छोडपत्र spouses मा बंधक खण्ड अपार्टमेन्ट

एक विवाहको dissolution देखि arising को जरुरी समस्या को एक सम्पत्ति को भाग मानिन्छ। добавляет еще больше сложностей. बंधक मा छोडपत्र अपार्टमेन्ट समयमा पनि थप जटिलता थप्छ। प्रत्येक अवस्थामा यसको आफ्नै nuances छ। यस सन्दर्भमा, जमानत वस्तु कुनै को अल्गोरिदम को जिम्मेवारी स्पष्ट बाँडफाँड समिति। . हामी अर्को बाहिर छोडपत्र मा बंधक विभाजन मा एक घर ले कसरी विचार गर्नुहोस्।

प्रश्न को सान्दर्भिकता

एक बंधक - त्यसैले, समस्या सँगैको खण्ड अपार्टमेन्ट। на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. मिति गर्न विधिशास्त्र निर्णय गर्न एकीकृत दृष्टिकोण विकसित गरेको छैन। त्यसैले विभिन्न अधिकारीहरु विपरीत निर्णय लिन्छन्। पति, पत्नी र क्रेडिट संस्थाले - स्थिति विवाद तीन दल को चासो समावेश भन्ने तथ्यलाई द्वारा जटिल छ। धेरै अवस्थामा, जिम्मेवारी को निर्धारण गम्भीर कुनै पनि पार्टी को सही प्रतिबन्ध लगाएको छ। उदाहरणका लागि, व्यवहार मा, धेरै अवस्थामा जहाँ एक पूर्व पति, अपार्टमेंट (वा भाग तत्संबंधी) को विभाजन मा devoid, बाध्य लामो पर्याप्त समय ऋण चुक्ता गर्न। समस्या अक्सर बैंकहरू देखि उत्पन्न। उदाहरणका लागि, क्रेडिट संस्थाहरू सम्पत्ति बेच्न चाहने, जसको लागि त्यहाँ एक ढिलाइ, अदालत द्वारा, यो अब ऋणी को एकमात्र सम्पत्ति छ, भन्ने तथ्यलाई सामना छ।

नियामक नियन्त्रण

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. एक बंधक मा खरिद खण्ड अपार्टमेन्ट, साथ दिनु भनेर जटिलताओं, को नागरिक र परिवार व्यवस्थामा यो मुद्दा को कानूनी विनियमन को मुख्य कमी कारण छन्। अदालत जस्तै विवाद, बेलायत, सिविल कोड र साथै संघीय व्यवस्था नम्बर 102., करार को अवस्था बैंक टुङ्ग्याए खातामा लिएको को प्रावधान द्वारा निर्देशित विचार। यी कार्यहरू को विश्लेषण निम्न सिद्धान्त पहिचान गर्न सकिन्छ। जीवित क्षेत्र बंधक हालतमा रूपमा मानिन्छ लागि विवाहित पत्नीको प्राप्त संयुक्त रूप प्राप्त सम्पत्ति तिनीहरूलाई द्वारा। यो, बारी मा, कानूनी परिणाम entails। संयुक्त सम्पत्ति भने अन्य अर्डर वैवाहिक सम्झौता द्वारा निर्धारित छैन, spouses बीच उत्तिकै विभाजित गर्न सकिन्छ। जब विवाद सजाया वस्तु कसलाई मामिला छैन। वित्तीय दायित्व तिनीहरूले सह-उधारकर्ताओं वा ऋण एक कसैसँग जारी थियो कि बिना पनि spouses उत्तिकै काम तोकिएको छ। यसरी, "50/50" को सिद्धान्त। , не так просто. यसैबीच, वास्तविकता पकड खण्ड अपार्टमेन्ट, बंधक मा स्थित मा, यो यति सजिलो छ। वस्तु बैंकिंग संस्थाको वादा छ भन्ने तथ्यलाई। पत्नी, औपचारिक हुनुको मालिक छैन खुलेर सम्पत्ति को निपटान गर्न सक्नुहुन्छ।

विवाह सम्झौता

विभिन्न समस्याहरू जोगिन गर्न, वकिल जोडी एक सम्झौता प्रवेश सुझाव। एउटै कानून मा सम्झौता को दर्ता र विवाह को दर्ता अघि, र यो पछि अनुमति दिन्छ। यसैबीच, यस कागजातको स्पष्ट लाभ बावजुद बाहिर आफ्नो (5 भन्दा बढी छैन%) को धेरै गर्न। यो अवस्था को एक किसिम दर्ता गर्न सम्भव छ। नियम, सम्झौता सम्पत्ति को विभाजन, नाबालिग र अन्य महत्वपूर्ण अंक थुनामा लागि प्रक्रिया स्थापित गरिएको छ।

बैंक को लागि ग्यारेन्टी

क्रेडिट संस्थाहरू सुरक्षित हुन प्रयास गर्दै हुनुहुन्छ। . जब पाहुना सम्झौता बनाउने र तिनीहरूले बंधक spouses मा एक घर को विभाजन एउटा सम्झौता बनाउन। क्रेडिट संस्थाहरू बारम्बार कठिनाइ सामना गरेका छन्, हामी विवाद मा पर्याप्त अनुभव प्राप्त गरेका छन्। позволяет банку минимизировать риски. बंधक मा घर को विभाजन सम्झौता बैंक जोखिम कम गर्न अनुमति दिन्छ। सबैभन्दा उधारो संस्थाहरू पति र पत्नी सह-उधारकर्ताओं गर्न प्रयास गर्दै हुनुहुन्छ। यो, सामान्य लाभदायक र नागरिक आफूलाई मा। यस मामला मा, तिनीहरूले आफ्नो आय संयोजन र थप क्रेडिट पाउन सक्छौं। धेरै बैंकहरू छोडपत्र को मामला मा सम्झौता को सह-उधारकर्ताओं सर्तहरू अपरिवर्तित रहनेछ भनेर बताउँदै करार खण्डमा समावेश गर्नुहोस्। यो क्षण क्रेडिट संरचना लागि एक अतिरिक्त ग्यारेन्टी छ। नागरिक यो हालत, एक भाँचिएको विवाह गर्न सहमत, र तिनीहरूलाई एक पछि ऋण चुक्ता गर्न इन्कार गरे भने, पूर्ण मा वित्तीय दायित्व भएको सह-उधारकर्ताओं हस्तान्तरण गरिनेछ। यो प्रावधान को पाठ्यक्रम, सुरक्षा, बैंकिंग संगठन मात्र चासो।

समस्या समाधान गर्न विकल्प

त्यसैले तपाईं जोखिम कसरी कम गर्न सक्छ र सम्पत्ति को विभाजन पूरा गर्न? – имущество, права на которое ограничены. बंधक मा apartment - सम्पत्ति अधिकार सीमित छ। त्यसैले, एक सह-उधारकर्ताओं को छोडपत्र पछि ऋण चुक्ता गर्न वा द्रुत हराएको रकम पाउन, तालिका को अगाडी यसलाई चुक्ता गर्न जारी राख्न सक्नुहुन्छ। ऋण निर्मूल गरिनेछ जब, अचल सम्पत्ति बिक्री को लागि माथि राखे। एक योगफल बीच साझेदारी सह-उधारकर्ताओं थिए वस्तु लागू गरेर। त्यहाँ अर्को विकल्प छ। एक सह-उधारकर्ताओं बैंक को सहमति गर्न वस्तु बेच्न सक्नुहुन्छ। यो भविष्यवाणी कि यस्तो मामला मा एक क्रेडिट संस्थाले प्रतिक्रिया गाह्रो छ भने छ। बैंक विवाहको dissolution मुख्य सम्झौता सर्तहरू उल्लङ्घन हुनेछ देखि, वा वस्तु बिक्री बिना ऋण बन्द तिर्ने जारी बाध्य छन्, क्रेडिट को प्रारम्भिक परिशोधन माग गर्न, प्रस्ताव सह-उधारकर्ताओं सहमत हुन सक्छ।

क्रेडिट संस्थाले सम्भव कार्य

धेरै बैंकहरू अचल सम्पत्ति को कार्यान्वयन गर्न सहमति दिने। यस मामला मा, संगठन ऋण को गैर-भुक्तानी जोखिम minimizes। को spouses को सहमति प्राप्त गरेपछि यस्तो बोझ संग वस्तु किन्न इच्छुक एक खरीदार फेला पार्न। नयाँ मालिक स्वामित्व को सही हासिल गरेको छ, यो ऋण रकम को क्रेडिट संरचना क्षतिपूर्ति गर्न सबै आवश्यक पहिलो हो। उहाँले encumbrances हटाउन पूरा प्रक्रिया सम्म प्रतीक्षा हुनेछ। पछि मात्र खरीदार कि सही आकर्षित गर्न सक्षम हुनेछ। सबै खरीदारहरूको जोखिम उच्च हो किनभने, यस्तो अवस्था सहमत हुनुहुन्छ। एकै समयमा, वस्तु पूर्व सह-उधारकर्ताओं को कार्यान्वयन संग अवस्थाको विकास बिना ऋण चुक्ता गर्न जारी राख्न आवश्यक हुनेछ। अन्यथा उनको स्थिति एकदम deteriorate सक्छ।

बैंक सही

क्रेडिट संगठन स्वतन्त्र सम्पत्ति बिक्री गर्न सक्नुहुन्छ, ऋण मा भुक्तानी प्राप्त गर्दैन। यो लिलामी लागि संगठित छ। यो मामला मा वस्तु को मूल्य बजार मूल्य भन्दा धेरै कम हुनेछ भन्दै लायक छ। बिक्री पाएको रकम को, क्रेडिट संरचना मुख्य, ब्याज, दस्तुर धारण र चासो पनि लिलामी आयोजना को लागत कटौती गरिएको छैन। शेष पूर्व सह-उधारकर्ताओं बीच वितरण गरिनेछ। मनमा यो संग, जोडे साधारण आश्रय बिना र पैसा बिना रहन सक्छ।

महत्वपूर्ण कारक

मानक सह-उधारकर्ताओं, सम्पत्ति को साईट विभाजन लागि धेरै आवश्यकताहरू सेट। формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. औपचारिक बैंक को अवस्था मा सहमत भएका व्यक्तिहरूको सम्पत्तिको मा बंधक मा अपार्टमेन्ट। तिनीहरूमध्ये - आफ्नो जीवनमा कुनै पनि परिवर्तन सूचित गर्न सह-उधारकर्ताओं दायित्व। तदनुसार, तिनीहरूले बैंक र छोडपत्र सूचित गर्नुपर्छ।

सम्भव परिणाम

यदि दलहरू सम्झौतामा पुग्न सक्दैन, यो अदालत जान आवश्यक छ। तर, माथि भने थियो, स्पष्ट कार्यवाही को नतिजा असम्भव छ गरिदिएको। अदालत पूर्व-पत्नी सह-उधारकर्ताहरु को कुनै पनि लागि सम्झौता नवीकरण वा सल्लाह दिन्छन् गर्न अचल सम्पत्ति को लागि प्रदान प्रक्रियाहरु पूरा गर्न, बैंक आदेश सक्छ र पतिको ऋण चुक्ता गर्न जारी। यो समस्या सबै सम्भव समाधान छैन। तपाईं आदेश जीवित ठाउँ बेच्न मा ऋण को सह-उधारकर्ताओं परिशोधन जारी राख्न तयार हुनुहुन्छ भने, तपाईं घर को खण्ड सञ्चालन गर्न अझै पनि विवाहित गर्न सक्नुहुन्छ। должники очень зависимы от банка. बंधक ऋणीहरूलाई बैंकमा धेरै निर्भर छन्। त्यसैले, कुनै पनि कार्य अघि तिनीहरूले अनुमोदनको लागि क्रेडिट संरचना सम्पर्क गर्न आवश्यक छ। до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. तदनुसार, एक सह-उधारकर्ताओं आधिकारिक छोडपत्र अघि बंधक मा फ्लैट खण्ड खर्च गर्ने निर्णय भने, तिनीहरूले प्रभाव एक संयुक्त घोषणा लेख्न आवश्यक छ। तर पनि यस्तो अवस्थामा एउटा समस्या हुन सक्छ। उदाहरणका लागि, एक बैंक सह-उधारकर्ताओं इन्कार गर्न सक्छ। क्रेडिट संगठन त्यसपछि एक स्वतन्त्र निकाय रूपमा कार्य गर्न बाध्य हुनेछ जो ऋणीहरूलाई, एक आय को राशि व्यवस्था गर्न सक्दैन। невозможен по техническим причинам. यो पनि बंधक मा एक घर को खण्ड प्राविधिक कारण सम्भव छैन भन्ने हुन सक्छ। उदाहरणका लागि, यो एउटा कोठा हुन्छन्, र तपाईं शेयर चयन गर्न सक्नुहुन्छ। तैपनि, सह-उधारकर्ताओं क्रेडिट संरचना को निर्णय चुनौती हुन सक्छ।

वैकल्पिक विकल्प

को spouses को सम्पत्ति को विभाजन तपाईं कसरी अरू खर्च गर्न सक्छन्? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. बंधक मा अपार्टमेन्ट तिनीहरूलाई को एक मा reissued, र नि: शुल्क वा केही मात्रामा लागि दोस्रो सम्पत्ति disclaims। यस मामला मा, पहिलो ऋण चुक्ता गर्न जारी राख्न दायित्व वहन। बैंक सह-उधारकर्ताओं गरेको सल्वेंसी सन्तुष्ट छ भने, उत्तरार्द्ध अधिकृत शरीर मा सही नै स्थानान्तरण दर्ता गर्न सक्नुहुन्छ। सामान्यतया, बैंक करार (को उल्लेखनीय ऋण को 0.5-1%) को नवीकरण लागि शुल्क लाग्छ।

सैन्य बंधक अपार्टमेन्ट मा खण्ड

प्रक्रिया पनि दायित्व लागि दायित्व नागरिकहरु र रक्षा मंत्रालय मा छैन लगाएको भन्ने तथ्यलाई द्वारा विशेषता छ। ऋण कार्यक्रम को एक सदस्य, साथै मालिकको रूपमा, एक कर्मचारी, उहाँले एक परिवार थियो कि बिना गर्दछ। не требует участия жены/мужа. यो जडान मा, बंधक को समतल खण्ड पत्नी / पति को सहभागिता आवश्यकता छैन। उत्तरार्द्ध अन्य अवस्थामा संलग्न छैन। उदाहरणका लागि, पूर्वनिर्धारित वा ऋण चुक्ता गर्न ऋण सम्झौता दायित्व अन्य उल्लंघन मात्र कर्मचारी नियुक्त गरिएको छ।

वास्तविक विवाह

. हामी spouses अपार्टमेन्ट बीच खण्ड माथि छलफल गरेका छन्। , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. बंधक, बीच, फ्रेम गर्न सकिँदैन र गर्लफ्रेंड्स - व्यक्ति को "नागरिक" विवाह भएका। तपाईं थाह छ, यस्तो अवस्थामा बेलायत को प्रावधान लागू छैन। मानिस र महिला एक लिखित सम्झौता मा प्रवेश गरेका थिए भने, घर कसको क्रेडिट ठूलो सम्भावना साथ जारी थियो एक मा रहनेछ। निस्सन्देह, सबैले दायित्व बसोबास गर्न एक माध्यम दुवै छुट्टयाएर छन्, सन्तुष्ट छ। यस्तो अवस्थामा भुक्तानी मा संयुक्त सहभागिता प्रमाणित हुनेछ। यसो गर्न, तपाईं शुल्क पुष्टि कागजातहरू प्रदान गर्न आवश्यक छ। यो एक रसिद हुन सक्छ, बयान, रसिद खाता र यति मा। त्यसै गरी, गर्नुपर्छ र त्यसपछि तपाईं एक संयुक्त मरम्मत वा महंगा उपकरण खरीद प्रमाणित गर्न चाहनुहुन्छ भने। यो एक योग्य वकील गर्न मामला ल्याउन उचित छ।

विवाह अघि ऋण

को आधिकारिक दर्ता विवाह समयमा प्राप्त छ बेलायत, सबै मा भने, यो सामान्य छ। केहि विवाह अघि प्राप्त भएको थियो भने, यो व्यक्तिगत सम्पत्ति अधिकार लागू हुन्छ। तर परिवार व्यवस्था आरक्षण को एक नम्बर समावेश गर्दछ। विशेष, अनुसार यो नियम संग, पूर्व पति एक घर साझेदारी गर्न, बंधक भुक्तानी पनि सम्बन्ध दर्ता अघि सँगै थिए भने हकदार। यस मामला मा आवश्यकताहरु उत्पादन गर्न सक्छन् र भाँचिएको नागरिक। अवस्थामा यस्तो मा आय एक साझेदार साधारण छलफल गरिनेछ। अक्सर विवाद भएको बेरोजगार व्यक्ति को पक्षमा समाधान छन्।

नयाँ भवन मा आवास

निर्माणाधीन भवन मा अपार्टमेन्ट को खण्ड संग अवस्था बरु जटिल छ। को नियम अनुसार, जीवित ठाउँ को स्वामित्व जारी गर्न सकिन्छ मात्र भवन सञ्चालन मा राख्दै पछि। व्यवहार मा, त्यहाँ दुई सम्भव परिदृश्य हो:

1. यो विन्दुमा उधारकर्ता, वैवाहिक भंग हुनेछ भने, यो पति / पत्नी क्षतिपूर्ति तिर्न बाध्य हुनेछ। यो निर्णय पुगन मा, अदालत ऋण को एक संयुक्त भुक्तानीको तथ्यलाई खातामा लाग्छ। तर, यो अवस्थामा को ठूलो महत्व वकील को क्षमता दुवै छ छ।
2. उधारकर्ता प्रमाणपत्र को रसिद गर्न विवाह गरिएको छ भने, अदालत छोडपत्र अघि अपार्टमेन्ट को शेयर आवंटित गर्न oblige हुनेछ।

यदि पूर्व भुक्तानी बच सह-उधारकर्ताहरु को एक

यस मामला मा के गर्न? यो अवस्थामा, एक क्रेडिट संस्थाले खरीद पूर्व पति को शक्ति मा सम्झौता नवीकरण गरिनेछ। यस मामला मा दोस्रो विषय सबै दायित्व हटाइयो। तर बदलामा उहाँले एक शेयर रहन ठाँउ को दावी गर्ने मौका हराउछ। केही अवस्थामा मा, सह-उधारकर्ताहरु को एक को विफलता 3 महिना भन्दा बढी गर्न सक्छन्।, तर उहाँले तिनीहरूको अधिकार दिन चाहनुहुन्छ छैन। यस्तो अवस्थामा दुई तरिकामा समस्या समाधान गर्न:

1. ऋण सह-उधारकर्ताओं विलायक repays।
2. बैंक सम्पत्ति लागू र आगम भुक्तानी को खाता पठाइयो।

सामान्यतया, एक क्रेडिट संस्थाले एक कम मुख्य ऋण गर्न लगभग बराबर मूल्य मा एक घर बिक्री। यो एकदम प्रक्रिया गति।

बच्चाहरु संग छोडपत्र मा बंधक

लागि परिवार सम्पत्ति सम्बन्धित कुनै पनि कार्यहरू, खातामा नाबालिग को चासो लिन कानून prescribes। यो नियम, उदाहरणका आधारमा सान्दर्भिक निर्णय लिने, विवाद विचार गर्नुहोस्। कुनै पनि मामला मा बच्चाहरु को आवास बंधक शेयर को विभाजन, यो तिनीहरूले रहन जसलाई संग पति गर्न जारी गरिनेछ। यो एक घर बेच्न निर्णय गरिएको छ भने, र यो एक सानो दर्ता गरिएको छ, यो अनिवार्य गर्ने सल्लाह दिन्छन् गर्न आवश्यक छ। अन्यथा, स्थिति guardianship र Trusteeship को शरीर मा रुचि हुन सक्छ।

भाडामा बंधक आवास

केही अवस्थामा मा, spouses बंधक अपार्टमेन्ट पट्टा हात निर्णय। यो यस्तो कार्यहरू अवैध हुन् भनेर उल्लेख गर्नुपर्छ। अपार्टमेंट बैंक गर्न राखिएको छ भन्ने तथ्यलाई, क्रमशः, बोझ छ। स्थिति महत्वपूर्ण छ, र सह-उधारकर्ताओं भाडामा जीवित ठाउँ पारित गर्न, ऋण, चुक्ता गर्न त पर्याप्त रकम छैन भने, तिनीहरूले वित्तीय संरचना को सहमति प्राप्त गर्नुपर्छ।

निष्कर्षमा

छोडपत्र एकदम अक्सर समस्या को एक किसिम सँगसँगै। सामान्य मा, एक छोडपत्र - एक धेरै सुखद प्रक्रिया हो, यसलाई व्यक्तिगत सम्बन्ध मात्र होइन तर पनि सम्पत्ति चासो सम्बन्धित रूपमा। अक्सर, पूर्व नजिक मान्छे वास्तविक शत्रु हो। यो सबैका आफूलाई सुरक्षित गर्न चाहन्छ कि स्पष्ट छ। नागरिक, एक बंधक बाहिर बनाउने, नियम, भविष्यमा कुनै पनि कठिनाइ उपस्थिति सुझाव छैन। तर जीवनमा केहि हुन सक्छ। तसर्थ, वकिल विवाह सम्झौता हस्ताक्षर गरेर भविष्यको लागि आफैलाई रक्षा गर्न सिफारिस गरिएको। यो कागजात, धेरै समस्या जोगिन हुनेछ तपाईंको नसाहरू, समय र पैसा बचत गर्नुहोस्। वैवाहिक सम्झौता यसलाई कानुनी प्रभाव दिन्छ जो एउटा नोटरी, द्वारा प्रमाणित गरिनेछ। विवाद त्यहाँ अझै पनि छ, र अदालत यसलाई समायोजन गर्न आवश्यक हुनेछ भने, कागजात र निर्दोष को irrefutable प्रमाण हुनेछ।