पृथ्वी बस्तियों - यो ... भूमि को उद्देश्य। रूसी संघ को भूमि कोड

रूसी संघ भूमि कोड "भूमि बन्दोबस्त" को अवधारणा स्थापित गरिएको छ। जहाँ तपाईं निर्माण साइटहरु विभिन्न प्रकारका सञ्चालन गर्न सक्छन् केही क्षेत्रको यो पद। यो विषयमा थप लेख छलफल गरिनेछ।

भूमि को प्रकार

रूसी संघ लेख 83 को भूमि कोड आवासीय भूमि परिभाषा prescribes: देशमा जो केवल गाउँ, शहर वा क्षेत्रको निर्माण छ इरादा। यी साइटहरु को विकास पनि विकासकर्ताहरूले को क्षमता भित्र पर्छ। आज को प्रकार के हुन् भूमि? यो एक अनुमति प्रयोग छ भने, यहाँ आठ अलग क्षेत्र प्रदान गर्न छ। यो सेना, आवासीय, सामाजिक, व्यापार, औद्योगिक, कृषि, ईन्जिनियरिङ् र मनोरञ्जन (restorative) बस्तियों समावेश छ। आठौं श्रेणी - यो सामान्यतया विशेष उद्देश्य इलाका छ। तर, केही विशेषज्ञहरु भेद सडकमा, पार्क, driveways र यति मा। डी यस श्रेणी को साधारण नाम स्थापित छैन समावेश जो उपस्थिति र नवौं Inhabited भूमि, तर रूसी संघ को भूमि कोड "अरू क्षेत्रहरूमा" रूपमा बुझाउँछ।

भूमि बस्तियों को अवधारणा

प्रजाति कोर क्षेत्रमा भूमि बस्तियों को अवधारणा निर्देशन जाने गर्नुपर्छ भन्ने तथ्यलाई व्यवहार गर्नुभयो होने। के यो व्यवस्था बारे भन्छन्?

त्यहाँ अवधारणा को एक विशिष्ट व्याख्या पहिचान चार कानुनी लेख छन्। पृथ्वी बस्तियों - जो अन्य वस्तुहरु केही दूरी छन् औपचारिक प्रमाणित भएको थियो व्यवस्था र क्षेत्रहरूमा अनुसार छ। निर्माण, पूर्वाधार र अन्य शहरी र ग्रामीण साइटहरु लागि यस क्षेत्रमा प्रयोग गर्नुहोस्। यसलाई पालन गर्न धेरै महत्वपूर्ण छ, र भवन र जग्गा प्रयोग सन्दर्भमा स्पष्ट नियम। यी नियमहरू को आधारभूत र पछि छलफल गरिनेछ।

गाउँमा भूमि प्रयोग

सुरू गर्न एक सानो अधिक विस्तार भूमि क्षेत्रको प्रत्यक्ष प्रयोगको सम्बन्धमा मुख्य बुँदा प्रकट छ। पहिले नै माथि उल्लेख रूपमा मात्र दुई जो व्यक्तिहरूलाई प्रयोग गर्न सकिन्छ, कि छ, साधारण नागरिकहरु नौ प्रमुख प्रादेशिक प्रजाति, छन्। तपाईं अनुमान सक्छ, यो कृषि र आवासीय क्षेत्रहरू। तिनीहरूले निर्माण गरिन्छ रूपमा यी क्षेत्रमा के के हुन्?

देशमा कोड को लेख 85 अनुसार, यस्तो उद्देश्यको रूपमा लागि प्रयोग देशमा विचार:

• कम, मध्यम वा उच्च वृद्धि भवनहरु;
• तल्ला वा व्यक्तिगत भवन;
• सांस्कृतिक वा आवासीय प्रयोग निर्माण।

यसबाहेक, सबै माथि तत्व आवास गर्न र कृषि क्षेत्रमा उल्लेख गर्न सकिन्छ। तथापि, उत्तरार्द्ध मामला को मामला मा सीमित छैन। त्यसैले, यहाँ बारहमासी बिरुवाहरु, कृषि योग्य भूमि, hangars र अन्य महत्वहीन वस्तुहरू प्रदान गर्न छ।

तसर्थ, बन्दोबस्त मुलुकमा - यो एक धेरै व्यापक र जटिल संरचना, नियम र सेटिङहरू विभिन्न प्रकारका छ।

भूमि बस्तियों को संरचना

व्यवस्था गरेर, बन्दोबस्त मुलुकमा धेरै विभाग र उप-प्रजाति विभाजित छन्। कुल त्यहाँ चार छन्, र त अझ विस्तृत छलफल प्रत्येक लायक मा। भन्ने विशिष्ट हुन सक्छ कि, छ:

• बंगला गैर लाभ भागीदारी, वा DNP। यो कठिन यस प्रकार को भूमि को सीमाहरु शहर सीमा बाहिर स्थापित छन् अनुमान छ। कुनै पनि नागरिक एक साझेदारी नै प्रवेश गर्नेछ भन्ने परिणाम संग, भूमि को एक निश्चित टुक्रा किन्न सक्षम छ। कारण भविष्यमा मान्छे मा यस गुटनिरपेक्ष सभाहरूमा भाग लिन सक्नेछन्।
• बगैचा लाभ साझेदारी - SNT। DNP, आफ्नो अधिक महंगा लागत विपरीत। यो वृद्धि प्रजनन कारण हो।
• व्यक्तिगत आवासीय भवन - व्यक्तिगत आवास (एच)। यस वर्गमा पहिले नै छ शहर, वा कुनै पनि आवासीय क्षेत्र पर्छ। एक दर्ता अस्तित्व Presupposes, संचार र पूर्वाधार विभिन्न प्रकार को एक आवश्यक सुधार मानिन्छ।
• निजी फारमहरु (LPH)। यो सामान्य क्षेत्र, रोपण, कटाई र LPH मा आवासीय भवन त्यसैले। डी निर्माण को लागि अभिप्रेरित निषेधित छ।

यी विभाग को केही साना थप विस्तृत छलफल गरिनेछ।

भूमि सर्तहरू

माथिको सामाग्री देखि देखेको रूपमा, बन्दोबस्त मुलुकमा प्रयोग धेरै फरक र बहुमुखी हुन सक्छ। र म कसरी यो वा त्यो क्षेत्रमा प्राप्त गर्न सक्छन्? के अवस्थामा यो सम्भव छ?

लीज सम्झौता वा अधिकारीहरु को विशेष अनुमति - यी दुई जो यसलाई भूमि कुनै पनि उपलब्ध टुक्रा प्रयोग गर्न सम्भव हुनेछ कागजातहरू आधारित प्रकार छन्। तथापि, सबै आवश्यक कागजात को उपलब्धता भन्दा कुनै कम महत्त्वपूर्ण कुरा, यो सबै निर्माण कार्य एक निश्चित शहर-योजना नियमहरु र आवश्यकताहरु को पालन देखिन्छ। वास्तवमा, हामी देश को सीमाहरु, साथै वस्तुहरु को सबै किसिमका सुरक्षित र उच्च गुणस्तरीय निर्माण आदर बारेमा कुरा गर्दै छन्।

को पाठ्यक्रम, भूमि को अवस्था थप विस्तार दर्ता जहाँ कागजात र व्यवस्था (एउटै भूमि कोड), को एकदम धेरै छन्। कागजात र अनुपालन को नियम संग: तथापि, तपाईं मात्र दुई मुख्य अंक सम्झना गर्नुपर्छ।

व्यक्तिगत आवास निर्माण को लागि प्रयोग सर्तहरू

व्यक्तिगत आवासीय भवन - यो रूसी नागरिक सबैभन्दा साधारण वर्गमा छ। यो विवरण बताउन आवश्यक छ किन कि छ। निजी आवास मा भूमि को उद्देश्य - आवासीय परिसर र पूर्वाधार निर्माण, पहिले नै उल्लेख छ। सार्वजनिक सुविधाहरु को निर्माण बारे यहाँ हामी कुरा गर्न सक्नुहुन्छ?

• कम वृद्धि घरहरू (अधिक तीन भन्दा फर्श);
• उद्यान र बगीचहरुमा;
• सामान घर (गैरेज, भण्डारण basements आदि ...);
• बगैचा घरहरू;
• उद्यान को संगठन;
• मोबाइल घरमा

... र यति मा। डी यो निजी आवास रूपमा बन्दोबस्त भूमि को यो वर्ग र विशेष cadastral कुनै वस्तुको मूल्य आवश्यकता सम्झना गर्नुपर्छ। प्रक्रिया बारे कुरा मा जान्छ।

भूमि खरिद

हामी एक cadastral अनुमान रूपमा यस्तो प्रक्रिया कुरा अघि, यसलाई खरीद वा भूमि को पट्टा कार्यान्वयन गर्नुपर्छ कसरी केही सुझाव दिन आवश्यक छ।

सुरुमा, आफ्नो प्रकार र विशेषताहरु, धेरै क्षेत्रमा जांच गर्नुपर्छ। केवल एक योग्य विश्लेषण पछि यो यो यो वा त्यो वस्तु मा निर्माण गर्न सम्भव हुनेछ कि बुझ्न सम्भव हुनेछ। आवश्यक सबै कागजात पेश गर्नु अघि त्यहाँ वास्तविकता र के पासपोर्ट, कैरेक्टराइजेशन, विज्ञापन र यति मा लेखिएको छ बीचको अन्तर छ कि छैन भनेर जाँच गर्न। डी

व्यक्तिगत आवास निर्माण को लागि भूमि को मामला मा, नियम, यो राज्य स्वामित्वमा छ। किन बिक्रीको करार स्थानीय नगरपालिका अख्तियार दर्ता गर्न आवश्यक छ भन्ने छ। यो पनि एउटा शहरी बन्दोबस्त मुलुकमा खरीद वा पट्टा लागि आवश्यक मुख्य कागजात सूची गर्नुपर्छ। यी सबै को पहिलो, नागरिक र cadastral पासपोर्ट, समावेश गर्नुहोस्।

cadastral कुनै वस्तुको मूल्य

को cadastral मूल्यांकन के आवश्यक छ? पहिलो स्थानमा, वस्तु को मूल्य निर्धारण गर्न। आकलन धेरै भन्दा फरक सिद्धान्त, अवस्था र परिस्थिति प्रभावित भएको छ। राज्य को यो आर्थिक अवस्था, र साइट को स्थान, र सम्भावित खरिदकर्ता को पनि पहिचान।

यो भूमि बस्तियों को cadastral कुनै वस्तुको मूल्य कुन चरणमा हुन्छन्? यसलाई हाइलाइट गर्न लायक छ:

• संग्रह र जानकारी को विश्लेषण राष्ट्रव्यापी बजार ;
• एक विशेष स्थान क्षेत्र को विशेषता,
• लागत सम्भव को अनुमान;
• डिजाइन विश्लेषण परिणाम;
• को cadastral मूल्य अन्तिम अठोट।

आचरण मूल्यांकन विशेष एक निश्चित शिक्षा र कार्य अनुभव प्राप्त गरेका कर्मियों अधिकार गर्न आवश्यक छ। मदतको लागि तिनीहरूलाई गर्नुहोस् विशेष रूसी रजिस्ट्री मार्फत हुन सक्छ।

देशमा कर मा

डिजाइन, भाडा वा खरिद भूमि बस्तियों - धेरै विविध गतिविधिहरु को एक संग्रह। भूमि कर को गणना पनि यस प्रणालीमा समावेश गरिएको छ।

स्थानीय कर सधैं स्थान, भूमि को आकार र प्रकार सँगसँगै। तिर्ने कर भूमि को एक उत्तराधिकार प्राप्त गरेका इलाका को प्रत्यक्ष मालिक, वा व्यक्ति कि त आवश्यक छ। अर्कोतर्फ, कर अनावश्यक प्रयोग वा नागरिक पट्टा निष्कर्षमा गर्ने अधिकार भएको व्यक्ति भुक्तान गर्न सकिँदैन।

सबै साइटहरु लागि कुल सूची रकम एक 1.5% कर सेट। मात्र अपवाद कृषि भूमि, व्यक्तिगत आवास निर्माण वा उद्यान, तरकारी उद्यान र अन्य घरेलू क्षेत्रहरु छन्। यो पनि निश्चित लाभ अशक्तताको र अन्य व्यक्तिहरूसँग युद्ध भेटेरान, रूस वा सोभियत संघ को नायक, मान्छे को लागि स्थापित छन् उल्लेख गर्नुपर्छ।

भूमि को अनुपयुक्त प्रयोग

बन्दोबस्त भूमि को नियुक्ति सधैं मात्र लक्ष्य हुनुपर्छ। अन्यथा, रूसी कानून अन्य उद्देश्यका लागि भूमि को प्रयोगको लागि जिम्मेवारी केही तत्व लागि प्रदान गर्दछ। यो व्यक्तिहरूलाई छ लागि जिम्मेवार आयोजित गर्न सकिन्छ?

इलाका को cadastral मूल्य को बारेमा 1% - प्रशासकीय कोड को धारा 8.8 अनुसार, दण्ड पर्याप्त हुन सक्छ (न्यूनतम रकम -। 10 हजार rubles)। सारा अवस्था अझ स्पष्ट समझ लागि एक सरल उदाहरण नेतृत्व गर्नुपर्छ। नागरिक मा एक घर निर्माण गर्न उद्देश्य लागि भूमि प्राप्त। चाँडै तथापि, अधिकारीहरु आवासीय निर्माण बजार को साइट मा पत्ता लगाएका छौं। फलस्वरूप - को नागरिक असल र भवन demolishing दिन्छिन्।

बन्दोबस्त मुलुकमा प्रयोग केही नियमहरू संग सख्त अनुसार हुनेछ। अन्यथा, कानुनी परिणाम छैन भन्दा अनुकूल छन्।

भूमि प्रयोगहरू

हामी पहिले देखि नै क्षेत्रहरूमा आफ्नो प्रकार, भूमि को अनुचित प्रयोगको लागि भूमि बस्तियों को मूल्यांकन र सम्भव दायित्व को मुख्य संरचनात्मक तत्व संकेत गरेका छन्। यो साइटहरु को सम्भव प्रकार सम्बन्धित विषय पूरक मात्र रहन्छ तस्विर पूरा गर्नको लागि।

व्यापार को लागि के भूमि प्राप्त छ? वर्गीकरण (आरएफ LC) चौथो वस्तु, कोड 4.4 छ। यो ठीक तपाईं स्थायी संरचना (कार्यालय भवन, सुपरमार्केट, अवकाश सुविधाहरु र यति मा। डी) को सबै किसिमका निर्माण गर्न सक्छन् भएको क्षेत्र हो।

तर, यो व्यक्तिहरूलाई सरल जायदाद फर्कन गर्नुपर्छ। यस्ता साइटहरू तीन मुख्य समूह विभाजित छन्। बन्दोबस्त मुलुकमा पहिलो प्रकार - अनुमति प्रयोग क्षेत्र छ। यो अधिकारीहरूले थप स्वीकृतिका लागि आवश्यकता को कमी फरक छ। दोस्रो प्रकार - conditionally अनुमति। को परिभाषा खण्ड - त्यहाँ सर्त छ शहर-योजना नियमहरु र यसको पछि अनुमोदन। अन्तमा, तेस्रो प्रकार, एक सहायक रूपमा उल्लेख गरिएको छ जो। यसलाई एड (पार्किंग पसलमा मा, मनोरञ्जन केन्द्र र टी। डी नजिकै एक मंच) को रूपमा माथि उल्लिखित दुई पर्छ।