सिर्जना होआ - विशेषताहरू

मालिकको, आवास सहकारी (homeowners 'संगतले) गर्न वा कम्पनी एक व्यवस्थापन गरी प्रत्यक्ष - आवास कोड को लेख 61 एक आवासीय घर प्रबन्ध एक विधि चुन्नु गर्न अपार्टमेन्ट (आवासीय) को सबै मालिक आवश्यक छ। सबैभन्दा सर्वोत्कृष्ट भेद सिर्जना मानेर छ होआ (homeowners)। सिर्जना र गतिविधिहरु को लागत - यसको फाइदा सार्वजनिक सेवाहरू आपूर्ति गर्ने संगठन साधारण मालिकहरूको चासो नियन्त्रण र सुरक्षा गर्न सक्ने क्षमता छ, माइनस।

Condominiums सिर्जना गर्नु अघि, हाल प्रक्रिया सिर्जना कानुनी रूपरेखा स्पष्ट गर्नुपर्छ। को TSG अन्तर्गत लेख 135 मा एलसीडी घर व्यवस्थापन साधारण सम्पत्ति र व्यवस्था बसालेको सीमा भित्र यसको प्रयोग गर्न एक दृश्य संग घर भवन को सम्पत्ति मालिकहरूको गैर लाभ संघ बुझ्नुहुन्छ। होआ बिना स्वामित्वमा अपार्टमेन्ट संख्या को, अपार्टमेंट भवनहरु कुनै पनि प्रबन्ध गर्न सकिन्छ, वा धेरै छिमेकी घरहरू संयोजन।

घर मा साधारण क्षेत्रमा स्वतन्त्र मर्मतका र मर्मत वा मात्र नियन्त्रण कार्य व्यायाम - सिर्जना होआ यसको अख्तियारको विकल्प सूची को एक छनौट शामिल। यसको सृष्टिको प्रक्रिया धेरै चरणमा विभाजन गर्न सकिन्छ।

के तपाईं होआ संगठित अघि, एक प्रारम्भिक बैठक सञ्चालन गर्न आवश्यक छ। समूह को initiators तयार प्रमुख मुद्दाहरू सूची र साझेदारी को गतिविधिहरु को विशिष्ट स्कोप को एजेन्डा गर्न पेश्की लागि विकसित गर्नुपर्छ। को आन्दोलन चरण सबै भाडादारों र अपार्टमेन्ट वरिपरि नयाँ संरचना काम बनाउन लाभ को अर्थ स्पष्ट छ र बैठक मिति एक अदालत को बुलावा दिइएको (वा मेल द्वारा पठाउन) थियो। 10 दिन बैठक अघि भन्दा कुनै पछि, स्थान र मिति र एजेन्डामा विज्ञापन रचनाहरू गर्नुपर्छ।

पहल समूह, साथै, बैठक वसोवास प्रश्नहरूको जवाफ गर्ने प्रशासन को एक प्रतिनिधि, गर्न निमन्त्रणा संग बन्दोबस्त को प्रशासन सम्पर्क गर्नुपर्छ। पनि प्रशासन मा एक घर घर को परिसर सूची निजी र फ्लैट्स को अनुपात, निर्धारण गर्न प्राप्त गर्न सक्छन् नगरपालिका सम्पत्ति, घर को सामान्य क्षेत्र मा।

को homeowners को पहिलो बैठक मा घर नियन्त्रण फारम चयन गर्नुहोस्। एक होआ सिर्जना कम्तिमा 50% मालिक द्वारा लागि मतदान भने मात्र सम्भव छ। र दुवै वर्ग दृश्य आधारमा सम्भव वोट को वितरण (एक सामान्य समाधान रूपमा) आवास, र बासिन्दा वा मालिकहरूको संख्या कब्जा अपार्टमेन्ट को संख्या। व्यवस्था गरेर, Condominiums को संस्थापक कागजात यसको चार्टर छ। होआ सदस्य अनुप्रयोगहरूको मालिक हुन सही छ। तसर्थ, होआ भविष्य सदस्यहरूको पहिलो बैठक, माथिको गर्न साथै, साझेदारी को चार्टर, बोर्ड र अडिट आयोग सदस्यहरू चुन्नु गर्न अनुमोदन गर्न अनिवार्य छ। एक इयत्ता (अन्यथा मत परिणाम अमान्य हुनेछ) सुनिश्चित गर्न, र उपस्थित दर्ता गर्न, बैठक को अध्यक्ष र सचिव चुन्नु आवश्यक। जनसंचार .वाराणसी को impossibility मा त्यहाँ विषयहरूमा absentee मतदान को एक विकल्प छ।

होआ को निर्धारित तरिका दर्ता हुनुपर्छ सिर्जना गर्ने, यसको विवरण कानूनी संस्थाहरू को दर्ता समावेश छन्। यसलाई दर्ता कागजात को प्रतिहरू प्रदान, बैंक खाता खोल्न र आवास आयोग स्थापना सूचित गर्न कर अधिकारीहरूले एक नव स्थापित साझेदारी दर्ता गर्न आवश्यक पनि छ।

घर को व्यवस्थापन स्थिति दर्ता पछि होआ को अधिकार क्षेत्र हस्तान्तरण गरिएको छ। स्थानान्तरण गर्ने अधिकार प्रतिनिधिको को सहभागिता र साझेदारी को प्रतिनिधिको विशेष समिति द्वारा बाहिर छ। यस मामला मा छ को स्थानान्तरण कार्य आवश्यक कागजात को आवेदन घर।

अब होआ चार्ज गर्न सेवा प्रदायकको र, त्यसैले संग अनुबंध प्रवेश गर्ने अधिकार र दायित्व, छ उपयोगिता आफ्नो घर को स्वामित्व को कुनै पनि फारम को अपार्टमेन्ट को भाडादारों गर्न।