गैर-आवासीय परिसर पट्टा को सम्झौता: नमुना र फारम भर्ने। गैर-आवासीय परिसर को पट्टे को समापन मा सम्झौता

कार्यालय, उत्पादन बिरुवाहरु - कानुनी निकायहरूको मुछिएको कानुनी सम्बन्ध नियमित गैर-आवासीय परिसर को भाडाको लागि सम्झौताहरू निष्कर्षमा पुग्न। सिद्धान्त, र शारीरिक व्यक्ति अक्सर यी सम्झौताहरूको दल छन्। यी सम्झौताहरू को विशेष के हुन्? के संरचना तिनीहरूले प्रस्तुत गर्नुपर्छ?

गैर-आवासीय परिसर को पट्टे प्रतिबिम्बित हुनुपर्छ?

को शब्द गैर-आवासीय परिसर को एक पट्टा समावेश गर्नुपर्छ के त विचार गर्नुहोस्। भवन कारोबार बीच सम्बन्ध सामान्य अभ्यास संग अनुसार प्रश्न मा ठेक्का मा (सम्झौताहरू द्वारा सम्बोधन मुख्य विषयहरू रूपमा) मा, खण्डहरू वर्तमान हुनुपर्छ:

; को दल को नाम संग -

- सम्झौता विषयको गर्न;

; परिसर हस्तान्तरण लागि प्रक्रिया मा नियमहरु संग -

- लेनदेन गर्न अधिकार, दायित्व दल;

- एक शब्द करार, विवाद संकल्प, सम्झौता नवीकरण को अवधि परिभाषित;

- विवरण संग।

आफ्नो नियमहरू संग अनुसार र नाम मा कानुनी निकायहरूको रेकर्ड नाम - यो दल नाम सन्दर्भमा तिनीहरूको पोष्ट यी संगठनहरूको को प्रतिनिधिहरु।

यसको ठेगाना क्षेत्र, cadastral नम्बर, शीर्षक कागजात डाटा - प्रतिबिम्ब विषयको को भाग मा गैर-आवासीय परिसर पट्टा को सम्झौता सम्पत्ति बारेमा जानकारी समावेश गर्नुपर्छ।

सम्पत्ति हस्तान्तरण क्रम यो कार्य अन्तर्गत पूरा गर्न सिफारिस गरिएको छ। वा भाडादार गैर-आवासीय परिसर यो वास्तवमा सम्झौता हस्ताक्षर को समयमा प्रस्तुत छ र घर धनी बारी मा, सहमत जसमा एउटै अवस्थामा छ लिन सहमत जो सम्झौता मा शब्द, को आधारमा दिइएको समयमा सम्पत्ति हस्तान्तरण।

मुख्य जिम्मेवारी साथ खण्ड आवश्यक मरम्मत सञ्चालन गर्न, आवास सेवाहरूको लागि खाताहरूको बन्दोबस्त को भाडामा शब्द बनाउने बारेमा समावेश गर्न अभिप्रेरित छ। अधिकार मा खण्ड को sublease मा वस्तु को वितरण को लागि विकल्प परिभाषित जो स्थिति, निश्चित गर्न सकिन्छ मा, धारकको सही समय समयमा गैर-आवासीय परिसर स्थिति, करार अन्तर्गत counterparty उधारो जाँच गर्न।

अन्य अवस्थामा - उदाहरणका लागि, करार को अवधि, यसको विस्तार क्रम, विवाद को संकल्प लेनदेन गर्न दलहरू बीच सहमति गरेर निर्धारित गरिनेछ।

उदाहरणका लागि, कपन, बिन, बैंक खाता नम्बर लागि - गैर-आवासीय परिसर पट्टा को सम्झौता पनि साझेदार विवरण संग एक खण्ड समावेश गर्नुपर्छ। प्रश्न मा ठेक्का को कानूनी वैधता आफ्नो दुवै प्रतिलिपिहरू पछि दिइएको छ भाडादार र सम्पत्ति मालिकको प्रतिनिधिहरु आफ्नो हस्ताक्षर गर्नेछन्।

आवश्यक सर्तहरू - व्यवस्था गर्ने नागरिक-व्यवस्था सम्झौताहरू, जो पनि प्रश्न मा ठेक्का समावेश मा एक विशेष भाषा श्रेणी आवंटित गर्ने निर्णय गरे। यो थप सन्दर्भमा आफ्नो विशिष्टता विचार गर्नुहोस्।

करार को महत्वपूर्ण सर्तहरू

अनुसार सिविल कोड को आवश्यकताहरु संग गैर-आवासीय परिसर पट्टा को सम्झौता निम्न आवश्यक सर्तहरू समावेश गर्नुपर्छ:

- यो दल जानकारी - आफ्नो विवरण सहित;

- भाडामा वस्तु डेटा;

- अचल सम्पत्ति प्रयोग को भुक्तानी आदेश मा जानकारी।

आफ्नो विशिष्ट विवरण विचार गर्नुहोस्।

यसको लागि एउटा अत्यावश्यक शर्त रूपमा सम्झौता को पक्ष मा डाटा: को nuances

करार यी योगों नागरिक व्यवस्था को मान्यता को आधार मा महत्वपूर्ण अवस्था रूपमा सम्झौता समावेश गर्नुपर्छ - विशेष मा, कला को प्रावधान। 432 र नागरिक कोड को 606। यदि कुनै सम्झौता आफ्नो व्यक्तिगत सहभागिता को पाठ्यक्रम मालिक वा lessee द्वारा हस्ताक्षर गरिएको छ, करार, जो एक व्यक्ति शक्तिहरु छ एउटा सम्झौता मा प्रवेश अनुसार, आधार समावेश गर्नुपर्छ। आफ्नो विवरण को सम्झौता गर्न दलहरू मा जानकारी को एक भाग कब्जा गर्न निश्चित हुनुहोस्।

करार एउटा अत्यावश्यक शर्त रूपमा वस्तु पट्टा

कानुनी संस्थाहरू बीच गैर-आवासीय परिसर पट्टा को सम्झौता विशिष्ट जो सम्पत्ति lessee साझेदार हस्तान्तरण गरिएको छ ठीक स्थापना गर्न सक्छ भन्ने जानकारी खुलासा गर्नेछु। अनुसार कला मा निस्केको सेट स्तर संग - यस्तो डेटा सम्झौता दिइएको छ भने, यो शून्य र शून्य ठानेको गरिनेछ। 607 को नागरिक कोड को। सम्पत्ति को पहिचान को मुख्य मापदण्डहरु: यसको ठेगाना, नाम, सूची वा सूची नम्बर, कार्यात्मक विशेषताहरु, क्षेत्र। तिनीहरूले सबै रूपरेखा सम्झौता समावेश गर्नुपर्छ।

किराए करार एउटा अत्यावश्यक शर्त रूपमा

किराया को मूल्य - अर्को सम्झौताको साइन लागि आवश्यक सर्त मानिन्छ। पट्टे सम्झौता मा यसको बारेमा जानकारी समावेश कला मा enshrined व्यवस्था को नियम, को आधारमा आवश्यक छ। 654 को नागरिक कोड को। साथै, धेरै कम्पनीहरु एक मानक पट्टा गैर-आवासीय परिसर को चिन्ह लगाइएको आवश्यकताहरु को दृश्य मा पनि कारण मध्यस्थता अभ्यास बारम्बार जो तल कोर्ट द्वारा पहिचान भाडामा मापदण्डहरू बिना ठेके अनुसार, precedents फेला भन्ने तथ्यलाई गर्न सम्झौता गठन गर्ने प्रयास गर्दै हुनुहुन्छ।

यो पट्टा को अवधि, बारी मा, प्रश्न सम्झौता एउटा अत्यावश्यक शर्त हो कि टिप्पण लायक छ। यसलाई परिभाषित को शब्द, सामान्यतया अतिरिक्त शर्तहरूमा श्रेय भन्ने तथ्यलाई। तर शब्द करार मा परिभाषित गरिएको छ भने, यो एक अनिश्चितकालीन अवधिको लागि मान्य मानिन्छ। यी कला तल राखे व्यवस्था को नियम हो। 610 को नागरिक कोड को। यस मामला मा, सान्दर्भिक सम्झौता थप सम्झौता आवश्यक हुन सक्छ रद्द गर्न - गैर-आवासीय परिसर को पट्टे समाप्त गर्न।

यसलाई कुनै पनि विशिष्ट गुण प्रश्न, एक सम्झौता विषय हुन सक्छ कि विचार गर्न उपयोगी छ।

एक रूपमा अचल सम्पत्ति करार को वस्तु गैर-आवासीय परिसर पट्टा

भाडामा विषयको सम्झौता मालिक हस्तान्तरण गर्न सकिन्छ:

- सम्पूर्ण कोठा;

- प्रासंगिक सुविधाहरु को भाग।

एक विशेष भवन वा संरचना को वर्गीकरण अचल सम्पत्ति को प्राविधिक सूची लागि जिम्मेवार को योग्य अधिकारीहरु द्वारा बाहिर छ। सार्वजनिक रजिस्टर लिपिबद्ध उपयुक्त वर्गीकरण मा जानकारी। नियम को रूप मा, भवन जो दुवै आवासीय र गैर-आवासीय परिसर समावेश गुण हो। को संरचना, बारी मा, अनुसार कोठा मात्र दोस्रो प्रकार को एक साधारण वर्गीकरण संग हुन सक्छ।

हामीलाई अब संरचना गैर-आवासीय परिसर को एक पट्टा द्वारा प्रतिनिधित्व गर्न सकिन्छ जो डिग्री विचार गरौं। प्रासंगिक सम्झौताको फारम तल छविमा प्रदर्शित हुन्छ के अनुरूप प्रयोग गर्न सकिन्छ।

तर, को पाठ्यक्रम, सम्बन्ध, सहभागीहरू अनुबंध आफ्नै स्वरूप गैर-आवासीय परिसर भाडाको लागि प्रयोग गर्न सक्छन्। यो वास्तवमा, प्रश्न सम्झौता जस्तो हुन सक्छ? उदाहरण बनेको सम्झौता - अर्को चित्रमा।

हामी प्रश्न मा ठेक्का संरचना व्यवहार मा प्रस्तुत हुन सक्छ जो डिग्री थप विस्तार अध्ययन हुनेछ।

पट्टे सम्झौताको संरचना

यो प्रश्न सम्झौता को संरचना, सामान्य मा, nonresidential परिसर एक पट्टा व्यक्तिहरूलाई वा पक्षहरूको बीचमा निष्कर्षमा कि बिना नै कानुनी संगठन हो भनेर उल्लेख गर्नुपर्छ। यस मामला मा ठेक्का को मुख्य तत्व हुन सक्छ:

- Preamble;

- सम्झौताको विषयमा एक खण्ड;

- भाडामा को ब्लक;

- साझेदार को अधिकार र जिम्मेवारी मा एक खण्ड;

- पट्टे अवधि को खण्ड;

- सम्पत्ति हस्तान्तरण क्रम मा एकाइ;

- यो दल जिम्मेवारी मा एकाइ;

- परिवर्तन वा सम्झौताको समापन मा खण्ड;

- शक्ति majeure को अवस्थामा एक खण्ड;

- अन्य अवस्था;

- यो दल को विवरण संग एकाइ।

करार विवरण यी तत्व विचार गर्नुहोस्।

गैर-आवासीय परिसर Preamble पट्टा

सम्झौता गर्न preamble मा एकदम मानक शब्द हो। अभिनय - (यो नाम र प्रतिनिधि को स्थिति दृढ छ भने आफ्नो नाम संकेत) हामी एक नमूना पट्टा फारम गैर-आवासीय परिसर, सम्झौता को तत्व को भाग मा यस्तो घर धनी भनेर यसो भनेर विचार भने यस्तो कागजात, र यस्तो भाडादार को आधार मा - जानकारी नै प्रकार को एक प्रतिबिम्ब, हामी एक सम्झौता प्रवेश। अर्को - सम्झौताको विषय हुनुपर्छ।

एक सम्झौता को विषय

यस खण्डमा, वर्तमान योगों हुन सक्छ:

; -, एउटा सम्झौता भाडामा गैर-आवासीय परिसर मुक्त गरेको छ भने, पाठ्यक्रम त्यस्तो र यस्ता कुराहरू भित्र समायोजित गर्न यस्तो ठेगाना मा स्थित सम्पत्ति - को पट्टादाता एक शुल्क लागि अस्थायी सञ्चालन साझेदार लागि प्रदान गर्दछ

- कोठा यस्तो भवन मा यस्तो प्रदर्शन संग स्थित छ भन्ने तथ्यलाई - सपिङ्ग सेन्टर मा, उदाहरणका लागि, र यति र यति एक cadastral नम्बर छ;

- सम्पत्ति आवश्यक पूर्वाधार सुसज्जित छ - पानी, बिजुली, च्यानल संचार;

- वस्तु कागजातको एक निश्चित स्वामित्व को आधार मा पट्टादाता पर्छ भनेर।

सम्झौताको अर्को खण्ड - भाडामा।

भाडामा

त्यहाँ उपस्थित शब्द हुन सक्छ:

- कोठा लागि कि भाडादार द्वारा मासिक आधारमा केही मात्रामा पैसा को रूप मा सशुल्क छ;

; को चार्टर वस्तु लागि भुक्तानी यसको मालिक हस्तान्तरण गर्न महिनाको एक निश्चित मिति अघि पर्छ भन्ने तथ्यलाई -

- भाडा मूल्य मा यस्तो उपयोगिता समावेश, र समावेश गरिएको छैन भनेर - यस्तो र यस्तो।

अधिकार र साझेदारहरूको दायित्व

यस्तो सम्बन्ध लागि मानक रूपमा अब प्रयोग गर्न सकिन्छ, जो फारम गैर-आवासीय परिसर, एक विशिष्ट पट्टा सम्झौता, सामान्यतया पट्टादाता लागि निम्न दायित्व स्थापना:

- प्रयोगको लागि उपयुक्त अवस्थामा परिसर प्रदान गर्न;

- प्रासंगिक गुण को भाडादार को नि: शुल्क प्रयोग प्रदान गर्न;

- अत्यावश्यक सार्वजनिक उपयोगिता सेवाहरू कोठा को एक स्थिर आपूर्ति सुनिश्चित गर्न।

यी सम्झौताहरू मा पट्टादाता, नुस्खा को मौलिक अधिकार:

- समय भाडामा मा साझेदार प्राप्त;

- यो भाडादार सम्पत्ति कसरी प्रयोग गर्छ जाँच गर्न।

करार मा निर्धारित को lessee, को मुख्य कर्तव्य:

- अन्य उद्देश्यका लागि सम्पत्ति प्रयोग गर्न;

- यसको कार्यक्षमता समर्थन गर्न;

- पट्टा भुक्तानी गर्न समय;

- सुविधा को सुरक्षाको लागि जिम्मेवार को व्यक्ति नियुक्त;

- बदलाव पूरा अघि, मर्मतसम्भार - वस्तुको मालिक यी पहल समन्वय गर्न।

सान्दर्भिक treaties अन्तर्गत भाडादार सामान्यतया गर्ने अधिकार छ:

- यसको अभिप्रेत उद्देश्य लागि वस्तु प्रयोग गर्न;

- परिसर मालिक को सहमति प्राप्त को मामला मा एक sublease मा वस्तु पारित;

- यसको प्रावधान द्वारा stipulated अवस्थामा करार गर्न इन्कार गर्न;

- नयाँ पट्टे मा हस्ताक्षर को पूर्व-emptive प्रयोग को सम्भावना।

सम्झौताको अर्को ब्लक - पट्टे को अवधि मा।

एउटा सम्झौता को अवधि

यस खण्डमा, वर्तमान योगों हुन सक्छ:

- करार एक निश्चित अवधिको लागि निष्कर्षमा छ - सुरु र पट्टा को अन्त को महिना र वर्ष संकेत;

- नयाँ शब्द को लागि एक सम्झौता निष्कर्षमा पुग्न योजना जब lessee दिन वा महिना को एक निश्चित संख्या लागि परिसर मालिक सूचित पर्छ कि;

- एउटा सम्झौता आफ्नो अवधि को अन्त मा भने लामो समयसम्म मानिन्छ कि, दल को कुनै पनि सहयोग इन्कार गर्न चाहनुहुन्छ छैन।

प्रसारण सुविधाहरु

यस खण्डमा, वर्तमान योगों हुन सक्छ:

- सम्झौता गर्न जोडनु छ जो सम्पत्ति, हस्तान्तरण को एक विशेष कार्य को तथ्यलाई पुष्टि,

- यो कार्य मा निश्चित छ,

- अनुसार छुट्टै कागजात संग - फिर्ती परिसर तथ्यलाई को पुष्टि।

को दल को दायित्व

यो खण्ड पनि एकदम मानक छ। रूसी संघ को गैर-आवासीय परिसर कुनै पनि पट्टे सम्झौता खातामा आफ्नो पक्षमा वर्तमान रूसी कानून लागि जिम्मेवार थिए भन्ने तथ्यलाई लिएर कार्यान्वयन गरिएको छ। यो सम्झौता मा यसो गर्नुपर्छ। यसबाहेक, सान्दर्भिक खण्डमा वर्तमान योगों हुन सक्छ:

; व्यवस्था द्वारा निर्धारित अवस्थामा अन्य पक्षलाई क्षतिहरूको लागि क्षतिपूर्ति लागि -

- अनुसार यस सन्धि को प्रावधान संग मा दण्ड तिर्न।

सम्झौता पनि यसको संशोधन वा खारेज मा एक खण्ड समावेश गर्न सक्नुहुन्छ।

परिमार्जन र सम्झौता को समापन

त्यहाँ उपस्थित शब्द हुन सक्छ:

- सम्झौता भएको दल को सम्झौता परिवर्तन गरिएको छ भन्ने तथ्यलाई;

- करार यस्तो मामला मा मध्यस्थता द्वारा समाप्त हुन सक्छ भन्ने तथ्यलाई।

यो खण्ड पनि वर्तमान स्थिति, जो यस्तो मामला मा गैर-आवासीय परिसर को पट्टे को समापन मा एउटा सम्झौता गरेको छ हुन सक्छ। यो कागजात पनि अनुसार सिविल कोड संग गरिनेछ अधिकार र कर्तव्य समावेश हुन सक्छ। गैर-आवासीय परिसर को पट्टे को समापन मा सम्झौता दल कुनै आपसी दावी छ भन्ने तथ्यलाई प्रमाणित गर्नेछ।

शक्ति majeure मा खण्ड

कागजातको यो खण्ड वर्तमान शब्द हुन सक्छ:

को दल परिस्थिति मा सम्झौता को प्रदर्शन को लागि उत्तरदायी छैनन् भन्ने तथ्यलाई - शक्ति majeure को ;

; करार अन्तर्गत दायित्व को पूरा सर्तहरू शक्ति majeure को मामला मा सारियो छन् -

- कार्य शक्ति majeure एक कठिन स्थितिमा पायो गर्ने पार्टी द्रुत यस बारे साझेदार सूचित पर्छ भनेर।

करार अन्य सर्तहरू

माथि छलफल खण्डहरू, नियम र सर्तहरू अन्तर्गत वर्गीकृत भन्दा करार अन्य विस्तार गर्न सकिन्छ। विशेष, त्यहाँ वैधानिक अवधि भित्र Rosreestra मा गैर-आवासीय परिसर पट्टा रेकर्ड हुनुपर्छ भनेर निर्धारित गर्न सकिन्छ। सामान्य मा, यो प्रक्रिया आवश्यक छैन - सम्बन्ध शारीरिक व्यक्ति लिन विशेष गरी मा। तर पनि धेरै नागरिकहरु विश्वास छ कि पट्टा को दर्ता Rosreestra मा गैर-आवासीय परिसर - कानुनी भाडामा को एक धेरै मनमोहक पक्ष। तसर्थ, यसको कार्यान्वयनको आवश्यकता मा प्रावधान करार मा तय गर्न सकिन्छ। नियम, Rosreestr मा गैर-आवासीय परिसर को एक पट्टा लिएर अघि, notarized हुनुपर्छ। उपयुक्त योगों पनि सम्झौता मा उपस्थित हुन सक्छ।

छाप साझेदार

सम्झौता पनि साझेदार विवरण प्रतिबिम्बित हुनुपर्छ। सबै कि दल लेनदेन गर्न, साथै भुक्तानी बनाउन रूपमा पहिचान गर्न आवश्यक छ - हामी माथि उल्लेख रूपमा, यो एक कपन, बिन, वर्तमान खाता मा डाटा हुन सक्छ। लिखित सम्झौता पछि यो प्रवेश कि कम्पनीहरु को प्रतिनिधिहरु द्वारा प्रमाणित। त्यो छ, आफ्नो हस्ताक्षर, साथै सान्दर्भिक संगठन को मुद्रण राखे।