अचल सम्पत्ति लेनदेन मा सीमितता को विधान। रूसी संघ को नागरिक कोड

हामी सायद प्रत्येक आवास समस्या सबैभन्दा जरुरी छ। अचल सम्पत्ति लेनदेन सञ्चालन मा लगनशील खरीदार घोटाला चाल मा समातिए गर्न सक्छन्, र आफ्नो सम्पत्ति अन्य तोकिएको गर्न सकिन्छ। व्यवस्थाको अवधारणा छ "अचल सम्पत्ति लेनदेन मा सीमितता को विधान।" यो के हो र यो चुनौतीपूर्ण लेनदेन मा प्रयोग गर्न सकिन्छ कसरी?

अर्थ

रूसी संघ नागरिक कोड शब्द (लेख 181, 195-205) को एक परिभाषा समावेश गर्दछ। यो अवधारणा अन्तर्गत एक अचल सम्पत्ति कारोबार आयोग देखि बितिसकेको छ समय को ल्याप्स बुझाउँछ। यो समयमा, लेनदेन विवाद गर्न सकिन्छ, तर यसको परिणाम मात्र अदालतमा nullified छ। यो अवधिको आवश्यकता सम्पत्ति मालिक को अधिकार रक्षा गर्न छ।

व्यवहार मा, शब्द अचल सम्पत्ति, खरिद र बिक्री को लागि मुद्दा मा वकीलहरु द्वारा अक्सर प्रयोग गरिन्छ सम्पत्ति विभाजन छोडपत्र पछि spouses, दान को अनुबंध। अक्सर बिक्री गल्ती लागि कागजात को तयारी। केही सजिलै reparable, अन्य हटाउन र परीक्षण आवश्यक हुन सक्छ। को सीमा अवधि समाप्त भएको छ भने, कारोबार सहभागी अदालतमा दावी फाइल गर्न सक्षम हुने छैन।

उहाँले के अर्थ राख्छ?

लेनदेन गर्न दलहरू को एक उल्लङ्घन विरुद्ध मुद्दा फाइल समय को लागि यो अवधि आवश्यक छ। रूसी नागरिक कोड कानुनी सम्बन्ध governs। यो अवधिको समय असम्भव छ परिवर्तन गर्नुहोस्। सामान्य र विशेष - यो अवधि दुई प्रजातिहरू Legislated। कुल, नियम, मुद्दा मा बिक्री सम्झौता अन्तर्गत लागू छ यसको अवधि - 3 वर्ष। विशेष 3 वर्षको अवधिमा मात्र सीमित छैन। अचल सम्पत्ति लेनदेन मा सीमितता को विशेष विधान को अमान्यकरण पछि उत्पन्न कि मुद्दाहरू सामना आवश्यक छ।

एक विशेष व्यवस्था अनुसार अवधि अवधि हुन सक्छ:

• 3 महिना (पूर्व-emption को सही को उल्लंघन भने)।
• छ महिना (दावी दराज बनेको छ भने)।
• वर्ष (दावी माल सम्बन्धित छ भने)।
• 2 वर्ष (काम गरिब गुणस्तर को दावी चिन्ता प्रदर्शन भने)।
• 5 वर्ष (खरीदार निर्माण कम्पनी को महत्वपूर्ण कमीकमजोरी प्रकट गरेको छ भने)।

बल मा प्रवेश गर्दा?

सीमा को अवधि लेनदेन गर्न दलहरू एक को पहल असर गर्न सक्दैन। रूसी व्यवस्था अनुसार, कि अवधि रूपमा चाँडै करार उनको क्षति ल्याउँछ भन्ने उल्लंघन सजग दल को रूपमा सुरु हुन्छ। तर, सबै व्यक्तिहरूको वा संदिग्ध उल्लंघन inexperience कारण सजग छन्। तदनुसार, अचल सम्पत्ति लेनदेन मा सीमितता को विधान यसलाई बारेमा दलहरू सूचित गर्न अपराध को खोज पछि र आउँदैन।

म दिइएको अवधिको लागि निलम्बन गर्न सक्छन्? रूसी कानून यो जब परिस्थिति गर्न सकिन्छ कि stipulates:

• आपतकालीन (व्यक्तिगत प्रत्येक मामलामा लागि निर्धारित)।
• लेनदेन गर्न पार्टीहरूलाई सशस्त्र बलहरु मा सेवा गरिरहेका छन्।
• डाटा सम्बन्ध नियमन जो विधान कार्य, निलम्बन।

को सीमा अवधि अवरोध र दल को एक मुद्दा थियो वा अन्य स्वीकार गर्दा फेरि पुन: सुरु गर्न सक्छ ठेस को ठेस छ।

voidable कारोबार

हटाउन सकिने कारोबार जो एक अदालतले निर्णय गरेर मान्यता छ अचल सम्पत्ति, को legitimacy र वैधता संग लेनदेन उल्लेख। कानून निम्न विशेषताहरु contested कारोबार परिभाषित:

• सम्झौताको निष्कर्ष छलछाम, हिंसा, जीवन र स्वास्थ्य गर्न धम्की को अवस्थामा वा दल को जानबूझकर सम्झौता द्वारा स्थान लियो।
• लेनदेन उनको लागि एक बेफाइदा मा असाधारण परिस्थितिमा मा दल एक बनेको छन्।
• यो सन्धि भ्रम (यो वास्तवमा उपस्थिति अदालतमा साबित गर्न सकिन्छ) को अधीनमा निष्कर्षमा थियो।
• आमाबाबुले वा कानुनी प्रतिनिधिको को सहमति बिना अभिनय एक सानो वा incapacitated व्यक्ति - करार गर्न दलहरू एक भने।
• यदि कारोबार पति को सहमति प्राप्त गरेको छैन।

यी परिस्थितिहरू, अदालत सही सम्पत्ति लेनदेन शून्य पाता भने, प्रतिवादी प्राप्त दावीकर्तालाई सम्पत्ति फिर्ता गर्न सहमत छ। प्रतिवादीको प्राप्त आय राज्य को सम्पत्ति बन्न पर्छ। वर्ष को voidable लेनदेनको मामला मा सीमा अवधि, तर अदालतले विस्तार हुन सक्छ।

शर्मिंदगी कारोबार

शर्मिंदगी कारोबार गर्ने पक्ष को एक कवर गर्न बाहिर कार्यहरू उल्लेख। यस्तो कार्यहरू अवैध मानिन्छ सबै परिस्थिति हो। उदाहरणका लागि, जब एक व्यक्ति एक दृढ वा उद्यम संग खरिद र अचल सम्पत्ति बिक्री एक सम्झौता मा प्रवेश गर्दछ, तर जो एक विनिमय सम्झौता रूपमा दर्ता गरिएको छ।

शङ्कास्पद सम्झौता

काल्पनिक कारोबार - केही व्यक्ति को त्रुटिहरू वास्तविक आशय बिना प्रतिबद्ध कारोबार। अक्सर, डाटा manipulations कर अधिकारीहरूले देखि सम्पत्ति लुकाउन गर्न प्रदर्शन गर्दै छन्। उदाहरणका लागि, अचल सम्पत्ति को बिक्री को लागि अनुबंध पार्टीहरूलाई, तर वास्तव मा कर्तव्य र कानूनी परिणाम उत्पन्न छैन, र परिवर्तन छैन।

शून्य कारोबार

मुद्दा रियल एस्टेट यो कारोबार nullity वा invalidity को पहिचान गर्न आउँछ विशेष गरी जब सबै भन्दा कठिन मध्ये एक छ। लेख 168-172 को नागरिक कोड लेनदेनको nullity को पहिचान को लागि सर्तहरू प्रदान को, यी समावेश:

• लागू कानुनी स्तर पालन नगर्ने सञ्चालन।
• विधायी रूपरेखा र नैतिकता विपरीत प्रेरित।
• काल्पनिक वा feigned सम्झौता।
• प्रेरित नाबालिग र incapacitated नागरिकहरु द्वारा प्रतिबद्ध।

तिनीहरूले अन्तिम लाभ प्राप्त गर्ने उद्देश्यका लागि न्यासी, आमाबाबु दत्तक आमाबाबुले वा अक्षम नाबालिग प्रतिबद्ध यदि अचल सम्पत्ति कोर्ट द्वारा वैध पहिचान गर्न सक्छन् भनेर याद महत्त्वपूर्ण छ। यो एक शून्य कारोबार अवैध र एक अदालतले आदेश बिना ठानेको गरिनेछ भनेर विचारणीय छ। अदालत लेनदेन को कानुनी निहितार्थ सम्बोधन गर्न फिक्री व्यक्ति पुनरावेदन गर्ने अधिकार छ।

सम्पत्ति को विभाजन: सीमितता को विधान

रूसी संघ को परिवार कोड को लेख 38 मा भने वैवाहिक सम्पत्ति को विभाजन गर्न सम्बन्धित मुद्दाहरू कारवाही को सीमा को अवधि - 3 वर्ष, रूपमा साथै सामान्य अवस्थामा। तथापि, यस लेखमा के बिन्दु यो अवधि गणना गर्न आवश्यक छ मा निर्दिष्ट गर्दैन।

अध्याय 9, मा नागरिक कानूनी कोड को लेख 200 एक पक्ष अचल सम्पत्ति आफ्नो अधिकारको उल्लङ्घन सिकेका पछि सीमा अवधि गणना गरिन्छ भनी उल्लेख। यसरी, सम्पत्ति को विभाजन भन्दा विवाद को घटना मा, पूर्व spouses को एक आवेदन अदालत गर्न, आवश्यकता को मामला मा फाइल गर्न सक्नुहुन्छ, र छोडपत्र पछि केही वर्ष।

अचल सम्पत्ति लेनदेन मा सीमितता को विधान: दान

दान सम्झौता शून्य र शून्य भएको कोर्ट द्वारा घोषित गर्न सकिन्छ। को सीमा अवधि 3 वर्ष छ, तर यो शक्ति मा यसको प्रविष्टि को मिति देखि गणना गरिन्छ। यदि एक मुद्दा तेस्रो पक्ष, अवधि द्वारा दायर गरिएको छ, यो दान सजग भए समय देखि गणना। लेख 181 अनुसार यो नागरिक कानून को, यो अवधिमा 10 भन्दा बढी वर्ष हुनु हुँदैन। को आवेदक प्रमाण प्रदान गर्दछ भने समर्पण अवैध गरिनेछ। उपहार यसलाई मूल थियो जसमा फारम फर्कन आवश्यक हुनेछ, वा प्रतिवादी पूर्ण लागत दिन्छिन्।

उत्तराधिकार

अक्सर, को न्यायिक व्यवहार मा, त्यहाँ उत्तराधिकारको सम्बन्धित सम्पत्ति भन्दा विवाद हो। यस्तो अवस्थामा मा सीमा अवधि कानुनी रूपमा छैन निश्चित छ, त्यसैले आवेदन केही वर्ष पेश गर्न सकिन्छ। यो अवस्थामा लागू गर्ने हकदार वास्तवमा सम्पत्ति मालिक जब, तर उहाँले स्वामित्व कुनै अधिकार छ। र चुनौती इच्छा, 3 वर्षको अवधिमा जाँदै गर्दा उत्तराधिकार खण्ड विषयमा विवाद, एक सम्भव फिड दावी स्थापित लेख 196 नागरिक कोड।

अचल सम्पत्ति लेनदेन गर्दा अक्सर सम्झौता को पक्षहरूको बीचमा मतभेद आउँदैन। अचल सम्पत्ति लेनदेन मा सीमितता को विधान BONA fide सहभागी अधिकार को ग्यारेन्टी छ। सामान्य मा, अवधिको अवधि - 3 वर्ष। लेनदेन शून्य वा contested या त हुन सक्छ। यसलाई ध्यान को तैयारी मा आवश्यक छ दावी को बयान।