कला। टिप्पणी संग 36 एलसीडी आरएफ। एक घर घरमा परिसर मालिकहरूको साधारण सम्पत्ति को स्वामित्व

कला मा। 36 आवास कोड वस्तुहरु अपार्टमेन्ट भवन परिसर मालिकहरूको साधारण सम्पत्ति सम्बन्धित सूची स्थापित गरिएको छ। सामान्यतया, यसको प्रयोगमा र निपटान लागि प्रक्रिया। हामीलाई विस्तृत यो विषय जाँचौं।

आवास कोड: कला। 36

यो भवन मा अपार्टमेन्ट को मालिक द्वारा स्वामित्व एक घर निर्माण को साधारण सम्पत्ति को स्वामित्व। यसलाई समावेश:

• को अपार्टमेन्ट मा समावेश छन् भनेर छैन र घरमा एक भन्दा बढी कोठा सेवा गर्न प्रयोग क्षेत्रहरु। यी खुड्किलाहरू mezhkvartirnye प्लेटफर्ममा, लिफ्ट, गलियारों, basements, प्राविधिक फर्श, attics, जसमा छन् समावेश उपयोगिता, र अन्य उपकरण।

• घरमा अन्य क्षेत्रमा निजी मालिक हौं गर्नुभएको छैन, र सामाजिक र घरेलू उद्देश्यका पूरा डिजाइन गर्दै हुनुहुन्छ। यी सांस्कृतिक विकास, मनोरञ्जन, छोराछोरीको कला, खेल र शारीरिक शिक्षा, र यति मा व्यवस्थित गर्न को लागि सुविधाहरु समावेश गर्नुहोस्।
• छाना, walling, नलसाजी, बिजुली, यांत्रिक र अन्य उपकरण, घर मा छ जो।
• भूमि, सुधार तत्व, बागवानी र अन्य वस्तुहरु, एक भवन भित्र स्थित छ जो। सीमा बाड अनुसार यस LC र को आवश्यकताहरु संग निर्धारित सहर योजना कोड।

प्रयोग र निपटान लागि प्रक्रिया

यसलाई द्वारा N। 2 Tbsp निर्धारण गरिन्छ। 36 LC आरएफ। अनुसार आदर्श संग, घर मा एक घर स्वामित्व गर्ने विषयहरू, को सम्पत्तिको लगे र साधारण सम्पत्ति प्रयोग र कोड द्वारा stipulated सीमा भित्र तिनीहरूलाई फ्याँक्नुहोस्। पुनर्निर्माण मार्फत सबै बासिन्दा को सहमति यसको आकार को कमी। यो स्थिति Para। 3 Tbsp मा परिभाषित गरिएको छ। 36 LC आरएफ। यदि यो अधिकार र कानुनी संस्थाहरू र नागरिक को चासो उल्लंघन गर्दैन साझा वस्तुहरू, अन्य व्यक्ति हस्तान्तरण गर्न सकिन्छ। यो निर्णय मालिक को एक सामान्य सभामा लगियो।

पार्सल

कला को पाँचौ अनुच्छेद अनुसार जो अपार्टमेन्ट भवन धारण। 36 आवास कोड अरूले सीमित प्रयोग संग बोझ गर्न सकिँदैन। व्यवहार मा, यो पूर्व को कोड को कार्यान्वयन को मिति अस्तित्व कि वस्तुहरु गर्न विषयहरू को तेस्रो-पक्ष पहुँच सुनिश्चित गर्न आवश्यक हुन सक्छ।
यस्तो अवस्थामा, कला। 36 आवास कोड प्लट encumbering मा प्रतिबंध अनुमति छैन। विषय र घरमा अपार्टमेन्ट को मालिक अनुरोध बीच सम्झौता गरेर नयाँ सीमा सेट गरिएको छ। encumbrances साइट सम्बन्धी विवाद, नियम र सर्तहरू सहित अदालत मा बसे गरिनेछ।

महत्वपूर्ण कारक

अनुसार कला संग। 36 आवास कोड, विनाश, आकस्मिक हानि, परिसर मालिकको लागि एक घर निर्माण को तोडफोड प्लट मा शेयर कायम छ जो मा निर्माण, भूनिर्माण तत्व, हरियो खाली ठाउँहरू, साथै घर को संचालन र मर्मतका लागि डिजाइन अन्य प्रतिष्ठानहरु। तिनीहरूले कुल सम्पत्ति को आनुपातिक शेयर कटिबद्ध छन्। प्रजा अधिकार प्रयोग र नागरिक कोड मा स्थापित नियम को वस्तुहरु को निपटान गर्न सक्नुहुन्छ।

कला। 36 टिप्पणीहरू संग एलसीडी आरएफ

अपार्टमेन्ट भवन, सार्वजनिक शिक्षा सहित विभिन्न संस्थाहरू, स्वामित्व जो सुविधाहरु मा साधारण सम्पत्ति को स्वामित्व सम्बन्धमा छलफल आदर्श नियमन सम्बन्ध मा। यो क्षेत्र विषयमा प्रश्न उत्तिकै यस प्रकारका सबै प्रतिष्ठानहरु मा नियमन छन्। नियमहरूमा को प्रकृति निर्माण मा परिसर मालिकहरूको निर्भर छैन, उपस्थिति / को होआ वा अन्य कुनै पनि संगठन को अभाव।

परिभाषित

प्रमुख अवधारणाहरु नियमावली मा स्थापित। सेक्सन मा। कागजातको 6 आवासीय नियम, Habitation लागि अनुपयुक्त को परिसर को पहिचान, साथै घर भवन तोडफोड गर्न किनभने दुर्घटना को विषय लागि प्रदान गर्दछ। स्थिति सरकार उर्दी №47 द्वारा अनुमोदित।
अनुसार एक घर निर्माण यस दफा संग 2 वा बढी अपार्टमेन्ट सुसज्जित अलग outputs संग को एक सेट खडा। यो स्थिति भूमि साधारण कोठा संरचना आसन्न छ भाग र रूपमा वितरण गर्न सकिन्छ। भवन अनुसार व्यवस्था संग अपार्टमेन्ट को साधारण सम्पत्ति मालिक को वस्तुहरू समावेश छन्।

वस्तुहरु को सूची

यो वस्तु विचार गर्न उचित छ। 36 एक घर निर्माण को सम्पत्ति को सामग्रीहरू को नियम टिप्पणी संग एलसीडी आरएफ। तिनीहरूले वस्तुहरु को पूर्ण सूची प्रस्तुत। घण्टा। 1 Tbsp निर्दिष्ट सम्पत्ति लागि नियम अनुपालन मा। 36 आवास कोड, को अपार्टमेन्ट र मर्मतका / सामान्य प्रयोगको लागि आवश्यकता मा समावेश गरिएको छैन भनेर सुविधाहरु समावेश गर्नुहोस्। यस वर्गमा समावेश:

• लिफ्ट;
• गलियारों;
• लिफ्टहरु र अन्य बारुद;
• सीढी र मञ्चहरूमा mezhkvartirnye;
• lofts;
• Prams;
• प्राविधिक फर्श TC र गैरेज, कार्यशालाओं र लागि मंच (मालिकहरूको खर्च निर्माण सहितका)। Cellars।

यी क्षेत्रमा, 1 Tbsp दावी अनुसार।। 36 आवास कोड, सेवा एक भन्दा बढी गैर-आवासीय / घरमा बस्ने ठाउँ छ मार्फत वर्तमान उपयोगिता, अन्य उपकरण, हुनुपर्छ। उत्तरार्द्ध लागि, विशेष मा, लिफ्ट, बयलर एकाइहरु, बयलर र यति मा समावेश गर्नुहोस्।
साधारण सम्पत्ति को भाग रूपमा पनि हो:

• छत।
• Walling वाहक प्रकार। तिनीहरूलाई बीच, परस्पर Alia, नींव, पर्खालहरु, स्तम्भहरू, slabs, balconies र यति मा।
• Walling प्रकार पर्दा। यी समावेश, विशेष, ढोका र सार्वजनिक प्रयोग, railings, Handrails र यति मा लागि भवन को Windows।
• सेवा एक भन्दा बढी आवासीय / गैर-आवासीय क्षेत्र छ मार्फत परिसर बाहिर वा तिनीहरूलाई भित्र एक घर, मा स्थित छ, स्वच्छता यांत्रिक, विद्युत र अन्य उपकरण।
• भाग जो भित्र संग तत्व सुधार र वनस्पति निर्माण हो।
• ताप एकाइहरु सहित अन्य वस्तुहरु, सञ्चालन प्रदान गर्न प्रयोग, एक घर निर्माण को मर्मतका, ट्रांसफर्मर substations, खेल र वरपरको क्षेत्रमा छोराछोरीको खेल को मैदानों।

यसबाहेक

साधारण सम्पत्ति द्वारा पनि मा-घर ईन्जिनियरिङ् प्रणाली तातो र चिसो पानी, ग्याँस नेटवर्क सहित समावेश:

• तिनीहरूलाई देखि पूर्व पहिलो स्विच उपकरण गर्न Risers र शाखा।
• सामूहिक मिटरिङ्ग उपकरणहरू।
• घर भित्र wirings को टर्मिनलहरु मा पहिलो बन्द-बन्द र नियन्त्रण वाल्व।
• पाइपलाइन, विद्युत यांत्रिक र अन्य उपकरण।

पावर ग्रिड को सामान्य उपयोग को निर्वाचकगण, गरिन्छ:

• इनपुट मंत्रिमंडलों र उपकरणहरू स्विच।
• सुरक्षा, नियन्त्रण उपकरण, नियन्त्रण उपकरणहरू।
• साधारण क्षेत्रमा प्रकाश प्रणाली।
• तल्ला मंत्रिमंडलों र switchboards।
• सामूहिक मीटर।
• धुवाँ हटाउने प्रणाली, आन्तरिक पानी आपूर्ति, यात्री र माल लिफ्ट सहित आगो अलार्म प्रणाली, को प्रतिष्ठान।
• पहुँच ढोका स्वचालित बन्द-बन्द उपकरणहरू।
• बाह्य सीमाना देखि उपकरणहरू को व्यक्तिगत खातामा सञ्जालहरू।
• अन्य विद्युत उपकरण।

साइट प्रयोग मोड विशिष्टता

साधारण सम्पत्ति को भाग हुन्छ रूपमा जो भित्र घर ल्यान्डस्केपिङ्ग र greenery को तत्व संग, स्थित छ। यसैबीच, केही अवस्थामा सीमा को खण्डहरू स्थापना गर्न सकिँदैन। कला को दोस्रो अनुच्छेद अनुसार। 36 एलसीडी आरएफ जायदाद, साधारण सम्पत्ति मा समावेश सुविधाहरु भित्र स्थित जुन, साथै आवासीय भवन र अन्य भवनहरु अवस्थामा र कानून द्वारा निर्धारित तरिका मा आंशिक स्वामित्व उपलब्ध छन्।

कला मा। 16 परिचय विनियमन हालको भवन साइट जो मा सुविधाहरु स्थित हो मा अपार्टमेन्ट को मालिक द्वारा स्वामित्व छ प्रदान गर्दछ। यो भवन, सुविधा, संरचना, तत्व र स्थान मा एलसीडी को परिचय अघि गठन ल्यान्डस्केपिङ्ग मा स्थित संग Donned र आदर मा जो यो आंशिक स्वामित्व नि: शुल्क जान्छ, टोपोग्राफिक सर्वेक्षण गरियो। यदि सीमाना स्थापित छैन, घर मा एक घर को कुनै पनि मालिकले आफ्नो परिभाषा मा एक बयान संग स्थानीय शक्ति संरचना गर्न जान सक्नुहुन्छ।

cadastral दर्ता

रजस्टर भूमि मा प्रवेश देखि वस्तुको वास्तविक स्थिति प्राप्त र साधारण सम्पत्ति मा समावेश गरिएको छ। Nadel मा निःशुल्क बित्दै साझा स्वामित्व अन यो समय देखि घर मालिक cadastral दर्ता। Reconstructed वा नव निर्माण घरमा जहाँ तिनीहरूले स्थित छन् क्षेत्रको गठन समयमा सञ्चालन हालिदिए। यस मामला मा, तुरुन्तै लगाएका साधारण सम्पत्ति सरेका। Para। 7 सरकार उर्दी №491 सरकार र नगरपालिका अधिकारीहरु को अनुसार लेखा क्षेत्रहरु अपार्टमेन्ट को मालिकहरूलाई नि: शुल्क प्रदान गर्नुहोस्।

encumbrance

जो भित्र त्यहाँ अपार्टमेन्ट भवन छन् क्षेत्रहरु, मालिकको, तर पनि अन्य व्यक्ति मात्र होइनन्। यस सन्दर्भमा, बाड र इलाकाको निर्माण मा, खण्डमा / डिब्बामा रोकन, अन्य संगठनहरू र नागरिक को चासो को एक उल्लंघन गर्न सक्छ। यस्ता साइटहरू मा हरियो खाली ठाउँहरू, खेल को मैदानों, driveways र प्रजा असीमित दायरा प्रयोग गरिएका अन्य वस्तुहरु हुन सक्छ।
इलाका एक सुखभोग संग बोझ हुन सक्छ। एलसीडी को परिचय अघि अस्तित्व कि सीमितता, देशमा को अधिकार स्वामित्व को स्थानान्तरण रोक्न छैन। तिनीहरूले कानून को बल मा प्रवेश पछि स्थापित छ भने, तिनीहरूले सम्झौता द्वारा निर्धारित गरिनेछ। यो साइट encumbrance आवश्यकता परिसर हाउस को मालिक र विषय बीच निहित। सम्झौता पुग्न विफलता को मामला मा, विवाद अदालतमा हल छ।

स्वामित्व को विशिष्टता

यो लेख बाट निम्नानुसार। 36 आवास कोड, अपार्टमेन्ट को मालिक द्वारा स्वामित्व साधारण सम्पत्ति को शेयर। घर को संरचना मा 2 भागहरु विनियोजन गरिएको छ। अपार्टमेन्ट को मालिक द्वारा स्वामित्व कुल सम्पत्ति - एक सार्वजनिक संस्थाहरू, व्यक्तिविशेष र संगठन, र अन्य द्वारा स्वामित्व छ। हालै, एकै समयमा यो indivisible छ। अपार्टमेन्ट मालिक व्यक्तिगत एक मचान एक छिंडीमा भाग र अन्य वस्तुहरू र उपकरण स्वामित्व छैन। तिनीहरूले समग्र सबै साधारण सम्पत्ति को होस्टहरूको रूपमा कार्य।

वस्तुहरु को संरचना परिवर्तन

कुल घर सम्पत्ति छैन तर्किएको गर्न सकिन्छ। यो एक स्वतन्त्र वस्तु रूपमा तस्करी छैन समावेश छ। अलगाव र सम्पत्ति को व्यक्तिगत तत्व विषय छैन। तिनीहरूले व्यवस्थाको रूपमा स्वतन्त्र वस्तुहरु कार्य छैन। केही तत्व पुनर्निर्माण (दर्पण। 3, V। 36 एलसीडी आरएफ) को समयमा परिसर संलग्न हुन सक्छ। उदाहरणका लागि, अटारी एक भाग परिसर पूरक सक्छ। यस मामला मा, पछिल्लो क्षेत्र बढ्छ। reconstructing गर्दा नयाँ वस्तु यस्तो अवस्थामा गठन गरिएको छ। अपार्टमेन्ट ठूलो क्षेत्र हुन्छ, र मचान आकार तदनुसार घट्छ। कारण यी कार्यहरू साधारण सम्पत्ति असर भन्ने तथ्यलाई गर्न, अन्य परिसर मालिकहरूको सहमति आवश्यक छ। यस्तो अवस्थामा कला विषय मा। 36, 44, 46 एलसीडी आरएफ। अन्तिम दुई नियमहरू विधानसभा परिसर मालिक को आदेश सेट। अपार्टमेन्ट अन्य मालिकहरूको सहमति प्राप्त गरेपछि पुनर्निर्माण बाहिर गर्न सकिन्छ।

तेस्रो दल वस्तुहरू पठाउने

यो पनि कला को नियम अनुसार बाहिर। 36, 44 सामान्य सभामा एलसीडी आरएफ। बैठक मा सहभागी व्यक्ति को कुल संख्या को बहुमत द्वारा लिएको निर्णय मा। अपवाद संकेत छ N। दोस्रो लेख को 44 1.1 भाग। यो उनीहरूको कार्यात्मक विशेषताहरु को सबै वस्तुहरु पनि प्रयोगमा, तेस्रो दल हस्तान्तरण हुन सक्छ कि मनमा सार्ने गर्नुपर्छ। यी विशेष मा, अपार्टमेन्ट, लिफ्ट, hallways, पाइपलाइन, यांत्रिक बिजुली र अन्य उपकरण र अन्य भागहरु, अन्य संस्थाहरू घरमा अपार्टमेन्ट को मालिक को अधिकार को कार्यान्वयन रोक्न कुन को प्रावधान बीच क्षेत्र समावेश गर्नुपर्छ समावेश।
तेस्रो पक्षहरूबाट जसको प्रयोग वस्तुहरु परिसर मालिकहरूको चासो प्रसारित गर्न सकिन्छ अन्तिम प्रयोगमा उल्लङ्घन छैन। उदाहरणका लागि, यो तहखाने हुन सक्छ। यस मामला मा, यो सम्पत्ति एक स्वतन्त्र वस्तु रूपमा खडा गर्न सक्दैन। सम्पत्ति को भाग तोकिएको गर्न सकिँदैन सूची संख्या। यो सन्दर्भमा यो स्थिति दर्ता पूरा गर्न असम्भव छ। यो साधारण सम्पत्ति को indivisibility कारण हो।

वित्तीय सुरक्षा

अपार्टमेन्ट भवन को मालिक एक विशेष मौद्रिक कोष (कला। 36.1 LC आरएफ) गठन हुन सक्छ। यो हालतमा साधारण सम्पत्ति को ओवरहाल लागि छुट्याएको। पैसा बैंकमा खोलिएको एक विशेष खाता हस्तान्तरण गरिएको छ। यो जग ओवरहाल लागि मालिक को योगदान, साथै कटौती आवश्यक रकम अनुसार अनुचित कार्यान्वयन कर्तव्य जडानमा भुक्तानी, संरचना मतलब को प्रयोगको लागि क्रेडिट accruing चासो रूपमा पेनाल्टी बाट गठन गरिएको छ। वित्तीय व्यवस्थापन गर्ने होआ वा अन्य सेवा संस्थाको भन्दा हस्तान्तरण गर्न सकिन्छ। यी धन छुट्याएको र स्थापित, दिशा निर्देशन भन्दा अन्य क्षेत्रमा छैन खर्च गर्न सकिन्छ छन् उल्लेख गर्नुपर्छ।