आवास कोड: mcd सल्लाह। को ICM बोर्ड को शक्तिहरु

1991 मा, जब कानून "जस्तै आवास सुविधा को निजीकरण मा" एक स्वतन्त्र निकाय सीधा सम्पत्ति मालिकहरूलाई एक घर घर मान सामग्रीहरू (अलग आवासीय अपार्टमेन्ट) सन्दर्भमा पूर्ण सबै जिम्मेवारी हस्तान्तरण गरेको छ रूपमा राज्य। तथापि, वास्तविकता मा, परिसर प्रबंधन नगरपालिका उद्यम प्रकार को हातमा रह्यो। महत्वपूर्ण कुरा, यो मामला मा एक दुर्लभ अपवाद मात्र 1993 मा गठन गर्न थाले जो Condominiums (homeowners) छ। त्यसैले, यो बाँकी शेयर मार्च 1, 2005 देखि Originate व्यवस्थापन को आपराधिक कोड छ, जबकि, एकदम लागि रूसी समाज जहाँ भवनहरु को तेस्रो HBC र Condominiums को प्रयासमा मार्फत नियन्त्रण गरिन्छ परिस्थिति हो सामान्य छ। यसको लागि पहिलो पटक घर घरहरू प्रकार को व्यवस्थापन तीन विधिहरू प्रकट आवास कोड शक्ति प्रवेश कि त थियो। यो सही, मालिकहरूको जिम्मेवारी रूपमा छ - साथै, उहाँले जीवित कोठा को व्यवस्थापन गर्ने जोड दिए। आज के स्थिति सान्दर्भिक छ? को ज्ञात शक्तिहरु MKD परिषद के हुन्? किन? यी र अन्य प्रश्नहरू मा तपाईं लेखको सामाग्री संग familiarization को प्रक्रिया मा उत्तर पाउन सक्नुहुन्छ।

सामान्य प्रावधान

प्रत्येक घर मालिक ढिलो होस् वा पछि सँगै विशेष हल कि हुनुपर्छ (अर्को शब्दमा, सम्पूर्ण घरमा) विवादहरू सामना। रूपमा थाहा छ, घरमा को समस्या, जहाँ फ्लैट्स एक नम्बर, एकदम धेरै। त्यसैले, हरेक एक निवासी (सम्पूर्ण घर को क्षेत्रमा आफ्नो घर क्षेत्रमा अनुपात मा पाठ्यक्रम,) तिनीहरूलाई को एक भाग हो। तपाईं भवन समाज (HBC) वा homeowners 'संगतले (होआ), जो एक घर समावेश, व्यवस्थापन समस्या बोर्ड मा लिन्छ कि जान्नु आवश्यक छ। प्रशासनिक शरीर मा विभिन्न विषयहरूमा गर्न सक्नुहुन्छ, र विशिष्ट सिफारिसहरू प्रस्तावित र आफ्नो इच्छा निर्देशन दिन्छ।

घर व्यवस्थापन संरचना को प्रत्यक्ष नियन्त्रणमा हुँदा एक पूर्ण अलग स्थिति हुन्छ। यस्तो अवस्थामा, संलग्न र घर को समस्या पूर्ण रूपमा कसैले, अलग्गै, को पाठ्यक्रम, को अपार्टमेन्ट को मालिक तल्लीन गर्न। जब पनि संयुक्त को आवासीय परिसर को व्यवस्थापनमा संलग्न, विभिन्न समस्याको सबैभन्दा उपयुक्त समाधान गृह वा emergencies को संकल्प को सञ्चालन सम्बन्धी, उदाहरणका लागि, चढाइने गरिने कुनै ग्यारेन्टी छैन। (совет многоквартирного дома). आवास कोड को 161,1 मा वर्तमान अवस्थामा एक परिषद MKD (अपार्टमेन्ट भवन परिषद) गठन गर्न आवश्यक छ। यो व्यवस्था गरेर विधायकों धेरै राम्रो legalizing चकलेट चकलेट councils वा समितिहरु, साथै समय समयमा तिनीहरूलाई द्वारा प्रतिबद्ध प्रेरित प्रयास भनेर याद महत्त्वपूर्ण छ। यो संरचना र प्रबन्ध निकाय र घर को बासिन्दा बीचको जडान तत्व रूपमा सेवा गर्दैछन्। ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. पूरै ICM परिषद (LC आरएफ) को लागि आवश्यकता बुझ्न यो विस्तृत गर्न विचार आफ्नो अधिकार र दायित्व, साथै चुनाव यसको विधि सान्दर्भिक उचित छ।

बोर्ड को कर्तव्य

माथि बताएअनुसार एक घर निर्माण को सल्लाह अन्तर्गत छ कि कानुनी निकाय छैन एक शरीर बुझ्नुपर्छ छ। यो कस्तो अर्थ राख्छ? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD परिषद यसको आफ्नै बन्दोबस्त खाता, छाप र कानुनी निकाय को भाग मा निश्चित कार्यहरू सम्बन्धित अवसर संग endowed गर्न सकिँदैन। तर, कुनै पनि परिस्थितिमा दिएको कारण, यो केही हदसम्म एक घर प्रकार घर को बोर्ड सञ्चालनका प्रभाव हल्कासित नलिनुहोस् छ। बोर्ड को बिल्कुल सबै सदस्यहरूको रुचि र राम्रो-समन्वित काम भने, नियन्त्रण संरचना को प्रदर्शन, एउटा तरिका वा अर्को सुधार, यो स्पष्ट हुन्छ।

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. यो जिम्मेवारी र ICM परिषद को शक्तिहरु हाल आवास कोड द्वारा सुरक्षित छ भनेर याद महत्त्वपूर्ण छ। यसलाई आफ्नो मुख्य कर्तव्य संयुक्त को गतिविधिहरु माथि नियन्त्रण छ कि emphasizing लायक छ। खैर, एक धेरै homeowners ठूलो मौलिक यो संरचना को भूमिका बुझ्दैनन् छ। , если есть управляющая организация? यदि एक व्यवस्थापन संगठन छ किन, को ICM बोर्ड केही काम सदस्यहरू के? त्यहाँ शक्तिहरु एक उत्पादन को नक्कली हो किन? यसबाहेक, कुनै पनि मामला मा नियन्त्रण संरचना पैसा को एक विशेष रकम आफ्नो गतिविधिहरु लागि प्राप्त गर्दछ।

तथापि, अरू कुनै एक अपार्टमेन्ट को प्रत्यक्ष मालिक घर मा समस्या, थाह छ। входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). तसर्थ, ICM परिषद जिम्मेवारी प्राथमिकता कार्यहरू आवश्यक, कुनै पनि मामला मा लागू गर्न (नियम, यी कार्यहरू मर्मतका काम गर्न सम्बन्धित छन्) आवश्यक जो मा, व्यवस्थापन संगठन सम्बन्धित निर्देशन विकास हो। परिषद घर अपार्टमेन्ट प्रकार मर्मत वा उपयोगिता को प्रतिस्थापन लागि आफ्नै प्रस्ताव पहिचान र निर्देशन गर्न undertakes। साथै, उहाँले सार्वजनिक सेवा र यति मा को मामला मा भूमि, गुणस्तर सुधार को यार्ड बागवानी सम्बन्धित काम पूरा गर्नुपर्छ।

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. माथिको साथै नियम को रूप मा, ICM बोर्ड को अध्यक्ष व्यवस्थापन संरचना संग परियोजना व्यवस्थापन सम्झौता यसको आफ्नै निष्कर्षमा, साथै resursosnabzhayuschimi संगतले संग सम्झौताहरू formulates। यो कुनै पनि तरिका मा वर्ग सदस्यहरू एक बिक्री कामको लागि अपार्टमेन्ट को मालिक सिधै उनीहरूको क्रियाकलाप र वार्षिक रिपोर्टहरू झल्काउँछ जो, अर्को वर्ष चौथाई लागि योजना फारम भनेर याद महत्त्वपूर्ण छ। यो निर्माण योजना यी वा अन्य सञ्चालनका लागि आवश्यक खर्च र वित्तीय योजना यी काम कार्यान्वयन सुनिश्चित गर्ने क्षमता को गणना गरेर बाहिर छ थप्न आवश्यक छ। может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. अनुसार आधुनिक पुस्ताका व्यवहार संग, सहमतिलाई MKD councils एक प्रबन्ध संगठनले बाहिर छन् सबै ती गतिविधिहरु संगठित गर्न बस छैन।

उदाहरणका

यो अघिल्लो अनुच्छेदमा छलफल अवस्थामा एउटा उदाहरण दिन उचित छ। सामान्य बैठक निर्धारित निर्माण बाड द्वारा समाधान, अनुसार भूमि भाग परिभाषित आयामका सीमाहरु संग मान। तसर्थ, नियन्त्रण संरचना सही आफ्नै काँध मा गतिविधिहरु को कार्यान्वयन लागि पैसा संकलन सम्बन्धी यो शक्ति लिन, वा मामला लिन, तर एकै समयमा निकै बजेट मा नाम राशि फुल्नु पूर्ण साथ endowed छ। поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. तसर्थ, यस मामला मा सबै भन्दा राम्रो विकल्प, कामहरू कामहरू लागि व्यवस्थापन शक्तिहरू खोज ठेकेदार को ICM बोर्ड को संगठन, साथै योजना गतिविधिहरु को कार्यान्वयन लागि धन संग्रह को कार्यान्वयन छ।

बोर्ड को शक्तिहरु

को जिम्मेवारी लेखको संरचना सान्दर्भिक समीक्षा गरेपछि मिति उनको लागि सही फिट उपलब्ध विश्लेषण छ। первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. यसरी, MKD प्राथमिकता को बोर्ड को अधिकार संयुक्त को निष्क्रियता देखि अपार्टमेन्ट को मालिक को वैध अधिकार रक्षा गर्न छ। यो एउटा अपार्टमेन्ट घर को बोर्ड, जसरी भए पनि, को कमी, वा नगरपालिका सेवाहरू गुणस्तर को अनुचित वितरण समाधान गर्न सही दिइएको ध्यान दिनुहोस् महत्त्वपूर्ण छ। साथै, घर को बोर्ड आज समाज विकास मा एक महत्वपूर्ण भूमिका खेल्छ, एक सन्तोषजनक अवस्थामा एक विशेष सेवा ल्याउन आवश्यकता संग नियन्त्रण संरचना लागू गर्ने क्षमता छ।

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. तपाईं ICM बोर्ड को अध्यक्ष राजधानी र वर्तमान मरम्मत को लागि आवश्यकता मा पहिले गठन प्रेरित approves भनेर थाहा गर्न आवश्यक छ। खैर, यो वर्ग प्रेरित समावेश गर्न उपयुक्त र हुनेछ तपाईं, उदाहरणका लागि, सीधा मालिक वा banal भर परिसर गर्न बिल्कुल कुनै पनि क्षति अपार्टमेंट को आवेदन समाधान गर्न आवश्यक जहाँ। यस्तो अवस्थामा, को घटना मा कार्यमा बनाउन को प्रबन्ध संगठन प्रतिनिधिको को भाग मा एक घर प्रकार घर परिषद प्रस्तुत गतिविधिहरु को दोहराव सम्बन्धित अधिकार छ छ। ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. निष्कर्षमा, यो परिषद घरहरू (mcd) को शक्तिहरु बीच पनि बिल्कुल कुनै पनि अहम मुद्दा संग अनुसार बैठक अपार्टमेन्ट मालिकहरूको सूत्रपात सक्षम गर्न आवश्यक छ कि उल्लेख गर्नुपर्छ।

बोर्ड को चुनाव

यो अध्याय र अर्को मा प्रत्यक्ष प्रक्रिया र एक घर प्रकार घर को बोर्ड को चुनाव को लागि प्रक्रिया विचार गर्न उपयुक्त हुनेछ। решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. त्यसैले, वकील MKD परिषद शक्ति आफ्नो चुनाव अपार्टमेन्ट मालिक को एक सामान्य सभामा बाहिर छ भनेर निर्णय। यसलाई कुनै पनि मामला मा प्रारम्भिक चरण, प्रिपेरेटरी काम पूरा गर्न छ भनेर याद महत्त्वपूर्ण छ। साथै, यो तल छलफल अपार्टमेन्ट घर प्रकार को बोर्ड, electing लागि प्रक्रिया परिभाषित गर्न अनिवार्य छ।

संरचना सदस्यहरू electing लागि प्रक्रिया

. यस अध्यायमा हामी वर्तमान MKD परिषद बैठक को चुनाव को लागि प्रक्रिया विचार गर्नुहोस्। प्रारम्भिक चरण एक घर निर्माण को घर मालिक को सामान्य बैठक को कार्यान्वयन सन्दर्भमा सूचनाको तयारी छ। यो घटना को initiators, एउटा तरिका वा अर्को, संगठन को सामान्य बैठक मा सम्पत्ति सबै मालिक बिल्कुल सूचित गर्न बाध्य छन् भनेर याद महत्त्वपूर्ण छ (बैठक को नजिक मिति प्राथमिकताको दस दिन अघि)।

सावधान ध्यान कुनै पनि मामला मा माथि उपायहरूको कार्यान्वयन सन्दर्भमा सूचना अपार्टमेन्ट सबै मालिकहरूलाई दर्ता पत्र पठाएका हुनुपर्छ भन्ने तथ्यलाई भुक्तान गर्नुपर्छ। सामान्य बैठक बारे चेतावनी परिसर मालिकहरूमा अन्य विधिहरू आवश्यक सामान्य बैठक प्रकार द्वारा अनुमोदित हुनुपर्छ। अर्को शब्दमा, सम्पत्ति मालिक सूचित गर्न सरल तरिका को संभावना को लागि, उदाहरणका लागि, तपाईं आवश्यक जानकारी गर्न entrances नजिकै बोर्डहरू मा विज्ञापन मार्फत, यो विधि सूचना घर मालिक को अन्तिम सभामा बाटो अनुमोदन गर्नै पर्छ।

सूचनाहरू अप चित्रकला

. यो अघिल्लो अध्यायमा वर्णन सूचना मा, सबै भन्दा आधारभूत घरमा बोर्ड सदस्यहरूको घर प्रकार, यसको अध्यक्ष, साथै ICM परिषद सबै अवस्था प्रोक्सी अध्यक्ष को विकल्प को एजेन्डा निर्दिष्ट छ भनेर याद महत्त्वपूर्ण छ। तपाईं जान्नु आवश्यक छ कि तीन प्रकारका अन्तर्गत आज सामान्य बैठक सम्भव को कार्यान्वयन: भाग-समय, पूर्ण-समय र भाग-समय।

खैर, हाल घटना को सबै भन्दा लोकप्रिय र marketable फारम छ भाग-समय छ। त्यसैले, सुरुमा व्यक्तिमा अपार्टमेन्ट मालिकहरूको सामान्य बैठक समातेर नियुक्त, तर यो सभामा अर्थमा बनाउन गर्दैन एक इयत्ता लागि प्रतीक्षा, कि एक गम्भीर आघात छ: अब अनुसार पत्राचार को फारम संग पहिले नै नयाँ बैठक को संगठन मा एक घोषणा गर्न आवश्यक छैन। किन? तथ्यलाई मामला मा दोस्रो भाग-अनुपस्थिति बैठक अर्को शब्दमा, पहिलो पछि तुरुन्तै सुरु गर्ने छ, कुनै पनि परिस्थितिमा घटना अवरोध छैन। есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. अब MKD परिषद मतदान लागि आवासीय परिसर questionnaires को मालिक दिन जबसम्म तिनीहरूले यस्तो भण्डारण लागि डिजाइन ठाँउ मा आइपुग्दा प्रतीक्षा मौका छ। सोही, विचार अन्तर्गत उपायहरूको कार्यान्वयन अन्त को मिति हालको कानून समय अवरोध अपार्टमेन्ट मालिक बैठक को मामला मा कुनै सङ्केत छ किनभने, कुनै पनि रूपमा मानिन्छ गर्न सकिन्छ।

अन्तिम चरण

अघिल्लो अध्यायमा दिइएको उपायहरूको कार्यान्वयन पछि, सबै सान्दर्भिक निर्णय प्रोटोकल गरेको छन्। तपाईं सामान्य बैठक मत आवासीय मालिक पचास भन्दा बढी प्रतिशत लागि स्थान लिएको छ जब निर्णय मात्र लिएको छन् जान्नु आवश्यक छ। साथै, निर्णय आदर मा सकारात्मक राय को अनुपात पनि न्यूनतम सीमा रूपमा पचास प्रतिशत बराबर छ।

организуются непосредственными собственниками квартир. यो घर निर्माण को बोर्ड को चुनाव अपार्टमेन्ट मालिक द्वारा सीधा सङ्गठित छन् भनेर याद महत्त्वपूर्ण छ। तिनीहरूलाई संख्या कुनै पनि प्रतिबन्धको विषय छैन भन्ने तथ्यलाई यो मामला मा त उपयुक्त, साधारण अर्थमा छ। कृपया परिषद घरहरू चुनाव अधिक यो homeowners को पुन विधानसभा लागू गर्न आवश्यक छ, जो पछि 2 वर्ष, भन्दा बाहिर छ भन्ने कुरामा सचेत हुन। एक आवासीय संरचना मा एक घर प्रकार घर सल्लाह चयन गरिएको छैन जब, आफ्नो रुचिको संगठन स्थानीय अधिकारीहरूले हुनुपर्छ, सभाहरूमा प्रारम्भ, तर यो मामला मा परिषद, नियम, दुवै व्यवस्थापन संरचना र स्थानीय अधिकारीहरूले वफादार मानिसहरूलाई प्राप्त।

chairmanship

पूर्णतया multifamily प्रकार घर को बोर्ड को अभिनय अध्यक्ष विचार गर्न यो अध्याय उपयोगी हुनेछ। , सुरु गर्न यो सीधा परिषद परिसर सदस्यहरू देखि निर्वाचित छ उल्लेख गर्नुपर्छ। यसरी, यो परिषद को संरचना को बिल्कुल सबै सुविधाहरू को अध्यक्ष बुझे छ। खैर, त्यो अक्सर आफ्नो जिम्मेवारी पूरा किन बोर्ड को जिम्मेवारी ओभरल्याप छ। यी निम्न वस्तुहरू समावेश:

• परियोजना व्यवस्थापन सम्झौता अधिक नियन्त्रण संरचना संग बातचीत, केही परिमार्जन को समावेश को संभावना (उत्तरार्द्ध सामान्यतया अवस्था परिसर गरिब मालिक असर उल्लेख)।
• घर मालिक को सामान्य बैठक सीधै व्यवस्थापन सम्झौता अवस्था प्रदान गर्ने।
• जहाँ घर मालिक उसलाई व्यवस्थापन सम्झौता को निष्कर्षमा सँग सम्बन्धित शक्तिहरु दिनुभयो मामला मा व्यवस्थापन सम्झौता को निष्कर्ष।
• व्यवस्थापन संरचना पूरा गर्नुपर्छ भनेर, एउटा तरिका वा अर्को, बिल्कुल सबै दायित्व को प्रत्यक्ष नियन्त्रण र बाहिर गरिएका काम स्वीकृति प्रेरित साइन।
• अपार्टमेंट स्थान को व्यवस्थापन र अपार्टमेन्ट को मालिक प्राधिकरण आधारमा सार्वजनिक उपयोगिता सेवाहरूको वितरण गर्न सम्बन्धित मुद्दाहरू मा न्यायपालिका द्वारा बोली।

राष्ट्रपति को शक्तिहरु

अन्तिम अध्यायमा मा एक घर प्रकार घर को बोर्ड को अध्यक्ष को अधिकार गर्न विस्तृत विचार गर्न उपयोगी हुनेछ। सुरु गर्न, यो यो बोर्ड सीधा सही गरिन्छ जस्तै आफ्नो अधिकार कुनै परिस्थितिमा हल्कासित नलिनुहोस् हुँदैन भनेर उल्लेख गर्नुपर्छ। बलियो नेतृत्व र चाँडै पर्याप्त संयुक्त को सक्रिय काम को मामला मा, तपाईं गतिविधिहरूको संवाददाता दायित्व प्रकृति पूरा गर्न उच्च गुणवत्ता बनाउन सक्छ। खैर, तपाईँले सजिलै आफ्नो घर मा homeowners को गठन मा व्यक्तिगत फ्लैट्स को मालिक को एक बैठक पकड गर्न सक्छन् एक घर रूपमा घर को अध्यक्ष को भाग मा कौशल र विशिष्ट कौशल हासिल गर्न ठीक भने।

मुद्दा को वैश्विक योजना यति धेरै आवश्यक छैन गर्दा, बोर्ड निरीक्षण र, अधिकार विशेष मा, संघ व्यवस्थापनको लागि यसको अध्यक्ष - केही सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण सही तर, को पाठ्यक्रम मात्र सही हात मा। साथै, सही नियन्त्रण संरचना द्वारा उत्पन्न सञ्चालन मा प्रेरित साथै साधारण उद्देश्य मा क्षतिग्रस्त सम्पत्ति मा प्रेरित माथि वा परिसर चित्र कोर्ने आवास प्रकार जो, जसरी भए पनि, बोर्ड को एक घर अध्यक्ष को हात मा एक धेरै गम्भीर साधन छ गठन गर्ने वासस्थान।