व्यवस्थाराज्य र कानून

संघीय व्यवस्था "बंधक मा (बंधक)" N 16.07.1998 को 102-FZ

धेरै रूस आज आनन्द को सुरक्षा मा सम्पत्ति छोड्न सही। तर, सबै "बंधक मा" संघीय व्यवस्था, उधारो को क्षेत्रको एक सीधा regulates अध्ययन। यस लेखमा बिल को मुख्य अंक को एक संक्षिप्त विवरण प्रस्तुत हुनेछ।

बंधक मा

के सामान्यतया बंधक सम्झौता छ? को mortgagor, या केवल ऋणी - "बंधक मा" हालको व्यवस्था एउटा कारोबार गर्न एक पार्टी को ऋणदाता छ कि mortgagee, र अन्य पक्ष हुनुपर्छ भनेर भन्छन्। Pledger किन देखिन्छ जो एक महत्त्वपूर्ण कर्तव्य एक बंधक, द्वारा प्रदान गरिएको छ: को pledgee को नगद आवश्यकताहरू पूरा गर्न, ऋणी अचल सम्पत्ति प्रदान गरेको छ।

"बंधक मा" व्यवस्था उद्यम, भवन, अपार्टमेन्ट, भूमि र अन्य तत्व अचल सम्पत्ति समावेश हुन सक्छ भनेर भन्छन्। यी सम्पत्ति को प्रकार को कारोबार लागू कानून द्वारा शासित गरिनेछ।

यो ऋणदाता क्रेडिट को प्रयोगको लागि ऋण लिइएको रकम तिर्ने छ: त्यसैले ठूलो छैन, बंधक प्रदान आवश्यकताहरू। नियम, बंधक सम्झौता भएको mortgagee को आधारभूत र अतिरिक्त आवश्यकताहरु को एक ठोस योगफल स्थापित गरिएको छ। कुनै पनि सम्झौता "बंधक मा" व्यवस्था गर्न सख्त एकरूप हुनुपर्छ।

बंधक को विषय मा

बंधक को एक वैध विषय रूपमा के सम्पत्ति कार्य गर्न सक्छ? प्रश्न यहाँ कानून अनुसार प्रदान गर्न छ:

  • न्यूनतम आकार परे विस्तार वा पारस्परिक जो जमीन जायदाद,;
  • भवन र व्यवसाय, entrepreneurial गतिविधिको लागि प्रयोग;
  • घरहरू र अपार्टमेन्ट अलग कोठा संग;
  • गैरेज, बगैचा घरहरू र बगैचा;
  • हावा, समुद्र वा ठाउँ जहाज;
  • पार्किंग।

"बंधक मा" व्यवस्था बंधक विषयको पनि मुख्य कुरा संग शामिल सामान, हो भनेर भन्छन्। indivisible कुराहरू सम्पत्ति को यो भाग मा ठेक्का को विषय रूपमा कार्य गर्न सक्दैन।

सम्झौता को निष्कर्ष

बंधक उधारो सम्पूर्ण प्रक्रियामा एउटा महत्त्वपूर्ण बिन्दु करार को एक योग्य निष्कर्षमा छ। यो अनुसार रूसी नागरिक कोड को प्रावधान संग ठाउँ लिनुपर्छ। करार सामग्री निम्न विचार गर्नुपर्छ:

  • बंधक, आफ्नो प्राणी, आकार र मूल्यांकन को विशेषताहरु को सीधा विषय;
  • नाम र वस्तु स्थान को स्थान (लागि सही पहिचान कुराहरू mortgaged);
  • बंधक सम्झौता, साथै उद्भव र सम्झौता को प्रदर्शन को अवधि लागि आधार प्रदान दायित्व सही विवरण;
  • प्रक्रिया र रकम भविष्यमा निर्धारित गरिने छ भने, राशि निर्धारण लागि अवस्थाको आवश्यक;
  • भुक्तानी र आफ्नो आकार को अवधि, बंधक उधारो विषयको टुक्रा द्वारा टुक्रा बेच्न भने;
  • को mortgagee बंधक को पहिचान अधिकार को एक संकेत।

र ठीक के यो एक बंधक भनिन्छ? यो कागजात के हो र यो बंधक सम्झौता कसरी सम्बन्धित छ? यी प्रश्नहरूको जवाफ "बंधक मा" व्यवस्थाको अध्याय III मा निहित छन् (संघीय व्यवस्था №102)।

बंधक बारेमा

बंधक - यो सुरक्षा प्रकार नाम हो। यो कागजात मार्फत यसको मालिक निम्न अधिकार प्रमाणीकरण गर्न विषय हो:

  • बंधक सम्झौता विषयको जो सम्पत्ति धितो, अधिकार;
  • दायाँ बंधक अन्तर्गत वित्तीय दायित्व को प्रदर्शन गर्न।

एक बंधक भन्दा अन्य पहिचान अन्य प्रकारका, अझै व्यवस्था सेट छैन। यस मामला मा, बाध्य व्यक्ति, बंधक अनुसार, pledgor र ऋणी दुवै छन्। एक बंधक अप चित्रकला सधैं pledgor मा लगी भएको छ।

केही अवस्थामा, बंधक को जारी कार्यान्वयन गर्न सकिन्छ? प्रासंगिक संघीय व्यवस्था निम्न अवस्था बुझाउँछ:

  • बंधक विषयको विशेषता जटिल छ;
  • बंधक मा ऋण को राशि छैन परिभाषित गरिएको छ, र यो रकम निर्धारण गर्न भनेर कुनै अवस्था हो।

एक विशेष महत्त्वपूर्ण बिन्दु जो थप छलफल गरिनेछ बंधक, को सामग्री हो।

बंधक सामग्री

"बंधक मा" व्यवस्था, मौलिक mortgagee बंधक हुनु पर्छ को जारी को समयमा हालको शब्द अन्तर्गत:

  • नाम र pledgor र pledgee को पहिचान को विवरण (जानकारी को लागि आवश्यकताहरु अलिकति प्राकृतिक या कानूनी व्यक्ति सम्झौता गर्न पार्टीहरूलाई छन् कि फरक हुनेछ);
  • करार को नाम, बंधक प्रदान;
  • आवश्यक बंधक रकम र ब्याज दर निर्दिष्ट;
  • योगफल को भुक्तानी को समय को एक संकेत;
  • बंधक स्थापित छ जो मा सम्पत्ति पहिचान गर्न आवश्यक जानकारी;
  • करार को दल को हस्ताक्षर, साथै बंधक सम्झौता को राज्य दर्ता जानकारी।

बंधक द्वारा संकलित बंधक हटाउन जडानमा वा किनभने यसको वैधता एक बेमेल को व्यय कुनै पनि घाटा लागि पूर्णतया जिम्मेवार छ। पनि टिप्पण लायक छ कि कागजातको व्यक्तिगत आवश्यकताहरु सम्भावित निराकरण, यदि गैर-compliances तयारीको पछि लगभग तुरुन्त पहिचान गरेका थिए।

राज्य दर्ता

एक अचल सम्पत्ति धरौटीको रूपमा बंधक मा संघीय व्यवस्थाको लेख 20 सम्पूर्ण प्रक्रिया राज्य दर्ता क्रम पढ्छन्। तपाईं थाह छ, बंधक मात्र सान्दर्भिक राज्य लग पछि शक्ति आउन सक्छ। दुवै कारोबार मा पक्षहरूबाट हस्ताक्षर Notarized सम्झौता, पारस्परिक जिम्मेवारी को स्रोत हो।

को pledgee को अधिकार प्रमाणित हुनेछ, जो एक बंधक, को मामला मा, दर्ता अधिकार यो मा उल्लेख बंधक नै, साथै कागजातहरू आवश्यक हुन सक्छ। को एकीकृत राज्य दर्ता नयाँ pledgee लागि दर्ता जानकारी परिणाम निम्न समावेश गरिनेछ।

सम्पत्ति को आनन्दको

Pledger, एक प्रयोग गर्न वा यदि यो सम्पत्ति हानि गर्दैन र यसको लागत कम गर्न सक्ने छैनन् अन्य सम्पत्ति, करार सबै आय र लाभ को विषय हटाउन सक्षम छ सही पाए। को ऋणदाता mortgagor सम्पत्ति प्रयोग गर्ने अधिकार प्रतिबन्ध सक्छ। अरू के ऋणी गरिरहेको सक्षम छ?

बंधक सम्झौता को अन्त सम्म - विदेशी मुद्रा बंधक मा व्यवस्था अनुसार, mortgagor राम्रो अवस्थामा र यसको सामग्रीको लागत सहन एक समय तरिका प्राप्त सम्पत्ति कायम हुनुपर्छ। वास्तवमा, यी दुई ऋणी को मुख्य जिम्मेवारी हो। साथै, यो mortgaged सम्पत्ति क्षति वा हानि र थप रोकथाम लागि राजधानी र वर्तमान मरम्मत, बीमा प्रक्रियाहरु, उपायहरूको कार्यान्वयन टिप्पण लायक छ। यो व्यवस्थाले pledgor तेस्रो दल को दावा देखि साथै यसको सुरक्षा सुनिश्चित गर्न हरेक सम्भव तरिकामा आफ्नो सम्पत्ति सुरक्षा गर्न बाध्य छ भनी उल्लेख।

सम्पत्ति हस्तान्तरण

छैटौं अध्याय बिल अन्य नागरिक गर्न बंधक सम्झौता अन्तर्गत वादा सम्पत्ति हस्तान्तरण, को संभावना बारे भन्छन् छलफल। यसलाई दिने प्रक्रिया, बिक्री वा विनिमय, को pledgor द्वारा बेचिएको बारेमा छ। तर कसरी यस्तो योजना सक्छन्? यहाँ यो त गाह्रो छ।

मुख्य बिन्दु जो भुक्तानी गर्नुपर्छ ध्यान - यो बंधक गर्न सम्पत्ति हस्तान्तरण को संभावना को एक संकेत छ। यस्तो अवस्था कागजातमा बाहिर spelled छैन भने, त्यसपछि pledger बस (एक इच्छा अन्तर्गत उत्तराधिकार को अपवाद संग) माथि अधिकार सबै प्रयोग गर्न सक्षम हुने छैन।

एक व्यक्ति pledgor को स्थान बन्ने कर्तव्य को एक नम्बर प्राप्त। त्यसैले, सम्पत्ति को धरौटीको रूपमा लामो ऋणी यसको सबै जिम्मेवारी पूरा गर्दैन रूपमा सम्म प्रभाव रहनेछ।

हामी पनि नियम उल्लङ्घन को घटना मा depositors मा लगाएको जिम्मेवारी उल्लेख गर्नुपर्छ। त्यो रूसी नागरिक कोड सेट।

व्यवस्थाको बाँकी प्रावधान

यो अघिल्लो, उल्लेखनीय बंधक सुनिश्चित गर्न जमानत रूपमा बंधक पालना गर्न सम्भव छ? व्यवस्था, सातौं उनको टाउको विशेष, केही nuances मौका विषय regulates।

अध्याय नौ कानूनी आवश्यकताहरू कार्यान्वयन ऋणीहरूलाई छैनन् पूरा गर्न सम्पत्ति मा foreclose गर्न mortgagee को सही stipulates। यो अदालत मा ठाँउ लिनुपर्छ। अध्याय एक्स मार्फत सम्पत्ति को कार्यान्वयन regulates सार्वजनिक लिलामी। कार्यान्वयन निर्णय पनि अदालत पर्छ। अन्तमा, "बंधक मा" मस्यौदा व्यवस्था को एघारौँ अध्याय विस्तार भूमि व्यक्तिगत जमीन जायदाद को विचार जाँच्ने र बंधक विषय हुन छैन।

शायद सबैभन्दा रूसी depositors बीच पठनीय अध्याय 13 छ, बंधक फ्लैट्स र घरहरू सुविधाहरू बारेमा बताउँछ। यो सम्पत्ति यस प्रकारको लागि आवश्यकताहरु बारेमा यहाँ भन्छन्। यो, उदाहरणका लागि, पृथक कोठा को उपस्थिति, अचल सम्पत्ति को राज्य दर्ता र केही अन्य अंक लागि आवश्यकता। यस मामला मा, बंधक व्यवस्था को परिशोधन को pledgor आफ्नो दायित्व पूर्ण कार्यान्वयन रूपमा व्यवहार गर्नुहुन्छ।

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ne.unansea.com. Theme powered by WordPress.