बंधक - दर्ता सुरक्षा, सम्झौता भित्र फ्रेम छ जो

बंधक लागि ऋण immovable सम्पत्ति को रूप मा जमानत द्वारा विशेषता छन्। यो एक ऋण नगद को बरु ठूलो रकम छ - अचल सम्पत्ति को लागि क्रेडिट किनभने कारोबार यस प्रकार, विशेष कागजात द्वारा औपचारिक पुष्टि आवश्यक छ। साथै, त्यहाँ एक विशिष्ट धरौटीको खरिद घर, अपार्टमेन्ट वा अन्य आवास द्वारा प्ले भूमिका बारे प्रश्न छ।

यस सन्दर्भमा, रूसी बैंकहरू बंधक सम्झौता साथ बंधक को दर्ता शुरू गरेका छन्।

बंधक के हो

बंधक - एक सुरक्षा को ऋणदाता र उधारकर्ता सम्बन्ध governs।

उनको लागि धन्यवाद, मालिक दुई अधिकार मालिक बन:

1. यसको अस्तित्व लागि थप प्रमाण प्रदान बिना धितो मा वित्तीय दायित्व प्रदर्शन गर्ने अधिकार।
2. जमानत रूपमा बंधक अन्तर्गत जारी सम्पत्ति, प्रयोग गर्ने अधिकार।

थप ठीक एक बंधक छ र यो बंधक सम्झौता भिन्न कसरी, यो निम्न तालिका अनुसार सम्भव छ के परिभाषित:

अवलोकन

बंधक - एक ऋण सुरक्षा, केवल ऋणदाता गर्न उधारकर्ता को सबै दायित्व पूर्ण भुक्तानी पछि समाप्त हुन्छ जो। जबकि यो अवधि समाप्त भएको छैन, अधिकार धारक, बैंक पुन: प्रतिज्ञापत्र सक्छ वा अन्य वित्तीय र क्रेडिट संस्थाहरू गर्न बंधक बेचन। निस्सन्देह, मात्र उधारकर्ता को व्यक्तिगत सहमति भने। तर, यो कुनै महत्वपूर्ण प्रभाव नै एक सुरक्षा प्रस्तुत गर्दैन छ: बंधक सम्झौताको अवस्थाको, साथै बंधक को अवस्था, अपरिवर्तित हो।

रूसी उधारो अभ्यासहरू यो कागज को अनिवार्य दर्ता लागि प्रदान गर्दैन। ठूलो बैंक, उदाहरणका लागि, यो आवश्यक एक बंधक साइन इन गर्न उधारकर्ता oblige गर्न, किनभने आफ्नो रिजर्व मा वित्तीय सम्पत्ति imposing, छ, तिनीहरूले आफूलाई लागि केही महत्वपूर्ण योगफल गुमाउने को जोखिममा छैन यसरी विचार छैन। तर ठूलो रूपमा सहभागीहरू क्रेडिट र वित्तीय बजार आफूलाई सुरक्षाको लागि एक बंधक को दर्ता मा जिद्दी।

एक बंधक को एक महत्वपूर्ण सुविधा प्राथमिकता यसको सर्तहरू बंधक सम्झौता पार छ। यसलाई गैर-अनुपालन दायित्व लागि बंधक को प्रावधान अन्तर्गत पूरा छन् बाहिर जान्छ।

सम्झौता बंधक ऋण - यो कारोबार को मुख्य दस्तावेज हो, यो बंधक प्रमाणित हुनेछ, र बंधक - यो आफ्नो ग्यारेन्टी छ। मूल बंधक ऋण प्रदान गर्ने बैंकमा संग सञ्चय रहनेछ, उधारकर्ता पनि नोटरी एक प्रमाणित प्रतिलिपि प्राप्त गर्दछ।

बंधक - बैंक वित्तीय संस्थाले उधारकर्ताओं को लिखित अनुमति बिना तेस्रो पक्षहरू यसलाई स्थानान्तरण गर्न अनुमति गर्दैन सुरक्षा नाममात्र सदस्यता छ।

बंधक को सार

अचल सम्पत्ति बजार र जमानत बीच लिंक - बंधक। तल लाइन बंधक पुनर्वित्त, अर्थात् बंधक ऋण बेचिएको वा mortgaged गर्न सकिन्छ। बंधक संस्था पक्कै ऋण जमानत को बजार विकास प्रगति मतलब जो, हालै भएको थियो। यसरी, बैंकहरू बेच्न सक्नेछन् ऋण , माध्यमिक बजार मा यसरी नै दीर्घकालीन उधारो लागि विशाल वित्तीय स्रोतहरू रूपरेखा सुनिश्चित।

बंधक सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण बैंकहरू निर्माण र तयार बनाएको आवास अन्तर्गत विशाल ऋण छ। दीर्घकालीन आवास ऋण आधारित गर्न सकिँदैन मात्र जम्मा र depositors अन्य खाता मा। निर्माण र निजी सम्पत्ति खरिद गर्न विशाल र दीर्घकालीन उधारो साथै शेयर बजार अवसर देंगे आवश्यक छ। संसारको वित्तीय इतिहास बंधक बिना आवास ऋण को बजार को सामान्य विकास नसक्नुको साबित भएको छ।

एक बंधक issuing लागि अवस्था

यी जमानत, विषय तीन शर्तहरूमा जारी हुन सक्छ:

• मुख्य दायित्व - नगद;
• बंधक सम्झौता मा ऋण को राशि, वा जो गरेर निर्धारण गर्न सम्भव हुनेछ मापदण्ड समावेश गर्नेछ को निष्कर्षमा;
• बंधक सम्झौता मा बंधक मुद्दा मा उपस्थित वस्तु हुनुपर्छ।

यो बंधक वा मुख्य सम्झौता शून्य बन्न मतलब छैन। ती दुबै मान्य हुन जारी। जमानत द्वारा सुरक्षित छन् जो एक सुरक्षा दायित्व छ - तर हामी बंधक कि सम्झना गर्नुपर्छ। होल्डरलाई विषय बंधक ऋण ठीक वा मुख्य सम्झौता को प्रदर्शन प्राप्त हुन सक्छ बरु बंधक वा मुख्य सम्झौता को आधारमा भन्दा, बंधक छ। बंधक को सुविधाहरू एक बाहेक जमानत को अनिवार्य राज्य दर्ता उल्लेख गर्नुपर्छ।

जारी कागजातहरू mortgagor। बंधक - एक प्रतिलिपि मानक प्रकारका विशेष फारम, लेखन मा, प्रकाशित छ जो प्रतिज्ञापत्र एक सम्झौता। एक बंधक को राज्य दर्ता यस सुरक्षा शून्य छ बिना एक अद्वितीय दर्ता नम्बर र प्रेस, उपस्थिति पनि समावेश छ।

वस्तुहरु को विभाग

बंधक - निम्न कोटिको वस्तुहरु मध्ये एक हुन सक्छ जसको लागि एक सुरक्षा जमानत छ:

• अपार्टमेन्ट, घर र भागहरु तत्संबंधी;
• अधूरा वस्तुहरु;
• भूमि;
• गैरेज, बगैचा घरहरू, कटेज र उपभोक्ता उद्देश्यका लागि अन्य भवनहरु;
• देशी जहाजहरु, जहाज, विमान, अन्तरिक्ष वस्तुहरु।

सम्झौता जस्तै विशिष्ट गुण हो, साथ immovable वस्तु छ भने बी, छैन कार्यान्वयन गर्न सकिन्छ:

• भूमि;
• एकल र indivisible सम्पत्ति जटिल रूपमा उद्यम;
• काठ, आदि

वस्तु रूपमा बंधक सम्झौता मा पट्टा गर्ने अधिकार दिइएको गर्न सकिन्छ।

को जमानत बजार मा एक बंधक के हो

बंधक - ऋण को एक विश्वसनीय आपूर्ति। थप वित्त जुटाउने बंधक को एक पोर्टफोलियो मालिक जो कम्पनी, यसको आफ्नै बन्धन उत्पादन सुरु गर्ने अधिकार हुनेछ। आफ्नो परिशोधन कारण बन्धन issuing कम्पनी द्वारा स्वामित्व बंधक मा ब्याज को भुक्तानी छ।

बंधक जमानत बजार - केही खास आवश्यकताहरू पूरा गर्ने कागजात। विशेष, यो छ, कागज मा, केही जानकारी प्रस्तुत गर्न आवश्यक पर्छ भनेर, एक शाब्दिक हुनुपर्छ। ती सबै को उपस्थिति स्वतः यसको मूल्य रद्द।

बंधक मा वैधानिक वस्तुहरू र डाटा बाहेक pledgee र pledgor द्वारा नामित जानकारी प्रस्तुत गर्न सक्नुहुन्छ। उदाहरणका लागि, यो अर्को भुक्तानी वा केही उन्नत सुविधाहरू लेट भुक्तानीको घटनाको उधारकर्ता लागू केही प्रतिबंध हुन सक्छ, यो वादा सम्पत्ति कायम गर्न अपेक्षा गरिएको छ। बैंक स्वतन्त्र, ऋणी को सहभागिता बिना, यी अतिरिक्त अवस्था राख्न अधिकार छ।

एक बंधक को स्थानान्तरण र यसको कानुनी परिणाम

कानुनी अर्थमा एक बंधक को स्थानान्तरण दुई चरणमा विभाजन गरिएको छ:

• को transferor (वा कुनै पनि तेस्रो पक्ष) को पक्षमा दर्ता समर्थन;
• मूल को वास्तविक स्थानान्तरण।

Endorser (सुरक्षा बित्दै गर्ने एक) वास्तवमा को बंधक स्थानान्तरण को ऋणी गर्न लिखित सूचना प्रदान गर्न आवश्यक छ। कागजात प्राप्त गरे पछि, endorser को mortgagee बंधक र पाहुना सम्झौता सबै अधिकार मालिक बन्छन्। को endorser प्रदान सुरक्षा मा निहित जानकारी को विश्वसनीयता लागि तिनीहरूलाई जिम्मेवार हुनेछ। साथै, एक बंधक को स्थानान्तरण करार अन्तर्गत ऋणी सबै दायित्व को विश्वासी कार्यान्वयन गर्न endorser द्वारा पुष्टि हो। स्थानान्तरण कागज mortgagor पछि कुनै पनि जिम्मेवारी को ऋणी द्वारा विफलता लागि endorser सबै दायित्व disclaims।

तर, "बंधक मा" व्यवस्थाको एक खण्ड छ दायित्व को अवस्था को पद को लागि प्रदान गर्दछ। यसरी खरीदार बंधक तपाईंको आफ्नै सान्त्वना र आफ्नो निवेश को सुरक्षा बढ्छ।

बंधक प्रयोग देंगे

व्यवस्था "बंधक मा" को मद्दतले बंधक ऋण को पुनर्वित्त पूरा गर्न धेरै तरिका प्रदान गर्दछ:

• बिक्री बंधक को;
• यसको प्रतिज्ञापत्र
• यसको पुनर्खरीद लागि अनिवार्य शर्त संग यो कागजात को बिक्री;
• बंधक-ब्याक जमानत को मुद्दा।

यो कुरा महत्त्वपूर्ण nuance को पुनर्वित्त बंधक मात्र ऋण मा ऋणी सबै दायित्व को प्रदर्शन हुन सक्नुहुन्छ।

लाभ र बंधक-ब्याक जमानत को बेफाइदा

बंधक बन्धन र प्रमाणपत्र को जारी को लाभ हो:

• बंधक उधारो को स्कोप विस्तार गर्न वित्तीय स्रोतको एक बंधक बजार प्राप्त;
• लगानीकर्ताले उच्च आय र ग्यारेन्टी संग जमानत प्राप्त।

बंधक बन्धन र मालिकको लागि प्रमाणपत्र को बेफाइदा गर्ने अन्तिम म्याद अघि ऋणी गरेर ऋण को भुक्तानी को संभावना छ। प्रतिफलको उच्च जोखिम को अनुहार मूल्य प्रमाणपत्र, बंधक जमानत मालिक चासो को रूप मा दीर्घकालीन लाभ को deprived हुनेछ कि परिणाम संग।