यो संग immovable सम्पत्ति अधिकार र लेनदेनको राज्य दर्ता बारेमा व्यवस्था

को 90 को दशक मा घरेलू कानुनी रूपरेखा केही महत्वपूर्ण परिवर्तनहरू भइरहेको छ। विशेष मा, नियमहरु फर्के थिए सम्पत्ति को अवधारणा। समयमा, यो सोभियत कानून देखि बहिष्कृत भएको थियो। यो, अचल सम्पत्ति को निजी स्वामित्व भूमि, राज्य सम्पत्ति को घोषणा र आफ्नो कारोबार को निषेधाज्ञा सहित को उन्मूलनको संग जोडिएको थियो।

नयाँ अर्डर

यो अचल सम्पत्ति अधिकार को राज्य दर्ता गर्न आवश्यक भयो भन्ने तथ्यलाई गर्न योगदान गर्ने प्रमुख योगदान कारक को एक - निजीकरण छ। फलस्वरूप, त्यो स्वामित्व को प्रकारका, को संगठित बजार सुविधा को एक किसिम देखा पर्न थाले। को नागरिक कारोबार मात्र घर र अपार्टमेन्ट, तर पनि भवन, कारोबार एक जटिल र अन्य ठूलो संरचना थिएनन्। अचल सम्पत्ति लेनदेन एकदम साधारण र आवश्यक घटना भएका छन्। आज, यो कारोबार बिना अर्थतन्त्रको सामान्य विकास कल्पना गर्न गाह्रो छ।

यो संग immovable सम्पत्ति अधिकार र लेनदेनको राज्य दर्ता

यो राष्ट्रिय नियामक क्षेत्र को लागि एक अपेक्षाकृत नयाँ संस्था हो। आफ्नो उपस्थिति प्रदान गर्न परिसंचरण मा सहभागी आफ्नो चासो को inviolability ग्यारेन्टी र तिनीहरूलाई सुरक्षा को कथित आवश्यकता कारण थियो। यो आवश्यक थियो यो उद्देश्य हासिल गर्न मात्र लेनदेनको कानुनी विनियमन खाली गर्न, तर पनि अवस्थित गुण अधिकार सुरक्षित। यसरी, यो मालिकको, राज्य र समाज को चासो को सर्वोत्कृष्ट संयोजन द्वारा प्रदान गरिएको छ गर्नुपर्छ। मालिकहरूको inviolability चासो रक्षा को सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण उपाय रूपमा वस्तुहरु immovable सम्पत्ति अधिकार र लेनदेनको राज्य दर्ता कार्य गर्न थाले।

विधान रूपरेखा

अनुसार नयाँ नियम संग, एक अनिवार्य प्रक्रिया वस्तुहरु को एक नागरिक कारोबार मा immovable सम्पत्ति अधिकार को राज्य दर्ता कार्य गर्दछ। यो के हो? यो व्यवस्था लागू गर्नुपर्छ। पहिचान र समापन, स्थानान्तरण स्वीकार, (सीमा) वा निपटान गर्न संभावना को घटना ऋणग्रस्त र वस्तु अधिकार, कानुनी कार्य, पहिलो र मुख्य छ - यो अचल सम्पत्ति अधिकार को राज्य दर्ता बताए छ। यो परिभाषा कला मा तय गरिएको छ। 2 व्यवस्था अनुरूप। तर, यो अवधारणा लेनदेनको राज्य दर्ता लागू गर्न सकिँदैन। यो यस मामला मा कानुनी क्षमता कुनै पहिचान वा स्वीकृति छ भन्ने तथ्यलाई कारण छ। लेनदेनको राज्य दर्ता आफ्नो थुनामा को तथ्यलाई स्थापित गरिएको छ।

असमानता

जो कारण सीधा वस्तु बीच आमूल फरक अधिकार र लेनदेनको राज्य दर्ता, को तथ्यलाई देख्न सकिन्छ एक अन्तर्विरोध। धेरै विशेषज्ञहरु यस अन्तर आकस्मिक छैन विश्वास गर्छन्। लेनदेन मात्र सम्पत्ति अधिकार को परिवर्तन को लागि कारण एक रूपमा सेवा गर्दैछन् भन्ने तथ्यलाई। तर, यो कानून को inconsistency उल्लेख गर्नुपर्छ। यो लेखा मात्र केही आवश्यक छ भन्ने तथ्यलाई मा नै प्रकट लेनदेनको प्रकार, र कानुनी कागजात को एक नम्बर एक रेकर्डिङ वस्तु रूपमा मान्यता छैन।

लेखा प्रक्रिया: एक सिंहावलोकन

शरीर कुनै पनि मामला मा, बाहिर संग immovable सम्पत्ति अधिकार र लेनदेनको राज्य दर्ता पूरा, को आवेदक द्वारा पेश सबै कागजात को वास्तविकता चेक। प्रक्रिया पनि USRR शुरू र आफ्नो विवरण यहाँ समावेश छ। यसरी Constitutive कागज अभिन्न सदस्य रजिस्ट्री रूपमा कार्य। सम्पत्ति को अनिवार्य दर्ता, वास्तवमा, अलग लेनदेन रेकर्ड गर्न आवश्यकता eliminates। उत्तरार्द्ध अब साधारण राम्ररी स्थापित विशेषज्ञहरु को एक नम्बर द्वारा मान्यता प्राप्त छ कि को expediency प्रश्न।

नागरिक उद्देश्यका लागि प्रक्रियाहरु को मूल्य

immovable सम्पत्ति अधिकार को राज्य दर्ता पारित भएको, व्यक्ति को निपटान आफ्नो कानुनी संभावना र वस्तुको सम्पत्तिको उपस्थिति मात्र प्रमाण हुन्छ। यो वास्तवमा मात्र अदालतमा चुनौती गर्न सकिन्छ। यो legislated प्रक्रिया विश्वसनीयता सिद्धान्त भन्ने हो। यस मामला मा, तपाईं नै सही दर्ता चुनौती सक्छ, तर यो रेकर्ड छैन। यसको कानुनी प्रकृति को पक्षमा संवाददाता नागरिक सम्बन्ध को विनियमन को क्षेत्र मा लेखा प्रक्रियाहरु को भूमिका परिभाषित मा मुख्य समस्या। यो संग immovable सम्पत्ति अधिकार र लेनदेनको राज्य दर्ता गर्ने योग्य अधिकार (संघीय वा प्रादेशिक) executes। यो गतिविधि एक प्रशासनिक अक्षर छन् र कार्यकारी शक्ति बोध को संयन्त्र एक तत्व रूपमा कार्य। आफ्नो कार्य प्रदर्शन, कि immovable सम्पत्ति अधिकार को राज्य दर्ता पूरा भएको अंगहरु, सार्वजनिक-कानुनी चासो व्यक्त गर्नुभएको थियो। यसो गर्न, तिनीहरूले विशेष शक्तिहरु संग endowed छन्। एकै समयमा, तिनीहरूले जो देखि कार्य सम्बन्ध कुनै अधिकार छ जो कानुनी दावी र चासो अन्य विषयहरू, को बोध निर्भर हुनेछ एउटा सरकारी अख्तियार रूपमा कार्य। उदाहरणका लागि, तिनीहरूलाई अचल सम्पत्ति अधिकार र लेनदेनको राज्य दर्ता गर्न सम्बन्धित छन् विवाद बाट arising रूपमा उपचार गरिनेछ प्रशासनिक कानुनी सम्बन्ध। कानून पूरा र प्रक्रिया पूरा क्रम उल्लङ्घन लागि दायित्व लागि प्रदान।

अधिकृत शरीर को कार्य

कला अनुसार। 8, N। 1 हा यो जो नागरिक कर्तव्य र अधिकार त्यहाँ अनुसार, एक आधार रूपमा कार्य गर्न सक्नुहुन्छ। यस मामला मा, वहाँ एक तार्किक प्रश्न छ। हामी यस्तो कार्य मा immovable सम्पत्ति अधिकार को राज्य दर्ता विचार गर्न सक्छौं? यो प्रक्रिया समापन, सीमा वा वस्तुहरू को सम्बन्ध मा कुनै पनि कानुनी सम्भावनाहरू लागि जमीन रूपमा कार्य कि? यस मामला मा, यो नागरिक कोड संकेत गर्न उचित छ।

जीसी मान्यता

सिविल कोड उल्लेख नगर्ने एक साधारण आधार रूपमा प्रेरित राज्य दर्ता नागरिक कर्तव्य र कानुनी क्षमता, सम्पत्ति अधिकार, दायित्व को उद्भव। कार्यमा पनि प्रक्रिया एक "सेट" मूल्य हो भनेर भन्छ। यो विधानसभामा अधिकृत शरीर lawmaking शक्तिहरु एक कार्य दिनु भएन भनेर निम्नानुसार। यद्यपि, यो सीसी प्रक्रिया को निपटान गर्न सम्बन्धित छ जब कानुनी संभावना को उद्भव र वस्तु अधिकार मामला लागि प्रदान गर्दछ। तर यी र अन्य मान्यता पनि कुनै पनि दर्ता अधिकार बुझाउँछ। यो तिनीहरूले वस्तु रूपमा कार्य भन्ने हो। तर यो तिनीहरूले दर्ता अघि देखा पर्छ। यो विरोधाभास मा समस्या अध्ययन गर्ने ध्यान jurists, तिर्नुपर्छ। त्यसैले, केही लेखकहरू केही प्रावधान को एक शाब्दिक व्याख्या गर्ने आवेदक दर्ता अधिकार लागू अघि सही, अघि अस्तित्व कि अन्तमा गर्न सकिन्छ भनेर संकेत गर्छ।

को शक्तिहरु

अधिकार र लेनदेनको राज्य दर्ता संघीय सेवा गरेर बाहिर लगे। यो न्याय मन्त्रालयले गर्न subordinated छ। पनि MFC (Multifunctional केन्द्र) मा immovable सम्पत्ति अधिकार को राज्य दर्ता सञ्चालन। यी शरीर फरक शक्तिहरु संग endowed छन्। तिनीहरूमध्ये:

1. रूसी संघ को कानून मा परिभाषित तरिका मा संग अचल सम्पत्ति अधिकार र लेनदेन र अवस्थामा राज्य दर्ता।
2. लेखा शरीर को विकास समन्वय गर्न, आफ्नो गतिविधिहरु नियन्त्रण।
3. को एकीकृत राज्य दर्ता, संगठन पकड र इलेक्ट्रोनिक फारममा प्रणाली रजिस्ट्री को कार्य को लागि प्रक्रिया अनुपालनको सुनिश्चित।

गतिविधिको प्रकृति

अधिकृत अधिकारीहरु कामकाज कानुनी प्रेरित, को समापन कारण जो, वा अचल सम्पत्ति विषयमा कानुनी सम्बन्ध को उपस्थिति परिवर्तन को जारी मार्फत बाहिर। यो गतिविधिमा कार्यहरू जटिल समावेश गर्नुहोस्। तिनीहरूले legitimacy र दर्ता अधिकार वैधता, साथै यसको पहिचान केन्द्रित।

मुख्य चरणमा

राज्य दर्ता क्रम कानून द्वारा स्थापित। । दावी 13 अनुसार, प्रक्रिया पाँच कदम comprises:

1. कागजात को स्वागत लेनदेन र अधिकार को दर्ता लागि प्रदान गरिएका हुन्छन्।
2. कानुनी परीक्षा कागजात।
3. जो अनुसार, दर्ता र दावी अचल सम्पत्ति र अन्य आधार बीच inconsistencies कमी स्थापना अस्वीकार वा दर्ता प्रक्रिया निलम्बित हुन सक्छ।
4. को एकीकृत राज्य रजस्टर प्रविष्टि।
5. रेकर्ड थप्दा कानुनी कागजात र issuing प्रमाणपत्रहरू।

सुविधाहरू

राज्य दर्ता भएको एकीकृत दर्ता उचित जानकारी बनाउने, खातामा लेनदेन र सम्पत्ति अधिकार लिएर बुझे छ। पहिचान प्रदर्शन प्रक्रिया प्रमाणपत्र नागरिक issuing द्वारा बाहिर छ। जब लेनदेन र अनुबंध immovable सम्पत्ति पहिचान सम्बन्धी को दर्ता व्यक्त कि कागज मा एक विशेष प्रवेश गरेर गरिन्छ कानुनी सम्बन्ध सामग्री। यो उदाहरण, एउटा सम्झौता लागि, हुन सक्छ।

immovable सम्पत्ति अधिकार को राज्य दर्ता: कागजातहरू

प्रक्रिया सुरु गर्न तपाईं अधिकृत शरीर एउटा आवेदन पेश गर्नुपर्छ। अनुसार कला संग। 16 र माथि व्यवस्था को 17, अतिरिक्त लागू हुनुपर्छ, र अन्य कागज। यी समावेश विशेष समावेश:

• प्रेरित आफ्नो क्षमता भित्र राज्य शक्ति र स्थानीय आत्म-सरकारको अंगहरु प्रकाशित छन्।
• सम्झौता र अन्य कागजात अनुसार सम्पत्ति सम्बन्धी कानून संग लेनदेन निष्कर्षमा पुग्न गर्न इशारा।
• न्यायिक निर्णय शक्ति मा प्रवेश गरेका छन् जो।
• उत्तराधिकार को प्रमाणपत्र।
• अन्य कार्यहरू गर्ने यस आवेदक गर्न सम्पत्ति अधिकार को अघिल्लो मालिक द्वारा स्थानान्तरण संकेत छ। तिनीहरूले अनुसार कानून संग माथि कोरिएका हुनुपर्छ।
• अनुसार वर्तमान नियमहरु संग आवासीय परिसर निजीकरण को प्रमाणपत्र।

महत्वपूर्ण कारक

को आवेदक द्वारा राज्य कर्तव्य भुक्तानी पक्षमा अचल सम्पत्ति अधिकार को राज्य दर्ता को व्यायाम लागि अवस्थाको रूपमा। यो भुक्तानी प्रक्रिया अघि गरिनु पर्छ। आवेदन र अन्य जमानत संलग्न भुक्तानी (रसिद), पुष्टि गर्छ जो यो कागजात, मा, फिक्री व्यक्ति प्रदान। को कार्यान्वयन को स्थिति दर्ता लागि राज्य कर्तव्य को राशि कर कोड द्वारा सेट गरिएको छ। संकलन र बजेट गर्न पछि स्थानान्तरण लागि प्रक्रिया सरकार को उर्दी निर्धारण गरिन्छ। अधिकृत शरीर कागजात पेश व्यक्तिमा हुन सक्छ। साथै, कानून फिक्री व्यक्ति को जमानत प्रतिनिधि प्रदान गर्न आवश्यक हुन सक्छ। प्रासंगिक अधिकारीहरूले उपस्थिति संकेत हुनेछ जो यस मामला, वकील को शक्ति, मा। यो कागजात notarized हुनुपर्छ।