को मास्को क्षेत्रमा भूमि को निजी स्वामित्व: एक नतोकिएको समस्या विभाग।

को मास्को क्षेत्र - सबैभन्दा महंगा र, त्यसैले को एक, रूसी संघ को निवेश गर्न आकर्षक। लगानीकर्ताले एक व्यापक दायरा, निजी र कर्पोरेट दुवै देशमा यहाँ सम्पत्ति प्राप्त गर्न खोजिरहेका। लक्ष्य एक किसिम: व्यक्तिगत आवास देखि पूर्व ठूलो औद्योगिक र कृषि उद्यम स्थापना गर्न। तथापि, प्राप्त स्वामित्व उपनगरहरुमा भूमि, मात्र केही लेनदेन पछि मालिक बाट उत्पन्न गर्न सक्छ भन्ने मुद्दाहरूको पूर्ण दायरा सजग छन्। किनभने अज्ञानता वा कानुनी रूपरेखा विनियमन भूमि सम्बन्ध को गलतफहमीले को नयाँ मालिक को भारी बहुमत, एक धेरै कठिन अवस्थामा छन्। यो कारोबार कानुनी घटक impeccable छ र तिमी एक न्यायसंगत तरिका मा सबै कागजातहरू पायो भने केही समस्या नयाँ मालिकबाट उत्पन्न गर्न सक्छ भन्ने जस्तो थियो?

अभ्यास शो रूपमा, मालिक को बाटो मा "पासो" पनि विकास र भूमि को पनि सक्रिय प्रयोग मा, केही समय पछि देखिने। अक्सर हाम्रो कानुनी कार्यालय बारी जो यी समस्या, एक, भूमि को एक श्रेणी, मा स्थापना को कठिनाई छ शीर्षक कागजातहरू किन्न वा खरिद भूमि।

अनुसार "अर्को एक श्रेणी देखि भूमि र भूमि जमीन जायदाद को स्थानान्तरण मा," संघीय व्यवस्था भूमि श्रेणी राज्य को कागजातहरू मा निर्दिष्ट गरिएको छैन भने साथ अचल सम्पत्ति cadastre, देशमा लागि शीर्षक कागजातहरू वा देशमा अधिकार certifying को कागजात, शरीर को normative कानुनी कार्य अपनाउनु यसलाई प्रदान गरिएको थियो जसको लागि उद्देश्य आधारमा एक निश्चित वर्ग देशमा भूमि आवंटन स्थानीय आत्म-सरकार। नियमहरूमा को आधार मा तपाईं देशमा मालिक देशमा बसोबास रूपमा, देशमा को श्रेणी स्थापना गर्न अनुरोध स्थानीय अधिकारीहरूले लागू गर्नुपर्छ रूपमा। प्रशासन, प्रायजसो, मालिक आफ्नो भूमि श्रेणी स्थापित छैन भने, तयार वस्तुतः असम्भव छ भनी कागजात प्रदान गर्न आवश्यकता देखि एक लिखित अधित्याग दिन्छ। पछि, धेरै परीक्षा, जाँचको र विभिन्न उदाहरणहरु मा हिड्ने पछि, नियम, यो भूमि, स्वामित्व को सही तपाईंलाई पर्छ कि एक श्रेणी छ, तर यो वर्ग "वन भूमि" देखिन्छ। यो कसरी भयो?

XX सताब्दी स्थानीय अधिकारीहरु को प्रारम्भिक 90-एँ (गाउँ councils, मानिसहरूको प्रतिनिधि को councils, आदि), जंगल भूमि नागरिक भूमि जमीन जायदाद विनियोजन कि श्रेणी मा भूमि को उत्पादन प्रक्रिया बाइपास मा। यसरी, यो साइटहरु सरेको छ कि बाहिर आए , निजी सम्पत्ति भएको र टोपोग्राफिक सर्वेक्षण गरेको छ, तर संघीय वन एजेन्सी को ट्याब्लेटको जंगल मा स्थित हो मा, कि संघीय सम्पत्ति छ। यो तपाईं दोषी बिना दोषी छन् र felling पाना प्राप्त बिना तपाईं चाहनुहुन्छ रूपमा सम्पत्ति को निपटान सक्दैन, उदाहरणका लागि, तपाईं साइट मा रूखहरू काटेर गर्ने अधिकार छैन, त्यो बाहिर जान्छ। यसबाहेक, तपाईंले आफ्नो षड्यन्त्र मा निर्माण समयमा रूखहरू हटाउन छैन भने पनि, तपाईं सरकार को Supervisory शरीर समस्या (उदाहरणका लागि, वास्तुकला, वन्यजन्तु, आदि को क्षेत्र मा) तपाईं निर्माण कागजातहरू लागि लागू गर्न चाहनुभएको कुन छ। फलस्वरूप, तपाईं एक निराशाजनक स्थिति सामना गर्दै - स्थानीय अधिकारीहरूले तपाईं निर्माण को लागि आवश्यक कागजात प्रदान गर्न इन्कार, गर्न "स्वीकृति" निर्माण भवनहरु इन्कार र देशमा व्यवस्थापन दर्ता गर्न अस्वीकार गरे।

तपाईं प्रशासन लागि अदालत, तर अदालत निर्णय गर्न, नियम, आफ्नो पक्षमा, स्थानीय प्रशासन वन भूमि को श्रेणी देखि भूमि फिर्ता गर्न आफ्नै कुनै अधिकार छ भन्ने तथ्यलाई को दृश्य मा लागू हुन्छ।

यो देखिन्छ रूपमा, कुनै भाग्ने छ, जो एक निष्ठुर सर्कल निर्देशन गर्न।

तर आशाहीन अवस्थामा यस्तो अवस्थामा हुन छैन। तपाईं अवस्थित समस्या समाधान गर्न दुई विकल्प छ:

1 को श्रेणी मा वन भूमि को श्रेणी देखि भूमि को स्थानान्तरण प्रारम्भ भूमि बस्तियों। यसो गर्न, तपाईं स्थानीय सरकार Orany पहिले सञ्चालन गर्न एक आवेदन पेश गर्नुपर्छ सार्वजनिक सुनवाई। तर, यो मामला मा तपाईं क्षमता र, आफ्नो बारी मा, यस्तो अनुवाद लागि आवश्यकता को क्षेत्रीय अधिकारीहरूले लागू गर्नुपर्छ जसले स्थानीय अधिकारीहरु, को निष्ठा भर हुनेछ। यो विकल्प, मरेका अन्तमा 80%, स्थानीय अधिकारीहरूले शायद एक उच्च अख्तियार गर्न यस्तो स्थानान्तरण प्रारम्भ रूपमा।

2. वन भूमि आफ्नो भूमि अलग। यो प्रक्रिया पनि न्यायिक अधिकारीहरूले को उपचार पनि समावेश छ। तथापि, अदालत गर्न दावी प्रस्तुत गर्नु अघि, यो आवश्यक सार्वजनिक अधिकारीहरु को एक नम्बरमा अपील लागि पूर्व-परीक्षण प्रक्रिया पालन गर्न छ। यो बाटो सबैभन्दा तर्कसंगत छ र अवस्थामा को विशाल बहुमत मा सकारात्मक परिणाम दिन्छ।

तथापि, तपाईं सधैं आफ्नो पक्षमा "treasured समाधान" सबैले गर्न सक्षम नभएसम्म अदालत मा एक मुद्दा देखि आफ्नै गाह्रो बाटोमा त्यसो गर्न भनेर मनमा राख्नुपर्छ। व्यवस्था यस क्षेत्रमा योग्य विशेषज्ञ मद्दत त्यहाँ आवश्यक छ। अन्यथा, तपाईं अनिवार्य ठोस स्वास्थ्य स्रोतहरू, समय र पैसा मा शेयर हुनेछ।

SA Tolkachev,

वकील - भूमि र आवास अधिकारको क्षेत्रमा अग्रणी विशेषज्ञ

कानुनी "jurist" ब्यूरो