होटल बेलग्रेड - लाभदायक अब!

2010 मा, बेलग्रेड क्षेत्र प्रशासन गर्व 2018 मा फुटबल च्याम्पियनशिप पाहुना भनेर फिफा 2018 घोषणा र पर्यटक यो आधारमा क्षेत्र प्रक्रियाहरू सक्रिय भयो। यो समाचार को परिणाम त्यहाँ बेलग्रेड, एक नयाँ होटल निर्माण गरिने कथन र एक भन्दा बढी पनि, वा दस छ, त्यहाँ देखा थाले।

मिति, शहर पहिले नै अवस्थित 41. भएको विरोधाभास यो संख्या च्याम्पियनशिप 3 भन्दा बढी पटक स् अभाव भन्दा बढी छ कि छ संग निर्माण गर्न 16 होटल योजना बनाए। 6500 को अवधिको लागि 7500 सिट को बयान देखि एक मान्य होटल प्रदान गर्न, र 1000 मा बाँकी स्थानहरू 5 नयाँ होटल अधिकतम प्रदान गर्न सक्छन्।

आफूलाई वरिपरि च्याम्पियनशिप सिर्जना गर्नेछ जो एक उछाल, प्रेरित गर्न लगानीकर्ताले र बिल्डर्स को आशावाद र तिनीहरूले धेरै यसलाई बनाउन, र आफ्नो धन को एक भाग फिर्ता आशा, यसो भन्दा पर्यटकहरु को एक धेरै ठूलो प्रवाह आशा। यो नयाँ होटल को लागि बजार को च्याम्पियनशिप गर्न पूर्व अनिच्छुक हुनेछ उल्लेख गर्नुपर्छ - पर्यटकहरु र व्यावसायिक यात्री उपलब्ध पर्याप्त भन्दा बढी को वर्तमान प्रवाह। शहर मा औसत कब्जा दर प्रति वर्ष वरिपरि 30-40% Hovers। यो एक औसत कोठा 100 कोठा को होटल खर्च 3000 rubles भन्ने हो। सम्भव RUR 109,5 मिलियन बनाउन प्रबन्धन .. 27.5 लाख। Rubles को वार्षिक अधिकतम। चलिरहेको संकट को सन्दर्भमा उच्च मूल्य, स्थिति कब्जा दर मा एक महत्वपूर्ण प्रभाव को रूप मा, होटल को लागि सुधार छैन।

के सक्रिय च्याम्पियनशिप को पूर्वसन्ध्या मा एउटा नयाँ होटल निर्माण कार्य को लागि लिएर, आधुनिक निवेशक द्वारा निर्देशित छ? च्याम्पियनशिप एक महिनाको लागि रहन्छ, र यो समयमा उहाँले आफ्नो लगानी क्षतिपूर्ति गर्न सक्षम थियो भन्ने तथ्यलाई। टिप्पणी गर्न, नयाँ कोठा को एक को निर्माण 4 * होटल लागत 2.4 मिलियन rubles, जबकि 1.6 मिलियन rubles मा होटल 3 * मा कोठा। 150 कोठा, वर्ग 3 * शहर को केन्द्र मा एक नयाँ होटल कल्पना गर्नुहोस्। पक्कै, यो एक सफलता हुनेछ र 90-95% मा लोड गरिनेछ। यस्तो होटल मा एक स्थान को औसत लागत 3,500 rubles छ। ($ 113)। संभावित निवेशक, यो सरल गणित गणना को पाठ्यक्रम मा बाहिर जान्छ रूपमा, निवास महिनाको लागि अप गर्न 12 लाख च्याम्पियनशिप कमाउन। पाहुनाहरूको पनि होटल मा खान र यसलाई थप 2.5 mln ल्याउन हुनेछ भनेर पनि कल्पना गर्नुहोस्। यस्तो उच्च आय पनि कर, तलब, शुल्क, को मात्रा कम गर्नुपर्छ विविध खर्च , आदि तर, पनि यदि 14.5 लाख rubles गर्न गत महिना मा कमाए। जो लगानीकर्ताले 240 मिलियन खर्च होटल, क्षतिपूर्ति। च्याम्पियनशिप समयमा असफल।

माथिको होटल परियोजनाहरू initiators अवस्थाको भन्दा पूर्ण बुझ्न र च्याम्पियनशिप अवधिको मूल्यहरु लगभग दुई पटक वृद्धि गर्न सकिन्छ भन्ने तथ्यलाई भर पर्छन्। तर बेइजिङ ओलम्पिक घटनाहरू, लन्डन मा शाही विवाह, यो यूटोपियन तरिका हो भनेर देखाएका छन्। लण्डन होटल संग शाही विवाह अवस्था समयमा, यो बेलग्रेड मा स्थिति समान थियो: यो सेवा को आपूर्ति एकदम मांग भन्दा बढी हुनेछ अपेक्षा थियो, तर कोठा को सबै भन्दा को तैपनि मूल्यहरु नै उच्च स्तर मा थिए, र केही पनि खडा गरिएका छन्। फलस्वरूप, कारण उच्च मूल्य शहर गर्न पर्यटकहरू भाग सडकमा शिविरमा तोड्न गर्ने निर्णय गरे। कब्जा होटल सूचकांक को एक स्तर शाही विवाह को हप्ताको समयमा एकदम रोकियो। राजधानी मा होटल को मालिक को chagrin गर्न ओलम्पिक 2008 मा खेल, दौरान, खेल मा एक सानो थप अपेक्षित पर्यटक आधा भन्दा आए। यस कारण, मूल्यहरु उठाएको थिए जो होटल कोठा, हजारौं दसौं, खाली रह्यो। भविष्यमा hoteliers धेरै पर्यटकहरु होटल मा आवास मूल्य बढ्छ देख्न भन्ने तथ्यलाई सजग हुनुपर्छ, बस आफ्नो आरक्षण अप दिन्छ।

च्याम्पियनशिप को पूर्वसन्ध्या अत्यन्तै imprudent छ भर्खर एक होटल निर्माण गर्न: निष्कर्ष सरल छ। तर, निवेशक मा लामो समय र मेहनत लागि होटल निर्माण गर्न योजना छ भने, त्यसपछि उहाँले निम्न कठिनाइ गर्न तयार हुनुपर्छ:

• को payback अवधि होटल 3 * - 8-10 वर्ष, 4 * होटल - 12 वर्ष देखि र माथि, प्रदान मुद्रास्फीति वस्तुतः शून्य हुनेछ;
• ; वर्गीकरण पारित र पोषित ताराहरु प्राप्त गर्न अनुमति हुनेछैन सस्ता सोफा, एक प्लास्टिक ट्यूब र कुनै उच्च शिक्षा संग एक प्रबन्धक - होटल श्रेणी मा 3 * र 4 * अस्वीकार्य अवस्था, पूर्वाधार र कर्मियों मा सुरक्षित गर्न
• अत्यन्तै deplorable मा कर्मचारी संग अवस्था - कम्तिमा स्वागत, सेवा विभाग र कर्मचारी रेस्टुरेन्ट को अंग्रेजी बोल्ने कर्मचारी संग staffed धेरै महंगा छ र वस्तुतः असम्भव हुनेछ। कर्मचारी यस प्रकारको एकदम वृद्धि हुनेछ र यो मूल्य र गुणस्तर लागि वृद्धि मांग को सन्दर्भ मा, त्यसको विपरीत, घट्ने;
• माग हुनेछ नयाँ होटल र होटल, बजार मा सिद्ध - तपाईं वफादार संचित छ भने ग्राहक आधार एक ठूलो लोड भर गर्न आवश्यक छैन;
• शहर होटल बजार पहिले नै विभाजित छ - मात्र लामो वा महंगा विज्ञापन dempingovyh मूल्यहरु प्रयोग गर्नेछ यसको आफ्नै खण्ड जीत;
• अतिथि आँखा मा सबै भन्दा ठूलो नाम फेंक हुनेछ। उदाहरणका लागि, उल मा बेलग्रेड 2 वर्ष को लागि। Profsoyuznaya, 13 होटल Hampton कम्पनीहरु को हिल्टन समूह "तालिका" द्वारा निर्मित गरिनेछ। यो वास्तवमा भविष्यमा होटल को सामान्य निर्देशन सेट - हिल्टन सधैं preium-वर्ग र प्रिमियम सेवाहरूको छ, र तिनीहरूले प्रतिस्पर्धा गर्न सक्षम हुनुपर्छ, वा तपाईं बस छैन जानेछ।

निष्कर्षमा, हामी बेलग्रेड क्षेत्र हाल अध्ययन, सबैभन्दा आकर्षक लगानी र व्यापार क्षेत्रहरु मध्ये एक अनुसार याद गर्नुहोस्। होटल उद्योग छ र गर्छ आज एक गुटदेखि बाहिरको व्यक्ति छ। तपाईं एक होटल निर्माण र यो विचार गर्नु अघि, बजार संग परामर्श, प्रतिवर्ष 10% मा जम्मा पैसा राख्न, वा 4-5 वर्ष को एक payback अवधि एक कार्यालय भवन निर्माण थप लाभदायक र सजिलो हुन सक्छ?