भूमि श्रेणी र अनुमति प्रयोग। भूमि को प्रकार - भूमि बस्तियों

को मामला मा "भूमि को श्रेणी" र "अनुमति प्रयोग" अक्सर त्यहाँ भ्रम छ। यी सर्तहरू बीच Layman फरक बुझ्न सजिलो छैन। र अझै तिनीहरूले विशेषता मतभेद छ। र यो फरक भूमि कानुनी स्थिति मा परिवर्तन सामना गर्न गर्नेहरूलाई लागि कानुनी समस्या जोगिन गर्न विचार गर्न उपयोगी छ।

गरेको सम्झौता गरौं

"भूमि प्रयोग" र "अनुमति प्रयोग गर्नुहोस्" को अवधारणा पूरक वास्तवमा छन्। तर अवधि एक सम्पूर्ण रूपमा "श्रेणी" - एक अधिक सामान्य प्रकृति र अन्य - "दृश्य" - त्यहाँ एक विशेष श्रेणी भित्र भूमि सम्भव प्रयोगको लागि विकल्प स्पष्ट गर्न।

उदाहरणका लागि, कृषि भूमि अंश को विभाग हो भने, तिनीहरूले मुख्य र अतिरिक्त प्रयोगहरू एक जोडी हुन सक्छ। "श्रेणी" को अवधारणा लागि सर्तहरू को सहमतिलाई अनुमति छैन छ। कि, उदाहरणका लागि, छ एक र एउटै क्षेत्र साथ जंगल कोष छैन उल्लेख र औद्योगिक निर्माण वा वासस्थान घर को निर्माण को लागि अभिप्रेरित गर्न सक्नुहुन्छ।

के तिनीहरू

हालको कानून कडाई भूमि गन्तव्य विभाग परिभाषित distinguishes। तिनीहरूले समावेश:

- भूमि बस्तियों;

- कृषि;

- विशेष उद्देश्य (यातायात आवश्यकता, संचार र औद्योगिक आवेदन प्रयोग);

- अभयारण्य, प्रकृति रिजर्व र ऐतिहासिक र सांस्कृतिक वा वैज्ञानिक चासो स्थिति अन्य सुरक्षित क्षेत्रमा;

- पानी र वानिकी सम्पत्ति;

- आरक्षित।

देश मा साइटहरु कुनै पनि देशमा कुनै पनि दिइएको श्रेणी को एक विशेष श्रेय गर्न सकिन्छ। भूमि, क्षेत्रीय विकास गतिविधिलाई मा परिवर्तन आवश्यक छ कि प्रयोग अनुमति दिएको छ, यस्तो निर्णय गर्न योग्य छन् जो आरएफ विषयहरू को विधान शरीर, जिम्मेवारी हो।

प्रकार द्वारा विभाजन

के मापदण्ड द्वारा गाउँ र सहर को क्षेत्रहरूमा को एक प्रभाग छ? सिद्धान्त यो आवासीय औद्योगिक र अन्य सुविधा को नियुक्ति गर्न सम्बन्धित क्षेत्रमा आधारित छ। उदाहरणका लागि, बाल सदन वा अपार्टमेन्ट भवन शहर को एक विशेष भाग यसलाई नजिक निर्माण गर्न ठूलो मात्रा औद्योगिक उद्यम को दशकसम्म काम एक ठाउँमा छ भने अनुमति हुनेछैन। यो कारणले गर्दा औद्योगिक र आवासीय क्षेत्रको क्षेत्र बीच दूरी विषयमा कानुनी रूपमा स्वीकृत स्तर पालन गर्न आवश्यकता छ।

रूसी संघ (लेख 85) को भूमि कोड कुनै पनि बन्दोबस्त को सीमाहरु भित्र अवस्थित सक्छ जो विभिन्न उद्देश्यका लागि 8 क्षेत्र द्वारा सीमाङ्कन छन्। हामी आवासीय क्षेत्रमा, भूमि सार्वजनिक विकास संस्थाहरू (कार्यालय, विद्यालय, अस्पताल र जस्तै) को लागि नामित, रिसोर्ट र मनोरंजन क्षेत्रमा बारेमा कुरा गर्दै छन् (स्पा र पार्क), कृषि, औद्योगिक, परिवहन पूर्वाधार र रक्षा मन्त्रालय को सुविधाहरु को विकास को लागि अभिप्रेरित , क्षेत्र र अन्य विशेष उद्देश्यका।

थप विशेषताहरू

को प्रादेशिक क्षेत्र को प्रत्येक कानुनी रूपमा केही राम्रो-परिभाषित थप प्रजाति रूपमा प्रयोग गर्ने अधिकार छ। विशेष, नियमहरु योजना घरमा आवासीय विकास (उच्च-वृद्धि, मध्य-वृद्धि र मिश्रित-प्रजाति) निर्माण गर्न आवासीय क्षेत्रमा भित्र अनुमति दिन्छ। यो प्रावधान पनि LC आरएफ को नै लेख नम्बर 85 को अनुच्छेद 5 मा लागि प्रदान।

यस्तो nuances र आवश्यकताहरु प्रत्येक बन्दोबस्त को कुनै पनि अन्य क्षेत्रको लागि अवस्थित। प्रयोग को प्रकृति परिवर्तन भूमि को अनुमति बिना कुनै अनुमति छैन। उल्लंघन को मामला मा रोक्न तिनीहरूलाई कुनै पनि धेरै जरिवाना र अवैध संरचना विनाश गर्न आवश्यक प्राप्त। हाल को वर्ष मा तेजी, स्थानीय अधिकारी, भारी उपकरण प्रयोग गरेर तथाकथित सानो वास्तु प्रकारका, जो अवस्थित pavilions र खोखे को विविधता समावेश हटाउनु।

को अनुमति प्रयोग कसरी परिवर्तन गर्न

कुन देशमा प्रयोग (वा मन) को वर्गमा एक वा अन्य स्टेशन हो रूपमा कुनै पनि जानकारी छैन भने, यो समस्या हुँदैन। सबै आवश्यक डाटा cadastral दस्तावेज र परामर्श गरेर प्राप्त गर्न सकिन्छ वा अनुरोध Rosreestra साइट मा निकाल्नुहोस्। नियम, सबै landowners तिनीहरूलाई स्वामित्वमा वस्तु यसमा निर्माण गर्न लागि सम्भव छ भूमि मुलुकमा लागू जो वर्ग थाहा छ, र - एक कोटिगत निषेध। तिनीहरूलाई को भन्दा प्रक्रिया विजयी पाइहाल्छन् लागि थप गम्भीर समस्या प्रयोग को अनुमति प्रकार परिवर्तन।

व्यवस्था, को cadastral पासपोर्ट विपरीत निर्माण भएकोले छैन अनुमति दिएको छ, मालिक को लागि मात्र तरिका - थप प्रयोगहरू एक भाग को जिम्मेवारी अनुरोध गर्ने आवेदन को पेश्की। यस्तो embodiment एकदम व्यापक छ र षड्यन्त्र स्थिति परिवर्तन गर्न एक वैध विकल्प छ। तपाईं एक स्टोर वा सामाजिक उद्देश्य भएको केही थप वस्तु खोल्न चाहनुहुन्छ जब यो रिसोर्ट।

यति सजिलो छैन

म एक आवेदन पेश गरेर, आवेदक, हुँदैन स्वतः अर्को देशमा एक श्रेणी वा अनुमति प्रयोग परिवर्तनको स्थानान्तरण हासिल छ ठान्छन्। यो केवल मालिक को अनुरोध मा गरेको छ। मालिक (वा भाडादार) यस्तो अनुरोध लागि गम्भीर तर्क अघि बढाउन पर्छ। उहाँले जो उहाँले achieves परिवर्तन, गाउँमा सामाजिक विकासमा सकारात्मक भूमिका निर्वाह गर्नेछ भन्ने प्रमाणित हुनेछ। भूमि विभाग वितरण र आफ्नो भाग्य परिवर्तन - एक धेरै गम्भीर समस्या, र आवेदक स्थानीय परिषद (यसको भूमि आयोग) को बैठक मा विषयमा एक भीषण बहस लागि वा संसदीय सत्र मा तयार गर्नुपर्छ।

एक आवेदन, नियम, एक निःशुल्क फारम मानक नियम आधारमा सरकार एजेन्सीहरू कुनै पनि आवेदन र अपील पेश गरेको छ। उहाँलाई साथ पेश गर्न आवेदक आवश्यक हुनेछ एक cadastral निकाल्ने सम्पत्ति सम्बन्धी शीर्षक कागजातको र प्रतिलिपि। कि, निजीकरण सम्झौता, दान वा बिक्री, उत्तराधिकारको दायाँ को प्रमाणपत्र छ। तिनीहरूले अधिक छैन दुई महिना अवधि विचार गर्न एक आवेदन दायर। यो अनुरोध को इन्कार समाप्त भने, हामी अदालत मा समाधान गर्ने प्रयास गर्न सक्नुहुन्छ। तर नकारात्मक निर्णय मात्र राम्रो कारण लागि रूपमा अयोग्य छ।

जसको अर्थ छ कि कृषि भूमि को श्रेणी

आफ्नो अनुप्रयोगको लागि विकल्प के हो? भूमि प्रयोग विभाग अन्य प्रकार जस्तै, कृषि जमीन जायदाद त्यहाँ धेरै हुन सक्छ कि केही प्रजाति छन्। भएको LC आरएफ को धारा 85 को अनुच्छेद 11 को प्रावधान संग familiarized, हामी कृषि भूमि निम्न विकल्पहरू मध्ये "प्रयोग" गर्न अनुमति दिएको छ कि हेर्न सक्नुहुन्छ:

1 कसरी चराई र hayfields।

2. उद्यान रूपमा।

(पशुधन सहित) कृषि उत्पादन 3. के क्षेत्रमा।

4 के देश साइटहरू।

5 कसरी पिछवाडे खेती क्षेत्रमा।

6 भूमि औद्योगिक सुविधाहरु, जो शक्ति लाइनहरु, उच्च-दबाव पाइपलाइन, सडक समावेश गर्नुहोस्।

7 कसरी fallow भूमि।

ग्रामीण भूमि कसरी सुरक्षित गर्न

दिइएको श्रेणी इलाका भूमि (कृषि) को आफ्नो आवेदन फारम द्वारा परिवर्तन गर्न सकिन्छ। तर पनि यहाँ, त्यहाँ मालिक को इच्छा मा केवल आधारित धेरै nuances र टुटाउन वा कृषि उत्पादन प्रकार को एक परिवर्तन गम्भीर सीमितता छन्, यो असम्भव छ।

विशेष, यो 50% वा माथि को क्षेत्र मा भूमि को यसको औसत मूल्य अधिक को मामला मा भाग श्रेणी परिवर्तन गर्न निषेध गरिएको छ। व्यवहार मा, यो नियम जो बारहमासी बहुमूल्य बाली बढन मुलुकमा र उद्यान को क्षेत्रहरूमा, लागू हुन्छ। यी क्षेत्रमा र कृषि उद्देश्य अन्य बहुमूल्य वस्तुहरू को क्षेत्र को कमी रोक्न गर्दछ।

भूमि श्रेणी "बन्दोबस्त भूमि"

तपाईं व्यस्त सडक वा यातायात बन्द गर्न करीब निकटता मा छ जो एक dilapidated घर, एक सस्तो षड्यन्त्र किन्न विचार रुचि राख्नुहुन्छ भने सबै को पहिलो वर्गीकरण को कोड जाँच जो यो देशमा को सम्भव थप प्रयोगमा। रूसी दर्ता को कथन को रसिद एक परिणाम रूपमा वस्तुको cadastral राहदानी देखि यस्तो जानकारी बस लिइएको छ।

कोड को भने भाग वर्गीकरण को 2.7 देखि 2.0 को सूची बुझाउँछ भने, यो अर्थ निम्न - कम वृद्धि आवासीय घर - खरीदार देशमा मा निर्माण गर्न सक्षम हुने सबै। निस्सन्देह, कसैले उसलाई बगैचा आवास निर्वाह खेती, साना ग्रीनहाउस नजिकै तोड्न, वा व्यक्तिगत ग्यारेज राख्न रोक्न हुनेछ। तर व्यावसायिक उद्देश्यका लागि यो देशमा प्रयोग गर्न सकिँदैन।

यी उद्देश्यका लागि एक "व्यापार-वर्ग" कोड (4.0-4.9) संग भूमि को आवश्यक छ। यो अन्तराल स्वामित्वको एक स्थिर प्रकृतिको राजधानी संरचना को क्षेत्र मा गर्न अनुमति दिन्छ। उदाहरणका लागि, एक स्टोर वा सपिङ्ग मल (कोड 4.2) कार्यालय भवन (कोड 4.1), एक बीमा कार्यालय वा बैंक (कोड 4.5), बजार (कोड 4.3), रेस्टुरा, क्याफे वा भोजन कक्ष (कोड 4.6), होटल (कोड 4.7) , मनोरञ्जन (कोड 4.8), कार वा छिटो (कोड 4.9)।

शहर मा भूमि को खरीद मा

यदि cadastral पासपोर्ट मा इच्छित कोड फेला गर्न सकिँदैन, यसलाई खरीद ठाउँ लिन गर्दैन होइन। नियुक्ति भाग को मामला मा तपाईं परिवहन पूर्वाधार लागि अभिप्रेरित सार्वजनिक, औद्योगिक वा क्षेत्रमा चयन मुख्य embodiment गर्न थप conditionally अनुमति उपयोग थप्दा को संभावना वास्तविक छ।

कसरी सफल हुन यो मुद्दा को समाधान स्थानीय प्रशासन को स्थिति मा निर्भर गर्दछ हुनेछ (विशेष मा, यसको भूमि व्यवस्थापन)। तपाईं एक भवन ठाडो योजना गर्दै हुनुहुन्छ भने स्पष्ट शहर को विकास र तपाईं पूरा गर्न स्थानीय अधिकारीहरूले लागि थप जब सिर्जना तिर काम।

... र अरू सबै कुरा

भूमि बस्तियों को श्रेणी सम्बन्धी देशमा कोड खण्डहरू को 83rd लेख, गाउँ, सहर र अन्य नगरपालिका विकास र भवन गर्न समर्पित। यसलाई भण्डारण गरिएको छ प्लट को निजी स्थिति को सीमाना गाउँमा समावेश को मामला मा कोड को धारा 84 को अनुच्छेद नम्बर 3 अनुसार। त्यो मालिक स्वामित्व यसको सही प्रयोग गर्न जारी छ।

शहर मा माथि क्षेत्रमा बाहेक, त्यहाँ अझै पनि एक अतिरिक्त वर्ग हो - पद द्वारा कवर भूमि "अन्य प्रादेशिक क्षेत्रमा।" यी ती सबै क्षेत्रमा समावेश, जो उद्देश्य - सामान्य प्रयोग। त्यो driveways, पार्क, सडकमा, वर्गहरूको र यति मा छ। एन सबैभन्दा अक्सर मुख्य क्षेत्र को एक अंश को प्रवेश बुझाउँछ। यस्तो क्षेत्रमा निजीकरण गर्न सकिँदैन वा केही अन्य तरिकामा निजी स्वामित्व हस्तान्तरण।

भूमि दुरुपयोग बारेमा

यो अवधि कस्तो चाहनुभएको छ? भूमि को दुरुपयोग यसको सञ्चालन देशमा केही विभाग लागि, अनुसार उद्देश्य संग छैन विचार। यो कार्य उल्लङ्घन को परिभाषा भित्र पतन र प्रशासनिक कोड को धारा 8.8 अन्तर्गत प्रशासनिक जिम्मेवारी entails।

को प्रतिबंध को आकार धेरै महत्वपूर्ण हुन सक्छ। नागरिक (व्यक्तिगत) देशमा भाग को मूल्य मा निर्भर गर्दछ र यसलाई देखि 0.5-1% छ राशि जो असल, भुक्तानी गर्न हुनेछ। असल को न्यूनतम रकम 10,000 भन्दा कम rubles नहुन सक्छ। खैर, तपाईं भन्न निर्माण गर्न, को लागि अभिप्रेरित छैन जो साइट, मा एक दोकान निर्णय गर्नुभएको छ भने, तपाईं ठीक भुक्तानी गर्न मात्र होइन आवश्यकता, तर अवैध भवन को तोडफोड पाउनुहुनेछ।

के प्रजाति बारेमा कुनै पनि जानकारी एक प्रयोग वा अचल सम्पत्ति को राज्य cadastre दिइएका अन्य साइट अनुमति पर्छ। यसलाई त्यसैले साइट प्रमाणपत्र एक परिचय द्वारा preceded जमीनमा कुनै पनि सञ्चालन गर्ने सिफारिस गरिएको छ।

गाउँमा के हुन सक्छ

आवासीय र कृषि - आवासीय क्षेत्रको नौ विभाग, जुन एक संकेत को आरएफ भूमि कोड को एक 85-औं लेखमा समावेश गर्छ, व्यक्तिहरूलाई मात्र दुई चासो को एक अर्थमा छ। पछि कुनै पनि तरिकामा अरूलाई व्यक्तिगत नागरिक को सम्पत्ति मा हुन सक्दैन। लेख 85 भूमि कोड, एक आवासीय क्षेत्रमा भूमि प्रयोग निम्नानुसार हुन सक्छ को अनुच्छेद 5 अनुसार:

1 व्यक्तिगत आवासीय विकास लागि।

2. कम, मध्यम र उच्च-वृद्धि आवासीय भवन लागि।

3. सांस्कृतिक सुविधाहरु वा घरेलू उद्देश्य को निर्माण को लागि।

कृषि उत्पादन - एउटै लेख को बिन्दु नम्बर 11 को अनुसार, गिरने कृषि भूमि क्षेत्रमा भित्र सुविधाहरु र भवन निर्माण, जो उद्देश्य को लागि प्रयोग गर्न सकिन्छ। प्रयोगको लागि अर्को सम्भव विकल्प - कृषि योग्य भूमि र बारहमासी plantings लागि। तपाईं व्यक्तिगत आवास निर्माण को लागि भूमि योजना भने, आवासीय निर्माण (- 2.7 2.0) सम्बन्धी को cadastral पासपोर्ट मा कोड जाँच गर्नुहोस्।

तर सम्झना हो कि यहाँ जो उद्देश्य भवन, श्रेय गर्न सकिँदैन - साथ उपचार (स्पा) वा (फेरबदल तरिकामा काम को लागि सेवा आवास) लगातार उत्पादन मर्मतसम्भार आवश्यकता रहन।

एक निजी विकासकर्ता

तपाईं व्यक्तिगत आवास निर्माण (व्यक्तिगत आवास), साथै बगैचा को प्रजनन को लागि योजना भने, एउटै खण्ड नम्बर 2 विशेषक बुझाउँछ। पहिले नै उल्लेख कोड देशमा कुनै विभाजन संग कम वृद्धि भवन निर्माण को लागि प्रयोग गर्न सकिँदैन को खेत मा सपाट (कुनै थप 3 भन्दा फर्श), यस्तो बगैचा निर्माण गैरेज र शेड रूपमा सतह संरचना को निर्माण (जस्तै lodges आवश्यकताहरु अनुच्छेद 1 समान छन्), निजी खेती मा संकेत साइट, अस्थायी मोबाइल र अन्य सुविधा को निर्माण, छ, मा सार्न Godyaev क्याम्प मैदानहरू, केबिन र अधिक। N। यो उपयोगिता आफ्नो प्रणाली जडान गर्ने क्षमता implies।

हामी देख्न सक्छौं रूपमा, व्यक्तिगत आवास निर्माण को अवधारणा, आफ्नै घर, निजी खेती को संगठन निर्माण बाहेक समावेश छ।

तपाईं एक व्यापारीले भने

व्यापार मा योजना जो कोहीले गर्न, तपाईं सुसज्जित कोड वर्गीकरण 4.0-4.9 संग भूमि को एक प्लट, खोज्नुपर्छ। यो भूमि मा स्थायी संरचना निर्माण समावेश छ, उद्देश्य जो - बाँकी, व्यापार, स्वतः मरम्मत र जस्तै। छैन 5000 भन्दा बढी वर्ग मीटर - तपाईं यो स्टोर, निर्माण गर्न सक्छन् एक क्षेत्र संग मानौं, कोड खण्ड 4.4 संग सम्पत्ति मा समातिए भएको।

भूमि प्रयोग अन्य प्रकारको

कुनै पनि प्रादेशिक भूमि क्षेत्र को अनुमति प्रयोग हुन सक्छ प्रकार को टाउन योजना कोड को 37th लेख अनुसार:

1 मुख्य (हामी मूल गन्तव्य बारेमा कुरा गर्दै छन्)।

2. सम्बन्धित (सम्भव गन्तव्यहरू अर्थ) अनुमति।

3. समर्थन।

प्रत्येक एक सानो थप विचार गर्नुहोस्। आधारभूत फारम समावेश मिल्दो भाग विशेष स्थानीयकरण र प्रादेशिक क्षेत्र अनुसार डिजाइन गरिएको छ। मुख्य प्रकार अनुसार देशमा प्रयोग गर्न मा, अधिकारीहरु कुनै पनि अतिरिक्त परमिट र अनुमोदन आवश्यक छैन। कि, उहाँले वर्गीकरण र विभाग भित्र भूमि को एक षड्यन्त्र को निपटान रूपमा आफ्नो आफ्नै योजना मालिक छ।

जो खण्ड लागू गर्न ससर्त अनुमति प्रयोगका तत्संबंधी, तिनीहरूलाई सूची क्षेत्र को शहरी विकास कानून द्वारा शासित छ, सन्दर्भमा। तर सबै अवस्थामा, यी प्रजाति को कुनै पनि चयन गर्न, मालिकले अधिकारीहरु संग मेल खान्छ र आवश्यक अनुमति प्राप्त गर्न बाध्य छ।

यो अभ्यास कसरी देखिदैन? मान मुख्य उद्देश्य षड्यन्त्र - SGF। व्यावसायिक सुविधा को निर्माण - एकै समयमा conditionally प्रयोग प्रकार अनुमति। योजना अनुमति मालिक प्राप्त गर्न क्षेत्रीय आयोगहरु मा एक बयान, भूमि कार्यकाल को महत्वपूर्ण मुद्दाहरू समावेश गर्नुपर्छ। जवाफ सार्वजनिक सुनवाई को फलस्वरूप प्राप्त हुनेछ।

ancillary प्रयोगको लागि रूप, तिनीहरू मात्र पहिलो दुई प्रजाति एक पूरक रूपमा अनुज्ञेय छन्, र कार्यान्वयन हुन सक्छ मात्र तिनीहरूलाई संयोजनमा। हामी स्पष्टताको लागि, व्याख्या: पसलमा साइटमा निर्माण गर्न अनुमति दिएको छ भने, एक ancillary संगठन हुन सक्छ उदाहरणका लागि, कार पार्किंग (जमीन वा भूमिगत)।