एउटा अपार्टमेन्टको स्वामित्व प्रमाणपत्र कसरी प्राप्त गर्ने?

गुण दाहिने कुनै पनि रियल स्टेट वस्तुको खरीदसँग दर्ता हुनु पर्छ। यस अवस्थामा, मालिकले स्थापित फारमको प्रमाणपत्र जारी गर्न आवश्यक छ। एउटा अपार्टमेन्टको स्वामित्व प्रमाणपत्र कसरी प्राप्त गर्ने ? के थाहा छ कि उपन्यासहरू महत्त्वपूर्ण छन्?

यो कागजात के हो? यो कसरी औपचारिक छ?

यो कागजात अपार्टमेन्ट वा अन्य प्रकार को अचल सम्पत्ति खरीद पछि जारी गरिएको छ। प्रमाणपत्रको दर्ता रूसी संघ संख्या 765 को आर्थिक विकास मंत्रालय को आधार मा गरिन्छ। दस्तावेज निम्न जानकारी समावेश गर्दछ:

• दर्ता सेवाको नाम;
• सङ्घर्षको उपस्थिति;
• शीर्षक कागजातहरू ;
• स्वामित्वको प्रकार;
• जीवित चौथाईहरूको विशेषताहरू;
• सम्पत्तिको मालिकको नाम;
• दायाँको दर्ताको मिति।

यसबाहेक, प्रमाणपत्रले एक अद्वितीय पहिचान संख्या, सेवाको छाप र कर्मचारीको हस्ताक्षर जसले दर्ता गरे।

म अपार्टमेन्टको स्वामित्वको प्रमाणपत्र कहाँ पाउन सक्छु? यो आधिकारिक रूपमा प्रमाणित दस्तावेजहरूको पूर्ण प्याकेजसँग राज्य दर्ता सेवाको साथ सीधा सम्पर्क द्वारा गर्न सकिन्छ। स्वामित्वको स्वामित्व दावी गर्नु अघि दर्ता गरिएको छैन, यो पूर्णमा अचल सम्पत्तिको निस्क्रिय गर्न सम्भव छैन।

के मलाई घरको स्वामित्व प्रमाणपत्र प्राप्त गर्न आवश्यक छ?

यो दस्तावेज जारी गर्न निम्न मामिलामा उत्पन्न हुन्छ:

• जब सम्पत्ति को अलगाव संग सम्बन्धित लेनदेन (विनिमय, उपहार, बिक्री);
• यदि अदालतमा वस्तु स्वामित्वको अधिकार पहिचान गर्न आवश्यक थियो;
• एक सम्पत्ति विरासत हुँदा;
• जब इक्विटी सहभागितामा सम्झौता गरिँदै।

यसको अतिरिक्त, प्रमाणपत्र फारमलाई निम्न परिस्थितिहरूमा आवश्यक पर्दछ।

• अचल सम्पत्तिको दर्ता गर्नुहोस् संपार्श्विकको रूपमा;
• पुनर्निर्माण सम्बन्धी र परिसरको पुन: विकास सम्बन्धी अनुमतिपत्रको सक्षम सेवामा प्राप्त;
• सार्वजनिक संचारको सम्बन्धमा एक सम्झौता ड्राफ्ट;
• फोनको स्थापना;
• निवासको स्थानमा दर्ताको लागि दस्तावेज दाखिल गर्दै।

मलाई कहाँ जानु पर्छ?

म एउटा अपार्टमेन्टको स्वामित्वको दर्ताको प्रमाणपत्र कहाँ प्राप्त गर्न सक्छु? यी मुद्दाहरु Rosreestr को क्षेत्रीय कार्यालयहरु द्वारा संभाला गरिन्छ, जो प्रत्येक क्षेत्र मा केहि ठेगानाहरु लाई नियुक्त गरिन्छ। दर्ताको लागी, तपाईलाई अपार्टमेन्टको लागि उपयुक्त फारम र कागजातको विवरण चाहिन्छ।

डिजाइनको एल्गोरिथ्म

अपार्टमेन्टको स्वामित्व प्रमाणपत्र प्राप्त गर्न एकदम सरल हुन सक्छ:

1. अपार्टमेन्टको मालिक प्रमाणपत्र जारी गर्ने प्रक्रियाको संरचनासँग परिचित हुन्छ। तपाइँ इन्टरनेटमा र योग्य योग्य वकीलको साथ जानकारी प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ।
2. अर्को, तपाईंलाई आवश्यक आवश्यक कागजातहरू र तिनीहरूको प्रतिलिपिहरूको सूची एकत्र गर्न आवश्यक छ (तिनीहरू तल छलफल गरिनेछ)।
3. अर्को चरणले आवेदन र कागजातहरू रोज्रेस्टरमा प्रस्तुत गरिरहेको छ।
4. पूर्व-नामित मितिमा प्रमाणपत्र प्राप्त गर्दै।

आवश्यक दस्तावेज

अपार्टमेन्टको स्वामित्वको प्रमाणपत्र प्राप्त गर्न तपाईंले निम्न कागजातहरू तयार गर्न आवश्यक छ:

• आवासको मालिकको पासपोर्ट दर्ता गरिएको छ;
• अपार्टमेन्टका लागि शीर्षक पानाहरू (उपहार, खरीद, असाइनमेंट, आदि) को सम्झौता;
• परिसरको प्राविधिक र काटास्टार पासपोर्ट;
• प्रत्येक फ्लोरको लागि एक निकासी योजना (BTI बाट अनुरोध गर्न सकिन्छ);
• आवासको राज्य दर्ताको भुक्तानीको लागि एक रसिद;
• आवास कार्यालयबाट एक प्रमाणपत्र व्यक्त गर्ने सूचीको बारेमा जुन सम्पत्ति दायाँ दर्ता गरिएको छ;
• अपार्टमेन्टको लागि आवेदन नगर्ने व्यक्तिहरूबाट स्वामित्वको दायाँ दर्ता गर्न अस्वीकारको बारेमा नोटरीकृत पत्र;
• सांस्कृतिक वस्तुको पासपोर्ट (यदि कुनै हो);
• स्वीकृति र स्थानान्तरणको अधिनियम।

यसको अतिरिक्त, प्रमाणपत्र द्वारा प्रमाणित प्रमाणपत्र को एक शक्ति आवश्यक हुन सक्छ यदि प्रमाणपत्र अपार्टमेंट मालिक को प्रतिनिधि द्वारा जारी गरिएको छ।

सर्टिफिकेट मुद्दाको अवधि

त्यसैले, हामी कसरी अपार्टमेंटको स्वामित्व प्रमाणपत्र प्राप्त गर्न भनेर जाँच गर्यौं। र कति लामो समय लाग्छ?

दस्तावेज को विचार को अवधि को प्रभाव को लागि:

• दस्तावेज पूरा गर्न मा साक्षरता;
• दर्ता सेवाको भित्ताको डिग्री;
• सबै आवश्यक कागजातहरूको उपलब्धता।

अभ्यासमा, सम्पत्तीमा आवासको दर्ताको कम्तीमा कम्तिमा एक महिना लाग्छ, जस्तै सबै कागजात सावधानीपूर्वक जाँच गरीन्छ। सामान्यतया, प्रक्रिया 2-3 महिना हो। पर्याप्त दुर्लभ अवस्था उत्पन्न हुँदा प्रमाणपत्र एक वर्ष भित्र जारी गरिएको छ, उदाहरणका लागि, यदि कागजातहरूमा असंगत छ भने।

के यो प्रमाण पत्र जारी गर्न इन्कार गर्न सम्भव छ

मालिकले अपार्टमेन्टको स्वामित्वको प्रमाणपत्र प्राप्त गर्न सक्दैन जब सम्भावित दुर्लभ अवस्थाहरू उत्पन्न हुन्छन्। यी निम्न अवस्थाहरू समावेश छन्:

1. रूसी संघको कानुनको स्तरमा अस्वीकार। यो सम्भव छ कि कागजात प्रतिनिधि को माध्यम ले वकील र समर्थन दस्तावेज को एक नोटरीकृत शक्ति को बिना पेश गरिन्छ। यी परिस्थितिहरूमा, मालिकले लेख्न अनि अवास्तविक रूपमा आफ्नो प्रतिनिधिको लागि सामान्य शक्तिको आश्वासन दिनुपर्छ।
2. टेक्निकल पासपोर्टमा निर्दिष्ट आवासको क्षेत्रको असंगति, र अनुप्रयोगमा निर्धारित गरिएको एक। उदाहरणको लागि, जब एक अपार्टमेन्टको सम्पूर्ण क्षेत्रको लागि एक टेक्निकल पासपोर्ट जारी गरिएको छ, र स्वामित्वको दर्ता मात्र यसको भागको लागि आवश्यक हुन्छ। यस अवस्थामा, तपाईंले कागजातमा सबै जानकारी सावधानीपूर्वक जाँच गर्न र उपयुक्त परिवर्तनहरू गर्न आवश्यक छ।
3. लेनदेनको पक्ष र आवश्यक मुहरहरूको हस्ताक्षरको अनुपस्थिति। कागजात पेश गर्नु अघि, तिनीहरूको उपलब्धता सावधानीपूर्वक जाँच गरिनु पर्छ।

एक नयाँ भवनमा एक अपार्टमेन्टको स्वामित्वको प्रमाणपत्र कसरी प्राप्त गर्ने?

सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण क्षण मध्ये एक नयाँ भवनहरूमा अचल सम्पत्तिको स्वामित्व प्रमाणपत्रको दर्ता हो। यस प्रक्रियाको दर्ताको बेला, निम्न कारकहरू विचार गर्न आवश्यक छ:

1. कमीशन अवधि। आवासलाई इक्विटी धारकहरूमा भाडामा लिनु अघि, निर्माण कम्पनी यसको मालिक हो।
2. खरिद गर्नु अघि, तपाईंलाई डोऱ्याइबाट बच्नको लागि बिल्डरको सबै कागजातहरू सावधानीपूर्वक जाँच र प्रमाणित गर्न आवश्यक छ।
3. अपार्टमेन्टको अधिकार दर्ता गर्ने सबैभन्दा इष्टतम विकल्प एक वकील वा नोटरीमा लागू हुन्छ।

एउटा अपार्टमेन्टको स्वामित्व प्रमाणपत्र कसरी प्राप्त गर्ने? प्रक्रिया माथिको वर्णन गरिएको एल्गोरिदमको लागि अनिवार्य रुपमा समान छ। सबै आवश्यक कागजात तयार गर्न र रोज्रेस्ट्रामा स्थानान्तरण गर्न आवश्यक छ। साथै, तपाईं एक वकीललाई परामर्श गर्न सक्नुहुन्छ।

यदि अपार्टमेन्ट एक बंधकमा छ भने

हालैका वर्षहरूमा बंधक अचल सम्पत्ति खरिद गर्ने सबैभन्दा सामान्य तरिका हो। यो तथ्यको कारण हो कि आवासलाई तुरुन्त भुक्तान गर्न आवश्यक छैन। र भुक्तानी धेरै दशकको लागि भुक्तानी गर्न सकिन्छ। यस्तो सम्पत्तिको स्वामित्वको दर्ताको प्रक्रिया केहि सामान्यतया स्वीकृत एल्गोरिदमबाट फरक छ।

आवास ऋण अनुमोदित भएपछि तुरुन्तै विक्रेताले बिक्रेतासँग सम्झौतामा प्रवेश गर्दछ र अपार्टमेन्टलाई आफैले स्वामित्वमा औपचारिक बनाउँछ। यस अवस्थामा, आवास ऋण प्रदान गर्ने बैंक, अपार्टमेन्टको स्वामित्व प्रमाणपत्र प्राप्त गर्न आवश्यक सबै कागजातहरूसँग उधारकर्ता प्रदान गर्दछ। तथापि, घरको मालिकले यस सम्पत्तिको साथ लेनदेनको आचरण गर्न सक्दैन जबसम्म उनले पूर्णतया ऋण तिर्न नदिने, किनकि यस अवस्थामा अपार्टमेन्ट बैंकको गिरफ्तारीमा छ।

यदि प्रमाणपत्र गुमाएको छ

कागजातहरूको कमी हामी सबैको लागि एकदम अप्रिय क्षण हो। प्रायः प्रायः त्यहाँ अवस्थाहरू हुन्छन् जब घरको मालिकले रियल स्टेटको कागजात अव्यवस्थित स्वामित्व गुमाउँछ। अपार्टमेन्टको नयाँ प्रमाणपत्र कसरी प्राप्त गर्ने? यस कागजातको हानिको सन्दर्भमा दर्ता सेवा डुप्लिकेट प्रदान गर्न सक्छ। यसको लागि यो राजनैतिक विभागमा पासपोर्टको साथ आवेदन गर्न आवश्यक छ र स्थापित फारमको बयान लेख्न आवश्यक छ। एकै समयमा, राज्य शुल्क तिर्न आवश्यक छ - 2 हजार rubles। नक्कल 14 दिन भित्र प्रदान गरिनेछ।

यो याद राख्न महत्त्वपूर्ण छ कि जारी डुप्लिकेट केवल दर्ता सेवा को उप-विभाजन द्वारा संभाला जान सकिन्छ, जहां प्रमाणपत्र को मूल पहिले जारी गरियो। अपार्टमेन्टको स्वामित्वको डुप्लिकेट प्रमाणपत्र कसरी प्राप्त गर्ने, यदि रोज्रेस्ट्रेटको विभागले आफ्नो गतिविधिलाई मेटाइएको वा बन्द गर्यो? यो अन्तमा, मालिकलाई संग्रह वा संगठनमा लागू हुन्छ जुन राज्यसँग दर्ता गर्न अधिकार दिइएको छ।

डुप्लिकेट पनि आवासको साथ विरासत र अन्य कारोबारको दर्ताको लागि आवश्यक हुन सक्छ। मालिकले आफ्नो विवेकमा प्रमाणपत्रको डुप्लिकेट अनुरोध गर्न सक्दछ।

अचल सम्पत्ति स्वामित्वको दर्ता दावी प्रमाणपत्र - सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कागजात। म अपार्टमेन्टको स्वामित्वको प्रमाणपत्र कहाँ पाउन सक्छु? तपाईं यो रोजररेस्ट को विभाजन मध्ये एक गर्न सक्नुहुन्छ। प्रक्रिया 1 देखि 3 महिना सम्म लिन्छ। साथै, यदि प्रमाणपत्र गुमाएको छ वा आफ्नो विवेकमा, मालिकले प्रमाण पत्रको डुप्लिकेट प्राप्त गर्न योग्य छ।