कानून, विनियामक अनुपालन
पुन: विकास अवैध छ। धम्की भन्दा अवैध पुन: विकास
अपार्टमेटलाई सम्भव रूपमा सहज बनाउन, मालिकहरूलाई प्राय: त्यहाँ प्रमुख मरम्मत गर्न पर्छ। कहिलेकाँही यो पड़ोसी कोठाहरू र केहि अवस्थाहरूमा विभाजन गर्न आवश्यक छ - विभाजन गर्न। दुर्भाग्यवश, आधुनिक अपार्टमेन्ट को पुनर्विकास को अवैध छ। अवैध पुनर्विकास के हो? यो परिसरका मालिकहरूलाई खतरामा के छ?
पुन: विकास हो ...
रूसी आवास कोड भन्छन् कि पुन: विकास परिसर को गृह को परिवर्तन हो, जसले टेक्निकल पासपोर्ट मा परिवर्तन फिक्सिंग को आवश्यकता छ । भविष्यमा अपार्टमेंटको मालिकलाई पुन: विकासको सुलभतासँग समस्या छैन भनेर यो सुनिश्चित गर्न, यो कार्य अघि बढ्ने योजना योजना आवश्यक छ। केहि प्रकार को मरम्मत कार्य को आवास निरीक्षण संग समन्वित हुनु पर्छ। मैले कुन आधारभूत नियम पालन गर्नुपर्छ?
कुन कामले विशेष अनुमतिको आवश्यकता पर्दैन?
निम्न प्रकारका कार्यहरू BTI सँग समन्वय आवश्यक छैन:
- पर्खालहरु, फर्श, छत को नवीकरण;
- निर्मित फर्नीचर प्रणालीका तत्वहरूको स्थापना, विस्थापन, प्रतिस्थापन, जुन अलग कोठा छैन;
- पुरानो नलसाजीको प्रतिस्थापन;
- सडक पक्षबाट उपकरण स्थापना (एयर कंडीशनर, मच्छर जाल, एन्टेना) स्थापना;
- ब्याटरीहरू सार्ने र बदल्ने, स्टोभ पकाउने;
- आकार र गुणहरूमा समान उपकरणको प्रतिस्थापन,
- Loggias, balconies को मरम्मत;
- लाइट शोकेसहरू र ढोकाहरू, आत्म-निकाल्दै र घिमिरेको स्थापना, यदि कोठाको क्षेत्र परिवर्तन गर्दैन;
- विभाजनको स्थापना जुन फर्शमा लोड बढाउन समावेश छैन,
- जुवाको हटाउने;
- विभाजनको हटाउने (गैर पर्दे);
- गैर-पर्खाल पर्खालहरूमा ढोकाहरू हटाउँदै वा उद्घाटन गर्दै।
के कामहरू निषिद्ध छन्
अपार्टमेन्टको अवैध पुन: विकासको संरचना संरचनाको संरचनामा सीधी प्रभाव छ, जसले यसको क्षति वा विनाशको नेतृत्व गर्न सक्छ। यसले उनीहरूको अपार्टमेन्ट वा साधारण सम्पत्तिको वस्तुहरु लाई किरायेदारको पहुँचलाई पनि जटिल बनाउन सक्छ।
निम्न प्रकारको कार्य पूरा गर्दा अवैध रूपमा पुन: योजना बनाउन सकिन्छ:
- परिसर को परिवर्तन, जो मालिकों को आवास को स्थितिहरु लाई खराब बनाउँछ र घर मा ईन्जिनियरिङ् र प्रौद्योगिकी संचार को उपयोग गर्दछ;
- लोड भरी पर्खालहरु को समापन पूर्ण, घर को बल को कमजोर;
- Balconies र loggias मा रेडियटरहरूको स्थापना;
- दोस्रो तल्ला माथि लगगियस र बालीकोनिक स्थापना
- सामान्य हीटिंग सञ्जालबाट फ्लोर हीटिंग प्रणालीको स्थापना;
- सहायक र आवासीय परिसरको एकिकरण;
- आवास संग एकजुट गरेर सहायक परिसर क्षेत्र मा वृद्धि;
- बन्द वेंटिलेशन वा च्यानलको आकार घटाउने;
- विभाजनको स्थापना, पछि नयाँ भवन बिना विण्डो र रेडिएटरहरू बनाइन्छ;
- घरको लोड-असर संरचनाहरूमा लोड बढाउनु;
- ग्याँस पाइपको पर्खालमा सिलाई
- सीढ़ी को सामान्य गलियारे को अपार्टमेंट मा कनेक्शन;
- विच्छेदन गर्ने संचार यन्त्रहरूको स्थापना अन्य परिसरहरूमा स्रोतहरूको उपभोगलाई असर पार्छ;
- प्राविधिक परिसरको पुनः उपकरण;
- आकस्मिक भवनहरूमा काम र सांस्कृतिक मूल्यको प्रतिनिधित्व गर्दछ।
कसरी परिवर्तन हुन्छन् पहिचान
निम्न परिस्थितियोंमा नमुना रिमोडलिंग पत्ता लगाउन सकिन्छ:
- उल्लङ्घनहरूको बारेमा छिमेकी परिसरका मालिकहरू बाट उजुरी जुन आरामदायक जीवन संग हस्तक्षेप गर्दछ (गरीब ध्वनि इन्सुलेशन, वेंटिलेशन आदि);
- घरहरुमा ईन्जिनियरिङ् र टेक्निकल कम्युनिकेशनको काममा दुर्घटनाहरु र अवरोध;
- संचार, काउन्टरहरू जाँच गर्न सांप्रदायिक सेवा कर्मचारीले बाक्पास गर्ने फ्लैटहरू;
- BTI को कर्मचारीले एक अपार्टमेटिक पासपोर्ट संकलन गर्न अपार्टमेंटको क्षेत्र परिवर्तन गर्दै;
- अचल सम्पत्तिको साथ लेनदेन समाप्ति गर्दा।
जिम्मेवारी
अवैध पुनर्विकासले मालिकहरूको लागि दण्ड दिन्छन्। उल्लङ्घनकर्ताहरूको सामना गर्नका लागि थुप्रै प्रकारका उपायहरू छन्:
- ठीक छ;
- समय-समय मा BTI को अनुरोध मा परिसर को पछिल्लो प्रकार को फिर्ती;
- दोहोर्याइएको ठीक र अपार्टमेन्टको मालिकको विरुद्धको मुकदमाको ड्राफ्टिंग गर्दा उनी पुरानो रूप फर्काउन अस्वीकार गरे;
- आवास निरीक्षण र अदालतको निर्देशनलाई बेवास्ता गर्न सार्वजनिक नीलामीमा अचल सम्पत्तिको बिक्री।
अपार्टमेन्टको अवैध पुन: विकास: जरिवाना
कुनै पनि आवासीय परिसरको पुन: विकासमा अनकोरित मरम्मत कार्य अपार्टमेन्ट मालिकहरूलाई प्रशासनिक ठीकसँग धम्की दिन्छ । प्रशासनिक संहिता अनुसार, अवैध पुनर्विकासले आवासीय इमारतहरूलाई क्षति पुर्याउँछ, संचारले तिनीहरूको कार्यलाई असर गर्छ। प्राकृतिक व्यक्तिका लागि ठीक को आकार घर को क्षेत्रीय स्थान मा निर्भर गर्दछ र सामान्यतया 2500 रूबल हुन्छ। कानुनी संस्थाहरूको लागि, अवैध पुन: योजनाको लागि ठीक अधिक हुनेछ। हुनत, कोड विशेष मामला को आधार मा जुर्माना को आकार सेट गर्दैन।
यदि मालिकले दावी दावी गरेर पुन: विकासलाई वैध बनाउँछ भने, प्रशासनिक दण्ड अझै पनि भुक्तानी गर्न आवश्यक छ। साथै, अपार्टमेन्ट मालिकको स्थानीय प्रशासनको आवश्यकताले काम गरेको वैधिकरणको लागि दावीको फिर्तीको कथन दाबी गर्नबाट रोक्न अस्वीकार गर्दैन।
शैतानको उल्लङ्घन
पुन: योजना (अवैध) आवास को मालिकहरु को न केवल ठीक को भुगतान गरेर को धमकी गर्दछ। यदि आवासको पूर्व प्रकारको फिर्तीको लागि आवास निरीक्षणको आवश्यकतालाई बेवास्ता गरिएको छ वा कार्य निर्धारित समय भित्र पूरा गरिएको थिएन, यस्तो उल्लङ्घन दुर्भावनापूर्ण मानिन्छ। एकै समयमा, आवास निरीक्षक को मालिक को मालिक को विरुद्ध मुकदमा दावी गर्ने अधिकार छ।
त्यहाँ घटनाहरूको विकासको दुई सम्भाव्य भिन्नताहरू छन्:
- अपार्टमेन्ट सार्वजनिक नीलामीमा बिक्री गरिन्छ। मालिकले केही कमाई फर्काउँछ, तर उनीहरूको कानुनी लागतको लागत र अन्य आवश्यक व्ययहरू कटौती गर्दछ। घरको बाह्य उपस्थितिको अनिवार्य फिर्तीको लागि अपार्टमेन्टको नयाँ मालिकहरूले राज्यका आवश्यकताहरूबाट प्राप्त गरेका छन्।
- यदि अपार्टमेन्ट निजीकृत छैन र स्थानीय प्रशासनबाट सामाजिक अनुबंध अन्तर्गत प्राप्त भएमा मालिकहरू बेवास्ता गरिन्छ। यस अवस्थामा, भौतिक मुआवजा प्रदान गरिएको छैन। तथापि, नयाँ मालिकले अपार्टमेंटको उपस्थिति फर्काउन काम गर्नुपर्नेछ, जस्तै पछिल्लो अवस्थामा।
लेनदेन समाप्ति मा कठिनाइहरु
अवैध पुनर्विकास न केवल घर निरीक्षणको समस्या संग मात्र मालिकहरूलाई धम्की दिन्छ, तर रियल स्टेटको साथ लेनदेनको समापन गर्दा पनि। इच्छा मा एक सम्झौता सञ्चालन गर्नुहोस् र अतिरिक्त समय बिना पैसा काम गर्दैन। अपार्टमेन्टको बिक्री लिन सकिन्छ, तर यस्तो आवासको लागत महत्त्वपूर्ण रूपमा बुझाइनेछ। यदि पुन: विकासको लागि गैरकानूनी छ भने कुनैपनि सर्तहरूमा कुनै बैंकले यस अपार्टमेन्टको लागि खरीददारहरूलाई आवास ऋण प्रदान गर्दैन। त्यो हो, एक बंधक बिक्री सम्भव छैन।
तर यदि अपार्टमेन्टको प्राविधिक विशेषताहरू थोरै परिवर्तन भएमा, बिक्री कारोबार गर्न सकिन्छ। सम्भावित खरिदहरू सबै उल्लङ्घनको बिना जानकारीको बारेमा जानकारी दिनुपर्दछ, जसको लागि यो आवश्यक जानकारीपत्र दर्ता गर्न आवश्यक छ। एकै समयमा, नयाँ मालिकले अपार्टमेंटको उपस्थिति फर्काउन जिम्मेवारी पाउँछ, जुन अनिवार्य रूपमा अतिरिक्त खर्चको लागी हुन्छ। अवैध पुन: नियोजन संग अपार्टमेंट को लागि छूट को राशि परिवर्तन को प्रकृति मा निर्भर गर्दछ, तर सामान्यतया यो 15-20% हो।
अक्सर, अचल सम्पत्ति मार्केट आवास बेचेको छ, जहाँ एक अवैध पुनर्विकास गरिएको थियो। मालिकहरूलाई खतरामा के छ? सबैभन्दा पहिला, यदि यो तथ्य प्रकट भएको छ, मालिकहरू प्रशासनिक ठीक तिर्न र अपार्टमेंटको अघिल्लो दृश्य फर्काउनु पर्छ। यदि यो गरिएन भने, अपार्टमेन्ट सार्वजनिक नीलामीमा यसको मालिकको विचार बिना बेचेको हुन सक्छ।
Similar articles
Trending Now