अनधिकृत निर्माण गर्न सम्पत्ति अधिकार को पहिचान। अनधिकृत निर्माण को legalization

2015 देखि हामी अनधिकृत रूपमा वर्गीकृत भवन स्वामित्व को पहिचान को लागि अवस्थाको परिवर्तन भयो। यो क्षेत्र मा विनियमन को सीसी मुद्दा लेख 222 समर्पित छ। सेप्टेम्बर 1 माथि शक्ति समायोजन मा यो दर प्रविष्टि थियो। परिमार्जन संघीय व्यवस्था №258 13.07.2015 वर्ष देखि गरिएका थिए। फलस्वरूप, यस कानूनी रूप अनधिकृत निर्माण क्षणमा समस्याग्रस्त छ। तर, यो नियम को कस धेरै पहिले विकास भएको छ भने गर्नुपर्छ। धेरै नागरिक erected र अनधिकृत संरचना निर्माण जारी। यस्तो वस्तुहरु, बरु ठूलो स्थिति विषयमा अवस्थामा न्यायिक अभ्यास। को कार्यवाही को भाग रूपमा, यसरी, यो मालिक र अन्य stakeholders लागि केही खास आवश्यकताहरू फिर्ता लिया थियो। तिनीहरूले मानक तय गरिएको छैन। 2015 देखि नियमहरूमा विधान स्तरमा निश्चित गरिएको छ। . अनधिकृत निर्माण स्वामित्व को आज पहिचान कस्तो छ थप विचार गर्नुहोस्।

धारणा

कला को अघिल्लो संस्करणमा। 222 निम्न परिभाषा प्रस्तुत। – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. देशमा मा अनधिकृत संरचना - यो अचल सम्पत्ति, विशिष्ट बाड सिर्जना हो, अनुसार स्थापित विधान वा अन्य normative कार्य सही संग यी उद्देश्यका लागि डिजाइन छैन, वा आवश्यक कागजात बिना, वा नियमहरू एउटा महत्वपूर्ण गैर-अनुपालन संग। संघीय व्यवस्था №258 यो परिभाषा परिवर्तन भयो। हाल, को अनधिकृत निर्माण निर्माण, भवन, को बाड मा erected अन्य संरचना बुझे गर्नुपर्छ अन्तर्गत नियम द्वारा प्रदान गरिएको छैन, वा uchaske, निर्माण प्रदान गर्दैन जो प्रयोग दिनुभयो। यो वर्ग हौं, र वस्तुहरु आवश्यक कागजात बिना वा नियमहरु मा स्थापित स्तर उल्लङ्घन सिर्जना गरियो। . उदाहरणका लागि, लेख 222 अन्तर्गत कागजात बिना ग्यारेज हिट।

भवन

पहिलो स्थानमा प्रभावित लेख 222 परिवर्तन, को वस्तुहरु को विशेषताहरु। पहिल्यै अनधिकृत निर्माण गर्न श्रेय गर्न सकिन्छ "घरमा, अन्य भवन, संरचना वा अन्य immovable सम्पत्ति", अब - मात्र "निर्माण, भवन, अन्य संरचना।" को अवधारणाहरु एक विवरण लागि संघीय कानून गर्न गर्नुपर्छ। FZ №384 निर्माण निर्माण को परिणाम हो भनेर संकेत मा, भवन सिस्टम को मात्रा रूपमा व्यक्त गरे। यो भूमि / भूमिगत भागहरु, सुविधा, ईन्जिनियरिङ् र संचार नेटवर्क माथि वर्तमान छ। भवन मानव Habitation, उत्पादन भण्डारण, उत्पादन को स्थान, पशुपालन लागि डिजाइन गरिएको छ। पूर्वनिर्धारित गठन वस्तुहरु यी प्रकार को स्पष्टीकरण। यसरी भवन आवासीय वा गैर-आवासीय छलफल। " может применяться и к незавершенным объектам. यो मुद्दा मा व्याख्या उर्दी №12048 / 11 24 जनवरी 2012 मिति तपाईंलाई दिन्छ, दोस्रो शब्द "अनधिकृत निर्माण घर" अधूरा वस्तुहरु लागू गर्न सकिन्छ। प्रासंगिक प्रावधान plenary उर्दी सूर्य मा №10 वर्तमान र तपाईंलाई №22 अप्रिल 29, 2010 देखि छ

संरचना

यो अवधि सट्टा 222 लेख को नयाँ संस्करण प्रयोग गरिन्छ "अन्य अचल सम्पत्ति।" संरचना को सङ्कल्प रूसी संघ मा आवास स्टक लेखा को कार्यान्वयन मा निर्देश मा उपस्थित छ। यो अगस्ट 4 बाट आदेश Minzemstroya №37 द्वारा अनुमोदित भएको थियो। 1998 निर्माण - घर, भवन, अलग निर्माण सहित र एक वा बढी भागहरु को निर्वाचकगण, एकल एकाइ रूपमा प्रदान सेवा। यो अवधारणा "वास्तविक सम्पत्ति" भन्दा बढी सही छ। उत्तरार्द्ध लागि, अन्य कुराहरु समावेश जायदाद, subsoil। तदनुसार, गलत तरिकाले संख्या कला मा वाक्यांश "अन्य अचल सम्पत्ति" प्रयोग गर्नुहोस्। 222।

पुनर्निर्माण

यो अवधारणा पनि नागरिक कोड (पृ। 14) को लेखमा 1 व्याख्या गरिएको छ। जुन 2015 मा सशस्त्र बलहरु, संकेत कला को अर्थ आधारमा। सिविल कोड र अन्य नियमहरु को 222, नयाँ वस्तुहरु सिर्जना पहिचान र तिनीहरूले individualized छन् जो आफ्नो विशेषताहरु परिवर्तन गरिएको छ। विशेष, यो storeys, क्षेत्र, उचाइ संख्या बुझाउँछ। , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. त्यसैले, पुरानो घर को बासिन्दा, reconstructed, वस्तु को दर्ता लागि स्थापित प्रक्रियाहरु पालना गर्नुपर्छ। एकै समयमा, परिसर निर्दिष्ट कार्य redevelopment र पुनर्निर्माण संग भ्रमित हुनु हुँदैन। यी अवधारणाहरु अनधिकृत निर्माण गर्न सम्बन्धित विवाद मा कोर्ट को अभ्यास को समीक्षा मा delineated छन्।

वस्तुहरु को संकेत

पहिलो सिर्जना भनिन्छ हुन सक्छ / बाड मा निर्माण नियम त्यस उद्देश्यका लागि नामित छैन कानून र अन्य नियमहरु मा stipulated। स्पष्टीकरण लागि फेरि न्यायिक अभ्यास गर्न अपील गर्नुपर्छ। यो वस्तु बाड मा निर्मित मानिन्छ निर्माण उद्देश्यले प्रयोग वा zoning क्रम विपरीत क्रम उल्लङ्घन गरियो भने, उद्देश्यको लागि तोकेका छैनन्। दोस्रो साइन यो मुद्दा मा आवश्यक बिना अचल सम्पत्ति सिर्जना छ। или иного сооружения. विशेष मा, सान्दर्भिक काम पूरा गर्न विषय एक घर वा अन्य संरचना निर्माण गर्न अधिकार हुनुपर्छ। यो कागज, लेख मा वर्तमान प्राप्त को प्रक्रिया को विवरण। 51 को नागरिक कोड को। или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. एक घर वा अन्य सुविधा निर्माण गर्न अनुमति योजना वा इलाका सर्वेक्षण परियोजना को अनुपालन पुष्टि गर्छ र विषय भवन निर्माण / पुनर्निर्माण पूरा गर्न कानुनी संभावना दिन्छ। यहाँ हामी एक महत्वपूर्ण कुरा ध्यान दिनुहोस् गर्नुपर्छ। एक व्यक्ति यो कागज प्राप्त गर्न कार्य लिएको छ भने अनधिकृत निर्माण कानूनी रूप गर्न अत्यन्तै समस्याग्रस्त हुनेछ छ। लेख 222 को वस्तुहरु को तेस्रो सुविधा नगर योजना र नियमहरू उल्लङ्घन भवन सिर्जना / निर्माण कार्य गर्दछ। पहिले पृ। 1 वर्तमान आवश्यकताहरु संग गैर-अनुपालन महत्त्व को एक संकेत। लेखको नयाँ संस्करण, यो मापदण्ड बहिष्कृत। तदनुसार, यो विवाद मा आवश्यक छैन भनेर प्रमाणित गर्न। यो, बारी मा, प्रजा को आदर मा विनियमन कडा। कम से कम वस्तुको माथिको सुविधाहरू एक यदि wrongly संरचना पहिचान छ। . यो आधारमा अनधिकृत निर्माण को तोडफोड गरिनेछ।

आधिकारिक स्थिति प्राप्त

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legitimization लेख 222 अनुसार, यो हाल निश्चित अवस्थामा रहेको छ। यस मामला मा, तिनीहरूले एकै समयमा कार्यान्वयन हुनुपर्छ। осуществляется: अनधिकृत निर्माण को पी riznanie स्वामित्व बाहिर छ:

1. वस्तु सिर्जना गर्न बाड विषय को आदर मा भने भवन निर्माण को लागि अनुमति दिने, कानुनी रूपमा सम्भव छ।
2. निर्माण को इच्छित मापदण्डहरू गर्न आवेदन मिति मा प्रादेशिक योजना र नियमहरू वा अन्य normative प्रेरित वर्तमान अनिवार्य आवश्यकताहरु निर्दिष्ट मान अनुरूप।
3. निर्माण बचत तेस्रो दल को चासो उल्लङ्घन र आफ्नो स्वास्थ्य / जीवन खतरामा छैन।

यो विषय राख्नु कानुनी रूपमा स्वामित्व हुनुपर्छ।

लक्ष्य प्रयोग

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. सञ्चालन गन्तव्य सेट को क्षेत्र मा छैन बाहिर छ भने अनधिकृत निर्माण गर्न सम्पत्ति अधिकार को पहिचान छैन बाहिर गर्न सकिन्छ। यस मामला मा, योग्य अधिकार अनुमति प्रयोग को अनुहार परिवर्तन गर्न अस्वीकार गरेको छ। противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. अन्यथा, अनधिकृत निर्माण को legalization लेख 8 HCC को प्रावधान विपरीत हुनेछ। यो दर फरक विभाग गर्न क्षेत्रहरूमा को सन्दर्भ क्रम र अर्को एक देखि होल्डिंग्स को स्थानान्तरण निर्धारण गरिन्छ। एक विवाद को एक संकल्प मा सूर्य अन्तर सुविधाहरु उद्देश्य क्षेत्र जो भित्र यो सम्पत्ति अधिकार दाबी पहिचान को इन्कार लागि जरूरी रूपमा स्थित छ, इरादा कि औंल्याए। विशेष गरी, सात-कथा भवन फर्श को संख्या 5 भन्दा ठूलो हुन जो erecting संरचना, को लागि अभिप्रेरित गर्ने बाड मा स्थापित गर्न सकिन्छ।

nuance

केही अवस्थामा, विषय एक भवन अनुमति (कमीशन को कार्य) हुनुपर्छ। तर, यो कागजको अभाव जरूरी आवश्यकताहरू पूरा गर्न इन्कार entail छैन। को कार्यवाही को भाग खातामा तथ्यलाई लिएको छ रूपमा व्यक्ति यसलाई प्राप्त गर्न कदम लिएको। छ कि सूर्य उर्दी №10 / 22, निम्नानुसार पढ्छन्। कानुनी व्यक्ति को संभावना पुष्टि कुनै कागज, आफै इन्कार लागि जमीन रूपमा कार्य गर्दैन वस्तुको निर्माण बाहिर गतिविधिहरु ले। невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. एकै समयमा, अनधिकृत निर्माण स्वामित्व को पहिचान एक नागरिक यो प्राप्त गर्न आवश्यक कदम गर्दैन, यदि र नियुक्त अख्तियार ठीकै आफ्नो extradition इन्कार गर्न सम्भव छ। अर्को शब्दमा, यो विषय उपयुक्त कार्यहरू र के अधिकार संस्थाहरू सही कागज प्रदान नगर्नुहोस् निर्देशित लागू कि निर्धारण गर्न आवश्यक छ।

अनुपालन सेटिङहरू

रूपमा normative मान संकेतक योजना कागजातमा पहिचान, / भवन भूमि प्रयोग वा अन्य प्रेरित वर्तमान अनिवार्य आवश्यकताहरु को नियम स्वीकार गरे। यो बाद द्वारा मुख्य रूप विभिन्न भवन कोड समावेश देखिन्छ। यसैबीच, यो खातामा लिन यी नियमहरू र आवेदन को नियमहरु वस्तु सृष्टिको समयमा प्रभाव थियो कि संस्करणमा सुत्न भनेर आवश्यक छ।

तेस्रो अवस्था

तेस्रो दल को चासो सुनिश्चित र आफ्नो स्वास्थ्य र जीवन खतरा निकाल्न भन्छिन्। यो अवस्था तार्किक छ अघिल्लो एक देखि निम्नानुसार। могут подвергаться опасности. उदाहरणका लागि, पुनर्निर्माण गर्ने स्थापित र नियमहरू उल्लङ्घन थियो भने, एउटा पुरानो घर को बासिन्दा खतरा हुन सक्छ। तदनुसार, निर्माण सामान्य तरिका छैन संचालित गर्न सकिन्छ। तेस्रो दल को चासो आदर आफ्नो अभिव्यक्ति अवस्था विधिशास्त्र भेटिए। त्यसैले, नागरिक विवादहरू लागि Collegium एक सत्र मा उहाँले कानुनी रूपमा निर्माण आसन्न प्रयोगकर्ताहरूको चासो को संरक्षण उल्लङ्घन गर्दैन कि, वास्तवमा स्थापना पक्षमा आवश्यक कारक को एक नगरपालिका मा स्थापित जमीनमा वस्तुहरु को नियुक्ति लागि प्रक्रिया साथै, धारण रूपमा उल्लेख गरे। यसबाहेक, सूर्य नोटरी सम्झौता साइट मालिकको उपस्थिति शहरी योजना र नियमहरू मा निहित निर्देशनहरू पूरा मा, एक भवन निर्माण गर्न, कर छुट छैन एकाइ गर्छ कि बताए। नै बाद को उल्लंघन व्यक्ति को असीमित संख्या एक खतरा poses।

निष्कर्ष

, можно отметить следующее. सुविधाहरु को संकेत र अवस्थाको correlating गर्दा जो अन्तर्गत अनधिकृत निर्माण स्वामित्व को पहिचान अनुमति, निम्नलिखित उल्लेख गरेको छ। वस्तु एक मामला मात्र कानुनी स्थिति प्राप्त गर्न सक्छ। एकमात्र विशेषता कुनै योजना अनुमति सेवा गर्नेछन् भने यो सम्भव छ। अन्य सुविधाहरू उपस्थिति स्वतः एक वा धेरै अवस्था 222 लेख को अनुच्छेद 3 मा निर्दिष्ट पालन गर्न विफलता मतलब हुनेछ। यो पनि अनुच्छेद 26 निर्णय №10 / 22 मा भने छ। यसलाई मा, विशेष, यसलाई अन्यथा व्यवस्था द्वारा प्रदान यो एकमात्र सुविधा कुनै आवश्यक कागजात गर्दछ (कमीशन वा कानुनी समर्थन को कार्य को परिचय मा स्थापित गरिएको छ भने, एक मुद्दा निर्माण को स्वामित्व सन्तुष्ट हुनुपर्छ पहिचान गर्न, कि औंल्याए ) विषयको तिनीहरूलाई प्राप्त गर्न कदम लिएको छ भने खेतमा सान्दर्भिक काम सञ्चालन गर्न मौका।

अनधिकृत निर्माण तोडफोड

यो दुई तरिकामा बाहिर छ। पहिलो मामला मा, काम अनुसार अदालत निर्णय मा बाहिर छ। साधारण नियम अनुसार आदर्श संग लेख 222 N। 2. मा स्थापित गर्दै छन्, जो यो सिर्जना वा आफ्नो खर्च मा व्यक्ति अनधिकृत निर्माण को विध्वंस। अनुच्छेद 22 निर्णय मा №10 / 22 सान्दर्भिक दावी लागि लागू हुन सक्छ जो व्यक्ति को सर्कल परिभाषित। को उन्मूलन सुविधाहरु हकदार गरिनेछ आवश्यक:

1. मालिकको षड्यन्त्र कवर।
2. इलाका को मालिक।
3. विषय जसको चासो संरचना सिर्जना गरेर उल्लङ्घन छन्।
4. अधिकृत शरीर, संघीय नियमहरु अनुसार।
5. अभियोजक सार्वजनिक चासो मा अभिनय।

वैकल्पिक विकल्प

नियमहरु भवन र अदालत बाहिर उन्मूलन गर्न अनुमति दिन्छ। यो अन्त गर्न, स्थानीय शक्ति संरचना निर्णय गर्छ। यसको ग्रहण लागि आधार को बाड मा संरचना निर्माण वा सिर्जना अधिवक्ताओं:

1. आदेश अनुसार यस उद्देश्यका लागि प्रदान गरिएको छैन।
2. प्रयोग एक विशेष शासन वा एक साधारण क्षेत्रमा एक क्षेत्र मा स्थित। अपवाद संस्कृति र इतिहास को स्मारक को साइटहरु को सुरक्षा हो।
3. भित्र स्थित पङ्क्ति , स्थानीय क्षेत्रीय वा संघीय को ईन्जिनियरिङ् सञ्जालहरू।

को प्रादेशिक सरकार निर्णय बनाउन शरीर अपिल गर्न सकिन्छ।

निष्कर्षमा

त्यसैले, सेप्टेम्बर 2015 नयाँ नियम मा पहिलो। सिविल कोड को लेख 222 मा निर्माण को क्षेत्र मा कानूनी विनियमन toughen महत्वपूर्ण परिवर्तनहरू शुरू। यो प्रावधान नयाँ संस्करण अवधारणाहरु को एक नम्बर clarifies र वस्तुहरु को विशेषताहरु निर्दिष्ट गर्दछ। samostroya हाल निर्माण, भवन वा डिजाइन / निर्माण गरिएका अन्य संरचना गर्दछ रूपमा:

1. यो क्रममा केही नियमहरू विषय प्रदान थिएन जो बाड, मा।
2. इलाका मा, जो को अभिप्रेत प्रयोग निर्माण को लागि उपयुक्त छ।
3. आवश्यक कागजात बिना, वा नगर योजना र नियमहरू उल्लङ्घन।

संवाददाता निर्माण स्थिति प्राप्त गर्न, यो कम से कम एक अवस्था छ पर्याप्त छ। एक ग्यारेज वा अन्य संरचना स्वामित्व कारण पाठ्यक्रम उत्पादन गर्न सकिन्छ। उपयुक्त कानुनी विकल्प आवश्यकताहरु पूरा गर्न, विशिष्ट व्यक्तिहरूलाई तोकिएको गर्न सकिन्छ। विशेष, यो आजीवन स्वामित्व सम्पत्ति, स्थायी प्रयोगमा वस्तु राखिएको छ जो धारण भएको विषय हुनुपर्छ। यस मामला मा, उपलब्ध कानुनी विकल्प क्षेत्रमा सुविधा को निर्माण / सिर्जना अनुमति गर्नुपर्छ। साथै, दावी निर्माण संग उपचार को मिति योजना, भूमि प्रयोग नियमहरु / भवन वा अन्य normative प्रेरित वर्तमान अनिवार्य आवश्यकताहरु तल राखे प्यारामिटरहरू पालना गर्नुपर्छ। अर्को जरूरी तेस्रो पक्षहरू जमीनमा वस्तुको संरक्षण को मामला मा आफ्नो जीवन / स्वास्थ्य बहिष्करण को खतरा को चासो आदर छ। स्वामित्व को सही पहिचान गरिएको छ, सबै सर्तहरू पूरा हुनुपर्छ।