व्यवस्था, राज्य र कानून
शहरी भूमि र कृषि को आर्थिक मूल्यांकन
देशमा प्रश्न को विधान, विनियम र अनुकूलित बिक्री प्रक्रिया (बिक्री) क्षेत्र रूपमा। यस सन्दर्भमा यो खर्च गर्नुपर्छ कति को प्रश्न सान्दर्भिक हुन्छ। र यो मामला मा, भूमि को आर्थिक कुनै वस्तुको मूल्य मदत गर्न आउँछ।
सामान्य जानकारी
यो व्यापक विश्लेषण छ कसरी महत्त्वपूर्ण overstate गर्न कठिन छ भूमि स्रोतको। आखिर, आर्थिक मूल्यांकन - करार मा एक प्रमुख कारक हो। बिक्री वा भाडामा, तर खरीदार र विक्रेता प्रत्येक मूल्य लागि सबैभन्दा सर्वोत्कृष्ट articulating रुचि हो - कुनै कुरा के हुनेछ। सबै भन्दा राम्रो परिणाम लागि, परिचय फरक रेकर्ड संग, र सीधा साइट मा दुवै हुन्छ। आखिर, देशमा दूषित हुन सक्छ पनि यसको सुविधाजनक स्थान को मामला मा, कमीकमजोरी वा प्रयोग केही विशिष्टता लुकेको छ। त्यसैले, प्रत्येक मामला लागि विधि र विश्लेषण नजिकिंदै एक विशिष्ट सूची चयन गरियो। यो लागत को सबै भन्दा उद्देश्य मूल्यांकन प्राप्त गर्न अनुमति दिन्छ। गणना सामान्यतः सफ्टवेयर प्रयोग समयमा त्रुटिहरू बच्न।
के समावेश छ?
भूमि को normative मौद्रिक कुनै वस्तुको मूल्य आयोजित गर्दा यो केवल साइट सीधा लागत मानिन्छ, तर घरहरू मा स्थापित गरिएका हुन्छन्। यो सबै वर्तमान बजार अवस्था आधारित अनुमान गरिएको छ नै हो। कृषि क्षेत्र मा भूमि को आर्थिक कुनै वस्तुको मूल्य लेखा र विद्यमान पूर्वाधार र विद्यमान cadastral योजना समावेश छ। तसर्थ, हामी पहिले देखि नै अग्रिम, थप खर्च गर्न आवश्यक हुनेछ जसमा गणना गर्न सक्छन्, र त्यो आफ्नो समाप्त राज्य पहिले देखि नै छ - बस आउन र यसलाई के। वास्तवमा, लाभ को अधिग्रहण पछि असीमित समयको लागि बुझे गर्न सकिन्छ। यो एक निश्चित जीवन span अन्य देशमा सम्पत्तिबाट एक महत्वपूर्ण फरक छ। तसर्थ, खातामा दृष्टिकोण लिएर र खातामा प्राकृतिक स्रोतहरू को विविधता र निकटता, जनसंख्याको मात्रा लिन्छ र के छ लगिनेछ र कसरी लाभदायी छ।
रूसी संघ को विशेष
भूमि को आर्थिक कुनै वस्तुको मूल्य कहिले हो, यो राज्य को विशेष भूमिका ध्यान केन्द्रित गर्न आवश्यक छ। माटो को प्रजनन काम र मान्छे को लागि जीवन को अनुकूल अवस्था राख्ने, संरक्षणबाट सोचेनन् र साधनहरूको प्रयोग ताकि, माटो प्रजनन बृद्धि यसलाई भविष्यको लागि एक विधान जग निर्माण गर्नुपर्छ। यो विशेष गरी शहरी क्षेत्रमा महत्त्वपूर्ण छ। व्यवहार मा, भूमि बजार रूस मा गाह्रो छ objectively कारक को एक नम्बर कारण आकलन गर्न:
- कानून र नियामक रूपरेखा को Underdevelopment।
- सारा देशमा भूमि बजार को Underdevelopment।
- एक विशेष वस्तु को विशेष।
यस मामला मा सम्भव छ र भूमि को नियामक मौद्रिक मूल्य धेरै त्रुटिहरू गरिएका गरिनेछ। शहरी वातावरणमा एक विशेष तीव्र समस्या। तपाईं गाउँमा केन्द्र मा स्थित विभिन्न जालसाजी वा उद्योग र worsening पारिस्थितिक अवस्था यहाँ पढ्न सक्नुहुन्छ रूपमा एक अखबार खोल्न पर्याप्त छ। भूमि को आर्थिक कुनै वस्तुको मूल्य को सूचक पनि एक निश्चित क्षेत्र मा केहि राख्दै देखि अधिकतम दक्षता प्राप्त गर्न अनुमति दिन्छ।
यसलाई कसरी बाहिर छ?
कसरी कृषि वा शहर मा भूमि को एक आर्थिक कुनै वस्तुको मूल्य हेर्न सक्छ? सुरुमा निर्धारित कानुनी शासन। यो द्वारा म मतलब उद्देश्य, स्वामित्व र प्रयोग गर्न अनुमति संग कार्यवाही। गरेको व्यक्तिगत प्रत्येक वस्तु हेरौं। तसर्थ, उद्देश्य - व्यवस्था र आदेश को नियमहरु, सीमा र एक विशेष श्रेणी भित्र विशिष्ट उद्देश्य अनुसार क्षेत्र सञ्चालन अवस्था द्वारा सेट गरिएको छ। रूस मा कुल तिनीहरूले सात छन्। सम्पत्ति को प्रकारका द्वारा - भूमि राज्य, नगरपालिका, निजी व्यक्ति र अन्य कर्मचारी शक्ति मा हुन सक्छ। अनुमति - त्यसपछि त्यहाँ अवरोध एक सेट छ। त्यसैले, उदाहरणका लागि, विदेशी अमेरिका नागरिक सीमा आसन्न देशमा हस्तान्तरण गर्नेछ। एउटै केही अन्य विशेष क्षेत्र लागू हुन्छ।
कसले उपयुक्त छ?
कृषि भूमि को आर्थिक मूल्यांकन मात्र सार्वजनिक परिसंचरण मा छ भाग प्रदर्शन गर्न सकिन्छ। सबैभन्दा एक निजी सही प्रयोग को मामला मा लोकप्रिय। तर यो स्वामित्व को मामला मा मात्र अवसर छैन। यसलाई अझै आवश्यक छैन, र त्यहाँ नगरपालिका वा राज्य स्वामित्व भित्र सदैव प्रयोग सही छ कि बिर्सन्छन्। यस्तो अवस्थामा, देशमा भएको अधिकारीहरूले र सरकारको र संघीय सार्वजनिक उद्यम पर्छ। यस्तो स्थिति संग भूमि व्यावसायिक संगठनहरू राजधानी गर्नेछ हुन सक्दैन। तर यो भाडामा गर्न सकिन्छ। यस्तो अवस्थामा, सम्झौता सर्तहरू अन्तर्गत सीमित प्रयोग समयमा निष्कर्षमा। तपाईं निर्धारित हुन्छन् र निपटान को सही। यस्तो अवस्थामा शहरी भूमि को आर्थिक मूल्यांकन आम्दानी पूँजीकरण, गतिविधिहरु पूरा गर्न सक्ने क्षमता को आधार मा पट्टादाता प्राप्त हुनेछ जो खोजे र खाता मा आफ्नो स्थान लिइरहेको छ।
सुविधाहरू राज्य वा नगरपालिका भूमि
ऋण मा प्रयोगको खास छ: आफ्नो अभिप्रेत उद्देश्य परिवर्तन गर्न अनुमति छैन। तर यो मात्र अवस्था छैन। शहर को कृषि भूमि वा औद्योगिक क्षेत्रको एक मूल्यांकन, हामी जस्तै थप सीमितता पछ्याउन हुँदा:
- यो वातावरण को एक गिरावट, माटो प्रजनन र भूमि क्षरण अवस्थाको कमी गर्न नेतृत्व तरिकामा साइट प्रयोग गर्न निषेध गरिएको छ।
- तपाईंले यो उद्देश्य लागि डिजाइन छैन क्षेत्रमा गतिविधिहरु पूरा गर्न सक्दैन। त्यसैले, उदाहरणका लागि, कृषि भूमि एक भवन निर्माण गर्न सक्दैन।
- यसलाई बेच्न र भाडामा गर्न निषेध गरिएको छ।
- अन्य आवश्यकताहरु संघीय व्यवस्था र आरएफ संविधान संस्थाहरू र स्थानीय अधिकारीहरूले अन्य normative कानुनी कार्यहरू गरेर सेट।
यस सम्बन्धित प्राधिकरण प्रासंगिक कागजातहरू मा अधिकारीहरु द्वारा जारी। यो खातामा आर्थिक जो तपाईं स्थान्तरण गरिनेछ यो कति निर्णय गर्न अनुमति दिन्छ, भूमि को कुनै वस्तुको मूल्य को मुख्य उद्देश्य लाग्छ। त्यसैले, कृषि लागि नाममात्र रकम (लाभ को मामला मा), तर तेल वा खनिज को उत्पादन फेंकना - यो एकदम अर्को कुरा हो।
मूल्यांकन को प्रकारका
यो धेरै फरक दृष्टिकोण प्रयोग गरेर निश्चित क्षेत्र लागत कति बारेमा बुझ्न क्रममा। भूमि कुनै वस्तुको मूल्य को विधि Generalizing:
- Cadastral दृष्टिकोण। प्रशासनिक-प्रादेशिक एकाइ (क्षेत्र, जिल्ला, शहर, शहर) को सीमाहरु भित्र सबै भूमि मूल्य यस परिभाषा। यस्तो अवस्थामा, उपकरण धारण मान गणितीय सम्बन्ध प्रयोग गरेर गणना छ (त्यसपछि एक अर्थात्, 100 मा 10 हजार अनुमानित AR - यो छ 100 पृ।)।
- एक एकल अनुमान। यो दृष्टिकोण (को स्वतन्त्र विशेषज्ञहरु साइट भुक्तानी गर्न कसरी आफ्नो दृष्टि मा एक राय दिन जब अर्थात् मिति) मिति समर्पित देशमा को बजार मूल्य निर्धारण गर्न प्रयोग भएको छ।
लागत, तुलनात्मक र आय: सबै भन्दा राम्रो परिणाम लागि, यो तीन विधिहरू संयोजन संग गरेको छ। परिणामस्वरूप मूल्य लागत रूपमा परिभाषित गरिएको छ। गरेको विवरण तिनीहरूलाई बारेमा थोडा गरौं।
तीन विधिहरू
सुरुमा गरेको लाभकारी ध्यान दिनुहोस्। किनभने यो तपाईं सम्भाव्य खरीदार प्राप्त गर्न चाहन्छ कि लाभ को मात्रा आधारित भूमि मूल्य मूल्याङ्कन गर्न अनुमति दिन्छ यो व्यापार को लागि सबै भन्दा महत्वपूर्ण छ। आम्दानी दृष्टिकोण तीन सिद्धान्तमा आधारित छ:
- आशा।
- सबैभन्दा कुशल प्रयोग।
- प्रतिस्थापन।
नियम, लगानीकर्ताले र उद्यमीहरू अर्डर नगद आय वा अन्य लाभ प्राप्त गर्न भूमि प्राप्त। त्यसैले, तिनीहरूलाई लागि सबैभन्दा ठूलो ब्याज आय विधि। त्यहाँ एक विकसित देशमा बजार छ, र मूल्य अन्य साइटहरु को लागत को आधारमा निर्धारण गरिन्छ जहाँ तुलनात्मक देशहरूमा प्रयोग गरिन्छ। लागत दृष्टिकोण इलाका भन्दा सबै आवश्यक सुविधाहरु को निर्माण मा खर्च गरिनेछ भुक्तानी छैन भनेर गरिनेछ बढी पैसा स्थिति एक मूल्यांकन प्रदान गर्दछ।
निष्कर्षमा
शहरी भूमि वा, ग्रामीण औद्योगिक वा कृषि उद्देश्यका को आर्थिक मूल्यांकन पूरा गर्ने कि नगर्ने बिना यो कि यस मामला गर्न सामान्य दृष्टिकोण एक्लै सम्झना गर्नुपर्छ। र हामी सम्झौता मूल्याङ्कन अवैध थियो छैन जब पालना गर्न प्रोटोकल को ग्रहण लीन गर्न आवश्यक छ।
Similar articles
Trending Now