भूमि र भवन को cadastral मूल्य चुनौतीपूर्ण

को अधिकारीहरु द्वारा नियमन तुलनात्मक, लागत र एक सेट समावेश जो भूमि कोड, को आधार मा गतिविधिहरु को सूची मा समावेश लागि भूमि को आकलन आय नजिकिंदै। को cadastral मूल्यांकन अन्तर्गत सामान्यतः उपज जो प्रशासनिक र प्राविधिक गतिविधिहरु, एक सेट रूपमा बुझ्ने गरिन्छ देशमा को cadastral मूल्य पनि कुनै वस्तुको मूल्य मितिमा रूपमा। यो प्रक्रिया संग समान जायदाद को वर्तमान मूल्यहरु अनुसार एक विशेष प्रादेशिक एकाइ को बजार मूल्य गणना। परिणामस्वरूप आंकडा बजार मूल्य स्तर भन्दा बढी छैन। तर, सधैं नियामक नियम मूल्यांकन अनुरूप छैन को cadastral मूल्य मितिको। एकदम व्यापक अवस्थामा संख्या एकदम जो भूमि मालिक मा imposes बजार मूल्य, नाघ्यो जब एकदम भारी कर बोझ छ।

अनुसार बसालेको कानून संग को cadastral मूल्य आदर्श छ र अनिवार्य प्रयोग विषय हो। देशमा को cadastral मूल्य चुनौतीपूर्ण वर्तमान कानून संग पूर्ण अनुपालन, एक विशेष प्रकारले विशेष बनेको छ।

यसलाई कसरी गरिन्छ?

यो यस्तो जटिल प्रक्रिया आउँदा, कृपया यी सबै मुद्दाहरू हेरविचार गर्नेछन् भन्ने एक विशेष एजेन्सी सम्पर्क गर्नुहोस्। भूमि cadastral मूल्य चुनौतीपूर्ण सामान्यतया स्वतन्त्र मूल्यांकन, र त्यसपछि ग्राहक आफ्नो अनुसन्धान र निष्कर्ष मा एक रिपोर्ट प्रदान गरिएको छ भन्ने तथ्यलाई सुरु हुन्छ। यस्तो सेवाहरूको लागत कारक को एक नम्बर को, विशेष, बयान बनेको र भूमि मूल्यांकन रिपोर्ट समावेश कागजात लागि SRO मा एक विशेषज्ञ राय प्राप्त भएको छ।

कर बोझ खुलारूपमा

तदनुसार, कर कोड, कर आधार को गणना भूमि cadastral मूल्य संग संयोजन छ, तर करदाता राज्य आकलन को परिणाम मा केवल निर्भर जो वास्तविक कर बोझ, विषय हो कि लाग्छ छैन। कर कोड अधिकतम दर निर्धारित भूमि कर, को छ जो देशमा आदर 0.3%:

- कृषि उद्देश्यको लागि क्षेत्रहरु बीच संख्यात्मक वा मुलुकमा पनि बसोबास मा कृषि क्षेत्रमा समावेश गर्न;

- खेल पूर्वाधार सुविधा ईन्जिनियरिङ् उपयोगिता नेटवर्क र आवास स्टक वा आवास निर्माण को लागि प्राप्त;

- व्यक्तिगत बागवानी, सहायक खेती, पशुपालन र बागवानी, साथै उपनगरीय फारमहरु लागि खरिद।

अन्य मुलुकमा र जमीन जायदाद को सम्बन्ध मा अधिकतम दर cadastral मूल्य को 1.5% छ।

करदाताओं तिर्न पर्छ भनेर कर को रकम स्थानीय अधिकारीहरूले द्वारा गणना गरिएको छ। कर कोड, कर दर एक संकल्प को प्रतिनिधि शरीर, साथै क्रम र भुक्तानी सर्तहरू को धारा 387 द्वारा निर्धारित। करदाताओं केही विभाग लागि गैर-taxable मात्रा को आकार सेट सहित। यो कांग्रेस पनि कर खातामा तथ्यलाई पछि भुक्तानी गर्न करदाता क्षमता लिएर सेट पर्छ भनेर stipulates।

चुनौती आवश्यकता

मूल्य को गलत अठोट कर बोझ बढेको छ भने चुनौतीपूर्ण cadastral मूल्य भूमि कहिलेकाहीं आवश्यक छ। हालैका वर्षहरूमा साइटहरू र अचल सम्पत्ति धेरै मालिक भुक्तानी गर्न आवश्यक छ, जो कर मा वृद्धि, ध्यान।

यो वृद्धि कर दायित्व जडानमा? तपाईं यसलाई सम्पत्ति कर को रकम कसरी निर्धारण बारे सम्झना गर्न चाहनुहुन्छ सुरु गर्न। यसको गणना संवाददाता कर दर र आधार, निम्नलिखित अवधिमा परिभाषित गरिएको छ जो को उत्पादन रूपमा कर अवधिको लागि गरिन्छ। को दाता सीधा शर्त को आकार असर गर्न सक्छ, तर स्थिति को कर आधार को मामला मा एकदम फरक छ।

पहिले, अचल सम्पत्ति कम्पनीहरु को गणना को लागि कर आधार औसत मूल्य रूपमा गणना, र केही परिवर्तन गरेको थिए कानून यस्तो दृष्टिकोण को निषेधाज्ञा गर्न नेतृत्व कि अब थियो। अब, यो निर्धारित तरिका स्वीकृत गरिएको छ जो सम्पत्ति, को cadastral मूल्य द्वारा प्रयोग कर आधार को गणना लागि। यो कराधान को वस्तुहरु रूपमा मान्यता छन् अचल सम्पत्ति कम्पनीहरु यी प्रकार उल्लेख गर्न प्रयोग गरिन्छ:

- व्यावसायिक, प्रशासनिक र व्यापार, साथै तिनीहरूलाई भित्र सुविधाहरु;

- गैर-आवासीय परिसर कार्यालय, खानपान, व्यापार, उपभोक्ता सेवा, वा वास्तवमा यी उद्देश्यका लागि प्रयोग को लागि डिजाइन;

- गुण स्थायी मिशन मार्फत रूसी संघ को क्षेत्र मा सञ्चालन नगर्ने विदेशी संस्थाहरू, साथै रूसी संघ यी संरचना को गतिविधिहरु संग सम्बन्धित छैन भनेर विदेशी कम्पनीहरु को सम्पत्ति स्वामित्वमा।

यो कराधान लागि Cadastre मा भूमि को मूल्य निर्धारण गर्न आवश्यक छ भनेर निर्धारित छ सम्बन्ध मा भूमि। किन जसको क्षेत्रमा अभ्यास मा नगरपालिका भित्र स्थित साइटहरू छ भूमि कर, कर आधार रूपमा सम्पत्ति को cadastral मूल्य कार्य गर्दछ।

परिसर र घरहरू, गैरेज, पार्किंग, - व्यक्तिहरूको immovable सम्पत्ति प्रगतिमा निर्माण, अचल सम्पत्ति परिसर, अन्य सुविधा र भवन, वाणिज्य प्रकृति को सम्पत्ति सहित - व्यक्तिहरूको सम्पत्ति एक कर फरक तरिका गणना छ, जबकि यो पहिले सूची प्रयोग हुनत, सम्पत्ति को cadastral मूल्य आधारमा निर्धारण गरिन्छ। एउटै दृष्टिकोण देश, निजी खेती र बागवानी, बागवानी, व्यक्तिगत आवास निर्माण उद्देश्यका को आचरण लागि प्रदान जो भूमि जमीन जायदाद मा स्थित आवास भवन, मा कर गणना गर्न प्रयोग गरिनेछ।

contestation प्रक्रिया

यी परिस्थितिमा सबै जडान, तपाईं सम्पत्ति को cadastral मूल्य चुनौती हुन सक्छ। पहिले तपाईं मात्र राज्य cadastre मा समायोजन गरेर सम्पत्ति वास्तवमा उपलब्ध बजार को राज्य cadastre मूल्य मा कुँदिएको गैर-अनुपालन को फलस्वरूप उल्लङ्घन गर्ने व्यक्ति को अधिकार सुरक्षित गर्न सकिन्छ भनेर निर्दिष्ट गर्न आवश्यक छ।

हामी केही तथ्याङ्क प्रतिनिधित्व गर्छ। को cadastral मूल्य लडने को अभ्यास रूसी संघ को सबै कोर्ट मा पहिलो नौ 2014 को महिना मा बीस-चार हजार वस्तुहरु को सम्बन्ध मा सम्पत्ति को cadastral मूल्य को राज्य दर्ता प्रविष्ट राशि बारे विवाद मुछिएको 12,000 भन्दा बढी मुद्दा दायर बताए। फलस्वरूप, यी विवाद को विचार कुल रकम पाँच प्रतिशत छ जो सात हजार दावा बारेमा सन्तुष्ट भएको छ, बाँकी त अझै बाँकी वा सन्तुष्टि मा इन्कार भएको थियो। यी सबै डाटा सुझाव मात्र एउटा कुरा - भूमि को cadastral मूल्य चुनौती - यो गलत तरिकाले परिभाषित यदि यो आवश्यक कार्य हो।

करदाताओं को दृश्य को बिन्दुबाट, यो यस्तो कार्यवाही को प्रभाव हेर्न महत्त्वपूर्ण छ। को plaintiffs पक्षमा सकारात्मक अदालत rulings बारेमा 93,5% द्वारा कर आधार मा एक कमी गर्न पुगे। तदनुसार, रूसी कानून, को cadastral मूल्य को आवंटन को परिणाम प्रासंगिक विवाद समीक्षा गर्न अदालत चुनौती अनुमति दिएको छ:

- प्राकृतिक व्यक्ति, यदि परिणाम आफ्नो अधिकार र दायित्व सम्बन्धित छन्;

- कानुनी व्यक्ति, यदि परिणाम आफ्नो अधिकार र दायित्व सम्बन्धित छन्;

- स्थानीय अधिकारीहरूले र कुन नगरपालिका वा राज्य स्वामित्व मा हो अचल सम्पत्ति गुणहरू, सम्बन्ध मा सार्वजनिक अधिकारीहरु।

अर्थात् आयोग cadastral मूल्य अचल सम्पत्ति भाडादारों को व्यक्ति वा मालिक मा रुचि आवेदन विचार गर्नेछौं लडने।

अदालत को Contestation

आयोग गर्न आवश्यक नगर्ने व्यक्तिहरूलाई लागि अदालत मा परिणामस्वरूप कुनै वस्तुको मूल्य चुनौती पूर्व-लागू हुन्छ। जबकि कुनै एकल कानुनी संस्थाहरू लागि यो स्थितिमा कार्य को अल्गोरिदम, त्यहाँ छ। अदालत को cadastral मूल्य चुनौतीपूर्ण यस मामला मा फिक्री व्यक्ति गरेको हुन सक्छ। कानुनी व्यक्ति एक राम्रो परिभाषित तरिकामा अदालत जान सल्लाह छन्। यस आयोग cadastral मूल्य लडने लागि समीक्षाको लागि एक आवेदन अस्वीकार गरेको छ भने, तपाईं, एक उच्च अदालत अपिल गर्न सक्नुहुन्छ विशेष अदालत गर्न। यसलाई कानुनी संस्थाहरू लागि आवश्यक अवस्थित पूर्व-परीक्षण अर्डर लीन छैन, कि बाहिर जान्छ।

यो आयोग लागू छ भने, यो समीक्षाको लागि आवश्यक सान्दर्भिक कागजात संग cadastral मूल्य लडने दावी एक वक्तव्य प्रदान गर्न आवश्यक छ। प्रत्येक व्यवस्थापन मा Rosreestra स्थापित र आयोग को कार्य। यो अचल सम्पत्ति को cadastral मूल्य को चुनौती अवधि राज्य cadastre मा डाटा को प्रवेश को मिति देखि अधिक पाँच वर्ष भित्र आवेदन पेश समावेश बुझे गर्नुपर्छ।

आवेदन लागि आधार को सूची को मूल्य निर्धारण प्रक्रिया प्रयोग सम्पत्ति बारेमा जानकारी, को inaccuracy हो भने, आयोग निम्न निर्णय एक लिन सही छ:

- प्रक्रिया प्रयोग सम्पत्ति, बारे जानकारी महत्वपूर्ण थिए घटनाको लागत को समीक्षा लागि आवेदन अस्वीकार गर्न;

- सूची को लागत गणना प्रक्रिया प्रयोग गलत जानकारी को मामला मा परिणाम संशोधन।

कारण सम्पत्ति बजार को मूल्य मा रिपोर्ट को स्थापना गर्न भूमि cadastral मूल्य को चुनौती, यो आयोग निर्णय लिन भने: को cadastral मूल्य बजार बराबर छलफल गरिनेछ वा दावी पूर्णतया अस्वीकार गरिएको छ। अदालत आयोग द्वारा लिएको निर्णय चुनौती दिनुभयो। यस मामला मा, आवेदकहरुलाई 'दावी खातामा पहिले माथिको समिति द्वारा लिएको निर्णयमा लिएर बिना छलफल गरिनेछ।

न्यायिक प्रक्रिया

यो अदालत हाल चुनौतीपूर्ण भएको cadastral मूल्य छैन रूपमा अघि छ भनेर टिप्पण लायक छ। यी कुराहरू मध्यस्थता कोर्ट को अधिकार क्षेत्र मा छलफल भएनन् र सामान्य निर्णयाधिकार को कोर्ट को डोमेन थिए छन् अगस्ट 2014 मा छैटौं बाट, त्यसैले, प्रादेशिक क्षेत्रीय, नगरपालिका, र संघीय कोर्ट गए।

पहिले यो cadastral मूल्य लडने अदालत अब व्यक्तिविशेष र कानुनी संस्थाहरू, साथै अधिकारीहरूले उपलब्ध छ कि उल्लेख गरिएको थियो। defendants जस्ता विवाद मा रूसी दर्ता र आरएफ विषयहरू को राज्य संगठन को प्रादेशिक शरीर हो। प्रतिवादीको वा यस्तो अवस्थामा तेस्रो पक्ष पनि संघ वा भूमि को मान गणना कार्य आदेश गर्ने स्थानीय अधिकारीहरूले प्रजा को कार्यकारी शरीर रूपमा कार्य गर्न सक्नुहुन्छ।

निर्माण को cadastral मूल्य चुनौतीपूर्ण आधारमा गर्न सकिन्छ:

- यो सूची को मूल्य निर्धारण प्रक्रिया मा प्रयोग भएको थियो जो वस्तु बारेमा अविश्वसनीय डाटा को रजिस्टर मा प्रवेश;

- सूची को लागत (यस मामला बजार मा वस्तु को मूल्य को सङ्कल्प सूची को लागत निर्धारण गर्न प्रयोग भएको थियो जो एउटै मिति, मा बाहिर हुनुपर्छ मा) निर्धारण गर्न गरियो जो मितिमा बजार यसको मूल्य, क्रमशः, को अचल सम्पत्ति को सम्बन्ध मा स्थापना।

मूल्यांकन परिणाम संशोधन

परिणाम को निर्धारण लागि आधार निर्धारण गर्न, आवेदक राज्य मूल्यांकन को आचरण वा मूल्यांकन समारोह को राज्य सुम्पियो संस्थासँग सम्बद्ध सूची को वस्तु को मूल्य निर्धारण गर्दा ग्राहक काम गर्न जाने अधिकार छ, यो एक नव रेकर्ड वास्तविक सम्पत्ति छ भने। यस्तै अवस्था नयाँ राज्य रजिस्टर शुरू किन हो जो आफ्नो गुणस्तर वा मात्रा, परिवर्तन भन्ने वस्तुहरु लागू हुन्छ।

तपाईं यस्तो अनुरोध आवेदक को cadastral मूल्य निर्धारण गर्न tasked थियो जो ग्राहकको सञ्चालन र अंग देखि प्रासंगिक जानकारी प्राप्त गर्नुपर्छ को रसिद देखि सात दिन लागि, भवन, भूमि वा अचल सम्पत्ति कुनै पनि अन्य प्रकार को cadastral मूल्य चुनौतीपूर्ण त्यसपछि सुरु भने। साथै, नागरिक को कोष को AIS राज्य cadastral कुनै वस्तुको मूल्य को सेवाहरू अपिल गर्ने अधिकार छ।

defendants लागि आवश्यकताहरू

- देशमा को cadastral मूल्य चुनौतीपूर्ण वा भवन राज्य cadastre मा जानकारी अमान्य घोषित गरिने सुझाव।

- यो त राज्य cadastre मा परिवर्तन हुनेछ प्रतिवादीको जिम्मेवारी छ।

- यो cadastral मूल्य लडने लागि आकलन अचल सम्पत्ति को बजार मूल्य बराबर एक नयाँ मूल्य सेट गर्न प्रतिवादी लागि आधार छ।

- राज्य लेखा प्राधिकरण बजार मा यसको मूल्य बराबर सम्पत्ति को नयाँ मूल्य बारे राज्य cadastre जानकारी तिर्न बाध्य छ।

प्रयोग डेटाबेस

भूमि cadastral मूल्य चुनौतीपूर्ण समीक्षा प्रक्रिया प्रमाण पनि प्रतिवादी र वादी बीच बोझको वितरण नियम समावेश जो कार्य प्रक्रियाको सामान्य नियम, अनुरूप छ कि सुझाव।

को वादी cadastral मूल्य संशोधन र बजार संग equate गर्न पर्छ भने यसलाई त्यहाँ बजार मा विभिन्न मूल्य छ यसको भूमि कुनै वस्तुको मूल्य को मितिमा भनेर प्रमाणित गर्नु पर्छ।

अदालत निर्णय भएको cadastral मूल्य बजार मूल्य अनुरूपको मिति मा स्थापित गरिने बनाएको हुन सक्छ। मूल्याङ्कनकर्ता काम र रिपोर्ट लेखन मार्फत मूल्यांकन गतिविधि मा एक संघीय व्यवस्था को बजार मूल्य निर्धारण लागि आधार। यो रिपोर्ट उहाँले कानुनी आवश्यकताहरू र संघीय मूल्यांकन स्तर अनुपालनको को वास्तवमा उपचार गरिनेछ जहाँ अदालत, चलिरहेको विवाद मा स्वीकार गर्न सकिने प्रमाण को एक हुनेछ।

सम्पत्ति को cadastral मूल्य को संशोधन लागि दावी फाइल लागि आधार वस्तुको बजार मूल्य को सम्बन्ध मा सेट गरिएको छ भने अग्रिम एक स्वतन्त्र विशेषज्ञ एउटा राय बुक गर्न आवश्यक छ। यो ग्राहक र मूल्याङ्कन गर्ने बीच निष्कर्षमा करार अनुसार गरिनेछ। परिणाम तपाईं सूची को मूल्य को संशोधन मा दावी को बयान मा समावेश गर्न चाहनुहुन्छ कि, बजार मूल्य एक रिपोर्ट हो।

परिणाम र निर्णय

अदालत जो न्यायिक निष्कर्ष को औचित्य को एक माध्यम रूपमा प्रमाण लिनका लागि कारण दिइनेछ प्रमाण को अनुमान समाधान, को परिणाम प्रतिबिम्बित गर्न बाध्य छ। प्रमाण बाँकी अदालत द्वारा अस्वीकार गर्न सकिन्छ। एक आधार जो केही प्रमाण मनपरेको थियो अनुसार, पनि, आवश्यक अन्तिम कागजात प्रतिबिम्बित हुनुपर्छ।

त्यसैले, यदि cadastral मूल्य लडने को प्रक्रिया हो, र न्यायिक समीक्षा को फलस्वरूप, यो आवेदक स्वामित्वमा अचल सम्पत्ति को सूची मूल्य मा निहित जानकारी, बजार मा वर्तमान मूल्य अनुरूप छैन भनेर फेला परेन, परिभाषा जो एउटै मितिमा गरिएको थियो, अदालत वादी दाबी सन्तुष्ट हुनेछ। न्यायको परिणाम सूची को नयाँ मूल्य सेट गरिनेछ। अब तपाईं कसरी cadastral मूल्य लडने मा मामला सामना गर्न थाहा छ।