अपार्टमेन्टको बिक्रीमा कर तिर्न कसरी

आज सम्म, धेरै करहरू छन् जुन सीधा हाम्रो रियल स्टेटसँग सम्बन्धित छ। लगभग सबै नागरिकले छुट दिने व्यक्तिहरूको निश्चित वर्गहरूको बाहेक, कर तिर्न आवश्यक छ, तिनीहरू धेरै भुक्तानीबाट मुक्त छन्।

प्रत्येक साक्षर व्यक्तिलाई थाहा छ कि कुनै सम्पत्तिको बिक्री गर्दा, राज्य को राजश्व मा योगदान को लागी बाध्य छ। यस वर्गको अधीन, अपार्टमेन्टको बिक्रीमा कर 13% को मालिकले भुक्तान गरेको कर, पोपोपोडेट पनि। तर करणको प्रत्येक अवस्थामा उनीहरूको "सुराग" र "छोटो" हो, जुन सबै नागरिकहरूलाई थाहा छैन। अनि बेकारमा, कानुनलाई राज्यको अधिकार र दायित्वहरू जान्नको लागी बिल्कुल नै थाहा छ। अधिकांश अवस्थामा, मानिसहरूसँग सही विचार छैन - के लागि, कुन सर्तमा र तिनीहरू किन पहिले नै छन् को लागि भुक्तान गर्न बाध्य छन्। उदाहरणका लागि, एउटै अपार्टमेन्टका लागि (कार, डचा)। किन, चलिरहेको वा अमूल्य सम्पत्ति बेच्दा, के हामी माथि फेरि कर तिर्न पर्दछ? सबै चीज धेरै सरल छ - जीवन जस्तै थियो, राज्यले यस्तो लक्ष्य निर्धारण गर्यो, त्यसैले हामी देशमा पैसा परिसंचरण सुनिश्चित गर्छौं।

तर यदि तपाईं आफ्नो अधिकार जान्नुहुन्छ भने, तपाईं महत्वपूर्ण रूपमा कर भुक्तानी को मात्रा कम गर्न सक्नुहुनेछ। चलो भन्छौं कि अपार्टमेंटको बिक्रीमा कर 13% भन्दा कम हुन सक्छ भनेर मालिकले साबित गर्न सक्छ कि उसले आफ्नो घरको बिक्रीबाट आय प्राप्त गर्दैन, त्यो हो, यसको सुरुवात लागत अब प्राप्त हुने मूल्य भन्दा बढी थियो। यो तपाईं कसरी शुल्कको आकार घटाउन सक्नुहुन्छ भन्ने पहिलो विकल्प हो। त्यहाँ अर्को बिन्दु हो जुन कर आफैलाई कम छैन, तर यसको कर कटौतीको रकम। हामी एकै पटक निर्दिष्ट गर्नेछौं कि यस योगदान दुई तरिकामा गणना गरिएको छ:

• पहिलो - अपार्टमेन्ट बेच्ने लागत यो अपार्टमेन्ट खरिद गर्ने लागतको तुलनामा तुलना गरिएको छ;
• दोस्रो - यो अपार्टमेंट बेचेर खर्च एक लाख रु।

मालिकले आफैलाई कुन सूत्र प्रयोग गर्न निर्णय गर्छ। यदि यी सूत्रहरू प्रयोग गरिन्छ भने कर कम (वा सामान्यतया शून्य) हुन सक्छ। उदाहरणका लागि, यदि एक व्यक्तिले आफ्नो घर 4,000,000 रूबलको लागि बेच्न सक्छ, तर यो 4.5 मिलियन रूबलको लागि किन्न सक्छ, जब अपार्टमेन्टको मूल्यमा उचालो चोटि थियो, उसले राम्रो विकल्प लिन सक्थ्यो। अर्थात्: (4 000 000 - 4.5 000 000) * 13%। यस अवस्थामा, कर रकम नकारात्मक हुनेछ, यसको अर्थ मालिकले आफ्नो सम्पत्ति बेच्न कर्तव्य तिर्न सक्दैन।

दोस्रो विकल्प भन्छ कि अपार्टमेन्टलाई व्यक्तिलाई दिइएको थियो, निजीकृत गरियो, विरासतित भयो, अन्य शब्दहरुमा - मालिकले सम्पत्तिमा एक अपार्टमेन्ट प्राप्त गर्न लगभग भुक्तानी गरेन। यस अवस्थामा यो दोस्रो सूत्र प्रयोग गर्न राम्रो छ: यस अपार्टमेन्टको बिक्रीको रकम एक मिलियन रुबल कटौती गरिएको छ; फर्किएको फर्क 13% ले गुणा गरिनु पर्छ।

उपरोक्त विकल्पहरू केवल ती व्यक्तिहरूका लागि उपयुक्त छन् जुन तीन वर्ष भन्दा कमका लागि अपार्टमेन्ट हो। फेरि, यो नियम केवल रूसी नागरिकों को लागी लागू हुन्छ, गैर-निवासीहरु बिक्री को 30% को दर मा एक अपार्टमेंट को बिक्री मा कर तिर्छ। अपार्टमेन्ट बिक्रीको करले तीन वर्ष भन्दा बढीको लागि रियल स्टेटको स्वामित्व गर्ने मालिकहरूले भुक्तानी गर्न सक्दैन, त्यो हो, त्यो 3 वर्ष भन्दा बढीको लागि पूर्ण मालिकहरू छन्।

धेरै मान्छे प्रश्न मा रुचि राखछन - एक अपार्टमेट को दान गर्दा एक कर छ ? यहाँ तपाइँ तुरुन्त भविष्यका मालिकहरूलाई आश्वासन दिन सक्नुहुन्छ। आफ्नो सम्पत्ति दान गर्दा, दानकर्ता आफैले व्यक्तिगत आयकरबाट मुक्त गरिनेछ, किनभने यसले यस अपार्टमेन्टको लागि आय प्राप्त गर्दैन। प्राप्तकर्ताले पनि उपहारमा कर तिर्न सक्दैन भने त्यो दाताको सापेक्ष हो। तर यदि यस्तो रिवार्ड रिश्तेदारबाट प्राप्त भएन भने, त्यो व्यक्ति जसको सम्पत्ति दान गरिएको छ उसको कर तिर्न पर्छ।

हामीले एक अपार्टमेन्टमा कर कसरी तिर्नु पर्यो। छोटोमा, यो भन्न सकिन्छ कि मालिक, तीन वर्ष भन्दा कम सम्पत्तिको मालिक छ, को बिक्री को 13% शुल्क तिर्नु पर्छ। उसले कर को गणना को लागि सूत्र को चुन सकते हो , जो उनको विशेष प्रकार को लागि आदर्श हुनेछ। यदि एक व्यक्तिले तीन वर्षभन्दा बढीको लागि एक अपार्टमेन्टको मालिक बनाउँछ भने, त्यसपछि त्यो यो करबाट मुक्त छ।