के यो अब एक बंधक लिन लायक छ? के यो अब एक बंधक लिन लाभदायक छ?

रूसको आर्थिक अवस्था अहिले जटिल छ, र धेरै नागरिकहरूले अपार्टमेंटको खरीदमा लगानी गरेर बचतको सुरक्षा कसरी सुनिश्चित गर्ने भन्ने बारे सोच्न सक्छन्। कसैलाई व्यक्तिगत धनको खर्चमा अचल सम्पत्तिमा लगानी गर्न अपेक्षा गर्दछ, अरूले बैंक ऋणमा भरोसा गर्छन्। तर के यो अब एक बंधक उधार लायक छ? सम्भवतः लगानीको थप उपयुक्त तरिकाहरू छन्?

संकटमा बंधक: संकेतकहरूको दुई समूह

अब एक बंधक लिने प्रश्नको जवाफ दिन, जब रूसले कठिन आर्थिक परिस्थिति छ, यो बैंकिंग संकटको मुख्य घटक के विश्लेषण गरेर सुरु गर्न उपयोगी हुनेछ, जुन धेरै विश्लेषकहरूले भन्छ। त्यसोभए हामी यो निर्धारित गर्न प्रयास गर्नेछौं कि रूसको विरुद्ध ईयू र अमेरिकी प्रतिबंधहरूले यस अवस्थालाई दोषी ठहराएको छ - यो उनीहरूले रूसी अर्थव्यवस्थामा संकटको प्रवृति उत्पन्न भएको तथ्यमा मुख्य भूमिका खेल्न आग्रह गरेका छन्।

त्यसैले, रूसको राष्ट्रिय बैंकिंग प्रणालीमा समस्याहरू के हो? विशेषज्ञहरु को संकट संकेतकहरु को दुई मुख्य समूह को पहिचान गर्दछ, जो बारी मा, विभिन्न कारकहरु को एक ठूलो संख्या को प्रभाव को तहत बनाइन्छ।

Solvency संकट

पहिलो संकट संकेतक: आबादी को निदान घट्दै गएको छ। मानिसहरू सजिलै नयाँ ऋण बाहिर बनाउन खर्च गर्न सक्दैनन्। यो, बारीमा, निम्नलिखित मुख्य कारकहरूसँग सम्बन्धित छ।

पहिलो, मुद्रास्फीतिको विकासको साथ, धेरै उपभोक्ता सामानहरूको लागि मूल्यमा वृद्धि, विशेष गरी आयातित उत्पादनहरू। घरेलू उपकरणको लागतमा सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण वृद्धि। अनि यो तथ्यको बावजूद वास्तविक वेतन, यदि यो बढ्छ भने, यो कम अनुपातमा छैन। साथै, आवास र सांप्रदायिक सेवाका लागि मूल्यहरू, ढुवानी बढ्दै गएको छ। परिणाम: नागरिकहरूसँग ऋण कर्जाको लागि नि: शुल्क रकम छैन।

दोस्रो, यो नागरिकताको एक महत्वपूर्ण भाग को क्रेडिट हो। धेरै धेरै यस बारे मा सोच्न को लागी कि अब एक बंधक लेने को लायक छ कि, कसरि पछिल्लो ऋण को चुकाने को बारे मा। धेरै रसियनले आफ्नो वर्तमान ऋण पुन: फिर्ता लिनमा कठिनाइहरू छन्।

अब रूसको विरुद्ध आर्थिक प्रतिबंध कसरी पहिलो संकट संकेतक को उद्भव को प्रभावित गर्न को निर्धारण गरौं। पहिलो कारकबारे सम्भवतः एक प्रभाव हो। उत्पादनहरु को मूल्य मा वृद्धि विशेषज्ञहरु लाई यूरोपीय आपूर्तिकर्ताओं को बिरुद्ध रूसी संघीय खाना को रोकथाम संग सम्बद्ध छ - र यो कुनै प्रतिबंध संग जुडे छ। यो उनीहरूको रूसी प्रतिक्रिया हो। दोस्रो कारकको सन्दर्भमा - प्रायः सम्भावनाको दोष सम्बन्धी सम्बन्धी हो। तथ्य यो हो कि अधिकांश ऋणहरु रूस द्वारा जारी गरिएको थियो राजनीतिक अवस्था को जटिलता को पहिले।

सम्भवतः, हामीसँग पनि ध्यान राख्न सक्नेछ कि सम्बन्धित सूचकहरू दुवै कारकहरू एकिकृत छन्। उत्पाद र सेवाहरूको मूल्यमा वृद्धि, स्पष्ट रूपले, एक सम्भावित उधारकर्ताको छुटकारालाई सीमित गर्दछ, प्रदान गरेको छ कि यो ऋण छ।

बैंकको संकट

दोस्रो संकट संकेतक: बैंकिङको अवस्थाको परिणामस्वरूप, परिणामस्वरूप - क्रेडिट र वित्तीय संस्थानहरू ऋणहरू जारी गर्न, ऋण लिङ्क सहित, र उपभोक्ताहरूको लागि सहज अवस्थाहरू प्रदान गर्न प्रस्ताव गर्न। हालको अवस्थाको कारक, बारीमा, निम्नानुसार हो।

पहिलो, बैंकहरूसँग अब धेरै सीमित निःशुल्क पूंजी छ। उधारकर्ताहरूलाई केही दिन दिन, बैंकहरूसँग केही हुनुपर्दछ। धेरै विशेषज्ञहरु द्वारा रूसी क्रेडिट संस्थाहरु को लचीलापन अनुमानित नहीं अनुमान गरिएको छ।

दोस्रो, बैंकहरू अजीब रूपमा पर्याप्त छन्, उधारकर्ताहरूसँग समान स्थितिमा छन् - क्रेडिटको पहलूमा। तथ्य यो हो कि तिनीहरू आफूलाई विदेशी लेनदेन, रूसी केन्द्रीय बैंकको लागि धेरै प्रशंसा गर्छन्।

बारीमा, चिनो लगाउन कोसिस गर्न को लागी वर्तमान स्थितिको लागि दोष लगाउने कि? धेरै विशेषज्ञहरूले विश्वास गर्छन् कि यो हो। किन? यस दृष्टिकोणका समर्थकहरूलाई जोड दिन्छ कि रूसी क्रेडिट र वित्तीय संस्थाहरूको एक महत्त्वपूर्ण भाग विदेशी ऋणदाताहरूको देनदार हुन्। प्रतिबंधहरू भन्दा वर्षहरूमा, तिनीहरूले सक्रिय रूपमा विदेशी ऋण लिइन्, ब्याजमा ब्याज सर्तहरूको फाइदा उठाउँदै। नयाँ विदेशी ऋणको खर्चमा - पुनर्वित्त तंत्र को खर्च मा ऋण को पुनर्वित्त मा मोटे तौर पर माना जाता थियो। अब, जब प्रतिबंधको अवस्थाहरूमा रूसी बैंकिङले विदेशमा जम्मा गर्न मौका गुमाएका थिए, फाइनान्सिसीहरूले भुक्तानीका लागि नयाँ स्रोतहरू खोज्न आवश्यक छ। धेरै क्रेडिट संस्थाहरू, विश्लेषकहरू भन्छन्, यसका लागि तिनीहरूको आफ्नै भण्डार छैन। र अझ बढि यतिखेर पूंजीको रूपमा यसलाई जारी गर्न राजधानी छैन।

प्राथमिकतामा - बैंकको अवस्था?

बिरुवाको बारेमा कसरी विकास गर्ने भन्ने बारे भविष्यवाणीहरू, बजारबाट अपेक्षा गर्ने, ठूलो मात्रामा निर्भर, विश्लेषकहरू विश्वास गर्छन्। सम्भावित उधारकर्ताहरूको गतिविधि प्रतिबिम्बित पक्ष यस चरणमा दोस्रो हो। यद्यपि रुसहरू सल्लभाइसीसँग कुनै समस्या थिएन, मूल्य वृद्धि (विशेष गरी - इलेक्ट्रोनिक्स र अन्य आयातित वस्तुहरू) द्वारा नियमन गरिएको छ र वास्तविक वेतन वृद्धिको कमीले, बैंकिंग उद्योगको अवस्था पनि इष्टतम भन्दा टाढा छ त्यसैले यो कि बंधक बजारको रूपमा सक्रिय रूपमा विकास गर्दछ। पछिल्लो केहि वर्ष, अर्थशास्त्रीहरूले विश्वास गर्छन्।

प्रतिशतमा प्रतिपूर्ति गर्न

सम्भवतः, विश्लेषकहरूले विश्वास गर्छन् भने, यदि बैंकिङहरू सक्रिय रूपमा समयको संकटमा नागरिकतामा उधारो लिन चाहन्छन् भने उनीहरूले ब्याज दरमा महत्त्वपूर्ण दर बढाएर यसो गर्नेछन्। वा ऋण स्वीकृत गर्न मापदण्डलाई बलियो गरेर। यसैले, यो एक परिदृश्य सम्भव छ कि एक व्यक्तिले अब एक बंधक लिने बारे सोच्न पनि छैन। प्रायः सम्भवतः बैंकले सहज सर्तहरूमा ऋण प्रदान गर्न सक्दैन। वा आन्तरिक संकट कारणहरूको कारण पनि आवेदनमा अस्वीकार गर्दछ। क्या यो अब एक बंधक लिन को लागी समझदारी गर्दछ जब बैंकहरु मा स्थिति इष्टतम देखि टाढा छ? धेरै विशेषज्ञहरूले विश्वास गर्छन् कि यस्ता निर्णय अझै अझै वैध छैन।

यदि अनुप्रयोग अनुमोदित हुन्छ

एक सफल परिदृश्यलाई विचार गर्नुहोस् - उदाहरणका लागि, एक रूसी व्यक्तिले हालको ऋणको साथ समस्या छैन, उनीसँग उच्च वेतन छ, र बैंक, सिद्धान्तमा, आवासको खरीदको लागि ऋण प्रदान गर्न तयार छ। के यो नागरिक अहिले उधारो लायक छ? यस प्रश्नको जवाफ आगामी लेनदेनको मुख्य पक्षको अध्ययनमा आधारित छ: यसको जवाफ नपाएपछि अपार्टमेन्टको खरीद पछि केही समय पछि यो हुनेछ कि एक बंधक एक व्यक्तिको लागि अनुपयुक्त साबित हुनेछ?

यस पक्षमा, निर्णय गर्दा कि यो अब एक बंधक लिन लायक छ कि भनेर, यो बजार र बैंकिङको संकटको अवस्थाको बिषयमा बजार अध्ययन गर्न अधिक प्रत्याशित छ, तर रियल बजार खरिद र बिक्री को गतिशीलता को प्रतिबिंबित गर्न को लागी रुझान को विश्लेषण को संदर्भ मा। निस्सन्देह, यहाँ राजनीतिक अवस्थाले केही भूमिका खेल्छ। तर आवासमा लगानीको सम्भावनाको मुख्य कारक, विशेषज्ञहरू भन्छन्, सान्दर्भिक बजारमा कार्यहरू राज्य हो।

अचल सम्पत्ति बजारमा स्थिति

रियल एस्टेट खण्डमा चीजहरू कसरी छन्? के यो अब लाभदायक छ कि आवासको मूल्यहरूको अपेक्षित आन्दोलनको आधारमा एक बंधक लिनु हुन्छ? विशेषज्ञहरु बजार को विकास को संभावनाहरु को बारे मा तीन संभावित परिदृश्यहरु लाई पहिचान गर्छन।

पहिलो अनुसार, आगामी वर्षहरूमा सम्पत्तीको मूल्यहरू स्तरमा अधिक वा कमसँग वर्तमानमा रहनेछन्। यस दृष्टिकोणका समर्थकहरूले विश्वास गर्छन् कि मूल्य, आपूर्ति र मागको सन्दर्भमा हाल अचल सम्पत्ति बजार उचित सन्तुलित छ। उपभोक्ता गतिविधिमा सम्भावनात्मक गिरावटले बैंकिङ र कम उधारकर्ताहरूको उधारोमा कमीको कारणले गर्दा अर्थशास्त्रीहरूले विश्वास गर्छन्, आपूर्तिमा उस्तै गिरावटको साथ - यसका कारणले गर्दा घर मालिकहरूले संकटको प्रतीक्षा गर्न चाहन्छन् र आवास सस्तो सस्तो गर्दैनन्। के यो परिदृश्यको सम्बन्धमा अब एक बंधक लिने लाभदायक छ? सायद धेरै धेरै छैन। मूल्यहरू त्यहि रहनेछन्, र बैंकको रुचि, जुनसुकै, संकटको कारण ठूलो हुने सम्भावना छ, तिर्न पर्छ।

तथापि, यो क्रेडिट मा एक अपार्टमेन्ट बनाउन को लागी घटना मा हाल एक आवास आवास भाडा मा छ, र भुक्तानी को अपेक्षित रकम भाडा को दर संग कम हुनेछ। तथापि, यो विकल्प मानिन्छ कि नागरिक को बंधक को प्रारम्भिक किस्तिका को लागि एक महत्वपूर्ण राशि छ। र यस अवस्थामा, यो सम्भवतः जमघटको रूपमा यसलाई औपचारिक बनाउन अधिक लाभदायक छ, ब्याज प्राप्त गर्दछ, जसको कारण, भाडामा भाडाको लागि तिर्नुहोस्। केही बैंकहरू अब प्रति वर्ष 20% भन्दा बढि योगदान जारी गर्न प्रस्ताव गर्दछ। यो विश्लेषकहरूको अनुसार, केन्द्रीय बैंकको पुनर्वित्त दरमा वृद्धि भएको छ, जुन डिसेम्बरमा 17% बढ्यो। यदि हामी आधारको रूपमा लिन्छौं भने माथिल्लो छलफलमा लगानी परिदृश्यबाट, जम्मा एक अपार्टमेन्टमा लगानी गर्न भन्दा बढी लाभदायक हुनेछ - यो सम्भव छैन कि, यस वर्षमा प्रति वर्ष 20% मा वृद्धि हुनेछ र त्यसपछि अर्को जम्मा संग ब्याज बैंक द्वारा गणना मा गणना गरिन्छ।

दोस्रो परिदृश्यले मानिन्छ कि सम्पत्तिको मूल्य अझै बढ्न सक्छ। यो फ्रान्सिफिकेशन प्रक्रियाको साथ, सबै भन्दा पहिला जोडिएको छ। यो अपेक्षा गरिएको छ, उदाहरणका लागि, 2014 मा आर्थिक विकासको नतीजा सारांश गरेर, सम्बद्ध आंकडा 11% भन्दा बढी हुनेछ। भले ही अचल सम्पत्ति मार्केट मा मांग पर्याप्त गतिशील छैन, विशेषज्ञहरु लाई विश्वास गर्छन, घर को मूल्यहरु मा वृद्धि, सामान्य मा, मुद्रास्फीति को अनुपात मा आशा गर्न सकिन्छ। के यो अहिले सम्झौता गर्ने लायक छ, यदि हामी यस परिदृश्यलाई विचार गर्छौ?

सम्भवतः, यस अवस्थामा यहाँ सम्भावित खरीदारको लागि मानकहरू पहिलो विकल्पको स्थितिमा लगभग त्यस्तै हुनेछ। यही हो, तपाईले अपार्टमेन्टको लागि ऋण लिन सक्नुहुनेछ, यदि पछाडि आवास हटाइयो भने, र ब्याज भुक्तानीहरू भाडा भन्दा उस्तै वा धेरै भन्दा ठूलो हुनेछ। वा प्रारम्भिक भुक्तानीको लागि एकत्रित रकमको लागि जम्मा रकम, ब्याज प्राप्त र यसको खर्चमा, भाडाको लागि तिर्नुहोस्।

तेस्रो परिदृश्यले घरको मूल्यमा गिरावट समावेश गर्दछ। यो कारण हुनेछ, बारी मा, बजार मा आपूर्ति र मांग को बीच एक सम्भावना असंतुलन, जो यस तथ्य को द्वारा गर्म गरिन सक्छ कि हाल को वर्षहरु मा रूस मा एकदम नयाँ भवनहरु लाई पेश गरिएको छ। यद्यपि यी परियोजनाहरू अन्तर्गत निर्माण गरिएका अपार्टमेन्टहरूको एक महत्त्वपूर्ण भाग इक्विटी हुन्, तर तिनीहरूको अनुमोदनशील प्रतिशत पछि बजारको मूल्यमा बेचेका छन् वा उदाहरणको लागि, रिडोल्ड। यसले सिर्जना गर्न सक्छ, जस्तै केहि अर्थशास्त्रीहरूले विश्वास गर्छन्, आवास बजारमा अत्यधिक आपूर्ति।

सम्भवतः, यदि तपाइँ यो परिदृश्यलाई पछ्याउनुहुन्छ, यसले पनि भावनालाई पनि बुझ्न सक्दैन कि अहिले अब बंधक लिन लायक छ कि छैन। निस्सन्देह, यो उत्तम विकल्प हुनेछैन। यदि यो अनुकूल लगानीको खोजीको प्रश्न हो भने यो जमामा ध्यान दिन सम्भव छ। यदि आवासको लागि आवश्यक छ भने, यो राम्रो छ कि भाडामा राख्नुहोस्, विशेष गरी जस्तै रेटिङ खरिद र खण्ड खण्ड पछि गिरावट हुन्छ।

कारकहरू एकिकृत छन्

निस्सन्देह, अचल सम्पत्ति मार्केटको प्रत्येक परिदृश्यले बैंकिंग क्षेत्रको स्थितिमा निर्भर गर्दछ, र नागरिकहरूको सावधानीको स्तरमा। त्यसोभए, हामी भन्न सक्छौं कि माथिको संकट कारक प्रत्यक्ष रूपमा आवास बजार, साथ साथै कुनै अन्य। एकै समयमा, विशेषज्ञहरूले अझै विश्वास गर्छन् कि उद्देश्य बजार तंत्र - आपूर्ति र माग - सीमित सीमामा उल्लेख गरिएको कारकहरूको प्रभाव अन्तर्गत बनाइन्छ। मापदण्ड धेरै महत्त्वपूर्ण छन्, यी वा अन्य प्रकारको आवासमा रुसीहरूको वास्तविक आवश्यकतालाई प्रतिबिम्बित गर्दै, माइग्रेसन प्रक्रियाहरूको प्रभावमा ध्यान दिनु, अपार्टमेन्ट निर्माणको प्रविधिमा परिवर्तन आदि।

डलर विनिमय दर कारक

तथापि, केहि विशेषज्ञहरू, यो पनि चौथो परिदृश्य बाहिर एकल गर्न अनुमति दिन्छ, जो सम्पत्ति को मूल्यहरु मा एक महत्त्वपूर्ण वृद्धि, एक अद्वितीय, प्रभाव, एक कारक को प्रभाव को कारण मानिन्छ। तपाईं जान्नुहुन्छ, डलरको दर 2014 मा लगभग दुई पटक रुबलमा गुज्यो। तथापि, सीआईएस देशहरू सहित अन्य विकासशील देशहरूको धेरै मुद्राहरू अमेरिकी डलरमा मूल्यमा खसेको छैन। नतीजाको रूपमा, रूसको डलरमा औसत वेतन र कजाकिस्तानमा भन्नाले व्यावहारिक रूपबाट टाढाको छ, वा पनि, सम्भवतः एक छिमेकी देशमा स्थापना गर्न कम भएको छ। नतिजाको रूपमा, रूसी संघका अपार्टमेन्टहरूले भन्सारमा भने, केही खण्डमा कजाक तंग धेरै महत्त्वपूर्ण छन् कि छिमेकीहरूको तुलनामा। कजाकिस्तानका नागरिकहरू अन्ततः रूस फर्कन्छन् र यहाँ आवास खरीद गर्छन्। यो प्रवृत्ति, केही अर्थशास्त्रीहरूले सुझाव दिएका छन्, अन्य पड़ोसी देशहरू - बेलारूस, अजरबैजान, बाल्टिक राज्यहरू, सम्भवतः चीनको बासिन्दाहरूको समान क्रियाकलापको कारण अझ बढ्न सक्छ। यो केहि हद सम्म अचल सम्पत्ति को लागि मांग को गर्म गर्न सक्छ र गतिशीलता देखि अधिक मुद्रास्फीति मा मूल्य बढन सक्छ।

सायद एक व्यक्तिले अध्ययन गर्नुपर्छ, चाहे एक बंधक लिने निर्णय, चौथो परिदृश्यको बारेमा विशेषज्ञहरूको विचार, निर्णय गर्ने निर्णय मात्र हो, तर मात्र यदि तिनी सीमा सीमाको शहरमा बस्छन् भने मात्र। त्यो हो, यो विकल्प स्थानीयकृत को संख्यामा जिम्मेदार हुन सक्छ।

निष्कर्ष

यसैले, हामीले अचल सम्पत्ति मार्केटमा संकट प्रवृत्तिका बारेमा मुख्य कारक पहिचान गरेका छौं, र मुख्य परिदृश्यहरु को जांच को, जसको अध्ययनले हामीलाई आज को बजार को स्थिति मा एक अपार्टमेन्ट को लागि एक बंधक ले लायक को निर्धारण गर्न को निर्धारण गर्न को लागि अनुमति दिछन।

संक्षेप गर्न प्रयास गरौं। त्यसैले, बैंक क्रेडिटको बजारमा - संकट। बैंकहरू, सबै सम्भावनामा, ती पछिल्लो वर्षहरूमा गतिशीलतासँग ऋण जारी गर्न सक्षम हुनेछैन, र ब्याजमा एउटै परिस्थितिहरूमा। उधारकर्ताहरू, बारीमा, सधैं बंधक मा तिर्न को लागि एक मौलिक अवसर हुनेछैन। परिणाम मांगमा कमी छ। बैंकिंग संकटको कारण राजनीतिक परिस्थिति हो। त्यसो त, निर्भरता कि के यो अब एक बंधक लिन लायक छ कि, जब रूस विरुद्ध ईयू र अमेरिकी प्रतिबंध लागू गरिदैछ, हामी सम्भव छैन कि त्यहाँ छैन। बैंकको अवस्था स्थिर हुँदा यो पर्खनु आवश्यक छ, उनीहरूले अवस्थित दायित्वहरू तिर्नको लागि ऋणका नयाँ स्रोतहरू पाउनेछन्, वा उनीहरूले सरकारद्वारा मद्दत गर्नेछन्।

दोस्रो कारक जसले अहिलेको बंधक लिन चाहेको निर्णयलाई प्रभाव पार्न सक्छ जुन रूसी रियल एस्टेट मार्केटको अवस्था हो। आधारभूत अर्थशास्त्रीहरूले तीन परिदृश्यहरू भेद गर्छन्। यो मूल्यहरु को स्थिरीकरण, उनको सानो विकास, मुद्रास्फीति संग कम या एक गिरावट हो। वा, यदि एक व्यक्ति सीमा सीमाको शहरमा बस्छ भने, अपार्टमेन्टको लागतमा केहि वृद्धि।

के यो एक बंधक लिन लायक छ? हालको मार्केट अवस्थाको सम्बन्धमा यो निर्णयको सावधानी र विपक्ष स्पष्ट छ। सकारात्मक क्षणहरू - लाभदायक लगानी गर्ने अवसर, यदि निकट भविष्यमा माग बढ्दै जान्छ। अर्थशास्त्री, वर्तमान संकटको महत्त्वपूर्ण गहिराईलाई पहिचान गर्दै, विश्वास गर्नुहोस् कि अवस्था भविष्यमा सुधार गर्नेछ - तेल मूल्य, आयात प्रतिस्थापन, देशको अर्थतन्त्रको विविधीकरणको कारण। साथै, अचल सम्पत्तिमा लगानी कम से कम, मुद्रास्फीतिको सम्बन्धमा मौद्रिक लगानीको सुरक्षा सुनिश्चित गर्नेछ। आवास खरिद गर्ने निर्णयको नकारात्मक पक्षहरू बीच - मूल्यहरु मा गिरावट वा विकासको कमी धेरै अधिक छ। न त एक न त अन्य अपार्टमेन्टको खरीदारको लागि फायदेमंद हुनेछैन। साथै, सम्भवतः, यस चरणमा, बैंकहरूले उधारकर्ताहरूलाई चासोको सहज सर्तहरू प्रदान गर्न सक्षम हुने छैनन्।