साझा निर्माणको लागी विकासकर्ताको दायित्व बीमा: जब लागू हुन्छ

विकासकर्तालाई भुक्तानीको साथ पहिलो लेनदेनको समाप्ति अघि दायित्व बीमा सम्झौता जारी गर्न बाध्य छ। अन्यथा, त्यो रोस्सेस्टर सँग दर्ता गर्न सक्षम हुनेछैन। यी र अन्य संशोधन 2014, संघीय कानून संख्या 2 9 4 "केहि विधायी कार्यवाहीहरुमा परिवर्तन मा।

Essence

2014 देखि, निर्माण कम्पनी साझा निर्माणमा विकासकर्ताको नागरिक दायित्वको एक ग्यारेन्टी वा बीमा जारी गर्न कर्तव्यको प्रदर्शन पुष्टि गर्न बाध्य छ। यसले खरीदारलाई अप्रत्याशित परिस्थितिको घटनामा आफ्नो रकम फिर्ता गर्न अनुमति दिन्छ।

स्वीकृत बिलको लागि विकासकर्ताको जिम्मेवारी स्थापित गर्दछ:

• दायित्वहरूको चोरी;
• पूर्वनिर्धारित वस्तुको वितरण;
• सम्पत्तिको आत्मसमर्पण गर्नुअघि दिवालियापन।

विशेषज्ञहरूले डराउँछन् कि नवाचारहरू अचल सम्पत्तिको उच्च मूल्यमा लाग्दछन्। सरकारले आश्वासन दिएका छैनन् कि यी कारकहरू अन्तर्क्रियामा छैनन्। ठूलो कम्पनीको लागि पनि बीमाको लागत लेनदेनको मात्राको 1% हो। भवनहरूले तिनीहरूको बजेटबाट यी खर्चहरूको लागि रकम आवंटन गर्न हुनेछ।

वस्तु

साझा निर्माणको स्थितिमा विकासकर्ताको दायित्वको बीमा ग्राहकहरूको सम्पत्तिको हितको संरक्षण गर्दछ। यो कारोबार मुख्य ग्राहकहरू लाई लाभदायक छ। कम्पनीले सम्पूर्ण घर वा अपार्टमेन्ट अलग-अलग रूपमा बीमा गर्न सक्छ।

ग्राहकहरू

अनुबंध सह-लगानीकर्ताहरूको पक्षमा छ। यदि केहि परिस्थिति उत्पन्न हुन्छ भने, तिनीहरूले भुक्तानी पाउनेछन्। विकासकर्ता एक भरोसेमंद गुण वस्तु वितरित गर्छ। बीमाकर्ता लाई लेनदेन मा परिवर्तन को बारे मा ग्राहक को सूचित गर्न को लागी बाध्य छ र मुआवजा को भुगतान गर्नुहोस। यदि निर्माण प्रक्रियाको समयमा, ब्याज धारकहरू परिवर्तन हुनेछन्, यो अनुबंधमा संकेत गर्नु पर्छ, किनकि एक अलग कागजात अर्को सहभागीको साथ तयार गरिएको छ।

बीमाकर्ताहरू

सबै ब्रिटेनबाट टाढा यस्तो ठेकाहरू औपचारिक बनाउन खोज्छ। यो विश्वास छ कि यस प्रकारको लेनदेनले घाटा ल्याउँछ। यसबाहेक, कम्पनीले निश्चित आवश्यकताहरू पूरा गर्नुपर्छ:

• 5 वर्ष भन्दा बढीको लागि बजारमा काम गर्न;
• परिष्कारको आवश्यकताहरू पूरा गर्नुहोस्;
• भविष्यको भविष्यको लागि सकारात्मक विकास पूर्वानुमान राख्नुहोस्;
• कम्तीमा 400 मिलियन रूबल र परिसरमा 120 मिलियन रूबलको योगफलको लागि अधिकृत पूंजी।

शुल्क

साझा निर्माणको लागि बिल्डरको बीमा महंगी छ। 2015 को औसत दर 0.5-0.8% थियो। लामो समयको सम्झौताका लागि, शुल्कहरू 10-30% द्वारा कम गर्न सकिन्छ। बीमा कम्पनी (यूके) आफैले दर निर्धारण गर्छ, साथै वार्षिक प्रतिशतको गुणांकको गणना गर्दछ, किनकि यो सम्भव छ कि विकासकर्ता पूर्णतया दायित्वहरू पूरा गर्नबाट टाढा हुनेछ।

कुन कुरामा निर्भर हुन्छ:

• होल्डमा विकासकर्ताको सहभागिता।
• अघिल्लो कारोबारको सकारात्मक अनुभव: म्याद, संख्या वस्तुहरू, विभिन्न क्षेत्रहरूमा काम, कुनै पनि शिकायतहरू छैनन्।
• वित्तीय स्थिरता।
• कानूनी समर्थन: सबै कागजात र अनुमतिहरूको उपलब्धता।
• निर्माणको चरण।
• वितरणको अवधि।
• सह-लगानीकर्ताहरूको संख्या।

अनुबंधको कार्यान्वयन

DDU रेजिस्टर गर्न, विकासकर्ताले Rosreestr को लागि एक अनुबंध पेश गर्नु पर्छ। यसको लागि यो दस्तावेजहरू सङ्कलन गर्न आवश्यक छ:

• परियोजना घोषणा;
• निर्माण कार्य गर्न अनुमति;
• राज्य दर्ता प्रमाणपत्र;
• एक साझा निर्माण सम्झौता;
• वैधानिक कागजातहरूको प्रतिलिपि;
• व्यवहार्यता अध्ययन;
• वित्तीय लेखांकन को एक प्रतिलिपि;
• लेनदेनमा डाटा;
• बैंकहरूमा ऋणहरूका लागि डिलिग्युटिजहरूको अनुपस्थिति प्रमाणपत्र।

के रक्षा गर्न के हो?

साझा निर्माणको मामलामा विकासकर्ताको देयताको बीमाले क्षतिपूर्तिको भुक्तानीको अर्थलाई मान्दछ यदि विकासकर्ताले दायित्व पूरा गरेको छैन, जुन अदालतको निर्णय वा कम्पनीको दिवालियापनले प्रमाणित गर्दछ। डेलिभरी अवधिको निर्माण वा विस्तारलाई ठोक्किएको अवस्थामा रकम भुक्तान गरिएको छैन। राशि सम्झौता मूल्यमा निर्भर गर्दछ। यो कम हुन सक्दैन:

• वस्तुको लागत;
• 1 वर्गको लागि औसत बजार शुल्क। एम क्षेत्र मा आवास।

कानूनले प्रीमियमको अधिकतम रकम पनि सीमित गर्दछ।

निम्नलाई बीमाको रूपमा मान्यता दिइएको छ:

• निर्माणको अवरोध;
• विकासकर्ताको दिवालियापन;
• आवासको गैर रसीद;
• फिर्ती सामग्री स्रोतहरू आदि।

कानूनमा परिवर्तनहरू

2014 मा, संघीय कानून संख्या 2 9 4 मा, परिवर्तनहरू बनाइयो, जसको अनुसार निर्माणमा इक्विटी सहभागीको विकासकर्ताको दायित्व बीमा अब अनिवार्य छ। ठेकेदारहरू स्वयं विकासकर्ताहरूद्वारा संभाला हुन्छन्। तिनीहरू पनि कोषमा साइन इन गर्ने छनौट गर्छन्: समाज, बैंक, विशेष कम्पनीको साथ।

अनिवार्य बीमा समाजमा सबै सहभागीहरू संयुक्त रूपमा र कडा रूपमा उत्तरदायी छन्। यदि लेनदेन बैंकसँग औपचारिकृत छ भने, त्यसपछि प्रतिभूतिहरू सङ्कलन गर्न धेरै समय लाग्छ। सुविधाको मूल्यबाट 30% जम्मा आवश्यक छ, जसले वित्तीय संस्थाको लागि ग्यारेन्टीको रूपमा कार्य गर्दछ। यसको अतिरिक्त, सेन्ट बैंकले यस्तो बैंकहरूको लागि आफ्नो आवश्यकताहरु सेट गर्दछ:

- कम से कम कार्य - 5 वर्ष;

- 200 मिलियन को अधिकृत पूंजी ;

- मूल्य को मूल्य - 1 अरब rubles।

ग्यारेन्टी जारी गर्नु भन्दा कर्जा लिनको लागि विकासकर्ताहरू अधिक लाभदायक छन्। Finuchrezhdeniya मा पनि लाभदायक उत्पादनहरु को निर्माण मा साझा भागीदारी को अनुबंध को बीमा शामिल छैन।

कम्पनीसँग सम्झौता समाप्त गर्न यो राम्रो छ। बलियो प्रतिस्पर्धाको अवस्थामा, बीमाकर्ताहरूले कम शुल्क र मूल्यहरू ग्राहकहरूलाई आकर्षित गर्न खोज्छन्। यस्तो लेनदेनको दर सम्झौताको अवधिमा निश्चित भएको छ। साझा निर्माणको लागि विकासकर्ताको दायित्वको बीमा कार्य पूरा भएपछि भुक्तानी गरिन्छ। अर्को लाभ - प्रसोधन कागजातहरूको गति। बीमाकर्ता आफैले विकासकर्ता हो, लाभार्थी शेयरहोल्डर हो। प्रत्येक बाहिरी इलाकाको लागि प्रावधान विधि को चयन गरिएको छ।

साझा निर्माणमा विकासकर्ताको बीमा दायित्व

कम्पनीहरुले जमानत प्रदान गर्नुपर्छ। प्राय: प्रायः यो भू-भाग हो जुन वस्तुमा स्थित हुनेछ। साथै, कागजातले कसरी कसरी दायित्वहरू सुरक्षित गर्न वर्णन गर्दछ। पत्रहरू पहिलो इक्विटी सम्झौताको राज्य दर्ता गर्नुअघि हस्ताक्षर गरिएको छ र सुविधाको डिलिवरी हुने समयसम्म वैध छन्। लेनदेन को समापन कम्पनी को संचालन को अवधि को समयमा उत्पन्न भएको मामलाहरुमा क्षतिपूर्ति तिर्न दायित्वबाट मुक्त गर्दैन।

तपाईं सम्पूर्ण घर वा प्रत्येक अपार्टमेन्ट अलग-अलग रूपमा बीमा गर्न सक्नुहुन्छ। पहिलो विकल्प लाभदायक छैन। विकासकर्ताले तुरुन्त ठूलो मात्रामा बनाउनु पर्छ, निश्चित गर्नुहोस् कि सबै अपार्टमेन्ट बेचिनेछ। दोस्रो समस्या यो छ कि यस्ता सम्झौताहरू अन्तर्गत यो लाभार्थी को निर्धारण गर्न गाह्रो छ।

दस्तावेज पहिलो किस्तको स्थानान्तरणको क्षणबाट बलियो हुन्छ। सम्झौता अन्तर्गत साझा निर्माणको अवस्थामा विकासकर्ताको बीमा फ्रान्जिजको अस्तित्व प्रदान गर्दैन। लेनदेनको बाँकी सर्त मानकहरूसँग मेल खान्छ:

- बीमाकर्ताले भुक्तानीको क्षतिपूर्ति रकमको बारेमा सह-लगानीकर्ताहरूलाई सूचित गर्दछ;

- कम्पनीले विकासकर्तालाई रिजर्भेसन दावीसँग आवेदन गर्न सक्छ;

- बीमाकर्तालाई सबै मालिकहरूलाई सम्झौताको सुरुवातको बारेमा सूचित गर्न बाध्य छ;

- सम्झौताको अवधि निर्माणको अवधिमा निर्भर गर्दछ।

मुआवजा रकम मूल्य र दरमा निर्भर गर्दछ। यो जीवित चौथाईहरूको कुल क्षेत्रको लागत अनुमान भन्दा बढी हुनुपर्दछ। कम्पनी आफैले कसरी भुक्तानी गर्ने निर्णय गर्दछ: रकम लम्क वा किस्तमा।

साझा निर्माणमा विकासकर्ताको दायित्व बीमाको समस्याहरू

यो कारोबार धेरै विशिष्ट छ। वास्तवमा, यो विकासकर्ता को वित्तीय जोखिम को बारे मा छ। नीतिहरू वा ग्यास जारी गर्न - कम्पनीहरू छनोट छन। दोस्रो विकल्प अधिक अधिग्रहण हो, किनकि क्रेडिट संस्थाहरूसँग पहिले नै एक स्थापित तन्त्रणा छ, प्रणालीहरू स्कोर गर्दै, विशेषज्ञहरूको जोखिम मूल्यांकन, साथै संरचनाहरू जसले WIP पूरा गर्न व्यवस्थित गर्दछ। एससी फायदाहरू घमण्ड गर्न सक्दैनन्। तर तिनीहरू कम दरहरू प्रस्ताव गर्छन्। मानिसहरू तथ्यका लागि प्रयोग गरिन्छ कि बैंकिंग सेवा महँगो हुन्छन्। यो वास्तवमा यति नै हो, किनभने लेनदेनको जोखिम उच्च छ। यद्यपि, कानून संशोधन पछि, कम्पनीहरूले पनि शुल्क उठाउनुभएको छ।

साझा निर्माणको लागि विकासकर्ताको दायित्वको बीमा हानिको संचयी प्रभावको लागि प्रदान गर्दछ। एक संकट स्थितिमा (आवासको लागि मांगमा कमी, बंधकहरूको लागि दरमा वृद्धि), घाटा सबै विकासकर्ताहरूबाट तुरुन्तै खर्च हुनेछ, र एक बजार सहभागी होइन।

अर्को समस्या विदेशी बजारमा समेत जोखिम पुन: प्राप्त गर्न सम्भावनाको कमी हो। अन्तर्राष्ट्रिय अभ्यासमा, यस्तो कारोबारले बांडहरू (निश्चितताहरू) प्रयोग गर्दछ। तर उनीहरूको कार्यवाही रूसी कानूनमा घुसिएको छैन। यस्तो उत्पादनको मुख्य भिन्नता यो हो कि बीमाकर्ता वस्तु को तहत निर्माण को लागी एक प्रतिज्ञा ले सकते हो।

केन्द्रीय बैंक ले यूके को आवश्यकताहरु लाई बढाया छ, जो डेवलपर्स को लागि सेवाहरु प्रदान गर्न सक्छ - न्यूनतम राशि को बढाया। यसले धेरै सम्भावित बीमा कम्पनीहरूको दायरालाई 1 9 1 सम्म सम्म बढाउँछ। नयाँ सूचीबाट कम्पनीहरू उड्यो, जुन पहिल्यै विकासकर्ताहरूको साथमा 80% अनुबंधको लागी थियो। तिनीहरूलाई के हुनेछ अब अज्ञात छ। सम्भवतः, यो "सेतो" सूचीबाट नयाँ अनुबंधहरू निष्कर्ष निकाल्न आवश्यक छ। इजाजत पत्र रद्दिकरणको घटनामा, ब्रिटेनले छ महिना भित्र अघिल्लो कारोबारको लागि उत्तरदायी छ। त्यसपछि यो या तो दस्तावेजहरुलाई बंद गर्दछ या पोर्टफोलियो र देनदारियों लाई अर्को बजार भागीदार को स्थानान्तरण गर्दछ। खतरनाक औद्योगिक सुविधाहरूको मालिक ओएसएजीओ वा दायित्व बीमाको विपरीत, यो सेवाको अन्य प्रकारको सुरक्षा छैन, जस्तै क्षतिपूर्ति रकम जसले बीमाकर्ताको दिवालियापन पछि नागरिकलाई भुक्तान गर्नेछ। साझा आवास निर्माणको बजार राम्रो छ। तर त्यहाँ विकासकर्ताहरूको गतिविधि विनियमित गर्ने कुनै स्थापित तरिका छैन।