देशमा अधिकार लागि आधार: एक परिभाषा

भूमि अधिकार को उद्भव लागि आधार को सामान्य विशेषताहरु को HCC छ। को कोड को धारा 25 मा कानुनी सम्भावनाहरू संघीय व्यवस्था र नागरिक कोड द्वारा निश्चित अवस्थाको देखा भनी उल्लेख। . हामी अर्को देशमा अधिकारको उद्भव लागि मैदान र प्रक्रिया विचार गर्नुहोस्।

विशिष्टता संस्थान

स्वामित्व को सही कानुनी श्रेणी को सामग्री सबैभन्दा पूरा हुन मानिन्छ। सिविल कोड अनुसार, इकाई, स्वामित्व सक्छ सञ्चालन र वस्तु फ्याँक्नुहोस्। देशमा अधिकार को घटना को कारण सामान्य विशेषताहरु को नागरिक व्यवस्थामा दिइएको परिभाषा, सम्पत्ति सम्बन्धी सबै सम्बन्ध जग खेल्छ भन्ने संकेत गर्छ। तर, nuances एक नम्बर, नियमहरूमा को हिसाब हो। не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. भूमि अधिकार को उद्भव लागि आधार मिलाउँदै, भूमि व्यवस्था नागरिक कोड कुनै पनि प्रावधान बहिष्कार गर्न सक्दैन। यो कि संस्थान निजी क्षेत्रको सामग्री यसलाई परिवर्तन गर्नु हुँदैन भन्ने तथ्यलाई कारण छ। तथापि, पृथ्वी विशिष्ट कानुनी निकाय छ भन्ने तथ्यलाई विचार लिएको। तदनुसार, कानुनी क्षमता धारकों को कार्यान्वयन सम्बन्धी सम्बन्ध मापदण्ड को नियम मा वर्तमान नागरिक कोड प्रावधान मा। विशेष मा, तेस्रो अनुच्छेद लेख 209 सञ्चालन, भूमि स्वामित्व र निपटान खुलेर बाहिर छ स्थापित गरिएको छ। तर, वर्तमान होल्डरलाई वातावरणमा क्षति र अरूको चासो उल्लंघन हुँदैन।

भूमि अधिकार घटना वर्गीकरण कारण

अवसर को कानुनी निकायहरूको को अधिग्रहण सर्तहरू LC र जीसी प्रदान। . अनुसार यस नागरिक व्यवस्था संग, आधार आवंटित गर्दा सही भूमि को निजी स्वामित्व को। कानुनी निकायहरूको सक्षमता हासिल:

1. सम्झौता अनुसार। यो बिक्री कारोबार, विनिमय, उपहार वा अलगाव अन्य फारम समाधान गर्न सक्छन्। определены 218 статьей ГК. करार, warping घटना भूमि अधिकार नागरिक कोड को धारा 218 मा परिभाषित गर्दै छन्।
2. यो उत्तराधिकार वा कानुनी निकायहरूको को reorganization मा उत्तराधिकारी को फलस्वरूप। उपयुक्त अवस्था लेख 218 को दोस्रो अनुच्छेद संलग्न।
3. नगरपालिका वा राज्य सम्पत्ति मा होल्डिंग्स को निजीकरण को भाग रूपमा। लेख 217 द्वारा स्थापित कानुनी क्षमता को अधिग्रहण सर्तहरू।

. कानून पनि भूमि अधिकार, warping अन्य घटना समावेश हुन सक्छ। उदाहरणका लागि, कानुनी क्षमता को अधिग्रहण क्रममा हुन सक्छ acquisitive निर्धारण को। у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. राज्य भूमि अधिकार लागि आधार लेख 17-18 ZK द्वारा निश्चित छन्। कानुनी विकल्प खरिद:

1. संघीय व्यवस्था अनुसार।
2. सिविल कोड मा लागि प्रदान अवस्था अनुसार।
3. को भिन्नता प्रक्रिया को भाग, भूमि को राज्य स्वामित्व रूपमा।
4. जब संघीय स्वामित्व को दान। यो अवस्था को क्षेत्रहरु लागि मान्य छ।

. लेख 19 मा ZK देशमा को नगरपालिका स्वामित्व को आधार घटना मिलाएका छौं। यी समावेश:

1. संघीय र अनुसार आफ्नो क्षेत्रीय व्यवस्था संग मा अपनाए।
2. राज्य-स्वामित्व साँध सीमाङ्कन प्रक्रिया को भाग रूपमा।
3. सिविल कोड मा बाहिर सेट सर्तहरू अनुसार।
4. जब संघीय स्वामित्व को सुविधाहरु को अनावश्यक प्रावधान।

कानून जायदाद संग लेनदेनको दर्ता अनिवार्य छ जसमा अवस्थामा स्थापित। व्यक्तिगत स्वामित्व अधिकार प्रमाण पुष्टि भएको छ।

अलगाव

выступает сделка. सम्झौता खडा भूमि अधिकार आधार घटना र समापन रूपमा। यसलाई अन्तर्गत अधिग्रहण वा निपटान दायित्व र कानुनी क्षमता सम्बन्धित विषयहरू को कार्य बुझे गर्नुपर्छ। विषय खडा जसमा पृथ्वी लेनदेन लेखिएका छन्। मात्र व्यक्तिगत केही सम्पत्ति तर्किएको गर्न सकिन्छ। तदनुसार, यो विधिवत वस्तु गर्न cadastral पासपोर्ट कार्यान्वयन करार गर्न संलग्न गर्न आवश्यक छ। उहाँलाई बिना निष्कर्षमा कारोबार, अवैध हुन सक्छ। जो पृथ्वीमा विषय सबै अनुबंध राज्य दर्ता undergo गर्न। लेनदेन बारे जानकारी एकीकृत राज्य दर्ता मा शुरू गरिएको छ।

मेना र दान

имеют ряд специфических черт. भूमि अधिकार को उद्भव लागि यी आधार विशिष्ट सुविधाहरू एक नम्बर छ। मेना र नागरिक कोड निर्दिष्ट तरिका बनेको दानको। को चम्मच यस्तो कारोबारका लागि स्थापित विशेष नियम छैन। को जीसी केही प्रतिबन्ध प्रदान गर्दछ। तसर्थ, शून्य मालिक-दिनेलाई को मृत्यु पछि साइट को अवस्था छ। आफ्नो स्वैच्छिक पहिचान पछि राख्न इन्कार। यो अवस्थामा एक नागरिक को स्वामित्व रोक्छ र राज्य जान्छ।

विनिमय को जटिलता

सम्झौता मूल्यांकन को डिजाइनमा मुख्य कठिनाइ रूपमा वस्तुको वास्तविक भाग रूपमा कार्य गर्न सक्नुहुन्छ। शासन अनुसार नागरिक कोड (Para। 1) को धारा 568 द्वारा स्थापित भन्ने तथ्यलाई कारण पनि जटिलता, exchangeable वस्तुहरु बराबर (हुन कल्पित) गर्नुपर्छ। को दल द्वारा भने मूल्यांकन उदाहरण मानिन्छ। सम्झौता साटासाट सम्पत्ति को लागत मा छैन पुग्यो सक्छ भने हुन, लेनदेन मा सहभागीहरू व्यावसायिक सहयोग गर्न Resort सक्छ। एक पेशेवर मूल्याङ्कनकर्ता वस्तुहरु को मूल्य नै छैन भनेर निर्धारित गरिएको छ भने, तिनीहरूलाई को कम से कम मूल्यवान भेटी पार्टी, भुक्तानी गर्न हुनेछ।

बराबर पहुँच

सम्पत्ति मा जमीन जायदाद को अधिग्रहण लेख 15 LC मा enshrined सिद्धान्त मा गरेको छ। Norma को न्यायसंगत सम्पत्तिको सम्पत्ति प्राप्त गर्न विषयहरू को बराबर पहुँच मान्छ। तर, यो सिद्धान्त केही अपवाद हो:

1. संरचना वा भवन, अर्को साइट मा स्थित छ जो, मालिक पूर्व-emption, वा देशमा को पट्टा को अधिकार छ। यो नियम लेख 35 HCC (पृ। 3) सेट गर्छ।
2. विदेशीहरू, stateless व्यक्ति, विदेशी संगठन, जो संरचना र भवन मालिकको छन्, विदेशी साइटहरु मा अवस्थित छ जो, देशमा को पूर्व-पट्टा / खरीद को सही संग endowed छन्। यो नियम माथि लेख ZK को अनुच्छेद पाँचौं मा लागि प्रदान।

उत्तराधिकार

регламентируется ГК и СК. भूमि अधिकार को उद्भव लागि आधार को कार्यान्वयन लागि प्रक्रिया सिविल कोड र बेलायत द्वारा नियमन छ। कानून प्रमुख प्रावधान वंशानुगत समावेश गर्दछ। उत्तराधिकारी - एक-पक्षीय सम्झौता। लागि यो सहभागी एक को इच्छा को एकदम पर्याप्त अभिव्यक्ति हो। विशेष मा, हामी मृत्यु को मामला मा सम्पत्ति को disposes गर्ने मालिक, कुरा छन्। उत्तराधिकार कानून वा इच्छामा अनुसार बाहिर छ। यो व्यवस्था प्रजा साधारण नागरिकहरु हुन् जो एक सार्वभौमिक उत्तराधिकारी छ। प्रत्येक प्राकृतिक व्यक्ति जो उहाँले मालिक, मान्छे एक वा बढी सम्पत्ति bequeath गर्न सक्नुहुन्छ। तथापि, तिनीहरूले व्यवस्था अनुसार उत्तराधिकारियों बीच नहुन सक्छ। यो notarized, लेखन मा कोरिएको हुनेछ।

प्रक्रिया को विशिष्टता

अनुसार सिविल कोड को धारा 1181 संग, स्वामित्व को दायाँ, जीवनको लागि तिनीहरूलाई राख्नु मालिक स्वामित्वको, को उत्तराधिकारी ठूलो समावेश र कोड मा लागि प्रदान सामान्य आधार मा पारित छन्। आफ्नो ग्रहण विशेष अनुमति आवश्यक छैन छ। अन्य कुराहरु, आफ्नो सम्पत्तिको सार्दा जीवनकालमा को भाग वा दायाँ पाउने हुँदा माटो (सतह) तह, यो पानी शरीर भित्र स्थित, अन्यथा प्रदान स्तर नभएसम्म।

राज्य वा रक्षा को सम्पत्तिको देखि सम्पत्ति हस्तान्तरण

अनुसार कला संग। 39.1 LC, आधार घटना निम्न भूमि अधिकार को समापन परिवर्तन:

1. राज्य शक्ति वा स्थानीय आत्म-सरकारको अधिकार निर्णयलाई। , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). यसलाई निजीकरण को रूपरेखा वा स्थायी सञ्चालन (स्थायी) लागि प्रसारित छ भने कार्य, भूमि अधिकार को उद्भव लागि मैदान रूपमा सेवा गर्नेछन्।
2. बिक्री को सम्झौता। , если она приобретается за плату. यदि यो एक शुल्क लागि खरिद गरिएको छ यो कागजात, जमीन मा सम्पत्ति अधिकार को आधार रूपमा सेवा गर्दैछन्।
3. सम्झौता पट्टा। यो देशमा प्रयोग गर्न दायाँ जग रूपमा सेवा गर्दैछन्।
4. अनावश्यक निर्धारण बाड मा सम्झौता।

बुँदा

यस नगरपालिका / राज्य सम्पत्ति मा जमीन जायदाद, अनुमति सञ्चालनको मुख्य प्रकार भवन को संरचना को निर्माण को लागि प्रदान गर्दछ जो बेच्न सक्छौं। अपवाद कला परिभाषित गरिएको छ। 39.3 HCC (सेक्सन। 2), साथै नीलामी कला सञ्चालन लागि नियम। 39.18 (IZHS, PFs, आदि को लागि LPH)। प्रक्रिया मा खरिद र होल्डिंग्स को बिक्री को सुविधाहरू कोड को धारा 37 द्वारा स्थापित। सामान्य मामलामा नगरपालिका / राज्य सम्पत्ति मा भूमि को कार्यान्वयन उच्चतम bidder गर्न बाहिर छ। तिनीहरूले कला को दोस्रो अनुच्छेद द्वारा परिभाषित बाहेक नीलामी को रूप मा सङ्गठित छन्। 39.3 LC। रूपमा कोमल प्रजा को स्थापना सीमाहरु संग एक राख्नु हुन सक्छ। विक्रेता कार्यकारी प्रादेशिक संरचना वा राज्य शक्ति आयोजक छ - मालिक वा एक विशेष संगठन अनुसार करार संग सञ्चालन। एक एजेन्सी द्वारा सहित, कानुनी संस्थाहरू र नागरिक को अनुरोध मा बिक्री वा बाड को पट्टा लागि निविदाहरु पकड निर्णय लिइएको छ।

विशेष मामला

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. लेख 35 LC अनुसार, देशमा सम्पत्ति अधिकार को आधार निर्माण, यसलाई स्थित भवनहरु को वैध सम्पत्तिको एक संक्रमण छ। यस मामला मा, तिनीहरूले साझेदारी (धेरै होस्टहरूको लागि) सहित एक बिक्रेता थियो जसमा एउटै हदसम्म कानुनी अवसर प्राप्त को नयाँ मालिक। उत्तरार्द्ध मामला मा, संरचना, भवन को भाग को मालिक, निर्माण खरिद गर्न / भूमि को पट्टा एक preferential सही छ।

अपवाद

भवन, संरचना, भवन, जमीन मा स्थित छ र नै विषय सम्बन्धित को अलगाव, साइट साथ सँगै बाहिर। तर, कानून केही अपवाद लागि प्रदान गर्दछ। यी संरचना, भवन, संरचना को अलगाव समावेश:

1. को allotments मा स्थित, परिसंचरण देखि फिर्ता लिया।
2. सुखभोग अवस्था मा क्षेत्रहरु मा स्थित।

अर्को अपवाद जो प्रकृति मा छुट्टयाएर गर्न सकिँदैन वस्तु, भाग सँगै एक शेयर बाड संग छ। यदि सान्दर्भिक कारोबार संघीय व्यवस्था द्वारा अनुमति छ, साइट बनाइएको परिसंचरण मा सीमित र एक विषय सम्बन्धित जमीन मा स्थित छ जो, संरचना, को अलगाव।

कला। 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. जमीनमा सम्पत्ति अधिकार को आधार विचार, हामी कार्य कानुनी सम्भावनाहरू समाप्त अवस्था बारेमा भन्न सक्दैन। यो प्रक्रिया स्वैच्छिक वा अनिवार्य हुन सक्छ। उदाहरणका लागि, भूमि वस्तुको अलगाव मा अधिकार को मूल आधार। विशेषता विषय प्राप्त खरीद र दोस्रो गर्दा - यसको कानुनी विकल्प गुमाउने। समापन अधिकार कारण भूमि स्वामित्व मालिक को विफलता गर्न उत्पन्न गर्न सक्नुहुन्छ। यी कदम मान्छे को स्वैच्छिक इच्छा समावेश। अधिकार बाध्य समापन भएको LC र जीसी प्रदान नियम द्वारा मालिकबाट भूमि निकासी कारण छ। यी अवस्थामा समावेश:

1. यसको मालिक को दायित्व लागि बाड को फौजदारी।
2. यसको अभिप्रेत उद्देश्य लागि इलाका प्रयोग गर्न विफलता।
3. नियम उल्लङ्घन सञ्चालन बाड।
4. Requisition भाग।
5. नगरपालिका वा राज्य आवश्यकताको भूमि अधिग्रहण।
6. व्यक्ति अधिकार सक्नुहुन्छ जो बाड को अलगाव।
7. Nationalization।
8. जफत।

अधिकार मालिक को involuntary समापन लागि आधार को माथि सूची exhaustive हुन र व्यापक व्याख्या विषय हो।

आदेश विशेषताहरु

नागरिक अधिकार एक्लै वा अरूलाई, भूमि मुछिएको लेनदेन संग समुदायमा प्रदर्शन गर्न लागि संविधान प्रदान गर्दछ। जायदाद को निपटान अन्य व्यक्ति को चासो को नोकसान भने र प्रकृति हानि छैन, खुलेर बाहिर। नागरिक कुनै पनि व्यक्ति को पक्षमा सम्पत्ति को निपटान गर्न सक्नुहुन्छ। यस्तो कार्यहरू कानून मा स्थापित आवश्यकताहरु अनुसार दस्तावेज हुनुपर्छ। एकै समयमा हामी खातामा लिएको छन्:

1. को कारोबार-allotments प्रतिबन्ध।
2. विशेष नियम अनुबंध केहि प्रकारको आदर संग HCC मा निहित। उदाहरणका लागि, विशेष प्रावधान भूमि बिक्री को लागि सम्झौताहरू को आदर मा प्रदान गरिन्छ।

सम्पत्ति फ्याँक्नुहोस् र नागरिक बनाउन सक्नुहुन्छ एक त्रिपक्षीय सम्झौता गर्दा - विल्स को दर्ता। वस्तु को अलगाव सम्बन्धित सबै गतिविधिहरू दर्ता गर्न।

मालिक

यो कथन अनुसार राज्य दर्ता उत्पादन कि दिशा मा अधिकृत शरीर द्वारा कार्यान्वयन गरिएको छ। एक मामला यस्तो सम्पत्ति अधिकार एकीकृत राज्य दर्ता जानकारी प्रविष्ट को मिति देखि बर्खास्त गरिनेछ। इन्कार मात्र नागरिक र कानुनी निकायहरूको स्वामित्वमा जमीन जायदाद को आदर मा सम्भव छ। राज्य अभिनेता र mod यो क्षमता छैन। वस्तुको आदर मा स्वामित्व अधिकार को इन्कार गरेपछि ownerless सम्पत्ति शासन सेट गरिएको छ।

जायदाद परिसंचरण देखि फिर्ता लिया

यी समावेश कब्जा गरिएका साइटहरू राज्य सम्पत्ति हो:

1. राष्ट्रिय पार्क र प्रकृति रिजर्व। अपवाद वस्तुहरु, स्थापित कला हो। 95 ZK।
2. भवन, संरचना, को आरएफ सशस्त्र बलहरु, अन्य सेना, आफ्नो formations र शरीर, स्थिर गतिविधि लागि सैन्य कोर्ट घर जो भवन।
3. को FSB, संघीय Penitentiary सेवा र राज्य गार्ड अधिकारीहरु को वस्तुहरु।
4. भवन, संरचना, भवन, को आणविक ऊर्जा प्रयोग गरिन्छ जो, रेडियोधर्मी सामाग्री र यौगिकों भण्डारण अनुच्छेद।
5. वस्तुहरु, को बन्द प्रकार को प्रशासनिक र प्रादेशिक एकाइहरु गठन जो गतिविधिहरु को प्रकार अनुसार।
6. इन्जिनियरिङ संरचना, संचार, संचार लाइनहरु रूसी संघ को राज्य सीमाना को सुरक्षा को लागि स्थापित।
7. नागरिक र सैन्य cemeteries।

वस्तुहरु, परिसंचरण मा सीमित

यी खण्डहरू समावेश:

1. सुरक्षित क्षेत्रको सीमा भित्र स्थित।
2. जंगल कोष मा समावेश।
3. सीमाहरु भित्र जो को नगरपालिका वा राज्य हौं भन्ने पानी शरीर हो।
4. व्यस्त विशेष मूल्यवान सांस्कृतिक, ऐतिहासिक, पुरातात्विक साइटहरु, साथै समावेश विश्व सम्पदा साइटहरु को सूची।
5. प्रदान सुरक्षा र राष्ट्रिय रक्षा, रक्षा उद्योग गतिविधि, भन्सार।
6. को बन्द प्रकार को प्रशासनिक-प्रादेशिक एकाइहरु भित्र स्थित।
7. पठाइएको परिवहन संगठनहरूको। यी समावेश, परस्पर Alia, समुद्र र नदी बंदरगाह, रेलवे स्टेशन, विमानस्थलको र airfields, भवन दिशानिर्देश नेभिगेसन र हवाई यातायात, परिवहन (अन्तर्राष्ट्रिय) गलियारों को सृष्टिको क्षेत्रमा भित्र टर्मिनल परिसर समावेश गर्नुहोस्।
8. दूरसञ्चार संगठन को प्रावधान।
9. जो अन्तरिक्ष पूर्वाधार को वस्तुहरु मा।
10. हाइड्रोलिक सिस्टम अन्तर्गत स्थित।
11. पठाइएको उद्यम narcotic यौगिकों र विषाक्त पदार्थ उत्पादन।
12. रेडियोधर्मी सामाग्री संग दूषित, खतरनाक यौगिकों पोषक तत्व र अन्य क्षरण को प्रभाव subjected गरिएको छ।
13. नगरपालिका र राज्य आवश्यकता लागि आरक्षित गर्न नियुक्त इलाका भित्र।

सीमित कारोबार गर्न पनि वस्तुहरु को सेनेटरी पानी सुरक्षा को 1st र 2nd क्षेत्र इरादा गर्दै छन् जो घरेलू र पानी आपूर्ति पिउने लागि अवस्थित छन् जो अंश समावेश गर्नुहोस्।