2014 मा एक सानो मालिक संग बिक्री अपार्टमेन्ट: कागजातहरू

रूस मा अचल सम्पत्ति लेनदेन ठूलो मांग गर्दै छन्। गर्नुपर्छ अधिकांश मानिसहरू सम्पत्ति को खरीद र बिक्री खर्च भन्ने तथ्यलाई ध्यान। उदाहरणका लागि, अपार्टमेन्ट। त्यो छ, यस कार्यका बाहिर देशमा दिनहुँ धेरै नागरिकहरु द्वारा लगे छ। आज हामी बाहिर पाउनुहुनेछ कसरी बिक्री एक सानो मालिकसँग समतल हुनेछ। यो सम्पत्ति को हटाउनु यो पनि सम्भव छ? के कागजातहरू अभ्यास मा विचार अनुवाद मा उपयोगी हुनेछ? के बिक्री रोक्न सक्छ?

समस्या वा

बदलिने डिग्री मा, छोराछोरीलाई के गर्न छ जो रूस मा एक घर, बेचन कसरी कठिन गर्न? यो प्रश्नको जवाफ आउँदै बनाउन गर्दैन। देश को स्थापना व्यवस्था बुझ्न एकदम राम्रो।

सबै भन्दा साधारण को एक र एकै समयमा जोखिमपूर्ण लेनदेन छ - बिन्दु एक सानो मालिक संग घर को बिक्री छ। खरीदारों बच्चाहरु साझेदारी विनियोजन छन् जसमा आवास को विक्रेता, संग सम्पर्क पनि रुचाउनु छैनन्। यदि पनि बच्चा दर्ता गरिएको छ दिइएको इलाकामा मानिसहरूले बाँच्न अर्को ठाउँ खोज्न गर्न रुचाउँदैनन्।

विक्रेता लागि, यो घटना पनि छैन सबै भन्दा राम्रो हुन मानिन्छ। यो लेनदेन लागि आवश्यक कागजात प्राप्त मा समस्याका कारण छ। यो घर बेच्न योजना छ? मालिक - एक सानो बच्चा? त्यसपछि यो समस्या को एक नम्बर को लागि तयार गर्न आवश्यक छ। तपाईंले यी सम्झौताहरू बारेमा के थाहा हुनुपर्छ?

हिरासत

कानून द्वारा स्थापित कि बहुमत को उमेर मुनिका बच्चाहरु आफ्नो सम्पत्ति को निपटान सक्दैन संकेत गर्छ। तिनीहरूलाई लागि, यो कानुनी प्रतिनिधिको वा संरक्षक बनाउँछ। आदर्श उमेर सक्छन् आमाबाबुले आफ्नो 18 वर्ष बच्चा को सम्पत्ति फ्याँक्नुहोस्।

तैपनि सर्जरी, साथै सम्पत्ति को बच्चाहरु, केही कठिनाइ विषय संग कुनै पनि लेनदेन अध्ययन। आमाबाबुले guardianship देखि एक अनुमति प्राप्त गर्नु पर्छ। यो बिना लेनदेन स्वीकृत गरिनेछ। यो तिनीहरूले वैध रूपमा मान्यता प्राप्त हुनेछ भन्ने हो।

गिरावट र सुधार

केही guardianship को संकल्प त्यहाँ एउटा सञ्चालनको फलस्वरूप एक बच्चाको जीवनको गुणस्तर मा एक गिरावट हुँदा मात्र आवश्यक छ एक सानो मालिक संग घर बेच्न भन्ने विश्वास गर्छन्। अर्को शब्दमा, आमाबाबुले हेरविचार जीवन गुणस्तर सुधार गर्न समाधान भने छैन जान आवश्यक छ।

वास्तवमा यो छैन। रूस मा, guardianship सधैं छोराछोरीको चासो सुरक्षा। त्यसैले, आफ्नो सम्पत्ति संग कुनै पनि सम्झौता एक अनुमति निर्धारित फारम आवश्यक छ। बिना यो कार्य मा विचार अनुवाद गर्न असम्भव छ। यसलाई जीवित अवस्था सुधार वा छैन कि कुरा छैन।

जीवित अवस्थाको गिरावट गर्ने अधिकार

यो बावजुद व्यवहार मा, "guardianship" आमाबाबुले इनकार। यो एक घर, र बच्चा को जीवित अवस्थाको गिरावट बिक्री गर्न आउँछ विशेष गरी जब। त्यसैले guardianship को चासो, अधिकार र नाबालिग को स्वतन्त्रता सुरक्षित राख्दछ।

तर अपवाद छन्। एक सानो मालिक (2014 मा र मात्र) बच्चाको जीवित अवस्थाको गिरावट को दृश्य मा संग बिक्री अपार्टमेन्ट निम्न अवस्थामा उपलब्ध छ:

• सानातिना जरुरी उपचार महंगा छ आवश्यक;
• बाल स्वास्थ्य उहाँलाई नै घर बस्न अनुमति छैन;
• एक सानो आवश्यक छ अर्को क्षेत्रमा शिक्षा वा उपचार प्राप्त गर्न।

तर व्यवहार मा यस्तो अवस्थामा दुर्लभ छन्। तसर्थ, guardianship अक्सर सहमति लेनदेन गर्न, यो बच्चा ठूलो सान्त्वना स्तर सुनिश्चित गर्न आउँछ भने दिन। भाग वा पूर्ण मा - यो नयाँ आवास पनि बच्चा गर्न जारी गर्नुपर्छ कि सम्झना गर्न महत्त्वपूर्ण छ।

एक अनुमति प्राप्त

यो एक सानो मालिक संग घर बेच्न योजना छ? लेनदेन देखि आगम जारी गर्न सकिन्छ हालतमा बंधक। तर अक्सर बच्चाको जीवनको अवस्था बराबर वा सुधार त हुनेछ भने, यस्तो कदम गर्न guardianship सहमत हुनुहुन्छ।

यस कार्यका लागि एक अनुमति कसरी प्राप्त गर्ने? यो आवश्यक हुनेछ:

1. केही कागजातहरू सङ्कलन गर्न। हामी घर बाट मद्दत लिनु आवश्यक, आमाबाबुले 'पासपोर्ट, बच्चाहरु को प्रमाणपत्र, विवाह प्रमाणपत्र (कुनै छ भने), जन्म सम्पत्ति को अधिकार मा। को cadastral पासपोर्ट बारेमा नयाँ घर गर्न नबिर्सनुहोस्, तपाईं खरीद गर्न चाहन्छु।
2. को वार्ड आउँछन्। एक दर्ता अधिकार छोराछोरीलाई निर्देशित हुनुपर्छ। यो दुवै आमाबाबुले आउनुपर्छ। उपस्थिति / तिनीहरूलाई बीच सम्झौता नहुनु, विवाह गर्न महत्त्वपूर्ण छ।
3. नयाँ अपार्टमेन्ट खरीद र पुरानो एक बिक्रीको लागि लागू हुन्छ। कागजात 14 वर्ष को उमेर अन्तर्गत आमाबाबु र छोराछोरी दुवैले हस्ताक्षर गरिएको छ।
4. निर्णय प्रतीक्षा गर्नुहोस्। यो अनुरोध 2 हप्ता मा उपचार पछि छलफल गरिनेछ। पकड सम्पत्ति जाँच अंकन र यो वा त्यो निर्णय।

लगनशील आमाबाबुले चिन्ता गर्न सक्दैन। तिनीहरूले व्यक्तिगत लाभ को खातिर लेनदेन पूरा छैन, यदि र बच्चा फाइदाको मा, कारोबार प्राधिकरण आवश्यक guardianship।

खरीद सधैं आवश्यकता छैन

रूसी कानून त्यहाँ नाबालिग को सहभागिता संग अचल सम्पत्ति सम्झौता 100% सम्भावना संग सम्भव छ जब रूपमा कुनै स्पष्ट संकेत छ। विफलता हेरविचार को जोखिम सधैं त्यहाँ छ। विशेष गरी नयाँ आवास को खरीद योजना छ भने। यस मामला मा, हामी सफलता को लागि आशा गर्न सक्दैन। बस लगाइँदै एक घर र सम्पत्ति बिना बच्चा छोड्ने अनुमति छैन।

यद्यपि, एक पछि खरिद एक सानो मालिकसँग अपार्टमेन्ट बिक्री सधैं आवश्यक छैन। त्यहाँ अपवाद हुन्छन्। अर्थात

• अर्को देशमा जाने;
• अर्को क्षेत्रमा सार्ने परिवार (बिक्री देखि पैसा बच्चा को व्यक्तिगत खातामा स्थानान्तरण गर्न बाध्य छन्);
• एक नव निर्मित घर मा एक नयाँ घर (अन्तिम चरण) खरीद।

अन्य सबै अवस्थामा समानान्तर नयाँ आवास किन्न हुनेछ। र बच्चा कुनै पनि मामला मा कहीं दर्ता हुनुपर्छ सबै समय।

निर्वाण

रूसी संघ को एक सानो नागरिक, सधैं guardianship देखि अनुमोदनको आवश्यकता छैन - जहाँ मालिक अपार्टमेन्ट, बिक्री। असाधारण अवस्थामा, तपाईं यसलाई बिना गर्न सक्नुहुन्छ।

बच्चा को निर्वाण वा आफ्नो विवाह प्राप्त गरेको छ भने यो सम्भव छ। यो कुरा यी अवस्थामा, नाबालिग पूर्ण क्षमता दिनु हो। तिनीहरूले वयस्क को अधिकार र जिम्मेवारी प्राप्त। यो अचल सम्पत्ति सम्झौता अभिभावक र बच्चा आफूलाई पूरा छैन भन्ने हो। यस्तो अवस्थामा, सम्पत्ति कुनै को बिक्री संग कुनै पनि कठिनाइ।

कागजात को तयारी

यो एक सानो मालिक संग घर बेच्न योजना छ? अग्रिम तयारी गर्न यो कारोबार लागि कागजातहरू हुनेछ। अन्यथा, समस्या उत्पन्न हुन सक्छ। पहिले नै उल्लेख रूप मा, आमाबाबुको मुख्य कार्य - सञ्चालन लागि guardianship अधिकारीहरु बाट अनुमति प्राप्त छ। एक पटक कागजात हात मा हुनेछ, तपाईं अन्य कागज तयार गर्न सक्नुहुन्छ।

तर ठ्याक्कै के? नाबालिग मालिक को सम्पत्ति को बिक्री मा अनुरोध गर्नुभएको कागजात बीच, आवंटित:

• जन्म प्रमाणपत्र बच्चाहरु को;
• आमाबाबुको पासपोर्ट (र सानातिना पछि 14 वर्ष);
• cadastral पासपोर्ट वासस्थान;
• को guardianship देखि अनुमति;
• अपार्टमेंट (बेचिएको) को स्वामित्व को प्रमाणपत्र;
• सम्पत्ति (यदि अधिक एक) को सबै मालिक द्वारा कारोबार गर्न सहमत;
• सम्पत्ति को व्यक्तिगत खाताबाट एक निकाल्ने;
• घर देखि मदत;
• खरिद र बिक्री सम्झौता।

उत्तरार्द्ध मा नयाँ आवास (यदि खरिद) एक सानो गर्न जारी गरिने संकेत गर्नेछ। अन्यथा, लेनदेन सजिलै अवैध गर्न सकिन्छ। कुनै पनि मामला मा, नागरिक सामान्यतया अपार्टमेन्ट नाबालिग बेचन र तुरुन्तै नयाँ सम्पत्ति खरीद। तसर्थ, माथि दिइएका कागजातहरू सबै बेच सम्पत्ति लागि आवश्यक छन्, र किन्न।

जोखिम को छुटकारा रही

बिक्री एक सानो घर धनी को, साथै सम्पूर्ण सम्पत्ति - संचालन साधारण र एकदम जोखिमपूर्ण। बच्चा को बिक्री क्षेत्रमा दर्ता गरिएको छ विशेष गरी भने। खरीदारों त्यस्ता लेनदेन इन्कार गर्छन्। तर तपाईं रक्षा गर्न सक्छन्। कसरी ठीक?

निम्न सुझावहरू मदत:

1. एक सम्पत्ति खरीद अघि उहाँले कुनै पनि सानातिना छोराछोरीलाई छ भने, विक्रेता संग जाँच गर्न राम्रो छ।
2. तिनीहरूले क्षेत्रमा दर्ता कि, छोराछोरी सम्पत्ति को मालिक हो कि पत्ता लगाउन।
3. लेनदेन अघि guardianship बुझाउँछ। यो एक समृद्ध परिवार कि पत्ता लगाउन आवश्यक छ। भने, कुनै समस्या। आफ्नो बिक्री र खरिद सम्झौता सजिलै रद्द गर्न सक्छन् - dysfunctional परिवार संग राम्रो संलग्न गर्न छैन।
4. भविष्यमा guardianship अधिकारीहरु संग मुद्दाहरू बसोबास को प्रतिज्ञा विश्वास छैन। पहिलो, विक्रेता त्यसपछि सारा रूपमा अपार्टमेन्ट को बिक्री सामना गर्न, यो समस्या समाधान गर्न छ।

पनि विक्रेता सम्झौता अघि अपार्टमेन्ट सबै कागजात हेर्न पर्छ। तिनीहरूलाई तपाईं बच्चाहरु homeowners छन् कि बाहिर, र तिनीहरूले दिइएको इलाका मा दर्ता छन्। यो कारोबार पछि बच्चा लेख्न प्रतिज्ञा गर्ने विक्रेताहरु सामना गर्न उचित छ। यो एक विशाल जोखिम छ।

निष्कर्ष

अब देखि, यो स्पष्ट छ कसरी अपार्टमेन्ट को बिक्री एक सानो मालिकसँग। सही प्रशिक्षण संग, यो कारोबार समस्या ल्याउन छैन। तथापि, व्यवहार मा, उनि एकदम साधारण हो।

तपाईं घर छोराछोरी बेचन गर्न चाहनुहुन्छ भने, यो यस्तै वा सुधार आवास तिनीहरूलाई प्रदान गर्न आवश्यक छ। एकै समयमा आमाबाबुले guardianship अधिकारीहरु को समर्थन enlist बाध्य छन्। अन्यथा, कुनै वकील र कुनै अचल सम्पत्ति एजेन्सी सञ्चालन अनुमोदन गर्नेछ। वास्तविकता मा, कुरा छैन त डरलाग्दो छन्।