एक श्रेणी अर्को भूमि को स्थानान्तरण: अवस्थाको र प्रक्रिया

देशमा यसको उपस्थिति परिवर्तन गर्न साथै, अन्य उद्देश्यका लागि प्रयोग हुनुपर्छ गर्दा स्थिति, कुनै पनि समयमा उत्पन्न गर्न सक्नुहुन्छ। एक कठिन कार्य, तर दीर्घकालीन - एक श्रेणी अर्को देखि भूमि को स्थानान्तरण। जब कानुनी शासन मा यो अपरिहार्य परिवर्तन र भूमि को मूल्य को समायोजन।

भूमि को प्रकार

रूसी कानुन अन्तर्गत, भूमि होल्डिंग्स निम्न प्रकार मा विभाजित छन्:

1. कृषि भूमि। गाउँमा को बाहिर स्थित होल्डिंग्स, कृषि प्रयोजनका लागि प्रयोग।
2. बस्तियों। जहाँ क्षेत्रहरु निर्माण भइ र मानव बस्तियों को विकास।
3. भूमि विशेष प्रयोग। को निर्धारित तरिका संगठन, उद्यम, आफ्नो तोकिएको spetszadach को कार्यन्वयनका लागि संस्थाहरू उपलब्ध छन् जो बस्तियों, बाहिर क्षेत्रहरु।
4. सुरक्षित भूमि, क्षेत्रहरूमा र वस्तुहरु। होल्डिंग्स, जो ठूलो, वैज्ञानिक सौंदर्य, पर्यावरण, मनोरंजन, ऐतिहासिक, सांस्कृतिक, मनोरंजन र अन्य मूल्य को हो, सार्वजनिक र भइरहेको आफ्नो कानुनी शासन देखि फिर्ता लिया।
5. वन मुलुकमा। भूमि ढाकिएको वनस्पति संग, र यो खोल, तर बोट पुनर्स्थापना निमित्त; गैर-जंगल भूमि, वन विज्ञान लागि निमित्त जो।
6. पानी कोष को भूमि। जो मा क्षेत्रहरु त्यहाँ reservoirs, ग्लेसियर, हाइड्रोलिक संरचना र समर्पित छन् ROW किनारा साथ।
7. भूमि आरक्षित। राज्य वा नगरपालिका निर्णयाधिकार मा जमीन जायदाद।

साइट श्रेणी परिवर्तन

भूमि प्रत्येक वर्ग यसको आफ्नै कानुनी regimes छ। कृषि क्षेत्रमा बाली बढ्न सक्छ र गाउँमा पशुपालन भवन अभ्यास गर्न सक्छन् भन्ने छ। तदनुसार, अर्को एक श्रेणी देखि भूमि को स्थानान्तरण - नयाँ सुविधा र प्रयोगको लागि विकल्प उद्भव छ।

अनुवाद प्रक्रिया सँगैको आवश्यक कागजात संग एक आवेदन को दाखिला सुरु। कागजातको सख्त फारम छैन। यो अनुरोध प्रक्रिया शुरू र हुनुपर्छ निम्न जानकारी:

• भूमि बाड को यस श्रेणी।
• इच्छित श्रेणी।
• Cadastral संख्या।
• वर्ग परिवर्तन मा उपचार को वैधता।
• कागजातहरू आवेदक र देशमा लिङ्क।

प्रासंगिक अधिकारीहरु द्वारा आवेदन। एक कागजातको सकारात्मक अन्त्यमा भूमि बाड को श्रेणी परिवर्तन गर्न सिर्जना गरिएको छ। एउटै अख्तियार अचल सम्पत्ति रजिस्ट्री मा परिवर्तन गर्न सबै आवश्यक कदम बनाउन बाध्य छ। अर्को वर्ग संघीय व्यवस्था द्वारा शासित छ गर्न भूमि को अनुवाद 21.12.04 को 127 №।

कहाँ जाने

अधिकारीहरूले अर्को वर्ग भूमि हस्तान्तरण पूरा विचार गर्नुहोस्। परिवर्तनहरू अनुमति प्रयोग मालिक धारण आधारमा फरक शरीर द्वारा बाहिर:

1. रूसी सरकार। राज्य - देशमा मालिक भने।
2. राष्ट्रिय वा स्थानीय अधिकार, एक निजी मालिक। मालिक उपयुक्त अधिकार लगाएका वा निजी सम्पत्ति छ भने।
3. स्थानीय अधिकारीहरूले। यदि स्वामित्व नगरपालिका, निजी मालिक द्वारा स्वामित्व छैन र कृषि जमिन हो तिनीहरूलाई, सबै मुद्दाहरू, समाधान छन्।

को आवेदक इच्छा विपरीत, गाउँमा को श्रेणी मा एक देशमा षड्यन्त्र स्थानान्तरण गर्न कहिले वा, यो वर्ग मुद्दा देखि उनि विदेश स्थान्तरण गरिनेछ किनकी, नगरपालिका अख्तियार गर्न सम्बोधन हुनुपर्छ deduce गर्न।

कागजातहरू

बाहिर अर्को एक श्रेणी देखि भूमि हस्तान्तरण पूरा गर्न, तपाईं आवेदन संलग्न निम्न कागजातहरू सङ्कलन र प्रदान गर्न आवश्यक छ:

• को सूची नम्बर वा cadastral पासपोर्ट पुष्टि गर्छ जो cadastral च्याम्बर देखि निकाल्नुहोस्।
• पासपोर्ट को एक प्रतिलिपि, रजस्टर (EGRIP) बाट एक निकाल्ने। यो देखिन्छ कि व्यक्ति को स्थिति पुष्टि गर्छ जो कागजात - एक साधारण नागरिक, कानुनी निकाय वा उद्यमी।
• अचल सम्पत्ति अधिकार को सामान्य सूचीबाट निकाल्नुहोस्। यो कागजात देशमा बाड संग आवेदक को कानूनी सम्बन्ध पुष्टि गर्छ। यस मामला मा, आवेदक मालिक छैन भने, त्यो मिति गर्न साइट मालिक र आगामी सञ्चालन आपत्ति छैन भन्ने कुराको प्रमाण प्रदान गर्नुपर्छ।
• राज्य परीक्षा को संकल्प (यदि नियम आवश्यक)। केही विशिष्ट अवस्थामा, यो कागजात स्थानान्तरण गर्न मुख्य औचित्य छ। परीक्षा आवश्यक छैन भने, यो वर्ग परिवर्तन को सम्भाव्यता प्रमाणित गर्छ जो आवेदन एक पेशेवर राय, संलग्न गर्न सम्भव छ।

यस मामला मा, आवेदक आफ्नो पहिचान प्रमाणित कि केवल कागजातहरू प्रदान गर्न, मामला आवश्यक छ भने, साइट मालिकको सहमति आवश्यक र छ। अर्को एक श्रेणी देखि भूमि को स्थानान्तरण मा अन्य जमानत प्राप्त एजेन्सीहरू बीच एक विनिमय को रूपरेखा मा, यसको आफ्नै द्वारा कार्यान्वयन गरिएको छ।

अनुवाद प्रक्रिया

अर्को एक श्रेणी देखि भूमि को स्थानान्तरण अनुसार रूसी कानून संग बसे। विचार सर्तहरू अन्यथा विधान प्रेरित द्वारा प्रदान, तीन महिना नाघ्न हुँदैन पनि सरकारी स्तर लागि लागू हुन्छ।

संघीय वा नगरपालिका स्तरमा, बयान धेरै महिना लागि काम छ।

को इन्कार कागजातहरू को गलत पेश्की सम्बन्धमा आवेदन जाँच्न भने (प्याकेज अप beefed छैन वा गलत अधिकार पेश), अनुरोध, एक महिना भन्दा पछि आवेदक फर्के छ इन्कार लागि कारण संकेत।

निम्नानुसार निर्णय:

• एक सकारात्मक निर्णय भूमि हस्तान्तरण को कार्य बनाउने गरेको छ।
• नकारात्मक निर्णय मार्फत बनेको छ एक कार्य को तयारी स्थानान्तरण गर्न इन्कार।

अधिकृत शरीर पछि छैन 14 दिन भन्दा प्रकाशन को मिति देखि नागरिक निर्देशन गर्नुपर्छ यी कागजात प्रत्येक।

कार्य अर्को एक श्रेणी देखि भूमि को स्थानान्तरण गर्न डिजाइन गरिएको छ भने, यो मात्र होइन आवेदक तर पनि परिवर्तन दर्ता लागि भूमि रजिस्ट्री को शरीर मा निर्देशित छ। यसबाहेक, कार्य तपाईं वास्तविक सम्पत्ति अधिकार को एक राज्य रजिस्टर मा पठाउन चाहन्छु। प्रविष्टि एकीकृत राज्य दर्ता बनेको थियो भने भूमि को स्थानान्तरण मा सम्झौता मान्य मानिन्छ।

पेश कागजातहरू को प्रक्रिया धेरै समय छैन गर्नु पर्दैन। तर सरकार एक कार्य हस्ताक्षर रूपमा देखि र जानकारी रजिस्ट्री योगदान हुनेछ अघि, लगभग दुई महिना लाग्न सक्छ, शरीर प्रत्येक कागजात पठाउनका लागि म्याद सेट भन्ने तथ्यलाई दिइएको। त्यसैले, अर्को एक श्रेणी देखि भूमि को स्थानान्तरण, अवस्था र प्रक्रियाहरु स्पष्ट र बुझ्ने हो जो, जटिल प्रक्रिया, तर दीर्घकालीन छ।

विशेषता सुविधाहरू

को आरएफ भूमि कोड को अर्को वर्ग भूमि को स्थानान्तरण धेरै स्पष्ट regulates। 2 अध्याय, 14-18 प्रक्रिया को मुख्य विशेषताहरु देखाउँछन्। विवरण अक्सर विकासकर्ताहरूको लागि एक लालच बन्न जो कृषि क्षेत्रमा, छलफल गर्न सकिन्छ।

Legislatively जहाँ त्यहाँ उद्यान, दाखबारी र अन्य बाली हो बढ्दै बाली, व्यायाम र गाई खुवाउने, mowing लागि भूमि पहिचान गरिएका ती कृषि भूमि, र सम्पत्ति, लागि प्रतिबन्ध सूची स्थापित।

पहिले, यो भागको रूपमा साइटहरू वा भूमि को जमीन जायदाद स्थानान्तरण गर्न निषेध गरिएको छ , कृषि भूमि यदि को अन्तिम 30 क्षेत्र औसत cadastral मूल्य भन्दा उच्च% (वा बढी) को cadastral मान। एउटै नियम अन्य जायदाद मुलुकमा सूची अभिशासित नियमहरु समावेश लागू हुन्छ, कृषि बाहेक जो, को प्रयोग, यसलाई अनुमति छैन।

दोस्रो, अर्को वर्ग भूमि को स्थानान्तरण खेत को सम्बन्ध मा अब सान्दर्भिक छ। मा कृषि भूमि को श्रेणी परिवर्तन अब काम को लागि अनुमति अनुच्छेद 2 र लेख 79 को 3 को कोड मा अर्को शब्दमा, मा।

अब, कानून परिस्थिति स्थापित जो एक चरम मामला रूपमा स्वीकार गर्न सकिने अनुवाद गर्ने घटना अन्तर्गत। यो सडक, बिजुली लाइन बाहिर बोकेको, शहर सीमा परिवर्तन गर्न, र यति मा समावेश छ। एन

तिनीहरूले यस्तो घटना प्रत्येक घटना लागि व्यक्तिगत रूपमा मानिन्छ भने त यस्तो चरम अवस्थामा, कानून द्वारा नियमन छैन। निस्सन्देह, कानून यो खाली आवेदन केलाउँदा लागि जिम्मेवार छन् जो ती को भाग यसको जिम्मेवारी को एक प्रकट दुरुपयोग परिणाम हुन सक्छ।

किन इन्कार गर्न सक्नुहुन्छ?

अर्को एक श्रेणी देखि भूमि को स्थानान्तरण आवश्यक कागजात को संग्रह र प्रबन्ध मार्फत बाहिर छ। तर रूसी कानून र सामान्य मा भूमि कोड स्थानान्तरण को इन्कार entail केही गहन परिस्थितिमा प्रदान गर्नुहोस्। परीक्षा को unsatisfactory निष्कर्षमा साथै कारण रूपमा हुन सक्छ निम्नानुसार:

1. अन्य विभाग मा स्थानान्तरण स्टेशनमा प्रतिबंध लगान वा प्रतिबन्ध गर्न संघीय अधिकारीहरु को संकल्प।
2. कागजात मा भिन्नता। अनुरोध गरिएको इरादा उद्देश्य वा भाग अनुमोदित स्थानिक योजना मेल खाँदैन।

यसलाई स्थानान्तरण एक इन्कार छ प्रादेशिक योजना, सबै कागजात, अपनाए कि हुनुपर्छ र प्रकाशित भन्नुभयो छ। अन्यथा, यो तथ्य छैन इन्कार लागि वैध गर्न सकिँदैन। आज, धेरै क्षेत्रहरु मा कुनै राम्ररी प्रादेशिक योजना दस्तावेज स्वीकृत भएको छ।

इन्कार को धेरै कार्य अदालतमा अपिल गर्न सकिन्छ।

विशेष गरी देशमा बाड को निकासी मा

म फिर्ता लिया राख्नु जब सहित नगरपालिका वा सार्वजनिक उद्देश्यका लागि उद्धार, अर्को एक श्रेणी देखि भूमि हस्तान्तरण बाहिर सञ्चालन छुटकारा वा निकासी पछि लगे छ।

स्थानीय सरकारहरूले स्वतन्त्र नयाँ घर धनी आफ्नो स्थानान्तरण गर्न नयाँ श्रेणी मा परिणामस्वरूप षड्यन्त्र अनुवाद गर्न आवश्यक छ।

उहाँले फिर्ता किनेको जो भूमि को एक प्लट, मालिक मात्र किनभने परिवर्तन श्रेणी को भूमि जारी गर्न बाध्य प्राप्त गर्न सक्छ भन्ने बाहिर जान्छ।

साथै, भूमि खोस्नु वा उद्धार जो स्थानीय सरकारहरूले, अर्को एक श्रेणी देखि भूमि को स्थानान्तरण सिफ्ट छैन, अवस्था र पूर्ण सम्मान जो हुनुपर्छ, नयाँ मालिक प्रक्रियाहरु।

भूमि श्रेणी परिवर्तन

हामीलाई अवस्थामा को छोटकरीमा सूची दिनुहोस् जहाँ मास्को क्षेत्रमा एक श्रेणी अर्को भूमि को सम्भव स्थानान्तरण।

तपाईं कृषि भूमि यदि प्रकार परिवर्तन गर्न सक्नुहुन्छ:

• एक क्षेत्र संरक्षण।
• यो एक सुरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र वा पर्यावरण, ऐतिहासिक, सांस्कृतिक, मनोरंजन प्रजाति को स्वामित्व को जिम्मेवारी सिर्जना मानिन्छ छ।
• स्थापित वा परिमार्जन गाउँमा को सुविधा।
• स्वामित्व काठ समावेश, पानी कोष वा आरक्षित कृषि गतिविधिहरु को कार्यान्वयन मा पहिलो को unsuitability कारण मुलुकमा।
• यी मुलुकमा राष्ट्रिय रक्षा वस्तुहरु राखिनेछ मा (कुनै अन्य विकल्प थियो भनेर अनुमान लाउनुको)।
• इलाका मा झिकिएको गरिनेछ खनिज (को सम्बन्धित परियोजना को उपस्थिति मा)।
• अपेक्षित सडक, रेखा र बिजुली, तेल र ग्याँस पाइपलाइन, पाइपलाइन, रेल र अन्य संरचना (यदि अनुमोदित र परियोजना स्वीकृत)।
• त्यहाँ आवास को कुनै अन्य स्थानमा छ भने यो नगरपालिका, घरेलु, सामाजिक सुविधाहरु, चिकित्सा सुविधा को राख्दै वस्तुहरु समावेश छ।

विशेष उद्देश्यका लागि allotments अनुवाद निम्न परिस्थितिमा हुन सक्छ:

• तपाईंले सिर्जना र भूमि reclamation परियोजना स्वीकृत भने।
• स्थानान्तरण अघि माटो बरामद र औद्योगिक उद्यम को उत्पादन देखि purified भने।

वन कोष को अनुवाद जायदाद यदि अनुमति छ:

• संगठित प्रकृति आरक्षित।
• सेट वा गाउँमा को सीमाहरु परिवर्तन।
• पर्यटक विशेष आर्थिक क्षेत्र सिर्जना गर्नुहोस्।

अनुवाद पानी कोष को जमीन जायदाद यदि अनुज्ञेय छ:

• पानी शरीर को अस्तित्व समाप्त, निर्देशन, जलाशय को सीमा र यति मा। एन परिवर्तन त विशेषज्ञ राय यदि एउटा कृत्रिम भूमि सिर्जना सहित।

यस मामला मा जल संसाधन allotments जमीन गर्न प्रदान गर्न सकिन्छ कि अनुवाद:

• भूमि को एक षड्यन्त्र एक तालाब कब्जा।
• Erected कृत्रिम पोखरी वा अन्य पानी शरीर।

यदि पर्यावरण राज्य परीक्षा वा अन्य रोक्छ, संघीय व्यवस्था द्वारा सेट गरिएको छ जो सकारात्मक संकल्प छ, allotments महत्त्वपूर्ण सुरक्षित क्षेत्रमा अन्य विभाग मा हुन सक्छ अनुवाद।

nuances

कानून र regulates कम्तिमा अर्को एक श्रेणी देखि भूमि को स्थानान्तरण गर्न सम्बन्धित मुद्दाहरू को सबै भन्दा, तर व्यवहार मा त्यहाँ अझै पनि धेरै nuances र विवादित अवस्थामा छन्। सबै को पहिलो यो अधिकारीहरु र आवेदन मा निर्णय आफ्नो भूमिका प्रश्न हो। उदाहरणका लागि, स्थानान्तरण इन्कार, उद्देश्य कारण बाहेक, "असाधारण अवस्थामा" र "अनुज्ञेय सीमा" हुन सक्छ। यो विशेष भूमि अन्य प्रयोगहरू गर्न कृषि भूमि को स्थानान्तरण लागू हुन्छ।

साथै, मुख्य मुद्दा स्वतन्त्र कारण देशमा एक भन्दा बढी कोटीमा श्रेय गर्न सकिन्छ कि कानुनी वास्तवमा रहनेछ। र यो अलिकति हुन सक्छ अनुवाद प्रक्रिया जटिल।