DDU - यो के हो? सम्झौता इक्विटी: निष्कर्ष। nuances DDU

आवास समस्या हालसम्म रूपमा कहिल्यै रूपमा सान्दर्भिक। हाल, रूस, नियम, नयाँ आवास खरिद गर्न रुचाउँदैनन्। सबै भन्दा लोकप्रिय विकल्प निर्माण DDU विभिन्न चरणमा निष्कर्षमा अचल सम्पत्ति खरीद छ। सम्झौता कस्तो? के खरीदार को nuances थाहा हुनुपर्छ?

साझा भवन - यो छ ...

साझा निर्माण लगानीको एक विशेष फारम भनिन्छ। निर्माण दृढ को रूपरेखा मा नागरिक वा संगठन, अचल सम्पत्ति वस्तुहरु को निर्माण को लागि आवश्यक छ, जो को धन हुर्काउन मा लगी भएको छ। निर्माण अन्तर्गत आवास पैसा लगानी गर्ने नागरिक, सीधा संयुक्त निर्माण संलग्न छन्। विकास कम्पनी तिनीहरूलाई DDU निष्कर्ष। यो के हो? को इक्विटी सम्झौता लागि खडा छ।

यसरी, निम्नानुसार सम्पत्ति को निर्माण को प्रक्रिया छ:

• निर्माण कम्पनी leases वा खरिद सुविधा को निर्माण को लागि भूमि।
• विकासकर्ता संग नागरिक DDU निष्कर्ष।
• प्रत्येक सहभागी यसको साझेदारी को मूल्य निर्माणको प्रक्रिया मा एक शेयर निर्माण दिन्छिन्।
• तपाईं सञ्चालन मा वस्तु पारित गर्दा DDU निष्कर्षमा गरेका नागरिकहरु homeowners हुन्छन्।

सहभागीहरू

साझा निर्माण को सहभागीहरू हो:

• विकासकर्ता। यो देशमा को स्वामित्व र निर्माण को अनुमति वा प्रयोग गर्ने अधिकार छ कि कानुनी निकाय हो। यसलाई कुनै पनि संगठनात्मक-कानुनी फारम हुन सक्छ। राजधानी, अचल सम्पत्ति निर्माण आकर्षित गर्न - विकासकर्तालाई को मुख्य कार्यहरू।
• ब्याज धारकों। निर्माण आफ्नै पैसा लगानी गर्न निर्णय गर्ने यो नागरिक। कहिलेकाहीं ब्याज धारकों कानुनी निकाय रूपमा कार्य गर्न सक्छ।

कानुनी सम्बन्ध को नियम

वैवाहिक participatory निर्माण संघीय कानून को स्तर मा नियमन छन्। को DDU (214 FL) नागरिक-निवेशक र विकासकर्ता बीच सम्झौता को व्यवस्था अनुसार, समावेश गर्नुपर्छ:

• सम्झौता, को विषय भएको घोषणा उपलब्ध परियोजना पूरा गर्न र पछि अनुसार परिभाषित जो छ सम्पत्ति चासो धारकों हुनेछ।
• परियोजना को लागत।
• भुक्तानीको आदेश।
• अवधि वस्तु निर्माण जुन बेलामा हुने र अचल सम्पत्ति लगानीकर्ताले अह्राउनुभयो।

यो व्यवस्था निर्माण अवधि को पूरा मा एक एकदम कडा सीमा परिभाषित भनेर याद महत्त्वपूर्ण छ। यदि निर्माण को सर्तहरू गरिहाले छैन विशेष मा, संघीय व्यवस्था 214 DDU सम्झौता अनुसार ब्याज मालिकद्वारा, समाप्त हुन सक्छ। ब्याज धारकों निर्माण को प्रगति मा सही र पूर्ण जानकारी प्राप्त गर्न योग्य छन्।

सुविधा को निर्माण

कानून 214 अनुसार, DDU निर्माण साइटमा जानकारी समावेश गर्नुपर्छ। को वस्तुहरु घरहरू दुवै आवासीय र गैर-आवासीय परिसर सेवा गर्न सक्नुहुन्छ। यो पनि obschedomovoe सम्पत्ति (attics, basements, stairwells) समावेश छन्।

रजिस्टर DDU

सबै स्थान undergo पर्छ अनिवार्य दर्ता प्रक्रिया Rosreestra। कैदी यो उदाहरण मार्फत पारित गरेको छ जो सम्झौता, छलफल। यस मामला मा, तपाईं प्रदान गर्दै ती वस्तुहरू गर्न DDU निष्कर्षमा पुग्न सक्छौं निर्माण अनुमति अप्रिल 1, 2005 भन्दा पहिलेको।

व्यवस्था पनि दर्ता DDU को चरणमा परिभाषित:

• आवश्यक कागजात, राज्य शुल्क को भुक्तानी भेला हुन्छन्।
• रूसी दर्ता को प्रादेशिक कार्यालयमा दर्ता लागि कागजात को दाखिला। त्यहाँ सहभागी DDU आफ्नो सूची संग दस्तावेज ग्रहण को मिति समावेश रसिद दिइएको, हामी जानकारी, नाम र रूसी दर्ता हस्ताक्षर सम्पर्क गर्नुहोस्।
• एक दर्ता सम्झौता को जारी।

5 दिन - पहिलो सहभागीलाई 18 दिन भन्दा बढी हुन सक्छ र अर्को लागि PO दर्ता अवधि। मा दर्ता चासो होल्डर को रसिद pos र रसिद राहदानी आवश्यक हुनेछ।

को लागत

DDU - करार, सम्पत्ति को मूल्य सूचीबद्ध हुनुपर्छ जो, साथै भुक्तानी आदेश को राशि। विकासकर्ता को मूल्य को सङ्कल्प संलग्न छ। करार अन्तर्गत भुक्तानी मात्र स्थान को दर्ता पछि बाहिर गरिनेछ। अचल सम्पत्ति लगानीकर्ताले अक्सर भुक्तानीको एक ढिलाइ दिइएको। मूल्य परिवर्तन गर्न सकिन्छ। यो कारण मापन आधारमा सम्पत्ति को परिवर्तन क्षेत्र छ। सामान्यतया सानो सम्भव विचलन करार मा निर्धारित।

यो मूल्य rubles मा ठेक्का निर्दिष्ट हुनु पर्छ (एक मुद्रा संग) भनेर याद महत्त्वपूर्ण छ। अर्को देश को मुद्रा छ, एउटा स्थिर दर संकेत गर्नुभयो। दर्ता DDU केही विकासकर्ताहरूले केही मात्रामा को परिचय मा जिद्दी गर्न पूर्व, यस्तो कार्यहरू अवैध मानिन्छ। यस मामला मा विकासकर्ता एक लाख rubles सम्म दोकान गर्न सकिन्छ।

कागजातहरू

DDU, साझेदारी सहभागी द्वारा पेश कागजातहरू को प्याकेज, मा घर खरिद यदि निम्नानुसार हुनेछ:

• थपिएको र आवेदन साथ DDU।
• को DDU दर्ता निर्माण कम्पनी बाट बयान।
• करार को दर्ता को इक्विटी धारकहरुलाई बाट बयान।
• चासो होल्डर पासपोर्ट (व्यक्तिगत आपूर्ति संग)।
• वकील को Notarized शक्ति (तिनीहरूले एक प्रतिनिधि मार्फत लागू गर्दा)।
• immovable सम्पत्ति को अधिग्रहण गर्न पति को Notarized सहमति।
• धरौटीको सम्झौता (ऋण धन हुन्छन् भने)।
• वस्तुको छोटो वर्णन निर्माण भइरहेको।
• राज्य कर्तव्य भुक्तानीको रसिद।

को आवेदक एक सानो छ भने, यसको लागि कागजातहरू अभिभाबकहरुको गर्दछ। यस मामला मा, तपाईं एक कागज साबित guardianship पेश गर्नुपर्छ।

बिल्डर देखि आवश्यक छ:

• परियोजना घोषणा;
• निर्माण गर्न अनुमति;
• बीमा वा ग्यारेन्टी एक सम्झौता।

कसरी जाँच गर्ने?

कागजातको दर्ता Rosreestr संग गर्नुहुन्छ। PO, कानुनी नियमहरु अनुसार, दर्ता हुनुपर्छ। तिनीहरूले वस्तुहरू शेयरधारकों को अधिकार उल्लंघन कुनै पनि तरिकामा छन् समावेश गर्नुपर्छ। एक नव निर्मित घर मा एक घर खरीद गर्दा, भूमि मा दस्तावेज जाँच गर्नुहोस्। सहभागिता को प्रकार बारे अनुच्छेद सम्झौता निर्माण (अपार्टमेन्ट वा उच्च-वृद्धि, प्रकार निर्दिष्ट गरिनेछ कम वृद्धि भवन)। अन्य भाषा अन्यथा यस्ता कार्यहरू शङ्कास्पद रूपमा मानिन्छ छन्, हुनु हुँदैन।

को DDU साँच्चै दर्ता भएको थियो भनेर पक्का गर्न, तपाईं ध्यान दिएर मा रसिद तिनीहरूलाई पढ्न आवश्यक छ। यो चिन्ह अङ्कित गरिनेछ। तपाईं पनि एकीकृत राज्य दर्ता देखि एक निकाल्ने प्राप्त गर्न सक्छ।

जिम्मेवारी

DDU कुनै पनि सम्झौता रूपमा पासो छ। विशेष गरी यो सम्बन्धित छ अधिकार हस्तान्तरण। जिम्मेवारी ब्याज धारकों पूरै निर्माता करार अन्तर्गत पैसा भुक्तानी भने, र वस्तु बेच्न चाहन्छ जारी गर्न सकिन्छ। प्रायजसो, त्यस्ता आवास को लागत उच्च हुनेछ। जिम्मेवारी पनि जिम्मेवारी को सम्झौता भनिन्छ। सामग्रीहरू अघि धेरै पटक हुन सक्छ आपरेशन मा घर प्रवेश।

ग्राहकहरु तिनीहरूले मात्र होइन सम्पत्ति तर पनि PO अन्तर्गत दायित्व प्राप्त गर्न प्रोत्साहन दिइएको छ भनेर याद गर्नुपर्छ। तसर्थ, खरिद गर्नु अघि प्राविधिक र डिजाइन दस्तावेज परिचित हुनुपर्छ। यो सम्झौता को वैधता सुनिश्चित गर्न मनमोहक पनि छ।

समापन DDU

केही अवस्थामा, तपाईं PO समाप्त गर्न सक्नुहुन्छ। यो प्रक्रिया के हो र यसको सार के हो? समापन कारण मात्र सम्झौता विकासकर्ता वा सहभागी अनुसार कर्तव्य को dereliction हुन सक्छ। समापन दुवै पक्ष द्वारा सुरु हुन सक्छ। निम्नानुसार समापन लागि अवस्था unilaterally हुन सक्छ:

• 2 महिना भन्दा बढी ढिलाइ भुक्तानी सदस्य।
• निर्माण वस्तु महत्वपूर्ण कमियां छ।
• बिल्डर 2 भन्दा बढी महिनाको लागि घर राख्दै ढिलाइ।

साथै, चासो धारकों एक मुद्दा फाइल बिल्डर जानाजानी परियोजना दस्तावेज वा सम्झौता को मामला मा परिवर्तन गरेको छ भने सही छ।

विचार गर्नुपर्ने के

त्यसैले, nuances र DDU धेरै छ कि कुनै पनि सम्झौता जस्तै। पासो आफ्नो कैद प्रत्येक चरण मा पाउन सकिन्छ। यहाँ उल्लेख हुनुपर्ने मुख्य अंक हो:

• Pos मा निर्माण संगठन जानकारी सम्पन्न (ठेगाना, अधिकार व्यक्तिको नाम) हुनुपर्छ र डिजाइन र लाइसेन्स कागजातहरू मा डाटा मेल खाँदैन।
• यदि दर्ता बिल्डर को प्रतिनिधि गरेको छ, यो यी अधिकार प्रत्यायोजन गर्न दस्तावेज हुनुपर्छ।
• Pos वस्तु र वितरण सर्तहरू को एक विस्तृत विवरण समावेश गर्नुपर्छ।
• वारंटी अवधि (5 वर्ष आवासीय परिसर को मामला मा) हस्ताक्षर हुनुपर्छ।
• यो स्थान अपार्टमेंट, यो परिवर्तन मामला मा भुक्तानी सर्तहरू को क्षेत्र बारे जानकारी विचार गर्नुपर्छ।
• यो विकासकर्ता दस्तावेज मा अनधिकृत परिवर्तन बारे भन्न कि सम्झौता वस्तुहरू अनुमति गरिनेछ।
• करार को दल द्वारा दायित्व पूरा पूरा नभएसम्म मान्य हुनेछ।
• सञ्चालन मा समय सीमा सही हुनुपर्छ।
• ठूलो शक्ति majeure, पूर्वप्राथमिक निकायहरुमा दर्ता सूची हुन सक्दैन। युद्ध, आतंककारी आक्रमण, प्राकृतिक प्रकोप - निम्न शब्द दिनुभयो।
• यदि यो सञ्चालन हालिदिए छैन निर्माण वस्तुहरु, विचार छैन निर्मित उच्च गुणवत्ता। यो बिन्दु करार मा वर्णन गर्नुपर्छ।
• आवास को लागत एक निश्चित दर संग प्रति रूसी मा 1 वर्ग मीटर वा अर्को विदेशी मुद्रा निश्चित हुनुपर्छ।
• जिम्मेवारी चासो होल्डरहरू विकासकर्ता मा बैंक खातामा रकम क्षण देखि भेट हुनेछ।
• यो सम्झौता समापन प्रक्रिया, पेनाल्टी को आकार को क्रम मा वर्णन गरिएको हुनुपर्छ।
• को महत्वपूर्ण कमीकमजोरी आपत्ति pos चासो धारकों खर्च अवस्था उपस्थिति मा लागि क्षतिपूर्ति समावेश गर्नुपर्छ।
• करार अन्तर्गत विकासकर्ता मात्र वस्तु को सह-लगानीकर्ताले निर्माण लागि रकम प्रयोग गर्ने अधिकार छ।
• तेस्रो संगठन (जस्तै व्यवस्थापन कम्पनी) सँग सम्झौताहरू को निष्कर्ष मा उपस्थित वस्तुहरू हुन पर्दैन।

हाल को वर्ष मा आवास खरिद गर्न सबै भन्दा साधारण तरिका DDU छ। यो के हो? यो निर्माण मा शेयर सहभागिता मा एउटा सम्झौता हो। यो कम्पनी-निर्माता संग निष्कर्षमा पुग्न पर्छ। यो कागजात पासो धेरै छ। तर, यसको निष्कर्ष को प्रक्रिया संघीय व्यवस्थामा विस्तृत वर्णन गरिएको छ, त्यसैले संख्या 214 प्राप्त, यो भविष्यमा अप्रिय परिस्थिति जोगिन गर्न यसको निष्कर्ष को प्रक्रिया ध्यान आवश्यक छ। कुनै मामला मा कुनै पनि तरिकामा इक्विटी धारकहरुलाई को अधिकार पूर्वाग्रह हुँदैन। अन्यथा, तपाईं अदालत मा आफ्नो अधिकार रक्षा गर्न सक्छन्। तर खरीदार भने केही शङ्का हो, वा उहाँले सधैं एक वकील को सहायता खोजी गर्न सक्छौं, अवस्थित व्यवस्था बुझ्न छैन।