प्यानल घरहरूको अस्थायी सेवा जीवन

हाम्रो देशमा पाँचवटा कथा भवनहरूको अन्तिम शताब्दीको बीचमा सुरु भयो। 1 9 48 मा सोभियत युनियनको क्षेत्रमा पहिलो घर निर्माण गरिएको थियो, त्यसमा 1 9 48 मा मास्कोको सोकोलिनाया गोरको सडक। यो एक फ्लोर प्यानल संरचना हो जुन चार फर्शको उचाई।

समयको मुख्य काम, जुन देशको नेतृत्वले निर्णय गर्यो, सबै भन्दा सस्तो निर्माण परियोजनाको निर्माण थियो। हामीलाई घर चाहिन्छ जसमा मानिसहरू परिवारमा बस्न सक्छन्, सांप्रदायिक जीवनको विरोधको रूपमा।

हाम्रो दिनहरूमा "खुर्सुचेभ"

धेरै दशक पछि, प्यानल घरहरुमा अपार्टमेट्स अझै पनि सस्तोता र किफायती संग हाम्रो साथ जुडिएको छ। यो वास्तविक राष्ट्रिय आवास हो। रियल स्टेट मार्केट विश्लेषकहरूले यस तथ्यलाई मुख्य कारण भनिन् कि यस्ता अपार्टमेन्टहरू बेचेका छन्: छिटो निर्माण दरहरू, कम मूल्यहरू र पछिल्लो उत्पादन प्यानलका केही गुणस्तर पहिले तुलनामा ती उत्पादनहरूको तुलनामा।

यद्यपि, आज नयाँ भवन प्यानल घरहरूको बजारमा 5% भन्दा बढी काम गर्दैन। यो कुरा बजारमा बेचेको बहुमतमा आधुनिक संस्करणहरू र मोनलिथिक टेक्नोलोजीमा मात्र योजना बनाइन्छ। हामीले पहिले नै अर्थव्यवस्था वर्गको ठूलो परियोजनाहरू विकसित गरेका छौ, जुन सम्पूर्ण आवासीय परिसरहरू छन्।

यदि हामी मात्र दोस्रो माध्यमिक बजारमा विचार गर्छौं, त्यसका लागि, मस्कोमा, लगभग 45% यसको "प्यानलहरू" द्वारा विभिन्न वर्षहरूमा निर्माण गरिएको छ। प्यानल घरहरूको सबै भन्दा पुराना प्रस्तावहरूको कुल मात्रा मात्र केही प्रतिशतको लागि खाता हुन्छ। र तिनीहरूको लागि पनि कम छ। यस्तो आवासको खरिद मुख्यतया ती व्यक्तिहरूका लागि हो जसले उच्च गुणस्तरको केहि खरीद गर्न माध्यम छैन।

तिनीहरू किन सस्ता छन्

पूर्वनिर्मित प्यानलबाट इमारतहरूको आर्थिक पहुँचले के बुझाउँछ? कुरा यो हो कि निर्माण को समयमा मुख्य उत्पादन लोड निर्माण स्थल देखि कंक्रीट संयंत्र को कार्यशालाहरुमा स्थानांतरित गरिन्छ, जो तुरुन्त लागत को कम गर्दछ। आर्थिक कारक को अतिरिक्त, वहाँ एक जलवायु कारक हो, किनकि यो मौसम को लागी पसलहरुमा फेरो-कंक्रीट तत्वहरू निर्माण गर्न सजिलो छ, र कारखानाको वातावरणमा गुणस्तर नियन्त्रण धेरै सजिलो छ।

हामी सबै बचत गर्न मन पराउँछौं, तर यो तथ्यको बारेमा बिर्सने योग्य छैन कि दुर्व्यवहार दोहोर्याउँछ। यो नियम प्यानल आवास निर्माणमा पनि लागू हुन्छ । धेरै मामलाहरु जब एक नयाँ मानक गृह समस्याहरु मा बस्न पछि केहि वर्षहरु मा शुरू हुन्छ।

कमजोरी साना देखि धेरै गम्भीर हुन सक्छन्। केही अपार्टमेन्टहरूमा सामना गर्दै टाइल बाली हुन्छ, अरूमा अन्तर-प्यानल सेटिङ्हरू देखिन सकिन्छ। यो स्पष्ट समय भन्दा पहिलेको उमेर के हो? आखिर, परिभाषा द्वारा निर्माण को एक अधिक लामो अवधि को संचालन को लागि डिज़ाइन गरिनु पर्छ।

प्यानल घरको जीवनलाई कस्तो असर पार्छ?

यो तथ्य यो छ कि त्यहाँ हटनाको एक अवधारणा छ, र प्यानल घरमा यो प्रक्रियामा छ, दुर्भाग्यवश, असामान्य हुन्छ। यस घरको अर्को दुखाइ बिन्दु यसको सागर हो। युरोपेली निर्माणको मानक अनुसार, समुद्रका सम्मिलित तत्वहरूले स्टेनलेस स्टीलबाट बनाइएका छन्, किनभने तिनीहरू शक्ति र ढाँचाको विश्वसनीयता सुनिश्चित गर्न सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण तत्वहरूको रूपमा मान्यता प्राप्त हुन्छन्। तर यो समाधान विकासकर्ताको लागि निकै महँगो छ, र प्यानल घरहरू मुख्य ट्रम्प कार्डबाट कम छन् - कम लागत।

यो यस कारणको लागि यो प्रविधिले हाम्रो देशमा आफ्नो आवेदन फेला पारेन। रूसमा, जोडाहरू विरोधी-जंगको चित्रसँग जोडिएको छ, जुन निस्सन्देह, विश्वसनीयताको सन्दर्भमा कुनै ग्यारेन्टी छैन।

अन्य कमजोरीहरू

साथै, सबैलाई थाहा छ कि प्यानल घरहरूको थर्मल विशेषताहरू धेरै चाहिएको छ। यो विशेष गरी स्पष्ट र ईंट भवनहरूको तुलनामा स्पष्ट छ। "प्यानल" बाट गर्मी भर्खरै जान्छ। गम्भीर रूसी जाडोहरूको अवस्थामा, एउटा घरमा अपार्टमेट्स ताप्न गम्भीर समस्या हुन्छ।

प्रत्येक भवनको अर्को क्लासिक दुर्भाग्य छ यसको छत। सामान्यतया प्यानल पाँच-कथा भवनहरूमा कुनै अभिव्यक्ति छैन, र छतहरू प्रायः लीकको प्रवद्र्धन हुन्छ। यद्यपि यदि तपाईंले तिनीहरूलाई गीता बनाउनुहुन्छ, यसले समस्या समाधान गर्नेछैन, किनकि अन्तर-प्यानल समुहले द्रुतता गुमाउँछ। केहि विकासकर्ताहरू आधुनिक सीलेंटहरूमा सहज हुन्छन्, तर त्यस्तो सुरक्षाको अंश धेरै कम छ, यो फेरि थप लागतको साथ सम्बन्धित छ।

नैतिक पहिरनको बारेमा

तथ्य यो हो कि प्रारम्भिक अवधिको प्यानल घर (सेवामा "ख्रुश्चेभ" भनिन्छ) भनिन्छ वास्तवमा बितिसकेको छ, र तिनीहरू नैतिक अर्थमा लामो समयदेखि अप्रचलित छन्, यो कुनै गोपनीय छैन। उनीहरूको सानो भान्सा, संयुक्त स्नानघर, कम छत र एउटा छुटेको कचौरा गुच्छा, तिनीहरू लामो समयसम्म घोरिरहेका छन्। आधुनिक खरीदारहरू जसले पैसाको सभ्य रकम पाउँछन्, यस्तो कम गुणस्तरको आवास खरीद गर्न बचतको लागत भन्दा कम महँगा तिर्न चाहानुहुन्छ।

यो लामो समय सम्म आधिकारिक पहिचान गरिएको छ कि "खुर्सचेभ" संग बनाएको शहरी क्षेत्रहरू अत्यन्त अपर्याप्त रूपमा प्रयोग गरिन्छ। यी भवनहरूले सार्वजनिक परिदृश्यमा शहरी परिदृश्यहरू सङ्कलन गर्दैन र उच्च संख्याको गर्मीको क्षति पुर्याउँछ। आफ्नो विनाश को विस्तार मा र रिक्त स्थान मा नयाँ भवनहरु को निर्माण मा, कुनै पनि लामो संदेह छैन।

80 को दशकको प्यानल घरको सेवा जीवन के हो?

लाइफटाइम मापदण्ड हो जसले तपाईंलाई अधिकतम वस्तुगत रूपमा घरको तरलताको आकलन गर्न अनुमति दिन्छ। यस दृश्यबाट हाम्रो "socket" को मूल्यांकन गर्न प्रयास गरौं। यदि हामीले पहिलो पतली-भित्री "खुर्सुचेभ" विचार गर्यौं, त्यसपछि 80 वर्षको प्यानल घरको सेवा जीवन - लगभग 50 वर्ष। यो स्पष्ट छ कि भौतिक र नैतिक अर्थमा, यस्ता आवासको लामो समय पहिले नै समाप्त भयो।

घरको अर्को वर्ग - प्यानल र उच्च उर्जा भवनहरू। यो केहि हदसम्म "उन्नत" विकल्प हो। प्रत्येक घरको 9-16 फर्श छ। 1 9 65 देखि 1 9 80 सम्मको अवधिमा उनीहरूको निर्माण सुरु भयो। 9-मंजिलो प्यानल घरको सेवा जीवन 100 वर्षको लागि डिजाइन गरिएको छ।

अरू के यो हुन सक्छ?

विशेषज्ञहरूले तर्क गर्छन् कि विभिन्न श्रृंखलाको आधुनिक प्यानल घरहरूको सेवा जीवन लगभग एकै छ। यो तथ्य यसको कारण हो कि उनि एउटै स्तर र निर्माण नियमहरु को उपयोग गरेर बनाइयो।

सम्भवतः नयाँ प्यानल घरहरूले केही समयदेखि सञ्चालन सञ्चालनको घोषणा गरेका छन्। प्यानल अपार्टमेन्ट भवनको सेवा जीवन सामान्यतया 50 देखि 70 वर्षको अवधिको लागि गणना गरिन्छ। सीरीज अलग गर्नुहोस् (उदाहरणको लागि, पी 44) यो अवधि एक सय वर्षमा तोकियो। त्यहाँ सी सी 220, घरहरूको निर्माण जुन प्यानलबाट इकट्ठा गरिन्छ, तर तिनीहरूका बाह्य पर्खालहरूको सामग्री ईटा काम हो। त्यस्ता भवनहरूको उपस्थिति बहुलो ईंटको समान छ। यस श्रृंखलाको प्यानल घरहरूको मानक सेवा जीवन 150 वर्ष भित्र संकेत गरिएको छ। यो ध्यान दिनुपर्छ कि आवास बजारमा यो विकल्प धेरै सामान्य छैन।

म कसरी विस्तार गर्न सक्छु

नव निर्मित पैनल घरहरु को संचालन को लागि परियोजना अनिवार्य ओवरहोल को बीच नियोजित अवधि राखयो, र यो 20 देखि 25 वर्ष सम्म छ। वास्तविकतामा, तथापि, वास्तविक भवनहरू बिना पूंजीको मरम्मत 10-15 वर्षको लागि नियोजित भन्दा बढी छ। प्यानल घरको सेवा जीवन कति लामो हुन सक्छ? धेरै विशेषज्ञहरु को अनावश्यक राय भन्छन् कि सामान्य को अवधारणा यहाँ सहिष्णुता छ, र यसलाई नविकरण गर्न र यसलाई हेरविचार गर्न सम्भव छ। निस्सन्देह, यो पुरा भवन को मरम्मत को एक प्रश्न हो, र एक एकल अपार्टमेंट नहीं। पछिल्लो अवस्थामा, यस्तो घटना सामान्य घरको अवस्थामा कुनै गम्भीर प्रभाव छैन।

यसैले, विशेषज्ञहरु अनुसार, सञ्चालन प्यानल घरहरू हुँदा, मुख्य कुरा समयमा ओभरहोल गर्न र राम्ररी क्रममा सबै संचारको रखरखावको निगरानी गर्नु हो। त्यहाँ विशिष्ट दृश्यको वर्गमा बाँच्न अनुमति दिने व्यक्तिहरूको स्तरमा स्तरहरू छन्। रुसी परिस्थितिमा, यी स्तर दश वर्षको लागि उल्लङ्घन गरियो, यो क्रमशः, ती भवनहरू र पहेंलोमा छिटो छिटो।

आपातकालीन भवनको लक्षण

प्यानल घरको उपस्थिति पनि मरम्मतको आवश्यकता संकेत गर्न सक्छ। यो कुकुरले तपाईँलाई धेरै दरारहरू र प्यानलहरू बीचमा एकै पटक जोडिएको सागरबाट धेरैलाई बोलाइनेछ। यदि तपाईं घर भित्र जानुहुन्छ भने, ढोका र अप्रिय गंधको साथ पर्दा पर्खालहरू, साथसाथै कमजोर भित्री संचारहरू, जुनसुकै तस्वीरलाई पूरा गर्दछ।

मरम्मतकर्ताहरूको लागि एक अतिरिक्त जटिलता यो डिजाइन विशेषताहरु को अनुसार, यस्तो मरम्मत सधैं सम्भव छैन। उदाहरणका लागि, परियोजनाहरूको भाग समावेश ब्याट्रीहरूको स्थापना र सिधै दीवारहरू भित्र पाइपहरू समावेश गर्दछ। प्यानल घरहरूको सेवा जीवनको अन्त्य भन्दा छिटो उही डाटा सञ्चार पहन्नुहोस्।

अचल सम्पत्ति बजार मा प्रमुख मरम्मत पछि अपार्टमेन्ट को लगभग 15% को बढाया जान सक्छ, तर यसमा मुख्य रूप देखि उन भवनहरु लाई जटिल मरम्मत को लागी लागू हुन्छ। यस अवधारणाले समाज, छत, सीढ़ीको मरम्मत र अटारी (यदि कुनै हो), सबै बालीहरूको ग्लेजिंग, पाइप र लिटर र ग्याँस सुविधाहरूको उपकरण, र वेंटिलेशन नलिकाहरूको पूर्ण सफाई संग मुखौटाको इन्सुलेशनका उपायहरू लागू गर्दछ।

अधिकतम अङ्कहरू

यस्तो पूर्ण मरम्मत गरिएको मरम्मत परिमाणको क्रमले घरको गुणस्तर सुधार गर्न सक्छ र यसको अपरेशन समय विस्तार गर्दछ। यसको अलावा, रूपान्तरणको परिणामको रूपमा, भवनको उपस्थिति महत्त्वपूर्ण सुधार भएको छ, जो तुरुन्त माध्यमिक अचल सम्पत्ति बजारमा यसको मूल्य बढाउँदछ।

प्यानल घरहरूको अधिकतम सेवा जीवन के हो? मानदण्डअनुसार, कंक्रीट कंक्रीट ढाँचाहरू 125 वर्षसम्म प्रयोग गर्न सकिन्छ, तर निश्चित परिस्थितिहरूको सख्त अनुगमनमा अर्थात् अर्थात्: कम्तिमा 25 बर्षमा एक पटक मात्र पुनरावलोकन गर्न सकिन्छ, हालको प्रत्येक हरेक वर्ष। अभ्यासमा, अधिकारीहरूलाई यी कार्यक्रमहरू सञ्चालन गर्न लगभग अवास्तविक छ। रोकथाम र प्रत्येक इमारतको प्राविधिक अवस्थाको दृष्टान्तले कसैलाई कब्जा गर्दैन। गम्भीर कारणहरूको लागि धेरै गुनासो पछि मरम्मत मात्र प्राप्त गर्न सकिन्छ।

पुराना घरहरूको पुनर्निर्माणमा

बिराटनगर र पाँच-कथा घरका बासिन्दाहरूको पुनर्मिलन कार्यक्रम राजधानीमा लामो समयसम्म विकसित भएको छ। सबै भन्दा पहिले यो पुरानो पाँच-मंजिलो प्यानल घरहरू सुल्झाउनुपर्दछ, जसको सेवा जीवन लामो समयदेखि नै समाप्त भएको छ। मास्कोको रूपमा, र समय-समयमा क्षेत्रहरूमा व्यक्ति "खुर्सुचेभ" पुनर्निर्माण गर्ने प्रयासहरू थिए। दुर्भाग्यवश, यो अभ्यास, हामी भन्न सक्छौं, असफल।

एक निश्चित श्रृंखला को कि घरों को सुपरस्टर्बर्चर र अतिरिक्त वर्गहरु को निर्माण को अधीन गरियो। नतिजाको रूपमा, यस परियोजनाको आर्थिक निष्कासनको बारेमा निष्कर्ष गरिएको थियो। सबै पछि, निर्मित अप फर्शको अधिकतम संख्या एक वा दुई हो, होइन। छतमा अतिरिक्त क्षेत्रहरू खारेज गर्ने प्रक्रियाको कारण स्थानीयवासीहरूले विरोध गरेका थिए। किनमेलहरूको समान समान अपार्टमेन्ट पनि प्रयोग गर्दैनन्। नतिजाको रूपमा, यो निर्णय भएको थियो कि यो साइटमा एक नयाँ निर्माण पछि पुरानो आवास ध्वस्त पार्न यो अधिक लाभदायक हुनेछ।

न त लिफ्टहरूको स्थापना र नचाहिने संचारको पूर्ण प्रतिस्थापन, न त सम्पूर्ण भवनको पुन: पुनर्निर्माण, 1 9 70 को प्यानल घरहरूको सेवा जीवन लामो समयसम्म हुनेछैन, र आवासको माग खुसिचेभाइट्समा बढिनेछैन। सबै पछि, प्यानलहरूको गुण, अपार्टमेन्टको मूल लेआउट जस्तै, परिवर्तन गर्न सकिँदैन। निष्कर्ष - आरामदायक आवास "खुर्सुचेभ" कहिल्यै हुनेछैन।

यो कस्तो देखिन्छ?

तपाईं प्यानल घरको पूर्व-आकस्मिक अवस्था कसरी निर्धारण गर्न सक्नुहुन्छ? त्यस्तो अवस्थामा, पर्खालहरूमा बाहिरी दरार र बिस्तारै तापमानहरू गर्मीहरू सधैं आँखामा फेंकन्छन् । विशेषज्ञको नजरले तुरुन्तै आधारभूत दरबारहरूको गणना गर्दछ, जुन धेरै खतरनाक हुन्छ। सुदृढीकरणको जंगले स्लैबको विनाशको नेतृत्व गर्दछ, जसले सम्पूर्ण भवनलाई परास्त गर्न धम्की दिन्छ। पुरानो संचारले माटोको परिकारको असामान्यतालाई उत्प्रेरित गर्छ, जसले समस्यालाई अझ बढाउँछ र प्यानल घरको जीवनलाई छोटो पार्दछ। यस्ता घरहरूमा पाइपहरू र बिजुली सञ्जालहरू धेरै ओवरलोड भएका छन् र धेरै अनुहारहरू छन्। र प्रश्न पहिले नै मात्र जीवनको सान्त्वना र प्रतिष्ठाको बारेमा राखिएको छैन। दाँतमा धेरै महत्त्वपूर्ण अवधारणा हो - मानिसहरूको सुरक्षा।