लायक छ कि एक बंधक फेरि सोच्न

संकट र बंधक

2008-2009 को संकट, तपाईं थाह छ, निकै लगभग एक न्यूनतम गर्न उधारो यस प्रकारको रकम कम बंधक मा थिच्नुहोस्। देश बैंकहरू मा worsening वित्तीय अस्थिरता मा बंधक उधारो मा स्थायी परिवर्तन प्रतिक्रिया। दर वृद्धि, आवेदन अझ राम्ररी जाँच्न थाले, र पनि धेरै। संकट अघि आफ्नो ऋण को अनुमोदन प्राप्त गरेको ती उधारकर्ताओं, यो नयाँ वातावरण पहिले नै प्राप्त गर्न थिए, र यो यसको बेफाइदा पनि थियो। तसर्थ, उहाँले एक ऋण प्राप्त गर्न सक्छ जो राशि कम गर्न उधारकर्ता लागि चाहनुभएको दर मा वृद्धि। तदनुसार, अपार्टमेंट, जो मान्छे आशा, त्यो किन्न सकिएन, र म एक नयाँ सम्पत्ति खोज्न थियो। यसलाई हुँदा बंधक मा अवस्थाको अक्सर फेरि परिवर्तन गर्न सकिन्छ।

बंधक संकट समयमा केही बैंकहरुमा त्यहाँ विशुद्ध नाममात्र थियो। तिनीहरूले ऋण र ब्याज दर वस्तुतः असम्भव अवस्था उहाँले उधारकर्ता आकर्षित गर्न सकेन यस्तो छ कि राखे। यो अक्सर कागजातहरू को विचार को एक लामो समय पछि बस अस्वीकार गर्न भनेर हुन्छ।

तथापि, लिन थियो जो धेरै मानिसहरू एक बंधक ऋण 2008-2009 को संकट अघि, पछुताउनु थियो। अचल सम्पत्ति Move.su लागि एलेक्स Shmona सीईओ पोर्टल एक कठिन अवस्थामा डलरमा एक बंधक लिए गर्नेहरूलाई थिए बताए। भुक्तानी मात्रा को वृद्धि यसको दर एकदम वृद्धि र धेरै जेब थिच्नुहोस्।

साथै, विशेषज्ञ अनुसार, संकट अघि एक वर्ष, अर्थव्यवस्था मा नकारात्मक रुझान को उपस्थिति संग, बैंकहरू उम्कन र केही अवस्थामा बैंक पहिले नै प्रदान ऋण मा दर जुटाउने सही छ कि बंधक सम्झौता दफा थप्न तरिका खोज्न सुरु गरेका छन् - उदाहरणका लागि, को mortgaged सम्पत्ति को मूल्य मा एक कमी संग। संकट समयमा, धेरै उधारकर्ताओं एक पटक पुन: पढ्न आफ्नो सम्झौता र आतंक नजिक थिए छन् - को भनेर अनुमान बीच बंधक दर बैंकहरू वास्तवमा ऋण पहिले नै unilaterally वृद्धि हुनेछ। वास्तविकता मा, Alexei Shmona हामी पहिले नै बंधक ऋण साँच्चै व्यापक दर उठाउनु छ कि जानकारी छैन भन्छन् - मात्र पृथक अवस्थामा हुन सक्छ - यो क्षेत्रमा। त्यसैले अनुमान बीच एक आतंक घटनाहरू यस्तो पालो लागि पहिले थियो।

कसरी उधारकर्ताहरु को समस्या सामना गर्न

तथापि, पहिले नै प्रदान ऋण मा ब्याज दर मा एक सम्भव वृद्धि र डलर मा वृद्धि बारेमा मात्र अफवाहहरु बंधक उधारकर्ताहरु को सौहार्द हस्तक्षेप। आफ्नो जब हराएको वा एक संकट केही कारण बैंक गर्न ऋण तिर्न सकेन लागि गर्नेहरूलाई उधारकर्ताओं: वास्तविक समस्या ती केवल वास्तविक समस्या छन् जो मा सुरु भयो। मानिसहरूले एक विशाल कमी वरिष्ठ अधिकारी र प्रबन्धकहरू सहित पारित यस्ता उधारकर्ताओं छैन त सानो थियो।

तथापि, हामी देश मा वित्तीय अवस्था, defaulting उधारकर्ता को बैंक छैन लाभदायक छ कसरी गाह्रो कुनै कुरा सम्झना गर्नुपर्छ। त्यसैले, धेरै बैंकहरू मात्र उहाँले आफ्नो बंधक भुक्तानी गर्न सक्षम हुनेछ उनीहरूसँग बसे, र ढिलो वा पछि भने, उधारकर्ता तिर कदम लिन तयार थिए।

भिटाली Bahvalov, को हेड मार्केटिङ र कम्पनीहरु को विज्ञापन समूह SU 22 साँच्चै, 2008-2009 संकट समयमा, केही बंधक उधारकर्ताओं यसको दायित्व भुक्तानी गर्न असमर्थ थिए, भनेर भन्छन्। परिशोधन deferment वा अन्य सहयोग पाउँदा - तैपनि, बैंकहरू मानिसहरू र लुकाउने गर्ने छैन र समस्या को घटना मा लुकाउने मा भयो, र खुलस्त स्वीकारे सामना लेनदारों कठिनाइ ती उधारकर्ताओं भेट्न जाँदै थिए। विशेषज्ञ अनुसार, बैंक सधैं एक बंधक उधारकर्ताओं अन्त सम्म उहाँलाई भुक्तानी, र संकट को समयमा सबै भन्दा बैंकहरू केही सहयोग उपाय सधैं सहमत सक्छ भन्ने तथ्यलाई रुचि छ।

सर्गेई Liadov, लगानीको र विकास कम्पनी "शहर-XXI सताब्दी" को लागि एक प्रवक्ता सामान्यतया बैंक समस्या समाधान लागि तीन विकल्प प्रदान गर्दछ कि मलाई भन्नुभयो: भुक्तानीको ढिलाइ, ऋण अवधि को वृद्धि, र एक चरम विकल्पको रूपमा, अपार्टमेंट को बिक्री मार्फत ऋण चुक्ता। "यो टिप्पण लायक छ कि धेरै हदसम्म किनभने कार्यवाही को अवधि र भविष्यवाणी परिणाम धेरै कम से कम बैंक हुनेछ अदालत गर्न अपील। उधारकर्ता मात्र आश्रय र यो पनि सानो बच्चाहरु बस्नुहुन्छ भने, "- - अदालत भने, उदाहरणका लागि, फ्लैट लगाए, जमानत को जफती इन्कार सक्छ विशेषज्ञ बताए।

यसैले, 2008-2009 संकट को अनुभव, कारण ऋण को भुक्तानी गर्न समस्या को मामला मा उधारकर्ता (जस्तै, काम को हानि), तीन मुख्य तरिका छन्। पहिलो - अपार्टमेन्ट को बिक्री छ, र यसरी बैंकमा ऋण तिर्न। आवास मूल्यहरु गुलाब गर्दा एक समयमा, यो योजना पनि कमाउन सकिएन। तर तिनीहरू संकट समयमा एकदम गिर देखि, यो घर को बिक्री उधारकर्ता अझै पनि कारण छ कि आगम बंधक ऋण मा ऋण कवर छैन भन्ने तथ्यलाई गर्न बैंक owes हुन बाहिर गरिएका पछि बाहिर बारी सक्छ।

आफ्नो जब हराएको वा केही कारणले अझै बंधक भुक्तानी गर्न सक्ने क्षमता नष्ट गर्ने ती उधारकर्ताहरु को लागि दोस्रो विकल्प। यस मामला मा, मान्छे बैंक थिए र भुक्तानी सम्मान गर्नु गर्न सहमत भए। सामान्य मा, बजार विशेषज्ञहरु, मास्को मा एकदम बेईमान उधारकर्ताओं, एक हथौडा संग घर बेच्न थियो जो अनुसार, त्यहाँ वस्तुतः कुनै थियो - ती एकाइहरु भेटे। यस क्षेत्रमा, स्थिति झन् खराब थियो, तर माथिको मान्छे को राजधानी आय मा, र बैंकहरुमा चयन थप गम्भीर भएको छ। तसर्थ, बैंकहरू सबै शक्तिहरू मान्छे संग बातचीत गर्ने प्रयास गर्दै छन् र साधारण एकदम वफादार भई गऱ्यौ।

तेस्रो अवस्था व्यक्ति (, डलर उदाहरणका लागि) विदेशी मुद्रा मा ऋण लिएर, र त्यो आफ्नो दर संकट समयमा जोडले बढेको छ छ। यस मामला मा प्रस्तावित देंगे कार्यक्रम बैंक, उधारकर्ता नयाँ मुद्रा मा क्रेडिट लिए - rubles मा - तर पनि वर्तमान अवस्थामा। वास्तवमा, यो भएकोले पूर्णतया नयाँ ऋण हुन्छ ब्याज दर, र अवस्था बजार थिए - र केही गणना पछि rubles मा, तर भुक्तानी नयाँ अवस्थामा अघि भन्दा पनि बढी छ भनेर बाहिर गरिएका कारण धेरै उधारकर्ताओं, पुनर्वित्त गर्न अस्वीकार ।

आज बंधक

आज, बंधक सबै फरक फरक कुरा। कसैले सकारात्मक सेट र बंधक बजार स्तर-संकट पूर्व नजिक आएको विश्वास गर्दछन्, कसैले बिस्तारै कि यो लाग्न सक्छ ताकि सरल छैन भन्छन्।

Konstantin Shibetsky माइक को नागरिक कोड को बंधक विभाग को निर्देशक, स्थिति यसको मूल्यांकन मा आशावादी छ। विशेषज्ञहरूका अनुसार, आजको बंधक बजार (बंधक मास्को) पूर्ण गतिशील जीवन, ऋण प्रदान गर्दै बसोबास, को वस्तुहरु किनेको हो। "पूर्व-संकट अवधि किनभने बंधक बैंकहरू बिस्तारै संकट अघि स्थिर अव्यावहारिक तुलनामा। बंधक ऋण को सर्तहरू राम्रो, औसत अस्पताल मा 12,4% को तापमान (क्रेडिट ब्याज दर) को लागि परिवर्तन भएको छ, हामी सफलतापूर्वक हटाउन, दर, कम छ छ तल भुक्तानी को आकार पनि, 15-20% को एक औसत गिर, त्यहाँ पनि एउटा प्रस्ताव र शून्य छ प्रारम्भिक भुक्तानी। उधारकर्ताओं, बैंकहरू अझ राम्ररी विचार गर्न थाले, "- विशेषज्ञ बताए।

श्री Shibetskogo अनुसार आज साँच्चै बंधक बजार को बहाली कुरा गर्न सक्नुहुन्छ। "Subprime को श्रेणी (कुनै आय प्रमाणिकरण उधारकर्ताओं) बंधक बैंकहरू आज आवश्यक छैन, मुख्य मुद्रा बंधक ऋण - -। रूसी रूबल, डलर ऋण को शेयर नगण्य छ, प्रत्येक पारित महिना बढ्छ नयाँ भवन लागि ऋण को राशि" निष्कर्ष विशेषज्ञ निम्न बनाउँछ

नतालिया Parfyonov, बिक्री को हेड "Relight इन्भेस्टमेंट्स" को क्षेत्र बजार साँच्चै त्यहाँ रूस मा नयाँ संकट को likelihood कुरा छ भनेर पुष्टि गर्छ। तथापि, विशेषज्ञहरु अनुसार, हालको माग तिनीहरूले प्रभावित छन्, तर बैंकहरू बिस्तारै stakes उठाउनु छन् र राम्ररी जोखिम अधिकतम डिग्री कम, ऋण को जारी गर्न सम्बन्धित।

कम्पनी "ई-घर", 2008 को शरद ऋतु मा अनुसार, बैंक वा सक्रिय, आफ्नो बंधक कार्यक्रम, एक जोडले वृद्धि दर ढाकिएको एक prohibitive स्तर मा तिनीहरूलाई सेट। आज, हामी मुख्य रूप विदेशी राजधानी बैंकहरुमा 0.5-1.5% द्वारा वृद्धि दर देखेर, तर यो 3 वर्ष पहिले थियो रूपमा hopping छैन। साथै, बंधक बजार नयाँ बैंकहरू जान जारी, यो गतिविधि कायम राख्ने हो।

कम्पनी को विशेषज्ञहरूका अनुसार बंधक उधारो को पूर्व-संकट शिखर पछि यो वर्ष गरिनेछ।

छैनन् डर गर्नेहरूका लागि

जो आशावादी न त बंधक दलाल को बजार मा स्थिति छ, Alexei Shmonov ध्यान र बेफाइदा वजन छ, अब बंधक निर्णय गर्दै मानिसहरूलाई सल्लाह दिएको छ। "को लागि" आफ्नो तर्क गर्न appendage गरौं कुनै एक बजार विकास कसरी सही भविष्यवाणी दिन सक्नुहुन्छ। उदाहरणका लागि, यो एक घर खरीद गर्न सबै भन्दा राम्रो छ जब, तपाईं एक बंधक ऋण, वा समय लाग्न सक्छ जब कुनै एक, सही क्षण संकेत गर्न सक्नुहुन्छ। सही क्षण लागि प्रतीक्षा - त्यसैले, छैन अवस्था 5 वर्ष अगाडि लागि राम्ररी भविष्यवाणी गर्न प्रयास, आजको आफ्नो व्यक्तिगत आवश्यकता बाहिर एक ठूलो सम्झौता गर्न सबै आवश्यक। तपाईं काम गर्न आफ्नो क्षमता, आदि आफ्नो भविष्य आय मा विश्वास गर्दै छन् कि - अर्को कुरा हो, विशेषज्ञहरु अनुसार, यो आवश्यक आफ्नो वित्तीय स्थिरता को स्तर बुझ्न छ तर, यो कुनै एक निश्चित लागि थाह गर्न सक्नुहुन्छ, त्यसैले फाइदा र बेफाइदा वजन छ, र तपाईं खींच महसुस यदि - त्यसपछि बंधक ऋण लिन। कुनै पनि अवस्थामा, आफ्नो घर भन्दा भाडामा लगानी।

एक बंधक लिन निर्णय गरेका Konstantin Shibetsky मान्छे, निम्न यस्तो सल्लाह दिन्छ: सबै को पहिलो, तपाईंले soberly मासिक भुक्तानी गर्न आफ्नो क्षमता गणना गर्नुपर्छ तपाईं वृद्धि मासिक खर्च जीवन को गुणवत्ता worsen गर्न सक्नुहुन्छ भने छैन।

दोश्रो, तपाईं ऋण मा मासिक भुक्तानी लगभग 6 महिना को एक "वर्षाको दिन" को लागि आरक्षित रकम गर्नुपर्ने, यो तपाईं उनको खोजी बेला बाध्य अभाव मा रोजगारी र आय को हानि को जोखिम देखि रक्षा हुनेछ। र तेस्रो, यो banal ध्वनि, हामी तपाईंलाई राम्ररी ऋण को मिति देखि रूपमा, तपाईं एक पूर्ण बिभिन्न जीवन, "क्रेडिट दायित्व संग अँगालेको" हुनेछ, र तिनीहरूले प्रदर्शन गर्न आवश्यक हुनेछ, र यो गर्न राम्रो छ, आफ्नो स्वास्थ्य निगरानी सिफारिस छ employable।

सर्गेई Liadov मुख्य आय आउँछ जसमा मुद्रा मा उधारो यदि व्यक्तिगत वित्तीय सुरक्षा परिष्कृत गरिएको छ निश्चित गर्नुहोस्। यस मामला मा, मुद्रा जोखिम उधारकर्ता न्यून पारिएको छ। "उधारकर्ताओं लागि परिषद छैन मूल छ - जबकि आफ्नो आय कायम राख्ने, अनिश्चित समयमा काम को स्थान परिवर्तन गर्न, र व्यक्तिगत बजेट खर्च गर्न थप जिम्मेवार दृष्टिकोण" - विशेषज्ञ भन्छन्।

संकट एकदम मान्छे एक बंधक लिन जहाँ साधारण अवस्था थियो, र पनि वित्तीय कठिनाइको बाबजुद, यसको को स्थिरता भुक्तानी, तर घरहरू निर्माण स्थिर गरिएको छ। यो कि मान्छे पोशाक बाटो र एक बंधक लागि, र भाडा आवास बाहिर गरिएका र अझै पनि थाहा छैन, तर जब आफ्नो घर निर्माण गरिनेछ। नतालिया Parfenov ध्यान निर्माता, यसको निरन्तर र पूरा परियोजनाहरू को प्रतिष्ठा जाँच, नयाँ भवन लागि क्रेडिट लिन गर्नेहरूलाई प्रोत्साहन दिन्छ। "यो निर्माण को चरण ध्यान लायक पनि छ घर गर्न ठूलो इच्छुकता, तल्लो अधूरा को जोखिम" - विशेषज्ञ विश्वास गर्दछन्।

हामी यी सिफारिसहरू तपाईं एक पटक फेरि र बेफाइदा वजन र बंधक कारोबार को निष्कर्षमा एउटा जिम्मेवार दृष्टिकोण लिन अनुमति हुनेछ भन्ने आशा। पोर्टल Move.su तपाईं एक विकल्प संग गलत हुन छैन चाहनुहुन्छ!