कसरी अपार्टमेन्ट को लागत अनुमान गर्न? अचल सम्पत्ति मूल्यांकन। अचल सम्पत्ति को Cadastral कुनै वस्तुको मूल्य

अक्सर एक व्यक्तिको जीवनमा उहाँको आफ्नै घर एक सम्झौता गर्न उहाँलाई बाध्य जो परिस्थिति हो। उदाहरणका लागि, उहाँले अर्को शहर सारियो गर्दा वा क्रेडिट लिन चाहन्छ। अक्सर त्यहाँ थप विशाल आवासीय अपार्टमेन्ट आदान प्रदान गर्ने इच्छा छ। यो सम्पत्ति वास्तविक मूल्य आकलन को समस्या उठ्छ। धेरै सोध्छन्: "तपाईं miscalculate छैन, आफ्नो mansions बेच्न कति आफैलाई चिन्न सक्छौं?" तर, यो परीक्षण र व्यवसायीक को सेवाहरू प्रयोग गर्न राम्रो छ।

विक्रेता अपार्टमेन्ट को एक विकल्प छ

दुर्भाग्यवश, केही मानिसहरू कुनै बाहिर मद्दत अपरिहार्य छ, जो अवस्थामा अपार्टमेंट, लागत कसरी अनुमान गर्न थाहा छ। कुनै पनि अवस्थामा, कुनै एक पाठ्यक्रम, लगभग कुनै एक "राम्रो" ग्राहकहरु वर्षसम्म प्रतीक्षा संभावना छ, सस्तो आवास बेच्न चाहन्छ, र। त्यो तपाईं सधैं एक वास्तविक मूल्य प्रस्ताव गर्नुपर्ने छ।

निस्सन्देह, आवास बहिष्करण मा कारोबार रकम objectively निर्धारित तरिकाहरू एक शस्त्रागार छ।

हामी कसरी एक घर, realtors र एक पेशेवर आधारमा अचल सम्पत्ति को मूल्य को परिभाषा मा संलग्न छन् कि कम्पनीहरु को कर्मचारीहरु को लागत अनुमान गर्न बारेमा कुरा भने, यो तिनीहरूलाई प्रत्येक आफ्नै गणना हुनेछ भनेर जोड दिए गर्नुपर्छ।

यो एउटा कुरा याद गर्न महत्त्वपूर्ण छ: आवासीय अपार्टमेन्ट को मूल्य धेरै कारक निर्भर, लेनदेन को समयमा कारोबार सहभागी बास के मूड मा सहित।

अंकगणित मतलब निर्धारण

तपाईं कसरी अपार्टमेन्ट फाइदा को लागत अनुमान गर्न बारेमा कुनै पनि विचार छैन पनि भने, स्वतन्त्र आफ्नो घर लागि कम से कम अनुमानित शुल्क निर्धारण गर्न प्रयास गर्ने अधिकार छ। र हरेक समझदार व्यक्ति सक्छन् गर्न।

तपाईं बिक्री को लागि प्रस्ताव गुण को डेटाबेस peruse गर्न आवश्यक छ। ती अपार्टमेन्ट को मीटर द्वारा तपाइँको, कोठा संख्या, को मेट्रो देखि दूरी, तल्लाहरु को संख्या, उमेर घरमा, पूर्वाधार समान हुन् भनेर जोड दिइएको छ। अब सस्ता र सबै भन्दा महंगा आवास चयन गर्नुहोस्। कि पछि, यी मात्रा को गणित औसत गणना - यो तपाईंको सम्पत्ति को मूल्य हुनेछ। एक संभावित खरीदार संग सम्झौता गर्ने अधिकार को आरक्षण को गर्दा अलिकति कि लगभग सबै मालिक, एक घर को लागत overstate भूल छैन।

अचल सम्पत्ति एजेन्सी मदत

, कुनै पनि अचल सम्पत्ति एजेन्सी मा कल एक खरीदार रूपमा सोधेर, तपाईँ सधैँ न्यूनतम रकम एक व्यक्ति एक विशेष क्षेत्र मा एक घर प्राप्त बाहिर खोल गर्न हुनेछ के मा एजेन्ट सिक्न सक्छौं: तपाईं यो पनि सजिलो गर्न सक्नुहुन्छ।

अपार्टमेंट को मूल्य प्रभावित कि कारक

एक घर विशेषज्ञहरु को लागत कसरी अनुमान गर्न जान्न चाहनुहुन्छ? यो पहिलो नजर मा जस्तो हुन सक्छ रूपमा यो रूपमा गाह्रो छ। अचल सम्पत्ति मूल्यांकन अन्ततः यसको वास्तविक मूल्य निर्धारण जो धेरै मापदण्ड, मा विश्लेषण को वस्तु को माध्यम द्वारा बाहिर छ।

हामीलाई थप विवरण तिनीहरूलाई जाँचौं।

1) वस्तु अचल सम्पत्ति को स्थान। Realtors शहर उदाहरण, केन्द्रीय, सुत्ने, छेउछाउको लागि, जिल्लामा विभाजन गरिएको छ।

2) सुविधा सम्पत्ति को क्षेत्र। यो थप आवास squaring कुनै गोप्य छ, अधिक यो लागत।

पूर्वाधार को 3) उपस्थिति। निस्सन्देह, त्यहाँ एक अस्पताल, बाल सदन र बजार छ घर को तत्काल वरपर मा यदि, तपाईं एक घर एक सभ्य मूल्य लागि अनुरोध गर्न सक्छ।

4) मरम्मत को उपलब्धता। निस्सन्देह, र्याग्ड पर्खालहरु वा टूट टाइल्स आवास को लागत कम हुनेछ, तर तपाईं pokleit नयाँ वालपेपर सम्झौता र सजिलो बनाउन छ भने कस्मेटिक मरम्मत, तपाईं सुरक्षित मूल्य, पाठ्यक्रम, हुर्काउन सक्छन् उचित सीमा भित्र।

5) फर्श। यो सिर्फ यति अपार्टमेन्ट, पहिलो र अन्तिम तल्ला मा अवस्थित छ खरीदारों बीच मांग मा कम छन्, कि त अन्य अपार्टमेन्ट तुलनामा मूल्य कम हुनेछ भयो।

मिडिया मा विज्ञापन

अचल सम्पत्ति मूल्यांकन अर्को uncomplicated तरिका गरेको छ। के? यो धेरै सरल छ।

तपाईं स्थानीय समाचार पत्र मा अपार्टमेन्ट को बिक्री को लागि विज्ञापन पेश र अनुमानित मूल्य, माथि अंक आधारमा निर्धारण गरिन्छ जो निर्दिष्ट गर्नुहोस्। कि पछि, आफ्नो प्रस्ताव प्रतिक्रिया चाहने कति हेर्नुहोस्। कल को धेरै भने, यो तपाईं त केही टिप्न सक्छन् जो एक बिट कम मूल्य, निर्दिष्ट गरेको एक चिन्ह हो। कि पछि तपाईं फेरि एक टेलिफोन नियन्त्रक को भूमिका पूरा र स्थिति नियन्त्रण गर्नेछ। तथापि, यो विधि हतारमा छन् र मुक्त धेरै समय बाँकी छ गर्नेहरूका लागि राम्रो छ भनेर उल्लेख गर्नुपर्छ। यो केवल एक वर्ष तपाईंले पछि सम्झौता फाइदाको विस्तार गर्न सक्षम हुनेछ सम्भव छ।

निस्सन्देह, तपाईंले एक व्यस्त व्यक्ति हुन् र तपाईं तुरुन्त घर बेच्न आवश्यक छ भने, तपाईं एक फरक तरिका, व्यवहार गर्नुपर्छ किनभने अचल सम्पत्ति को कुनै वस्तुको मूल्य - व्यवसायीक धेरै। आजको बजार मा कि आवास को वास्तविक लागत निर्धारण मदत धेरै कम्पनीहरु छन्। तिनीहरूले काम गरेको छ, तपाईं तिनीहरूलाई प्रदान गर्न कानुनी कागजात एक घर, TiB (फारम 11a) बाट प्रमाणपत्र लागि (एकल प्रमाणपत्र)।

हामी अचल सम्पत्ति को बजार कुनै वस्तुको मूल्य एक व्यक्ति विशेषज्ञ प्रविधी द्वारा गर्न सकिन्छ कि फेरि जोड। यो अन्तिम परिणाम मापदण्ड को विविध प्रकृति प्रभावित छ, एक धेरै विशिष्ट प्रक्रिया हो कि सम्झना हुनुपर्छ।

व्यवसायीक प्रयोग अपार्टमेन्ट को मूल्य गणना को विधिहरू

यो कि उल्लेख गर्नुपर्छ को विशेषज्ञ मूल्यांकन अचल सम्पत्ति को मूल्य गणना तीन विधिहरूमा हुन्छ:

1) लागत। यो अपार्टमेन्ट को मूल्य सम्पत्ति (भवन निर्माण सामाग्री, आफ्नो लागत, ज्याला ठेकेदार, कर, आदि को यातायात) को मालिक को मरम्मत मा व्यय छन् भनेर लागत को आकार मा आधारित निर्धारण गरिन्छ भन्ने तथ्यलाई आधारित छ। साथै, यस मूल्याङ्कनकर्ता मुद्रास्फीति को दर, मूल्य ह्रास खातामा लिनुपर्छ। यी कारणहरूले दिइएको, यो गणना सच्याउनुहुन्छ।

2) उपज। यो विधि विशेष व्यावसायिक अचल सम्पत्ति को लागि डिजाइन गरिएको छ। यसको अर्थ धेरै सरल छ। कोठा को मूल्य भविष्यमा नयाँ मालिक द्वारा प्राप्त गर्न सम्भावित लाभ को आकार मा आधारित निर्धारण गरिन्छ। तर, विधि मात्र पसलहरूमा र सपिङ्ग सेन्टर लागि उपयुक्त छ।

3) तुलना। यो विधि विशेषज्ञहरु भन्दा साधारण द्वारा मानिन्छ। यस मामला मा, अचल सम्पत्ति को कुनै वस्तुको मूल्य अपार्टमेन्ट को बिक्री को लागि अन्य यस्तै प्रस्ताव संग तुलना निर्धारण गरिन्छ। यसलाई विशेष ज्ञान प्रयोग समावेश गर्दैन देखि, यो विधि तपाईं खर्च हुनेछ छैन पनि महंगा छ।

एक पेशेवर तरिका मा अचल सम्पत्ति मूल्यांकन मा लगे एक विशेष कम्पनी संग सम्झौतामा हस्ताक्षर, यो के विधि द्वारा तिनीहरूले घर को लागत निर्धारण, सोध्न superfluous हुने छैन। तपाईं मूल्यांकन को एक वा अन्य विधि चाहनुहुन्छ भने, तपाईं सधैं अर्को विशेषज्ञ चयन गर्न सक्नुहुन्छ।

यो अचल सम्पत्ति को cadastral कुनै वस्तुको मूल्य BTI बाहिर छ, र अब यो आंकडा को आकार निर्भर हुनेछ हो उल्लेख हुनुपर्छ घरहरू मा कर र अपार्टमेन्ट।

बंधक उधारो लागि अपार्टमेन्ट मूल्यांकन

त्यसैले तपाईं एक ऋण प्राप्त गर्न चाहन्छु, र बैंक कर्मचारीहरु यस विषयमा तपाईंलाई भेट्न गए। तपाईं आफ्नो वर्ग मीटर को असली मूल्य निर्धारण बित्तिकै समस्या रूपमा थाहा हुनुपर्छ। निस्सन्देह, उधारो संस्थाले यसको मूल्याङ्कन गर्ने प्रस्ताव हुनेछ, तर हतारमा आफ्नो काम मा, त्यो निष्पक्षता सिद्धान्त द्वारा निर्देशित गरिने विश्वास गर्न।

स्वाभाविक, उहाँले जानाजानी आफ्नो भविष्य अपार्टमेन्ट को मूल्य overestimate कि संभावना छ। किन बैंकिङ्ग संस्थाहरू, जो ग्राहकहरु मूल्याङ्कनकर्ता चयन गर्ने अधिकार प्रदान चयन गर्नुहोस्, वा साँच्चै उद्देश्य थियो सम्पत्ति को मूल्य धेरै स्वतन्त्र आकलन पूरा गर्न सहमत हुनुहुन्छ भन्ने हो। साथै, एक विशेष बंधक कार्यक्रम मा रोक, तपाईं अग्रिम गणना गर्न को परिसमापन मूल्य सम्पत्ति को। अर्को शब्दमा, यो तपाईं सकेसम्म यसलाई बेच्न छ भने यो तपाईंको घर खर्च कसरी धेरै को प्रश्नको जवाफ आवश्यक छ। भन्ने तथ्यलाई विचार को बजार मूल्य को परिसमापन भन्दा आवास 30% उच्च।

निष्कर्षमा

माथिको सुझावहरू यसरी तपाईं परिवार बजेट बचत गर्न सक्नुहुन्छ, तपाईं आफ्नै आकलन गर्न मद्दत गर्नेछ। तथापि, तपाईं केही अवस्थामा के गर्न सक्दैन व्यवसायीक को मद्दत बिना कि सम्झना।